direct naar inhoud van Inhoudsopgave
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a Odijk-Entree Zuid
Inhoudsopgave
Plan:
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a Odijk-Entree Zuid
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0312.TAMH22aODKentreezu-ON01
Motivering
Bijlagen motivering
Regels
Bijlagen regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Motivering
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging plangebied
1.3 Procedure
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving van het initiatief en de planologische afwijking
2.1 Huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
2.2.1 Toekomstige situatie
2.2.2 Geldend planologisch beleid
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie provincie Utrecht
3.2.2 Omgevingsverordening provincie Utrecht
3.2.3 Convenant toekomstbestendig bouwen
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Integraal ruimtelijk ontwikkelingsperspectief 2021-2040
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Omgevingsvisie Bunnik
3.4.2 Nota van Uitgangspunten Herontwikkeling Entree-Zuid Odijk
3.4.3 Visie op wonen 2024-2027
Hoofdstuk 4 Gevolgen voor de fysieke leefomgeving
4.1 Activiteiten en milieuzonering
4.2 Akoestiek wegverkeerslawaai
4.3 Archeologie en cultuurhistorie
4.4 Bodem
4.5 Duurzaamheid
4.6 Ecologie soortenbescherming
4.7 Ecologie gebiedsbescherming
4.8 Kabels en leidingen
4.9 Luchtkwaliteit
4.10 MER aanmeldnotitie
4.11 Omgevingsveiligheid
4.12 Ontplofbare oorlogsresten
4.13 Verkeer en parkeren
4.13.1 Verkeer
4.13.2 Parkeren
4.14 Water
4.14.1 Uitgangspunten
4.14.2 Waterbelang
Hoofdstuk 5 Juridisch kader TAM-omgevingsplan
5.1 Juridische planopzet
5.2 Toelichting op de regels
5.2.1 Hoofdstuk 1 Algemene bepalingen
5.2.2 Hoofdstuk 2 Functies en activiteiten
5.2.3 Hoofdstuk 3 Algemene regels
5.2.4 Hoofdstuk 4 overgangsregels
Hoofdstuk 6 Haalbaarheid
6.1 Maatschappelijke haalbaarheid
6.1.1 Voorbereidingsproces (Intake- en omgevingstafel)
6.1.2 Participatie
6.1.3 Participatie ketenpartners
6.1.4 Vooroverleg ketenpartners
6.2 Economische haalbaarheid
6.2.1 Kostenverhaal
6.2.2 Nadeelcompensatie
Hoofdstuk 7 Evenwichtige toedeling van functies aan locaties
Bijlagen motivering
Bijlage 1 Akoestiek (wegverkeerslawaai)
Bijlage 2 Ontwerpbesluit hogere waarden
Bijlage 3 Archeologisch bureauonderzoek
Bijlage 4 Archeologisch verkennend booronderzoek
Bijlage 5 Proefsleuvenonderzoek
Bijlage 6 Historisch bodemonderzoek
Bijlage 7 Diverse bodemonderzoeken
Bijlage 8 Notitie duurzaamheidsambities
Bijlage 9 Quickscan ecologie soortenbescherming
Bijlage 10 Stikstofrapport
Bijlage 11 Klic-melding
Bijlage 12 Aanmeldnotitie m.e.r.
Bijlage 13 Gemeentebreed vooronderzoek ontplofbare oorlogsresten
Bijlage 14 Mobiliteitsrapport Odijk Entree-Zuid
Bijlage 15 Kruispuntonderzoek Singel - Zeisterweg
Bijlage 16 Waterstructuurplan Entree-Zuid
Bijlage 17 Nota van uitgangspunten
Regels
Hoofdstuk 1 Algemene bepalingen
Artikel 1 Toepassingsbereik
Artikel 2 Toepassing begripsbepalingen
Artikel 3 Aanvullende begripsbepalingen
3.1 plan
3.2 TAM-omgevingsplan
3.3 aanduiding
3.4 aanduidingsgrens
3.5 aan huis verbonden beroep
3.6 bebouwing
3.7 bebouwingspercentage
3.8 bedrijfsactiviteiten aan huis
3.9 beneden-bovenwoning
3.10 betaalbare koopwoning
3.11 bouwen
3.12 bouwgrens
3.13 bouwlaag
3.14 bouwperceel
3.15 bouwperceelgrens
3.16 bouwvlak
3.17 dak
3.18 dakopbouw
3.19 detailhandel
3.20 Doelgroepenverordening
3.21 functiegrens
3.22 functievlak
3.23 gebouw
3.24 geluidsbeperkende voorziening
3.25 gestapelde woning
3.26 grondgebonden woning
3.27 hoofdgebouw
3.28 huishouden
3.29 kap
3.30 kunstobject
3.31 langzaam verkeer
3.32 NHG-grens
3.33 overkapping
3.34 peil
3.35 prostitutie
3.36 seksinrichting
3.37 sociale huurwoning
3.38 speelvoorziening
3.39 staat van bedrijfsactiviteiten aan huis
3.40 woning
Artikel 4 Meet- en rekenbepalingen
4.1 de bouwdiepte
4.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
4.3 de inhoud van een bouwwerk
4.4 de oppervlakte van een bouwwerk
4.5 ondergeschikte bouwonderdelen
4.6 peil
Artikel 5 Aanvraagvereisten
Artikel 6 Algemeen gebruiksverbod
Hoofdstuk 2 Functies en activiteiten
Artikel 7 Woongebied
7.1 Toepassingsbereik
7.2 Functieomschrijving
7.3 Beoordelingsregels
7.3.1 Algemeen
7.3.2 Hoofdgebouwen
7.3.3 Woningcategorie
7.3.4 Ondergronds bouwen
7.3.5 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
a Algemeen
b Niet op de grond gelegen buitenruimte
7.3.6 Parkeren
7.4 Specifieke functieregels
7.4.1 Aan huis verbonden beroep of bedrijfsactiviteiten aan huis
7.4.2 Voorwaardelijke verplichting ter waarborging van wateropgave
7.4.3 Vergunningplicht onzelfstandige woonruimte
7.4.4 Beoordelingsregel omgevingsvergunning onzelfstandige woonruimte
Artikel 8 Geluid
8.1 Toepassingsbereik
8.2 Waar waarden gelden
8.3 Algemene regels
8.4 Onderzoek geluid op de gevel
8.5 Geluid reducerende maatregelen
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Overschrijding bouwgrenzen
10.2 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
Artikel 11 Algemene afwijkingsregel
11.1 Aanwijzing vergunningplichtige gevallen
11.2 Beoordelingsregel omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit met betrekking tot bouwwerken
Hoofdstuk 4 Overgangsrecht
Artikel 12 Gebruik
12.1 Algemeen
12.2 Verandering gebruik
12.3 Voorwaarde
12.4 Uitzondering
Artikel 13 Bouwwerken
Bijlagen regels
Bijlage 1 Bijlage 22A.1 Staat van bedrijfsactiviteiten aan huis
Bijlage 2 Bijlage 22A.2 Akoestisch onderzoek