direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Herontwikkeling locatie Groenekanseweg 32 te Groenekan
Inhoudsopgave
Plan:
Herontwikkeling locatie Groenekanseweg 32 te Groenekan
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0310.20009BP0004-VG01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Ruimtelijke en functionele context
2.2 Huidige situatie
2.3 Toekomstige situatie
2.3.1 Stedenbouwkundige opzet
2.3.2 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.2 Besluit en regeling algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Bro: Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.4 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
3.2 Provinciale Ruimtelijke Structuurvisie en Provinciale Ruimtelijke Verordening
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Water
3.2.3 Klimaat, energie en gezondheid
3.2.4 Cultuurhistorisch erfgoed (militair erfgoed)
3.2.5 Landschap
3.2.6 Wonen en werken
3.2.7 Conclusie
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Gemeente De Bilt 2030
3.3.2 Woonbeleid Gemeente De Bilt
3.3.3 Duurzaam Bouwenbeleid (DuBo-beleid)
3.3.4 Dorpsvisie Groenekan
3.3.5 Welstandsnota 2013
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Archeologie en cultuurhistorie
4.2.1 Archeologie
4.2.2 Cultuurhistorie
4.3 Bedrijven en milieuzonering
4.4 Bodem
4.5 Conventionele explosieven
4.6 Ecologie
4.6.1 Gebiedsbescherming
4.6.2 Soortenbescherming
4.6.3 Nader onderzoek vleermuizen
4.7 Externe veiligheid
4.7.1 Toetsingskader
4.7.2 Onderzoek
4.7.3 Beknopte verantwoording groepsrisico
4.7.4 Conclusie
4.8 Geluid
4.8.1 Wegverkeerslawaai
4.8.2 Industrielawaai
4.8.3 Spoorweglawaai
4.9 Kabels en leidingen
4.10 Luchtkwaliteit
4.10.1 Toetsingskader
4.10.2 Onderzoek
4.10.3 Conclusie
4.11 Water
4.11.1 Inleiding
4.11.2 Watertoets
4.12 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.12.1 Wettelijk kader
4.12.2 Toepassing
4.12.3 Besluit
Hoofdstuk 5 Juridische aspecten
5.1 Inleiding
5.2 Uitgangspunten
5.2.1 Wettelijk kader
5.2.2 Planonderdelen
5.3 Toelichting op de planregels
5.3.1 Inleidende regels
5.3.2 Bestemmingsregels
5.4 Toelichting op bestemmingen
5.4.1 Bestemming Bedrijf
5.4.2 Bestemming Tuin
5.4.3 Bestemming Verkeer - Verblijfsgebied
5.4.4 Bestemming Wonen
5.5 Algemene regels
5.5.1 Anti-dubbeltelregeling
5.5.2 Algemene bouwregels
5.5.3 Algemene gebruiksregels
5.5.4 Algemene aanduidingsregels
5.5.5 Algemene afwijkingsregels
5.5.6 Algemene wijzigingsregels
5.5.7 Algemene procedureregels
5.5.8 Overige regels
5.6 Overgangs- en slotregels
5.6.1 Overgangsrecht
5.6.2 Slotregel
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.3.1 Digitale informatieavond
6.3.2 Ter inzage legging
Hoofdstuk 7 Procedure
7.1 Te volgen procedure
7.2 Vooroverleg met instanties
7.3 Wettelijk vooroverleg
7.4 Ontwerp en vaststelling
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Verkavelingsschets
Bijlage 2 Bureauonderzoek en inventariserend veldonderzoek archeologie, verkennende fase
Bijlage 3 Inventariserend veldonderzoek archeologie, karterende fase
Bijlage 4 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 5 Onderzoek conventionele explosieven
Bijlage 6 Quickscan ecologie
Bijlage 7 Notitie beoordeling stikstof
Bijlage 8 Nader onderzoek vleermuizen
Bijlage 9 Notitie faunavoorzieningen
Bijlage 10 Advies Veiligheidsregio
Bijlage 11 Akoestisch onderzoek
Bijlage 12 Aanmeldingsnotitie vormvrije mer-beoordeling
Bijlage 13 Nota van zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan-huis-verbonden beroep
1.4 aanbouw
1.5 aanduiding
1.6 aanduidingsgrens
1.7 bebouwing
1.8 bebouwingskarakteristiek
1.9 bedrijfsvloeroppervlakte
1.10 bedrijf
1.11 beschermingszone
1.12 bestaand bouwwerk
1.13 bestaande aantal woningen
1.14 bestemmingsgrens
1.15 bestemmingsvlak
1.16 bijbehorend bouwwerk
1.17 bijgebouw
1.18 bouwen
1.19 bouwgrens
1.20 bouwlaag
1.21 bouwperceel
1.22 bouwperceelgrens
1.23 bouwvlak
1.24 bouwwerk
1.25 dakterras
1.26 detailhandel
1.27 dove gevel
1.28 erftoegangsweg
1.29 gebiedsontsluitingsweg
1.30 gebouw
1.31 gemiddeld niveau
1.32 hogere grenswaarde
1.33 hoofdgebouw
1.34 hoofdmassa
1.35 legger
1.36 mantelzorg
1.37 monument
1.38 netto vloeroppervlakte
1.39 oorspronkelijke achtergevel
1.40 oorspronkelijke woning
1.41 oorspronkelijke zijgevel
1.42 overig bouwwerk
1.43 overkapping
1.44 pand
1.45 peil
1.46 seksinrichting
1.47 stroomweg
1.48 voorgevel
1.49 voorgevelrooilijn
1.50 voorkeursgrenswaarde
1.51 Wmo-indicatie
1.52 woning of wooneenheid
1.53 woningvergroting
1.54 zorgwoning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Basisregels
2.1.1 de afstand tot de bouwperceelgrens
2.1.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.1.3 de inhoud van een bouwwerk
2.1.4 de goothoogte van een bouwwerk
2.1.5 de lengte, breedte en diepte van een gebouw
2.1.6 de oppervlakte van een bouwwerk
2.1.7 het bebouwingspercentage
2.1.8 het bruto vloeroppervlak
2.2 Aanvullende regels
2.2.1 de bouwhoogte van ondergeschikte bouwonderdelen
2.2.2 de grootte van dakoverstekken
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van het toestaan van bedrijfsactiviteiten in de categorie 1 en 2
3.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.8 Wijzigingsbevoegdheid
3.8.1 Tuin
3.8.2 Verkeer - Verblijfsgebied
Artikel 4 Verkeer - Verblijfsgebied
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Nadere eisen
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Woningen
5.2.2 Bijgebouwen
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.2.4 Onderkeldering
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 6 Tuin
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Afwijkende maten
8.2 Ondergronds bouwen
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
Artikel 10 Algemene aanduidingsregels
10.1 Milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied
10.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.2.1 Verbod
10.2.2 Onderhoud
10.2.3 Toelaatbaarheid
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
Artikel 13 Algemene procedureregels
Artikel 14 Overige regels
14.1 Werking wettelijke regeling
14.2 Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden bij of in gebouwen
14.2.1 Bouwregels
14.2.2 Gebruiksregels
14.2.3 Afwijkingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Gemeentelijk Vervoersplan De Bilt
Vaststellingsbesluit