Aan, respectievelijk in, de voorschriften behorende bij het
bestemmingsplan Bedrijvenpark Larenstein, getiteld: “Voorschriften behorende
bij het bestemmingsplan Bedrijvenpark Larenstein van de gemeente De Bilt”,
zoals vastgesteld door de raad van de gemeente De Bilt bij besluit van 19
februari 2004, goedgekeurd door het college van Gedeputeerde Staten bij besluit
van 28 september 2004 en gedeeltelijk goedgekeurd door de Afdeling
Bestuursrechtspraak van de Raad van State bij uitspraak van 5 oktober 2005, wordt
het bepaalde in de artikelen 2 tot en met 4 van de voorschriften van dit plan toegevoegd dan wel gewijzigd.
In deze voorschriften wordt verstaan onder:
a. het
plan:
het bestemmingsplan Bedrijvenpark Larenstein,
herziening ex artikel 30 WRO van de gemeente De Bilt;
b. de
plankaart:
de als zodanig gewaarmerkte kaart
met bijbehorende verklaring, nader aangeduid met "Bedrijvenpark
Larenstein, herziening ex artikel 30 WRO” (tekeningnummer 02400023002-01)
waarop de bestemmingen van de in het plan begrepen gronden zijn aangewezen.
De voorschriften van het bestemmingsplan Bedrijvenpark Larenstein
zoals aangeduid in artikel 1, worden op de hierna omschreven wijze aangepast.
-
In artikel 1 “Begripsomschrijvingen”, wordt
toegevoegd na “Bebouwingsvlak” en voor “Detailhandel”, de begripsomschrijving
“Categoriescheidingslijn” en wel als volgt:
“Categoriescheidingslijn
De als zodanig op de plankaart
aangegeven lijn ten behoeve van het indelen van een bestemmingsvlak voor Bedrijfsdoeleinden
(B) met het oog op een verschil in toegelaten bedrijfstypen en bijbehorende
milieucategorieën”.
-
In artikel 1 “Begripsomschrijvingen”, wordt
na “Detailhandel” en voor “Bedrijfsvloeroppervlak”, de begripsomschrijving
“Detailhandel in volumineuze goederen” doorgehaald.
-
Aan artikel 1 “Begripsomschrijvingen”, wordt
toegevoegd na “Beeldkwaliteitsplan” en voor “Seksinrichting”, de
begripsomschrijving “Facility point” en wel als volgt:
“Facility point
Een complex van ruimten waarin
bedrijfsfacilitaire dienstverlening is samengebracht voortvloeiend uit het
gezamenlijke parkmanagement”.
-
Aan artikel 1 “Begripsomschrijvingen”,
wordt toegevoegd na “Aan huis verbonden beroep”, de begripsomschrijving “Leeflaag”
en wel als volgt:
“Leeflaag
Een bodemlaag van een zekere
omvang en dikte die strekt ter voorkoming van het risico van humaan contact met
onderliggende verontreinigingen”.
Artikel 3 “Algemene
beschrijving in hoofdlijnen” wordt doorgehaald.
-
Als artikel 4 “Bedrijfsdoeleinden (B)”, wordt
het volgende voorschrift toegevoegd:
1 Doeleindenomschrijving
a. De op de plankaart voor 'Bedrijfsdoeleinden' aangegeven gronden zijn
bestemd voor:
-
in zone I: bedrijven die zijn genoemd onder de
categorieën 1 tot en met 2 van de in de bijlage opgenomen Staat van
Bedrijfsactiviteiten;
-
in zone II: bedrijven die zijn genoemd onder de
categorieën 1 tot en met 3a van de in de bijlage opgenomen Staat van
Bedrijfsactiviteiten;
-
in zone III: bedrijven die zijn genoemd onder de
categorieën 1 tot en met 3b van de in de bijlage opgenomen Staat van
Bedrijfsactiviteiten.
