direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Spakenburg-Centrum
Inhoudsopgave
Plan:
Spakenburg-Centrum
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0313.SpakenburgC1800-0201
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Karakter van het plan
1.3 Ligging en begrenzing plangebied
1.4 Vigerende bestemmingsplannen
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Historische ontwikkeling
2.2 Ruimtelijke structuur
2.2.1 Bebouwing
2.2.2 Infrastructuur
2.2.3 Openbare ruimte
2.3 Functionele structuur
2.3.1 Wonen
2.3.2 Detailhandel
2.3.3 Dienstverlening
2.3.4 Horeca
2.3.5 Culturele voorzieningen
2.3.6 Maatschappelijke voorzieningen
2.3.7 Bedrijven
Hoofdstuk 3 Ontwikkellocaties
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
4.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Provinciale Ruimtelijke Structuurvisie
4.2.2 Provinciale Ruimtelijke Verordening
4.2.3 PRS en PRV herijking 2016
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Regionale Ruimtelijke Visie
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Toekomstvisie Bunschoten 2025
4.4.2 Centrumvisie
4.4.3 Woonvisie 2016-2021
4.4.4 Groenbeleidsplan 2015-2025
4.4.5 Beleidsregel parkeernormen
4.4.6 Beleidsregel kangoeroewoningen
4.4.7 Notitie terrassen en uitstallingen Spuiplein en omgeving
4.4.8 Milieuprogramma 2015-2019
Hoofdstuk 5 Planologische aspecten
5.1 Toetsing Besluit m.e.r.
5.2 Bodem
5.3 Geluid
5.4 Luchtkwaliteit
5.5 Bedrijven en milieuzonering
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Centrumgebied
5.5.3 Overig deel plangebied
5.5.4 Conclusie
5.6 Externe veiligheid
5.7 Kabels en leidingen
5.8 Waterparagraaf
5.9 Flora en fauna
5.10 Archeologie
5.10.1 Algemeen: wetgevend kader
5.10.2 Plangebied
5.11 Cultuurhistorie
5.11.1 Gemeentelijk beleid
5.11.2 Inventarisatie cultuurhistorische waarden
5.11.3 Beschermd dorpsgezicht Havengebied Spakenburg
5.11.4 Monumenten
5.11.5 Cultuurhistorische beleidskaart
5.11.6 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Uitgangspunten planopzet
6.2 Inleidende regels
6.3 Bestemmingsregels
6.3.1 Bedrijf
6.3.2 Bedrijf - Nutsvoorziening
6.3.3 Centrum
6.3.4 Gemengd - 1 en 2
6.3.5 Groen
6.3.6 Horeca
6.3.7 Maatschappelijk
6.3.8 Recreatie - Jachthaven
6.3.9 Tuin
6.3.10 Verkeer - Verblijfsgebied
6.3.11 Water
6.3.12 Wonen - Autoboxen
6.3.13 Wonen
6.3.14 Waarde - Archeologie 1 t/m 4
6.3.15 Waarde - Beschermd Dorpsgezicht 1 t/m 3
6.3.16 Waarde - Cultuurhistorie
6.3.17 Waterstaat - Waterkering
6.4 Algemene regels
6.5 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Financieel
7.2 Maatschappelijk
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Vooroverleg
7.2.3 Inspraak
7.2.4 Ter inzage legging ontwerp bestemmingsplan
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Centrumvisie
Bijlage 2 Cultuurhistorisch basisonderzoek
Bijlage 3 Cultuurhistorische waardenkaart
Bijlage 4 Cultuurhistorische quickscan en waardering historische bebouwing
Bijlage 5 Notitie inspraak en overleg
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 Plan
1.2 Bestemmingsplan
1.3 Aanduiding
1.4 Aanduidingsgrens
1.5 Aan- en uitbouw
1.6 Aaneengesloten woning
1.7 Bebouwing
1.8 Bebouwingspercentage
1.9 Bed and breakfast
1.10 Begane grond
1.11 Bestaand
1.12 Bestemmingsgrens
1.13 Bestemmingsvlak
1.14 Bijgebouw
1.15 Bouwen
1.16 Bouwgrens
1.17 Bouwlaag
1.18 Bouwperceel
1.19 Bouwperceelgrens
1.20 Bouwvlak
1.21 Bouwwerk
1.22 Dak
1.23 Dakhelling
1.24 Detailhandel
1.25 Evenement
1.26 Gebouw
1.27 Gestapelde woning
1.28 Hoofdgebouw
1.29 Horecabedrijf
1.30 Horeca van categorie A
1.31 Horeca van categorie B
1.32 Horeca van categorie C
1.33 Horeca van categorie D
1.34 Horeca van categorie E
1.35 Huishouden
1.36 Internetwinkel
1.37 Maatschappelijke voorzieningen
1.38 Oorspronkelijke woning
1.39 Opslag
1.40 Pand
1.41 Parasol
1.42 Peil
1.43 Productiegebonden detailhandel
1.44 Publieksgerichte en zakelijke dienstverlening
1.45 Rijloper
1.46 Scheepstimmerwerf
1.47 Seksinrichting
1.48 Terras
1.49 Terrasoverkapping
1.50 Twee-aaneengesloten woning
1.51 Uitstalling
1.52 Uitvalscherm
1.53 Verkoopvloeroppervlakte
1.54 Vloeroppervlakte
