direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Achterdijk 82a, Werkhoven
Inhoudsopgave
Plan:
Achterdijk 82a, Werkhoven
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0312.bpWHVachterdijk82a-va01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.1.1 Aanleiding
1.1.2 Doel
1.2 Ligging en kadastrale begrenzing
1.3 Vigerend bestemmingsplan
Hoofdstuk 2 Gebiedsanalyse
2.1 Wijdere omgeving
2.2 Directe omgeving
2.2.1 Ontsluiting
2.2.2 Bebouwing en functies
2.2.3 Beplanting
2.3 Conclusies gebiedsanalyse
Hoofdstuk 3 Plan
3.1 Verkeer en parkeren
3.2 Bebouwing en functies
3.3 Groen en water
Hoofdstuk 4 Beleid
4.1 Nationaal niveau
4.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
4.1.3 Overig nationaal beleid
4.2 Provinciaal niveau
4.2.1 Ruimtelijke verordening Provincie Utrecht
4.2.2 Agenda Vitaal Platteland Utrecht
4.2.3 Overig provinciaal beleid
4.3 Gemeentelijk niveau
4.3.1 Structuurplan Bunnik 2007-2015
4.3.2 Overig gemeentelijk beleid
4.4 Conclusies beleidskader
Hoofdstuk 5 Uitvoeringsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Bodemkwaliteit
5.1.1.1 Inleiding
5.1.1.2 Analyse
5.1.1.3 Conclusie
5.1.2 Bedrijven en milieuzonering
5.1.2.1 Inleiding
5.1.2.2 Analyse
5.1.2.3 Conclusie
5.1.3 Externe veiligheid
5.1.3.1 Inleiding
5.1.3.2 Analyse
5.1.3.3 Conclusie
5.1.4 Geurhinder veehouderijen
5.1.4.1 Inleiding
5.1.4.2 Analyse
5.1.4.3 Conclusie
5.1.5 Luchtkwaliteit
5.1.5.1 Inleiding
5.1.5.2 Analyse
5.1.5.3 Conclusie
5.1.6 Geluid
5.1.6.1 Inleiding
5.1.6.2 Analyse
5.1.6.3 Conclusie
5.1.7 Milieueffectrapportage
5.1.7.1 Inleiding
5.1.7.2 Analyse
5.1.7.3 Conclusie
5.2 Waarden
5.2.1 Archeologie
5.2.1.1 Inleiding
5.2.1.2 Analyse
5.2.1.3 Conclusie
5.2.2 Cultuurhistorie
5.2.2.1 Inleiding
5.2.2.2 Analyse
5.2.2.3 Conclusie
5.2.3 Flora en fauna
5.2.3.1 Inleiding
5.2.3.2 Analyse
5.2.3.3 Conclusie
5.3 Waterparagraaf
5.3.1 Inleiding
5.3.2 Relevant beleid
5.3.3 Basisprincipes omgaan met water
5.3.4 Beleid hemel- en afvalwater
5.3.5 Water in relatie tot ruimtelijke ontwikkeling
5.3.6 Watersysteem
5.3.6.1 Bodem
5.3.6.2 Oppervlaktewater
5.3.6.3 Grondwater
5.3.6.4 Maaiveld
5.3.7 Afvoer hemelwater
5.3.8 Afvoer afvalwater
5.3.9 Agrarische bedrijven
5.3.10 Conclusies
Hoofdstuk 6 Financiële aspecten
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Kostenverhaal
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten
7.1 Algemeen
7.2 Planregels
Hoofdstuk 8 Procedure
8.1 Overleg ex artikel 3.1.1. Bro
8.2 Terinzagelegging ontwerpbestemmingsplan
8.3 Vaststelling door gemeenteraad
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Situatietekening
Bijlage 2 Landschappelijke inpassing
Bijlage 3 Advies Agrarische beoordelingscommissie
Bijlage 4 Archeologisch onderzoek
Bijlage 5 Flora en fauna onderzoek
Bijlage 6 Reactie Hoogheemraadschap
Regels
Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan- en uitbouw
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 agrarisch bedrijf
1.7 agrarisch deskundige
1.8 bebouwing
1.9 bed and breakfast-appartement
1.10 bedrijfsgebouw
1.11 bedrijfswoning
1.12 bestaande (bedrijfs)bebouwing, inhoud, hoogte, etc.
1.13 bestemmingsgrens
1.14 bestemmingsvlak
1.15 bevoegd gezag
1.16 bijgebouw
1.17 bouwen
1.18 bouwgrens
1.19 bouwperceel
1.20 bouwperceelgrens
1.21 bouwvlak
1.22 bouwwerk
1.23 buitenrijbaan
1.24 detailhandel
1.25 extensieve openluchtrecreatie
1.26 fruitkist
1.27 gebouw
1.28 groen-blauwe diensten
1.29 grondgebonden agrarisch bedrijf
1.30 hoofdgebouw
1.31 horeca
1.32 huishouden
1.33 kampeerboerderij
1.34 kampeermiddelen
1.35 kas
1.36 landschappelijke waarde
1.37 mantelzorg
1.38 mestverwerking
1.39 niet-grondgebonden agrarisch bedrijf
1.40 ondergeschikte nevenactiviteit
1.41 onderkomen
1.42 overig bouwwerk
1.43 overkapping
1.44 paardenpension
1.45 pand
1.46 peil
1.47 permanente bewoning
1.48 picknickplaats
1.49 prostitutie
1.50 reëel agrarisch bedrijf
1.51 seksinrichting
1.52 streekeigen producten
1.53 teeltondersteunende kas
1.54 teeltondersteunende voorzieningen
1.55 tijdelijke huisvesting seizoensarbeiders
1.56 tunnelkas
1.57 uitbouw
1.58 vloeroppervlakte
1.59 verkoopvloeroppervlakte
1.60 volwaardig agrarisch bedrijf
1.61 voorgevelrooilijn
1.62 water
1.63 weg
1.64 woning
1.65 wooneenheid
1.66 zorgboerderij
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.2 de bouwdiepte
2.3 de dakhelling
2.4 de goothoogte van een bouwwerk
2.5 de inhoud van een bouwwerk
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk
2.7 ondergeschikte bouwdelen
2.8 peil
Hoofdstuk 2 BESTEMMINGSREGELS
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Agrarische bedrijfswoning
3.2.3 Agrarische bedrijfsgebouwen
3.2.4 Teeltondersteunende voorzieningen
3.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Kamperen
3.3.2 Extra bebouwing voor ondergeschikte nevenactiviteiten
3.3.3 Teeltondersteunende voorzieningen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.4.2 Ondergeschikte nevenactiviteiten
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Kamperen
3.5.2 Ondergeschikte nevenactiviteiten
3.5.3 Huisvesting seizoensarbeiders
3.5.4 Tijdelijke verkoopstal
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Verbod
3.6.2 Uitzondering op het verbod
3.6.3 Schema omgevingsvergunning voor werken of werkzaamheden
3.7 Wijzigingsbevoegdheid
3.7.1 Vormaanpassing bouwvlak
Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS
Artikel 4 Anti-dubbeltelregel
Artikel 5 Algemene bouwregels
5.1 Bestaande en afwijkende maatvoering
5.2 Ondergronds bouwen
5.3 Parkeervoorzieningen
Artikel 6 Algemene gebruiksregels
Artikel 7 Algemene aanduidingsregels
7.1 Overig - landschapstypen
7.1.1 Beleid en kernkwaliteiten
7.1.2 Toetsing
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
Artikel 9 Algemene wijzigingsregels
Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 11 Slotregel
Vaststellingsbesluit