één en ander met inachtneming van
de op de plankaart aangegeven categoriescheidingslijnen,
met de daarbij horende, al dan
niet gezamenlijke:
-
bedrijfsvoorzieningen (waaronder een
facilitypoint);
-
verkeers- en verblijfsvoorzieningen;
-
parkeervoorzieningen;
-
groenvoorzieningen;
-
nutsvoorzieningen;
-
erven en terreinen;
-
water en voorzieningen ten behoeve van opvang
van water;
alsmede:
-
nabij de op de plankaart opgenomen aanduiding Vm
één verkooppunt voor motorbrandstoffen en een autowasstraat;
-
voor instandhouding van de leeflaag.
met dien verstande dat:
b.
per bedrijf ten hoogste 30% van het
bedrijfsvloeroppervlak mag worden gebruikt ten behoeve van daarmee
onlosmakelijk verbonden kantooractiviteiten tot een maximum van 1.000 m²
bruto vloeroppervlak;
c.
in de parkeerbehoefte op eigen terrein of in een
gezamenlijke parkeervoorziening dient te worden voorzien. Parkeervoorzieningen
zijn uitsluitend toegestaan achter (het verlengde van) de voorgevel van de
bedrijfsbebouwing;
d.
detailhandel niet is toegestaan, met
uitzondering van de verkoop van auto’s en maximaal 160 m² verkoopvloeroppervlak
detailhandel bij het verkooppunt voor motorbrandstoffen;
e.
geluidzoneringsplichtige inrichtingen zoals
bedoeld in de Wet geluidhinder niet zijn toegelaten;
f.
bedrijfswoningen niet zijn toegelaten.
2 Bebouwingsbepalingen
a.
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende
bepalingen:
1.
per afzonderlijk bouwperceel bedraagt de
oppervlakte niet meer dan 4.000 m², met dien verstande dat ten aanzien van
ten hoogste vier bouwpercelen een maximale oppervlakte van 6.000 m² per
bouwperceel is toegestaan;
2.
de bedrijfsgebouwen dienen in de op de plankaart
aangegeven aan de weg liggende bestemmingsgrens te worden gebouwd, met dien verstande
dat indien een voorste bebouwingsgrens is aangegeven de bedrijfsgebouwen in
ieder geval in de voorste bebouwingsgrens dienen te worden gebouwd;
3.
het bebouwingspercentage mag per bouwperceel
niet minder dan 50% bedragen, met dien verstande dat voor het verkooppunt motorbrandstoffen
het bebouwingspercentage niet minder dan 30% mag bedragen, waarbij de
overkapping in dit percentage wordt meegerekend;
4.
de hoogte van een bedrijfsgebouw mag niet minder
dan 5 m
en niet meer dan 10 m
bedragen, met dien verstande dat voor een verkooppunt motorbrandstoffen de
hoogte niet minder dan 3 m
mag bedragen;
5.
de afstand van een bedrijfsgebouw tot de
zijdelingse perceelgrens dient ten minste 3 m te bedragen, met dien verstande dat
bij geschakelde bebouwing de afstand 0 m dient te bedragen.
b.
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen
zijnde, geldt dat:
1.
de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 4 m, met dien verstande dat de
hoogte van erfafscheidingen niet meer mag bedragen dan 2 m en de hoogte van de
overkapping bij het benzineverkooppunt niet meer mag bedragen dan 7 m;
2.
erfafscheidingen mogen aan de openbare zijde van
percelen uitsluitend worden gerealiseerd in of achter de op de plankaart
aangegeven bebouwingsgrens, dan wel indien op de plankaart een voorste
bebouwingsgrens is aangegeven in de voorste bebouwingsgrens.
3 Nadere eisen
Burgemeester en Wethouders kunnen
nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing. Nadere eisen
kunnen worden gesteld in verband met de representativiteit van het
bedrijventerrein, het ruimtelijke beeld, de milieusituatie, de
verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van het
aangrenzende terrein.
