direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Watertorenweg 1 Werkhoven
Inhoudsopgave
Plan:
Watertorenweg 1 Werkhoven
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0312.bpWHVwatertorenwg1-va01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Opzet van de toelichting
Hoofdstuk 2 Beschrijving huidige situatie
2.1 Huidige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR)
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Provinciale ruimtelijke structuurvisie 2013-2028
3.2.2 Provinciale ruimtelijke verordening provincie Utrecht 2013
3.2.3 Provinciaal Waterplan 2010-2015
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Landschapsontwikkelingsplan Kromme Rijngebied
3.3.2 Beeldkwaliteitplan Kromme Rijngebied +
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Toekomstvisie Bunnik
3.4.2 Structuurplan gemeente Bunnik 2007-2015
3.4.3 Waterplan Bunnik
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Het initiatief
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Vertaling in het bestemmingsplan
Hoofdstuk 5 Randvoorwaarden
5.1 Algemeen
5.2 Geluid
5.2.1 Spoorweglawaai
5.2.2 Wegverkeerslawaai
5.2.3 Industrielawaai
5.2.4 Overige geluidsbelasting
5.3 Luchtkwaliteit
5.4 Externe veiligheid
5.4.1 Algemeen
5.5 Bodem
5.5.1 Algemeen
5.6 Water
5.6.1 Algemeen
5.6.2 Water in de omgeving
5.6.3 Water in relatie tot het plangebied
5.6.4 Bebouwing en verharding
5.7 Flora en fauna
5.7.1 Beschermde gebieden
5.7.2 Beschermde soorten
5.8 Archeologie
5.8.1 Algemeen
5.8.2 Relatie met het plangebied
5.8.3 Cultuurhistorie
5.9 Parkeren
5.10 Bedrijven en milieuzonering
5.11 Agrarische geur
5.12 Spuitzonering fruitteelt
5.13 Energie en duurzaamheid
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten
6.1 Algemeen
6.2 Planregels
6.3 Bestemmingen
6.3.1 Agrarisch
6.3.2 Gemengd
6.3.3 Waarde - Archeologie 3
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Overleg
8.1 Overleg met overlegpartners
8.2 Zienswijzen
Bijlagen
Bijlage 1 Principebesluit
Bijlage 2 Discussienota raad
Bijlage 3 Bouwtekening
Bijlage 4 Hoogheemraadschap
Bijlage 5 Vaststellingsbesluit
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 agrarisch bedrijf
1.6 agrarisch bouwvlak
1.7 agrarisch deskundige
1.8 agrarische dienstverlening
1.9 agrarisch loonwerkbedrijf
1.10 archeologisch deskundige
1.11 archeologisch onderzoek
1.12 archeologische verwachting
1.13 achtererf
1.14 archeologische waarde
1.15 bebouwing
1.16 bedrijfsactiviteiten aan huis
1.17 begane grond
1.18 beroep aan huis
1.19 bestaande (bedrijfs)bebouwing, inhoud, hoogte, etc.
1.20 bestaande aantal woningen
1.21 bestemmingsgrens
1.22 bestemmingsvlak
1.23 bijbehorende bouwwerken (bijgebouwen / aan- en uitbouwen / overkappingen
1.24 bouwen
1.25 bouwgrens
1.26 bouwlaag
1.27 bouwperceel
1.28 bouwperceelgrens
1.29 bouwvlak
1.30 bouwwerk
1.31 dak
1.32 fruitkist
1.33 gebouw
1.34 grondgebonden agrarisch bedrijf
1.35 hoofdgebouw
1.36 huishouden
1.37 landschappelijke waarde
1.38 overkapping
1.39 peil
1.40 verbeelding
1.41 vloeroppervlakte
1.42 voorgevel
1.43 voorgevelrooilijn
1.44 woning
1.45 wooneenheid
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de bouwdiepte
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 de dakhelling
2.4 de goothoogte van een bouwwerk
2.5 de inhoud van een bouwwerk
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk
2.7 ondergeschikte bouwdelen
2.8 peil
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Agrarische bedrijfswoning
3.2.3 Agrarische bedrijfsgebouwen
3.2.4 Teeltondersteunende voorzieningen
3.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Koelcellen
3.3.2 Kamperen
3.3.3 Extra bebouwing voor ondergeschikte nevenactiviteiten
3.3.4 Veldschuren en schuilgelegenheden
3.3.5 Teeltondersteunende voorzieningen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.4.2 Ondergeschikte nevenactiviteiten
3.4.3 Fruitteelt
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Kamperen
3.5.2 Ondergeschikte nevenactiviteiten
3.5.3 Huisvesting seizoenarbeiders
3.5.4 Tijdelijke verkoopstal
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Verbod
3.6.2 Uitzonderingen op het verbod
3.6.3 Schema omgevingsvergunning voor werken of werkzaamheden
3.7 Wijzigingsbevoegdheid
3.7.1 Vormaanpassing bouwvlak
3.7.2 Vergroting bouwvlak tot 1,5 hectare
3.7.3 Vergroting bouwvlak tot 2 hectare
Artikel 4 Gemengd
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Hoofdgebouwen
4.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij woningen
4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Inhoud van een woning
4.3.2 Oppervlakte bijbehorende bouwwerken
4.3.3 Erker en entree
4.4 specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Waarde - Archeologie 3
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Verbod
5.2.2 Uitzonderingen
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Afwijken
5.3.2 Beperkingen
5.3.3 advies
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Verbod
5.4.2 Uitzonderingen
5.4.3 Toetsingscriteria
5.4.4 Voorwaarden
5.4.5 Advies
5.5 Wijzigingsbevoegdheid
5.5.1 Verwijderen bestemming
5.5.2 Wijziging naar Waarde - Archeologie - 2
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Bestaande en afwijkende maatvoering
7.2 Ondergronds bouwen
7.3 Parkeervoorzieningen
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
9.1 specifieke bouwaanduiding - gemeentelijk monument
9.2 overig - landschapstype stroomgordel
9.3 milieuzone - spuitzone
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten aan huis