direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Haarbrug Zuid
Inhoudsopgave
Plan:
Haarbrug Zuid
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0313.HaarbrugZuid1200-0201
Toelichting
Documenten uitgevoerde onderzoeken en voorstudies
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Algemeen
1.2 Plangebied
1.3 Vigerende bestemmingsplannen
1.4 Opzet van de toelichting
Hoofdstuk 2 BESTAANDE SITUATIE
2.1 Ontstaansgeschiedenis
2.2 Huidige situatie
Hoofdstuk 3 BELEIDSKADER
3.1 Algemeen
3.2 Rijksbeleid
3.3 Provinciaal en regionaal beleid
3.4 Gemeentelijk beleid
3.5 Voorstudies
Hoofdstuk 4 PLANBESCHRIJVING
4.1 Inleiding
4.2 Onderzoek
4.3 Milieuzonering en behoefteonderzoek
4.4 Stedenbouwkundige opzet
4.5 Ontsluiting
4.6 Parkeren
4.7 Water
4.8 Bouwhoogte
4.9 Kavelmaten
4.10 Beeldkwaliteit
Hoofdstuk 5 MILIEU EN LEEFKWALITEIT
5.1 Inleiding
5.2 Beoordeling m.e.r.-plicht Haarbrug-Zuid
5.3 Akoestische aspecten
5.4 Flora en fauna
5.5 Watertoets
5.6 Archeologie
5.7 Bodemonderzoek
5.8 Externe veiligheid
5.9 Luchtkwaliteit
5.10 Geur
5.11 Duurzaamheid
Hoofdstuk 6 JURIDISCHE VORMGEVING
6.1 Planvorm
6.2 Regels
Hoofdstuk 7 ECONOMISCHE UITVOERBAARHEID
Hoofdstuk 8 MAATSCHAPPELIJKE UITVOERBAARHEID
8.1 Inspraak
8.1.1 Inspraakavond 24 november 2010
8.1.2 Schriftelijke inspraakreacties
8.2 Overleg ex artikel 3.1.1 Bro
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Overzicht van uitgevoerde onderzoeken en voorstudies
Bijlage 2 Verslag inspraakavond 30 november 2010
Documenten uitgevoerde onderzoeken en voorstudies
Uitgevoerde onderzoeken en voorstudies
Bijlage 1 Archeologisch Bureauonderzoek en Inventariserend veldonderzoek (verkennende fase). Rapport nr. V-07.0330. Bureau BAAC, juni 2008
Bijlage 2 Bunschoten Haarbrug-Zuid, Inventariserend veldonderzoek door middel van proefsleuven, rapport A-09.0090, BAAC, februari 2011
Bijlage 3 Voortoets bedrijventerrein Haarbrug-Zuid. Een oriënterend onderzoek in het kader van de natuurbeschermingswet. Rapport nr. 08-086 Bureau Waardenburg, 13 oktober 2008
Bijlage 4 Notitie bevindingen veldbezoek Haarbrug-Zuid, Bureau Waardenburg, 1 oktober 2007.
Bijlage 5 Effecten op beschermde soorten Haarbrug-Zuid. En orienterend onderzoek (quick scan) in het kader van de Flora- en faunawet. Rapport nr. 08-001. Bureau Waardenburg, 27 maart 2008.
Bijlage 6 Verslag aanvullend onderzoek grote modderkruiper Haarbrug-Zuid, 8 mei 2008.
Bijlage 7 Gemeentelijk geurbeleid bedrijventerrein Haarbrug-Zuid. Rapport nr. 113.13638.00. Bureau RBOI, 8 juli 2008.
Bijlage 8 Waterstructuurvisie Haarbrug-Zuid. Referentie AMP/009/070549, Bureau Aveco de Bondt, 25 februari 2009.
Bijlage 9 Luchtkwaliteitonderzoek Bedrijventerrein Haarbrug-Zuid. Rapportnr. GE/CDJ/319596. Gewest Eemland, 16 december 2008.
Bijlage 10 Milieuzonering en behoeftestudie Haarbrug-Zuid. Referentie GvH/078.070549. Bureau Aveco de Bondt, 3 juli 2008.