1.55 Voorgevel
1.56 Voorgevelrooilijn
1.57 Vrij beroep
1.58 Vrijstaande woning
1.59 Wonen
1.60 Woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 De dakhelling:
2.2 De goothoogte van een bouwwerk:
2.3 De inhoud van een bouwwerk:
2.4 De bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 De oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 De oppervlakte van een ondergronds bouwwerk:
2.7 Onderlinge afstanden:
2.8 Ondergeschikte bouwdelen:
2.9 Zichtbaar vanaf de openbare ruimte:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 4 Bedrijf - Nutsvoorziening
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Centrum
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Uitzondering bestaand gebruik
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Afwijken van de gebruiksregels
5.3.1 Horeca van categorie B, D of E
Artikel 6 Gemengd - 1
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.1.1 Algemeen
6.1.2 Uitzondering bestaand gebruik
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bijbehorende bouwwerken
6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.2.4 Samenvoegen panden
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Samenvoegen panden
Artikel 7 Gemengd - 2
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Overkappingen
7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 8 Groen
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 9 Horeca
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen
9.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 10 Maatschappelijk
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Gebouwen
10.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.2.3 Samenvoegen panden
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.3.1 Bijgebouwen buiten bouwvlak
10.3.2 Samenvoegen panden
Artikel 11 Recreatie - Jachthaven
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Gebouwen
11.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.3 Specifieke gebruiksregels
11.3.1 Strijdig gebruik
Artikel 12 Tuin
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Gebouwen
12.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 13 Verkeer - Verblijfsgebied
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Gebouwen
13.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
13.3 Afwijken van de bouwregels
13.3.1 Terrassen, terrasoverkappingen en uitstallingen
Artikel 14 Water
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Waterwoningen
14.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
14.3 Specifieke gebruiksregels
14.3.1 Strijdig gebruik
Artikel 15 Wonen - Aaneengesloten
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Hoofdgebouwen
15.2.2 Bijbehorende bouwwerken
15.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
15.3 Afwijken van de bouwregels
15.3.1 Afwijken hoofdgebouwen algemeen
15.3.2 Afwijken hogere goothoogte
15.3.3 Afwijken dakterrassen
15.4 Specifieke gebruiksregels
15.4.1 Vrij beroep
15.5 Afwijken van de gebruiksregels
15.5.1 Beroep en bedrijf aan huis en internethandel
Artikel 16 Wonen - Autoboxen
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Gebouwen
16.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 17 Wonen - Gestapeld
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 Hoofdgebouwen
17.2.2 Bijgebouwen
17.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
17.3 Afwijken van de bouwregels
17.4 Specifieke gebruiksregels
17.4.1 Vrij beroep
17.5 Afwijken van de gebruiksregels
17.5.1 Aan huis verbonden beroep en bedrijf en internethandel
Artikel 18 Wonen - Twee-aaneengesloten
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.2.1 Hoofdgebouwen
18.2.2 Bijbehorende bouwwerken
18.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
18.3 Afwijken van de bouwregels
18.3.1 Afwijken hoofdgebouwen algemeen
18.3.2 Afwijken hogere goothoogte
18.3.3 Afwijken dakterrassen
18.4 Specifieke gebruiksregels
18.4.1 Vrij beroep
18.5 Afwijken van de gebruiksregels
18.5.1 Aan huis verbonden beroep en bedrijf en internethandel
Artikel 19 Wonen - Vrijstaand
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.2.1 Hoofdgebouwen
19.2.2 Bijbehorende bouwwerken
19.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
19.3 Afwijken van de bouwregels
19.3.1 Afwijken hoofdgebouwen algemeen
19.3.2 Afwijken hogere goothoogte
19.3.3 Afwijken dakterrassen
19.4 Specifieke gebruiksregels
19.4.1 Vrij beroep
19.5 Afwijken van de gebruiksregels
19.5.1 Aan huis verbonden beroep en bedrijf en internethandel
Artikel 20 Waarde - Archeologie 1
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
20.2.1 Vergunningplicht
20.2.2 Uitzonderingen vergunningplicht
20.2.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
20.3 Nadere eisen
20.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 21 Waarde - Archeologie 2
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
21.2.1 Vergunningplicht
21.2.2 Uitzonderingen vergunningplicht
21.2.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
21.3 Nadere eisen
21.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 22 Waarde - Archeologie 3
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
22.2.1 Vergunningplicht
22.2.2 Uitzonderingen vergunningplicht
22.2.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
22.3 Nadere eisen
22.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 23 Waarde - Archeologie 4
23.1 Bestemmingsomschrijving
23.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
23.2.1 Vergunningplicht
23.2.2 Uitzonderingen vergunningplicht
23.2.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
23.3 Nadere eisen
23.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 24 Waarde - Beschermd Dorpsgezicht 1
24.1 Bestemmingsomschrijving
24.2 Bouwregels
24.2.1 Vergunningplicht
24.2.2 Criteria vergunningverlening
24.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
24.3.1 Vergunningplicht
24.3.2 Criteria vergunningverlening
Artikel 25 Waarde - Beschermd Dorpsgezicht 2
25.1 Bestemmingsomschrijving
25.2 Bouwregels
25.2.1 Vergunningplicht
25.2.2 Nokrichting hoofdgebouwen
25.2.3 Goothoogte hoofdgebouwen
25.2.4 Samenvoegen panden
25.2.5 Criteria vergunningplicht
25.3 Afwijken van de bouwregels
25.3.1 Wijzigen goothoogte hoofdgebouwen
25.3.2 Samenvoegen panden
25.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
25.4.1 Vergunningplicht
25.4.2 Criteria vergunningverlening
Artikel 26 Waarde - Beschermd Dorpsgezicht 3
26.1 Bestemmingsomschrijving
26.2 Bouwregels
26.2.1 Vergunningplicht
26.2.2 Criteria vergunningverlening
26.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
26.3.1 Vergunningplicht
26.3.2 Criteria vergunningverlening
Artikel 27 Waarde - Cultuurhistorie
27.1 Bestemmingsomschrijving
27.2 Bouwregels
27.2.1 Algemeen
27.2.2 Nadere regels
27.3 Specifieke gebruiksregels
27.3.1 Strijdig gebruik
27.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
27.4.1 Omgevingsvergunningvereiste
27.4.2 Criteria omgevingsvergunning
27.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
27.5.1 Omgevingsvergunningvereiste
27.5.2 Uitzondering vergunningplicht
27.5.3 Criteria vergunningverlening
Artikel 28 Waterstaat - Waterkering
28.1 Bestemmingsomschrijving
28.2 Bouwregels
28.3 Afwijken van de gebruiksregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 29 Anti-dubbeltelregel
Artikel 30 Algemene bouwregels
30.1 Parkeernorm
30.2 Ondergronds bouwen
30.2.1 Ondergrondse bouwwerken
30.2.2 Ondergrondse parkeergarage
30.2.3 Ondergrondse waterkering
Artikel 31 Algemene gebruiksregels
31.1 Strijdig gebruik
Artikel 32 Algemene afwijkingsregels
32.1 Meetverschillen
32.2 10%-regeling
32.3 Nutsvoorzieningen
32.4 Gebruik van een woning ten behoeve van mantelzorg
32.5 Bed and breakfast
Artikel 33 Algemene wijzigingsregels
33.1 Bestemmingsgrenzen
33.2 Wijzigingsgebied 1
33.3 Wijzigingsgebied 2
33.4 Wijzigingsgebied 3
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 34 Overgangsrecht
34.1 Overgangsrecht bouwwerken
34.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 35 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Aanwijzingsbesluit beschermd dorpsgebied Havengebied Spakenburg
Bijlage 3 Cultuurhistorische beleidskaart
Bijlage 4 Cultuurhistorische waardenkaart
Bijlage 5 Cultuurhistorische quickscan en waardering historische bebouwing