4 Vrijstellingen
Burgemeester en Wethouders kunnen vrijstelling
verlenen van:
a.
het bepaalde in lid 2, sub b onder 1 en toestaan
dat de hoogte van een bouwwerk, geen gebouw zijnde wordt vergroot tot 8 m;
b.
het bepaalde in lid 1 om bedrijven toe te laten
die niet voorkomen in de Staat van Bedrijfsactiviteiten, indien het betrokken
bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze
of bijzondere verschijningsvorm, alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende
milieuaspecten) geacht kan worden te behoren tot de algemeen toelaatbare
categorieën van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, met dien verstande dat
detailhandel niet is toegestaan;
c.
de voorschriften voor het bouwen van antennes
binnen de bestemming Bedrijfsdoeleinden, waarvan de bouwhoogte ten hoogste 15 m mag bedragen en voor één
centrale antenne ten behoeve van de telecommunicatie tot een bouwhoogte van ten
hoogste 35 m.
5 Aanlegvergunning
a.
Het is ten behoeve van de leeflaag verboden op
of in de tot “Bedrijfsdoeleinden (B)” bestemde gronden zonder of in afwijking
van een schriftelijke vergunning van Burgemeester en Wethouders
(aanlegvergunning) gronden af te graven tot een diepte van meer dan 1 m.
b.
Het onder a vervatte verbod is niet van
toepassing op werken en werkzaamheden welke:
1.
het normale onderhoud betreffen;
2.
reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het
van kracht worden van dit plan;
3.
noodzakelijk zijn voor het aansluiten van
bouwwerken op het net van openbare nutsvoorzieningen.
c.
De werkzaamheid als bedoeld onder a is slechts
toelaatbaar, indien is aangetoond dat door die werkzaamheid, dan wel door de
als gevolg van die werken of werkzaamheden hetzij direct hetzij indirect te
verwachten gevolgen, de functie van de leeflaag wordt behouden.
-
Als artikel 6 “Groenvoorzieningen
(G)”, wordt het volgende voorschrift toegevoegd:
1 Doeleindenomschrijving
De op de plankaart voor
'Groenvoorzieningen' aangegeven gronden zijn bestemd voor:
a.
behoud, herstel en ontwikkeling van
natuurwetenschappelijke en landschappelijke waarden;
b.
groenvoorzieningen;
c.
voet- en fietspaden;
d.
water;
e.
één toerit ten behoeve van het nabij de op de
plankaart met de aanduiding Vm aangegeven verkooppunt voor motorbrandstoffen
met een maximale breedte van 6 m;
f.
noodontsluitingen ten behoeve van hulpdiensten,
zoals aangegeven op de plankaart.
2 Bebouwingsbepalingen
a.
Het bouwen van gebouwen is niet toegestaan.
b.
Ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen
zijnde, geldt dat deze uitsluitend zijn toegestaan ten behoeve van
groenonderhoud, recreatief medegebruik, openbare nutsvoorzieningen en
beveiliging met een maximum bouwhoogte van 2 m.
c.
Ter beveiliging van het bedrijventerrein mag op
de grens met de bestemmingen Verkeersdoeleinden en Bedrijfsdoeleinden, alsmede
nabij de mogelijke calamiteitenontsluiting een hekwerk worden gerealiseerd met
een maximum hoogte van 3 m.
3 Aanlegvergunning
a.
Het is verboden op of in de tot
‘Groenvoorzieningen’ bestemde gronden zonder of in afwijking van een
schriftelijke vergunning van Burgemeester en Wethouders (aanlegvergunning) de
navolgende werken of werkzaamheden uit te voeren:
1.
het afgraven, ophogen of egaliseren van gronden;
2.
het aanleggen of wijzigen van paden;
3.
het kappen en rooien van bomen, houtwallen en/of
singels of bosjes;
4.
het aanplanten van bomen ten behoeve van de
houtteelt;
5.
het aanbrengen van oppervlakteverhardingen,
waaronder wegen;
6.
werken of werkzaamheden, welke wijziging van de
waterhuishouding of de waterstand beogen of ten gevolge hebben;
7.
het aanbrengen van bovengrondse of ondergrondse
transport-, energie- of telecommunicatieleidingen; het aanbrengen van
bovengrondse of ondergrondse constructies, installaties of apparatuur, tenzij
zulks noodzakelijk is of verband houdt met het op de bestemming gerichte beheer
van de gronden.
b.
Het onder a vervatte verbod is niet van
toepassing op werken en werkzaamheden welke:
1.
het normale onderhoud betreffen;
2.
reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het
van kracht worden van dit plan;
3.
noodzakelijk zijn voor het aansluiten van
bouwwerken op het net van openbare nutsvoorzieningen.
c.
De werken en werkzaamheden, als bedoeld onder a,
zijn slechts toelaatbaar, indien door die werken of werkzaamheden, dan wel door
de als gevolg van die werken of werkzaamheden hetzij direct hetzij indirect te
verwachten gevolgen, de natuurwetenschappelijke en landschappelijke waarden van
deze gronden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel de
mogelijkheden voor het herstel van die waarden niet worden of kunnen worden
verkleind.
-
Als artikel 7 “Verkeersdoeleinden
(V)”, wordt het volgende voorschrift toegevoegd:
4 Doeleindenomschrijving
De op de plankaart voor
'Verkeersdoeleinden' aangegeven gronden zijn bestemd voor:
a.
Wegen en voet- en fietspaden;
met daaraan
ondergeschikt:
b.
groenvoorzieningen;
c.
water, waterlopen en voorzieningen ten behoeve
van de afwatering van hemelwater;
d.
terreinbeveiligingsvoorzieningen.
5 Bebouwingsbepalingen
a.
Het bouwen van gebouwen is niet toegestaan.
b.
Ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen
zijnde, geldt dat:
1.
uitsluitend mag worden gebouwd ten behoeve van
de in lid 1 omschreven doeleinden, alsmede reclameaanduidingen;
2.
de bouwhoogte van andere bouwwerken, anders dan
rechtstreeks ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het
verkeer, ten hoogste 4 m
mag bedragen.
c.
Ter beveiliging van het bedrijventerrein mag
binnen een zone van 10 m
ter weerszijden van de aanduiding op de plankaart ‘hekwerk toegestaan’ een
hekwerk worden gerealiseerd met een maximum hoogte van 3 m.
-
Artikel 14 “Strafbepaling” wordt vervangen
door de volgende bepaling:
“Overtreding van het bepaalde in
artikel 11, lid 1 (“Gebruik van gronden en bouwwerken”) wordt aangemerkt als
een strafbaar feit in de zin van artikel 1a, onder 2° van de Wet op de economische delicten”.
-
De bijlagen worden aangepast en wel als volgt:
- Bijlage 1 “Kaart Segmentering
bedrijfstypen” vervalt;
- Bijlage 2 “Staat van
Bedrijfsactiviteiten” wordt gewijzigd door toevoeging dan wel door doorhaling
op de wijze zoals onderstaand, via doorhalingen dan wel cursieve, vetgedrukte
tekst is aangegeven.
|
SBI
|
Volgnr
|
Omschrijving hoofdcategorie
|
Milieucate-
gorie
|
|
|
|
|
|
|
1
|
|
Landbouw en Dienstverlening
t.b.v. de Landbouw
|
|
|
0141.1
|
|
Hoveniersbedrijven
|
1
|
|
|
|
|
|
|
17
|
|
Vervaardiging van textiel
|
|
|
171
|
|
Bewerken en spinnen van textielvezels
|
3b
|
|
172
|
1
|
Weven van textiel: aantal weefgetouwen < 50
|
3b
|
|
173
|
|
Textielveredelingsbedrijven
|
3a
|
|
174,175
|
|
Vervaardiging van textielwaren
|
3a
|
|
176,177
|
|
Vervaardiging van gebreide en
gehaakte stoffen en artikelen
|
3a
|
|
|
|
|
|
|
18
|
|
Vervaardiging van kleding,
bereiden van verven en bont
|
|
|
181
|
|
Vervaardiging van kleding en
leer
|
3a
|
|
182
|
|
Vervaardiging van kleding en
–toebehoren (excl. van leer)
|
2
|
|
183
|
|
Bereiden en verven van bont:
vervaardiging van artikelen van bont
|
3a
|
|
|
|
|
|
|
19
|
|
Vervaardiging van leer en
lederwaren
|
|
|
192
|
|
Lederwarenfabrieken (excl.
kleding en schoeisel)
|
3a
|
|
193
|
|
Schoenenfabrieken
|
3a
|
|
|
|
|
|
|
20
|
|
Houtindustrie en vervaardiging
van artikelen van hout, riet, kurk e.d.
|
|
|
2010.1
|
|
Houtzagerijen
|
3b
|
|
2010.2
|
2
|
Houtconserveringsbedrijven:
met zoutoplossingen
|
3a
|
|
202
|
|
Fineer- en plaatmateriaalfabrieken
|
3b
|
|
SBI
|
Volgnr
|
Omschrijving hoofdcategorie
|
Milieucate-
gorie
|
|
203,204
|
|
Timmerwerkfabrieken
|
3b
|
|
205
|
|
Kurkwaren-, riet- en
vlechtwerkfabrieken
|
2
|
|
2051
|
|
Vervaardigen van
overige artikelen van hout niet ten behoeve van de bouw
|
2
|
|
|
|
|
|
|
21
|
|
Vervaardiging van papier,
karton en papier- en kartonwaren
|
|
|
2112
|
1
|
Papier- en kartonfabrieken:
p.c. < 3 t/u
|
3a
|
|
212
|
|
Papier- en kartonwarenfabrieken
|
3b
|
|
2121.2
|
1
|
Golfkartonfabrieken: p.c. <
3t/u
|
3b
|
|
|
|
|
|
|
22
|
|
Uitgeverijen, drukkerijen en
reproductie van opgenomen media
|
|
|
2221
|
|
Drukkerijen van dagbladen
|
3b
|
|
2222
|
|
Drukkerijen (vlak- en
rotatie-diepdrukkerijen)
|
3b
|
|
2222.6
|
|
Kleine drukkerijen en
kopieerinrichtingen
|
2
|
|
2223
|
A
|
Grafische afwerking
|
1
|
|
2223
|
B
|
Binderijen
|
2
|
|
2224
|
|
Grafische reproductie en
zetten
|
2
|
|
2225
|
|
Overige grafische activiteiten
|
2
|
|
223
|
|
Reproductiebedrijven opgenomen
media
|
1
|
|
|
|
|
|
|
23
|
|
Aardolie- en steenkoolverwerkende indusrie
|
|
|
2320.2
|
A
|
Smeerolieën en vettenfabrieken
|
3b
|
|
|
|
|
|
|
24
|
|
Vervaardiging van chemische
producten
|
|
|
2442
|
1
|
Farmaceutische
productenfabrieken: formulering en afvullen geneesmiddelen
|
3a
|
|
2442
|
2
|
Farmaceutische
productenfabrieken: verbandmiddelenfabrieken
|
2
|
|
2446
|
A
|
Chemische kantoorbenodigdhedenfabrieken
|
3a
|
|
2462
|
1
|
Lijm- en plakmiddelenfabrieken: zonder
dierlijke grondstoffen
|
3b
|
|
2464
|
|
Fotochemische productenfabrieken
|
3b
|
|
|
|
|
|
|
25
|
|
Vervaardiging van producten
van rubber en kunststof
|
|
|
2512
|
1
|
Loopvlakvernieuwingsbedrijven:
vloeropp. < 100 m2
|
3a
|
|
2513
|
|
Rubberartikelenfabrieken
|
3b
|
|
|
|
|
|
|
26
|
|
Vervaardiging van glas,
aardewerk, cement-, kalk- en gipsproducten
|
|
|
261
|
|
Glasfabrieken: glas en glasproducten, p.c. <
5.000 t/j
|
3b
|
|
2615
|
|
Glasbewerkingsbedrijven
|
3a
|
|
SBI
|
Volgnr
|
Omschrijving hoofdcategorie
|
Milieucate-
gorie
|
|
262,263
|
1
|
Aardewerkfabrieken: vermogen
elektrische ovens totaal < 40 kW
|
3a
|
|
262,263
|
2
|
Aardewerkfabrieken: vermogen elektrische ovens
totaal >= 40 kW
|
3b
|
|
2661.2
|
1
|
Kalksteenfabrieken: p.c. < 100 t/u
|
3b
|
|
2662
|
|
Mineraalgebonden
bouwplatenfabrieken
|
3b
|
|
2663, 2664
|
1
|
Betonmortelcentrales: p.c.
< 100 t/u
|
3b
|
|
2665,2666
|
1
|
Vervaardiging van producten
van beton, (vezel)cement en gips: p.c. < 100 t/d
|
3b
|
|
267
|
1
|
Natuursteenbewerkingsbedrijven:
zonder breken, zeven en drogen
|
3b
|
|
2681
|
|
Slijp- en
polijstmiddelenfabrieken
|
3a
|
|
2682
|
C
|
Minerale productenfabrieken
n.e.g.
|
3b
|
|
|
|
|
|
|
28
|
|
Vervaardiging van producten
van metaal (excl. machines en transportmiddelen
|
|
|
281
|
|
Constructiewerkplaatsen:
gesloten gebouw
|
3b
|
|
284
|
B
|
Smederijen, lasinrichtingen,
bankwerkerijen e.d.
|
3b
|
|
2851
|
1
|
Metaaloppervlaktebehandelingsbedrijven:
algemeen
|
3b
|
|
2851
|
2
|
Metaaloppervlaktebehandelingsbedrijven:
scoperen (opspuiten van zink)
|
3b
|
|
2851
|
3
|
Metaaloppervlaktebehandelingsbedrijven:
thermisch verzinken
|
3b
|
|
2851
|
4
|
Metaaloppervlaktebehandelingsbedrijven:
thermisch vertinnen
|
3b
|
|
2851
|
5
|
Metaaloppervlaktebehandelingsbedrijven:
mechanische oppervlaktebeh.
|
3b
|
|
2851
|
6
|
Metaaloppervlaktebehandelingsbedrijven:
anodisere, eloxerenn
|
3b
|
|
2851
|
7
|
Metaaloppervlaktebehandelingsbedrijven:
chemische oppervlaktebehandeling
|
3b
|
|
2851
|
8
|
Metaaloppervlaktebehandelingsbedrijven:
emailleren
|
3b
|
|
2851
|
9
|
Galvaniseren (vernikkelen, verchromen,
verzinken, verkoperen e.d.)
|
3b
|
|
2851
|
11
|
Metaaloppervlaktebehandelingsbedrijven:
metaalharden
|
3b
|
|
2851
|
12
|
Metaaloppervlaktebehandelingsbedrijven:
lakspuiten en moffelen
|
3b
|
|
2852
|
|
Overige metaalbewerkende
industrie
|
3b
|
|
287
|
B
|
Overige metaalwarenfabrieken
n.e.g.
|
3b
|
|
|
|
|
|
|
30
|
|
Vervaardiging van
kantoormachines en computers
|
|
|
30
|
A
|
Kantoormachines- en
computerfabrieken
|
3a
|
|
|
|
|
|