Bijlage 11 Memo Zonetoets industrielawaai Bestemmingsplan Haarbrug-Zuid. Kenmerk GE/PV/299551. Gewest Eemland, 9 september 2008.
Bijlage 12 Studie Verkeersnetwerk Bunschoten, Goudappel en Coffeng, 15 april 2010.
Bijlage 13 Onderzoek revitalisering bedrijventerrein De Kronkels en Zuidwenk, BRO, 19 juli 2007.
Bijlage 14 Ontwikkelingsvisie Laakzone, Landschappartners, september 2005.
Bijlage 15 Schetsboek Haarbrug-Zuid, Landschappartners, november 2006.
Bijlage 16 Nota van Randvoorwaarden, Haarbrug-Zuid, Vollmer & Partners, oktober 2007.
Bijlage 17 Stedenbouwkundig plan Haarbrug-Zuid, Vollmer & Parners, oktober 2008.
Bijlage 18 Haarbrug-Zuid Duurzaam en Klimaatneutraal, Grontmij, 26 februari 2010.
Bijlage 19 Nader asbest in grondonderzoek Amersfoortseweg 13 en 13a Kenmerk 0914406J. PJ Milieu BV, 4 maart 2011
Bijlage 20 Verkennend bodem- en wateronderzoek Amersfoortseweg 15 e.o. Kenmerk 0732008A. PJ Milieu BV, 4 maart 2011.
Bijlage 21 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai ontsluiting Haarbrug-Zuid te Bunschoten, Aveco de Bondt, 11maart 2011.
Bijlage 22 Ontwerp exploitatieplan Haarbrug-Zuid. Kenmerk R001-463727PUR-rik-V05-NL. Purple Blue, 7 april 2011.
Bijlage 23 Ontwerp Exploitatieplan Amersfoortseweg-West. Kenmerk R002-4637276PUR-rik-V03-NL. Puple Blue, 31 maart 2011.
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 verbeelding:
1.4 aanbouw:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 agrarisch bedrijf:
1.8 bebouwing:
1.9 bebouwingspercentage:
1.10 bedrijfswoning:
1.11 bestemmingsgrens:
1.12 bestemmingsvlak:
1.13 bijgebouw:
1.14 bouwen:
1.15 bouwgrens:
1.16 bouwperceel:
1.17 bouwvlak:
1.18 bouwwerk:
1.19 bouwwerk geen gebouw zijnde:
1.20 dak:
1.21 detailhandel:
1.22 detailhandel in volumineuze goederen:
1.23 dienstverlenende bedrijven:
1.24 erf:
1.25 erotisch getinte vermaaksfunctie:
1.26 gebouw:
1.27 geluidgevoelige gebouwen:
1.28 geluidszone industrie:
1.29 hoofdgebouw:
1.30 horecavoorziening:
1.31 kantoorruimte:
1.32 kantoor:
1.33 kantoor met baliefunctie:
1.34 peil:
1.35 perceel:
1.36 risicovolle inrichting:
1.37 seksinrichting:
1.38 staat van Bedrijfsactiviteiten:
1.39 steiger:
1.40 vlonder:
1.41 water:
1.42 kleine windmolen:
1.43 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Algemeen
2.2 Ondergronds bouwen
Hoofdstuk 2 BESTEMMINGSREGELS
Artikel 3 Agrarisch met waarden (AW)
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Gebruiksverbod
3.3.2 Strijdig gebruik
3.3.3 Uitzondering gebruiksverbod
Artikel 4 Bedrijf (B)
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Nadere detaillering van de bestemming
4.3 Bouwregels
4.3.1 Bedrijfsgebouwen
4.3.2 Bedrijfswoningen
4.3.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.4 Afwijkingsregels
4.4.1 Afwijken van Staat van Bedrijfsactiviteiten
4.4.2 Toestaan van risicovolle bedrijven
4.4.3 Vergroten van kantooroppervlak
4.4.4 Toestaan zelfstandig kantoor in bestaand bedrijfspand
4.4.5 Vergroten oppervlakte detailhandel
4.4.6 Locatie detailhandel in volumineuze goederen
4.4.7 Vormen van detailhandel in volumineuze goederen
4.4.8 Vergroten bebouwingspercentage
4.4.9 Realiseren verdiepte parkeervoorzieningen buiten bouwperceel
4.4.10 Vergroten maximale bouwhoogte
4.4.11 Verkleinen afstand tot perceelgrenzen
4.4.12 Vergroten bouwhoogte silo's
4.4.13 Toestaan vrijstaand reclameteken
4.5 Wro zone - ontheffingsgebied 1 en 2
4.5.1 WRO-zone ontheffingsgebied 1
4.5.2 WRO-zone ontheffingsgebied 2
4.6 Wijzigingsregels
4.6.1 Verwijderen aanduiding bedrijfswoning
4.6.2 Verwijderen regels bedrijfswoning
4.7 Specifieke gebruiksregels
4.7.1 Gebruiksverbod
4.7.2 Strijdig gebruik
4.7.3 Uitzondering gebruiksverbod
Artikel 5 Groen (G)
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Nadere detaillering van de bestemming
5.2.1 Realiseren open water
5.2.2 Bruggen en duikers
5.3 Bouwregels
5.3.1 Gebouwen
5.3.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.4 Afwijkingsregels
5.4.1 Steigers
Artikel 6 Kantoor (K)
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Nadere detaillering van de bestemming
6.3 Bouwregels
6.3.1 Bedrijfsgebouwen
6.3.2 Bedrijfswoningen
6.3.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.4 Wijzigingsregels
6.4.1 Verwijderen aanduiding bedrijfswoning
6.4.2 Verwijderen regels bedrijfswoning
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.5.1 Gebruiksverbod
6.5.2 Strijdig gebruik
6.5.3 Uitzondering gebruiksverbod
Artikel 7 Natuur (N)
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Nadere detaillering van de bestemming
7.3 Bouwregels
7.3.1 Gebouwen
7.3.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.4 Afwijkingsregels
7.4.1 Steigers
Artikel 8 Verkeer (V)
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen
8.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 9 Water (WA)
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Nadere detaillering van de bestemming
9.2.1 Bruggen en duikers
9.3 Bouwregels
9.3.1 Gebouwen
9.3.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.4 Afwijkingsregels
9.4.1 Steigers
9.5 Specifieke gebruiksvoorschriften
9.5.1 Gebruiksverbod
9.5.2 Strijdig gebruik
9.5.3 Uitzondering gebruiksverbod
Artikel 10 Waarde - Archeologie (dubbelbestemming
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwvoorschriften
10.3 Bouwvoorschriften vanwege samenvallende bestemmingen
10.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.4.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
10.4.2 Uitzondering
10.4.3 Toetsingscriteria
10.5 Rapportageplicht
10.6 Wijzigingsregels, inhoudende wijziging of verwijdering van de bestemming "Waarde - Archeologie"
Artikel 11 Leiding (dubbelbestemming)
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
11.2.2 Bouwwerken
11.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.3.1 Vergunningsplichtige werken en werkzaamheden
11.3.2 Uitzondering
11.3.3 Rapportageplicht
Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS
Artikel 12 Anti-dubbeltelregel
Artikel 13 Algemene bouwregels
13.1 Vrijwaringszone - Straalpad
13.2 Ondergeschikte onderdelen van gebouwen
13.3 Verwijzing naar andere wettelijke regelingen
13.4 Wet geluidhinder
13.4.1 Geluidszone industrie
13.5 Beeldkwaliteit
13.6 Afwijken
13.7 Nadere eisen
Artikel 14 Uitsluiting aanvullende werking bouwverordening
Artikel 15 Algemene afwijkingsregels
15.1 Algemeen
15.2 Uitzondering
Artikel 16 Algemene wijzigingsregels
16.1 WRO - zone wijzigingsgebied 1
16.2 Verplaatsen bestemmings- en bouwgrenzen
16.3 Procedure
Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS
Artikel 17 Overgangsregels
17.1 Overgangsrecht bouwwerken
17.1.1 Algemeen
17.1.2 Vergroten bouwwerk
17.1.3 Uitzondering
17.2 Overgangsrecht gebruik
17.2.1 Algemeen
17.2.2 Verbod op veranderen strijdig gebruik
17.2.3 Verbod op hervatten strijdig gebruik
17.2.4 Uitzondering
17.3 Persoonsgebonden overgangsrecht
Artikel 18 Slotregel
Bijlage
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten