direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Rijnseweg 3 Odijk
Inhoudsopgave
Plan:
Rijnseweg 3 Odijk
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0312.BPODKRijnseweg3-ON01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Plangebied
2.1 Omgeving van het plangebied
2.2 Huidige situatie
Hoofdstuk 3 Planvoornemen
3.1 Locatieontwikkeling
3.1.1 Bedrijfsbeëindiging
3.1.2 Herontwikkeling tot een woonlocatie
3.1.3 Landschap, stedenbouw en beeldkwaliteit
3.2 Afwijking geldend bestemmingsplan
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale omgevingsvisie
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
4.1.3 Besluit ruimtelijke ordening; ladder voor duurzame verstedelijking
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie provincie Utrecht
4.2.2 Interim Omgevingsverordening Provincie Utrecht
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Omgevingsvisie Kromme Rijngebied
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Strategische Agenda
4.4.2 Bestemmingsplan Buitengebied Bunnik 2011
Hoofdstuk 5 Milieu en omgevingsaspecten
5.1 Bedrijven en milieuzonering
5.2 Bodem
5.2.1 Verkennend en aanvullend onderzoek
5.2.2 Conclusie voor het bestemmingsplan
5.3 Geluid
5.4 Geur
5.5 Externe veiligheid
5.6 Luchtkwaliteit
5.6.1 Bijdrage van de voorgenomen ontwikkeling aan de luchtkwaliteit
5.6.2 Luchtkwaliteit ter plekke van de voorgenomen ontwikkeling
5.6.3 Conclusie
5.7 Natuur
5.7.1 Beschermde gebieden
5.7.2 Beschermde soorten
5.7.3 Conclusie
5.8 Verkeer en parkeren
5.8.1 Verkeer
5.8.2 Parkeren
5.8.3 Conclusie
5.9 Archeologie
5.10 Cultuurhistorie
5.11 Kabels en leidingen
5.12 Waterhuishouding
5.12.1 Beleid duurzaam waterbeheer
5.12.2 Beschrijving van het watersysteem in de directe omgeving
5.12.3 Beschrijving huidige en toekomstige situatie
5.12.4 Gevolgen voor de waterhuishouding
5.12.5 Digitale watertoets
5.12.6 Conclusie
5.13 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
Hoofdstuk 6 Juridische regeling
6.1 Algemeen
6.1.1 Vergelijkbare bestemmingsplannen
6.1.2 Bestemmingen
6.1.3 Verbeelding
6.2 Opbouw regels
6.3 Bestemmingen
Hoofdstuk 7 Economische haalbaarheid
Hoofdstuk 8 Overleg, inspraak en procedure
8.1 Vooroverleg
8.2 Ontwerpbestemmingsplan
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Ruimtelijk plan en stedenbouwkundig ontwerp
Bijlage 2 Landschappelijke inpassing
Bijlage 3 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 4 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 5 Advies Veiligheidsregio Utrecht
Bijlage 6 Quickscan flora en fauna
Bijlage 7 Gebiedsscan boerenzwaluw
Bijlage 8 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 9 Digitale watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begripsbepalingen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan- en uitbouw
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 agrarisch bedrijf
1.7 agrarisch bouwvlak
1.8 agrarisch deskundige
1.9 archeologisch deskundige
1.10 archeologisch onderzoek
1.11 archeologische verwachting
1.12 archeologische waarde
1.13 bebouwing
1.14 bedrijfsactiviteiten aan huis
1.15 bedrijfswoning/dienstwoning
1.16 begane grond
1.17 beroep aan huis
1.18 bestaande (bedrijfs)bebouwing, inhoud, hoogte etc.
1.19 bestaande aantal woningen
1.20 bestemmingsgrens
1.21 bestemmingsvlak
1.22 bijgebouw
1.23 boogkas
1.24 bouwen
1.25 bouwgrens
1.26 bouwlaag
1.27 bouwperceel
1.28 bouwperceelgrens
1.29 bouwvlak
1.30 bouwwerk
1.31 dak
1.32 detailhandel
1.33 extensieve openluchtrecreatie
1.34 fruitkist
1.35 gebouw
1.36 grondgebonden agrarisch bedrijf
1.37 hoofdgebouw
1.38 huishouden
1.39 kas
1.40 landschappelijke waarde
1.41 maatvoeringsvlak
1.42 overkapping
1.43 onderkomen
1.44 permanente bewoning
1.45 picknickplaats
1.46 prostitutie
1.47 reëel agrarisch bedrijf
1.48 seksinrichting
1.49 teeltondersteunende voorzieningen
1.50 tunnel(kas)
1.51 vloeroppervlakte
1.52 voorgevel
1.53 voorgevelrooilijn
1.54 weg
1.55 woning
1.56 wooneenheid
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.2 de bouwdiepte
2.3 de dakhelling
2.4 de goothoogte van een bouwwerk
2.5 de inhoud van een bouwwerk
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk
2.7 peil
2.8 ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Landschap
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Strijdig gebruik
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Verbod
3.5.2 Uitzonderingen op het verbod
3.5.3 Schema omgevingsvergunning voor werken of werkzaamheden
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Voorwaardelijke verplichting
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Hoofdgebouwen
4.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Erker en entree
4.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Waarde - Archeologie 4
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Verbod
5.2.2 Uitzonderingen
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Afwijken
5.3.2 Beperkingen
5.3.3 Advies
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Verbod
5.4.2 Uitzonderingen
5.4.3 Toetsingscriteria
5.4.4 Voorwaarden
5.4.5 Advies
5.5 Wijzigingsbevoegdheid
5.5.1 Verwijderen bestemming
5.5.2 Wijzigen naar Waarde - Archeologie 2
5.5.3 Wijzigen naar Waarde - Archeologie 3
Artikel 6 Waterstaat - Waterkering
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Verbod
6.2.2 Uitzonderingen
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Verbod
6.4.2 Uitzonderingen
6.4.3 Toetsingscriteria
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Bestaande en afwijkende maatvoering
8.2 Ondergronds bouwen
8.3 Parkeervoorzieningen
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
Artikel 10 Algemene aanduidingsregels
10.1 Overige zone - landschapstype kromme rijn en oeverwallen
10.1.1 Beleid en kernkwaliteiten
10.1.2 Toetsing
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
12.1 Algemene wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Voorwaardelijke verplichting landschap
Bijlage 2 Staat van beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis