direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Hollendewagenweg 21
Inhoudsopgave
Plan:
Hollendewagenweg 21
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0312.bpWHVhollendeww21-va01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Opzet van de toelichting
Hoofdstuk 2 Beschrijving situatie
2.1 Huidige situatie
2.2 Nieuwe situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR)
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Provinciale ruimtelijke structuurvisie 2013-2028
3.2.2 Provinciale ruimtelijke verordening provincie Utrecht 2013
3.2.3 Bodem-, Water- en Milieuplan 2016-2021
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Landschapsontwikkelingsplan Kromme Rijngebied
3.3.2 Beeldkwaliteitsplan Kromme Rijngebied +
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Toekomstvisie Bunnik
3.4.2 Structuurplan gemeente Bunnik 2007-2015
3.4.3 Waterplan Bunnik
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Het initiatief
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Landschappelijke inpassing
4.1.3 Vertaling in het bestemmingsplan
Hoofdstuk 5 Randvoorwaarden
5.1 Algemeen
5.2 Geluid
5.2.1 Spoorweglawaai
5.2.2 Wegverkeerslawaai
5.2.3 Industrielawaai
5.2.4 Overige geluidsbelasting
5.3 Luchtkwaliteit
5.4 Externe veiligheid
5.4.1 Algemeen
5.5 Bodem
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Conclusie
5.6 Water
5.6.1 Algemeen
5.6.2 Water in de omgeving
5.6.3 Water in relatie tot het plangebied
5.6.4 Bebouwing en verharding
5.7 Flora en fauna
5.7.1 Beschermde gebieden
5.7.2 Beschermde soorten
5.7.3 Conclusie
5.8 Archeologie
5.8.1 Algemeen
5.8.2 Relatie met het plangebied
5.8.3 Cultuurhistorie
5.9 Parkeren
5.10 Bedrijven en milieuzonering
5.11 Agrarische geur
5.12 Spuitzonering fruitteelt
5.13 Energie en duurzaamheid
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten
6.1 Algemeen
6.2 Planregels
6.3 Bestemmingen
6.3.1 Agrarisch met waarden - Landschap
6.3.2 Groen
6.3.3 Wonen
6.3.4 Waarde - Archeologie 3 en Waarde - Archeologie 4
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Overleg
8.1 Overleg met overlegpartners
8.2 Zienswijzen
Bijlagen
Bijlage 1 principeverzoek
Bijlage 2 principebesluit
Bijlage 3 discussienota raad
Bijlage 4 Flora- en fauna onderzoek
Bijlage 5 Landschappelijke inpassing
Bijlage 6 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 7 Spuitzone onderzoek
Bijlage 8 Vooroverlegreactie provincie
Bijlage 9 Nota van zienswijzen
Bijlage 10 Raadsbesluit vaststelling
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 agrarisch bedrijf
1.6 archeologisch deskundige
1.7 archeologisch onderzoek
1.8 archeologische verwachting
1.9 achtererf
1.10 archeologische waarde
1.11 bebouwing
1.12 bedrijfsactiviteiten aan huis
1.13 begane grond
1.14 beroep aan huis
1.15 bestaande (bedrijfs)bebouwing, inhoud, hoogte, etc.
1.16 bestaande aantal woningen
1.17 bestemmingsgrens
1.18 bestemmingsvlak
1.19 bijbehorende bouwwerken (bijgebouwen / aan- en uitbouwen / overkappingen
1.20 bouwen
1.21 bouwgrens
1.22 bouwlaag
1.23 bouwperceel
1.24 bouwperceelgrens
1.25 bouwvlak
1.26 bouwwerk
1.27 dak
1.28 gebouw
1.29 hoofdgebouw
1.30 huishouden
1.31 kap
1.32 landschappelijke waarde
1.33 MIP-pand
1.34 overkapping
1.35 peil
1.36 verbeelding
1.37 vloeroppervlakte
1.38 voorgevel
1.39 voorgevelrooilijn
1.40 woning
1.41 wooneenheid
1.42 zorgappartement
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de bouwdiepte
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 de dakhelling
2.4 de goothoogte van een bouwwerk
2.5 de inhoud van een bouwwerk
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk
2.7 ondergeschikte bouwdelen
2.8 peil
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Landschap
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Agrarische bedrijfswoning
3.2.3 Agrarische bedrijfsgebouwen
3.2.4 Teeltondersteunende voorzieningen
3.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Koelcellen
3.3.2 Kamperen
3.3.3 Extra bebouwing voor ondergeschikte nevenactiviteiten
3.3.4 Veldschuren en schuilgelegenheden
3.3.5 Teeltondersteunende voorzieningen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.4.2 Ondergeschikte nevenactiviteiten
3.4.3 Fruitteelt
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Kamperen
3.5.2 Ondergeschikte nevenactiviteiten
3.5.3 Huisvesting seizoenarbeiders
3.5.4 Tijdelijke verkoopstal
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Verbod
3.6.2 Uitzonderingen op het verbod
3.6.3 Schema omgevingsvergunning voor werken of werkzaamheden
3.7 Wijzigingsbevoegdheid
3.7.1 Vormaanpassing bouwvlak
3.7.2 Vergroting bouwvlak tot 1,5 hectare
3.7.3 Vergroting bouwvlak tot 2 hectare
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Hoofdgebouwen
5.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij woningen
5.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Inhoud woonruimte
5.3.2 Erker en entree
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 6 Waarde - Archeologie 3
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Verbod
6.2.2 Uitzonderingen
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Afwijken
6.3.2 Beperkingen
6.3.3 advies
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Verbod
6.4.2 Uitzonderingen
6.4.3 Toetsingscriteria
6.4.4 Voorwaarden
6.4.5 Advies
6.5 Wijzigingsbevoegdheid
6.5.1 Verwijderen bestemming
6.5.2 Wijziging naar Waarde - Archeologie - 2
Artikel 7 Waarde - Archeologie 4
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Verbod
7.2.2 Uitzonderingen
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.3.1 Afwijken
7.3.2 Beperkingen
7.3.3 Advies
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Verbod
7.4.2 Uitzonderingen
7.4.3 Toetsingscriteria
7.4.4 Voorwaarden
7.4.5 Advies
7.5 Wijzigingsbevoegdheid
7.5.1 Verwijderen bestemming
7.5.2 Wijzing naar Waarde - Archeologie 2
7.5.3 Wijziging naar Waarde - Archeologie 3
Artikel 8 Waarde - Cultuurhistorie
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Verbod
8.2.2 Uitzonderingen
8.3 Nadere eisen
8.4 Afwijken van de bouwregels
8.4.1 Afwijking
8.4.2 Advies
8.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.5.1 Verbod
8.5.2 Uitzonderingen
8.5.3 Toetsingscriteria
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Bestaande en afwijkende maatvoering
10.2 Ondergronds bouwen
10.3 Parkeervoorzieningen
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
Artikel 12 Algemene aanduidingsregels
12.1 overig - landschapstype kom
12.2 specifieke bouwaanduiding - mip pand
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten