Inhoudsopgave
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen 7
Artikel 2 Wijze van meten 12
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - natuur- en landschapswaarden 17
Artikel 4 Bedrijf - Nutsvoorziening 19
Artikel 5 Gemengd 20
Artikel 6 Horeca 22
Artikel 7 Maatschappelijk 24
Artikel 8 Maatschappelijk - Begraafplaats 26
Artikel 9 Natuur 28
Artikel 10 Recreatie - Midgetgolf 30
Artikel 11 Tuin 31
Artikel 12 Verkeer - Verblijfsgebied 33
Artikel 13 Wonen 34
Artikel 14 Waarde - Archeologie 37
Artikel 15 Waarde - Beeldbepalende Boom 40
Artikel 16 Waarde - Beschermd Dorpsgezicht 41
Artikel 17 Waarde - Landgoed/buitenplaats 42
Artikel 18 Waterstaat - Grondwaterbeschermingsgebied 44
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 19 Anti-dubbeltelregel 49
Artikel 20 Algemene bouwregels 50
Artikel 21 Algemene gebruiksregels 51
Artikel 22 Algemene ontheffingsregels 52
Hoofdstuk 4 Overgangs- en
slotregels
Artikel 23 Overgangsrecht 55
Artikel 24 Slotregel 57
Bijlagen
Artikel 1
Begrippen
In deze regels wordt verstaan onder:
a. plan:
het bestemmingsplan Lage Vuursche 2008
van de gemeente Baarn;
b. aan huis verbonden beroep:
een in bijlage
I genoemd dienstverlenend beroep, dan wel een naar de aard en de invloed op de
omgeving daarmee gelijk te stellen beroep, dat door een bewoner in of bij een
woonhuis wordt uitgeoefend, op administratief, juridisch, medisch of hiermee
gelijk te stellen terrein, waarbij het woonhuis in overwegende mate de
woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitstraling heeft die met de
woonfunctie in overeenstemming is;
c. aan huis verbonden kleinschalige
bedrijfsmatige
activiteit:
de in bijlage
II genoemde bedrijvigheid, dan wel naar de aard en de invloed op de omgeving
daarmee gelijk te stellen bedrijvigheid, die door een bewoner in of bij een
woonhuis kan worden uitgeoefend, waarbij het woonhuis in overwegende mate de
woonfunctie behoudt en een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft, die met
de woonfunctie in overeenstemming is;
d. aanbouw:
een gebouw in
één bouwlaag, dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw
waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw onderscheiden kan worden
van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het
hoofdgebouw, functionele ondergeschiktheid is niet vereist;
e. aanduiding:
een
geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar
ingevolge de regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het
bebouwen van deze gronden;
f. agrarisch bedrijf:
bedrijf
gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van
gewassen en/of het houden van dieren, waaronder mede een paardenhouderij is te
verstaan, uitgezonderd boom-, hout- en fruitteelt;
g. antennedrager:
antennemast of
andere constructie bedoeld voor de bevestiging van een antenne;
h. antenne-installatie:
installatie
bestaande uit een antenne, een antennedrager, de bedrading en de al dan niet in
een techniekkast opgenomen apparatuur, met de daarbij behorende bevestigingsconstructie;
i. bebouwing:
één of meer
gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
j. bedrijf:
een
onderneming waarbij het accent ligt op het vervaardigen, bewerken, installeren,
inzamelen en verhandelen van goederen, waarbij eventuele detailhandel uitsluitend
plaatsvindt als ondergeschikt onderdeel van de onderneming in de vorm van
verkoop c.q. levering van ter plaatse vervaardigde, bewerkte of herstelde
goederen, die in rechtstreeks verband staan met de uitgeoefende handelingen;
k. bedrijfswoning/dienstwoning:
een woning in
of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het
huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van
het gebouw of het terrein, noodzakelijk is;
l. beroeps- of bedrijfsvloeroppervlakte:
de totale
vloeroppervlakte van de ruimte die wordt gebruikt voor een aan huis verbonden
beroep, een aan huis verbonden kleinschalige bedrijfsmatige activiteit c.q. een
(dienstverlenend) bedrijf of een dienstverlenende instelling, inclusief opslag-
en administratieruimten en dergelijke;
m. bestaande situatie:
1. ten aanzien van bebouwing:
bebouwing, zoals aanwezig op het
tijdstip dat het plan rechtskracht heeft verkregen, dan wel mag worden gebouwd
krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning;
2. ten aanzien van gebruik:
het gebruik van grond en
opstallen, zoals aanwezig op het tijdstip dat het plan rechtskracht heeft
verkregen;
n. bestemmingsgrens:
de grens van
een bestemmingsvlak;
o. bestemmingsvlak:
een
geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;
p. bijgebouw:
een vrijstaand
of aan het hoofdgebouw aangebouwd gebouw, in één bouwlaag, dat door de vorm
onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht
ondergeschikt is aan het hoofdgebouw, uitsluitend of hoofdzakelijk dienend voor
berging en stalling ten dienste van dit hoofdgebouw. Een bijgebouw mag tevens gebruikt
worden voor een aan huis verbonden beroep;
q. bouwen:
het plaatsen,
het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten
van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of
veranderen van een standplaats;
r. bouwlaag:
een gedeelte
van een gebouw, dat door op gelijke of nagenoeg gelijke hoogte liggende vloeren
of balklagen is begrensd, zulks met uitsluiting van onderbouw en vliering;
s. bouwperceel:
een
aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij
elkaar behorende bebouwing is toegelaten;
t. bouwperceelgrens:
een grens van
een bouwperceel;
u. bouwvlak:
een
geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de
regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;
v. bouwwerk:
elke
constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die
hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden is, hetzij direct of
indirect steun vindt in of op de grond;
w. dak:
iedere
bovenbeëindiging van een gebouw;
x. dakkapel:
een
constructie ter vergroting van een gebouw, welke zich tussen de dakgoot en de
nok van een dakvlak bevindt, waarbij deze constructie onder de noklijn is gelegen
en de onderzijde van de constructie in het dakvlak is geplaatst;
y. detailhandel:
het
bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop,
het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor
gebruik, verbruik of aanwending, anders dan in de uitoefening van een beroeps-
of bedrijfsactiviteit;
z. eerstebouwlaag:
de bouwlaag op
de begane grond;
aa. eerste verdieping:
een tweede
bouwlaag van een hoofdgebouw, een souterrain of kelder niet daaronder begrepen;
bb. erker:
een hoekig of
rond, buiten de gevel van een gebouw uitgebouwd gedeelte van een ruimte,
waarvan de wanden grotendeels bestaan uit glas, waarvan de breedte minder
bedraagt dan 50% van de gevel waaraan en waarbinnen gebouwd wordt;
cc. gebouw:
elk bouwwerk
dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden
omsloten ruimte vormt;
dd. grondgebonden agrarisch bedrijf:
bedrijf,
waarvan de exploitatie geheel of grotendeels gebonden is aan ter plaatse of in
de nabijheid aanwezige gronden;
ee. hoofdgebouw:
een gebouw
dat, gelet op de bestemming, als het belangrijkste bouwwerk op een bouwperceel
kan worden aangemerkt;
ff. maatschappelijke voorzieningen:
educatieve,
sociaal-medische, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke voorzieningen, en
voorzieningen ten behoeve van sport en sportieve recreatie en voorzieningen, met
uitzondering van voorzieningen ten behoeve van gemotoriseerde en
gemechaniseerde sporten en sporten met dieren, ten behoeve van openbare
dienstverlening, alsook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van
deze voorzieningen. Onder maatschappelijke voorzieningen wordt niet begrepen
(drugs)verslaafdenopvang;
gg. onderbouw:
een ruimte die
geheel of gedeeltelijk is gelegen beneden peil;
hh. overkapping:
een bouwwerk,
geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten dak en met aan ten hoogste één
zijde een gesloten wand;
ii. peil:
1. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de
voorgevel direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van de
voorgevel;
2. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de
voorgevel niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter hoogte
van die voorgevel bij voltooiing van de bouw;
3. indien in of op het water gebouwd: het Normaal
Amsterdams Peil;
jj. praktijkruimte:
een ruimte in
of bij een woning ten behoeve van de uitoefening van een aan huis verbonden
beroep of een aan huis verbonden kleinschalige bedrijfsmatige activiteit door
de bewoner van de woning;
kk. scheidingslijn:
een als
zodanig aangegeven lijn, die de grens vormt
tussen delen van de bestemmingsvlakken en/of bebouwingsvlakken, waarvoor een
verschil in maatvoering en/of gebruik geldt;
ll. seksinrichting:
een voor het
publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig of in een omvang
alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of
vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichtingen
wordt in ieder geval verstaan: een productiebedrijf, alsmede een erotische
massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of
parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar;
mm. uitbouw:
een gebouw dat
als vergroting van een bestaande ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw, in één
bouwlaag, welk gebouw door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw
en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw,
functionele ondergeschiktheid is niet vereist;
nn. voorgevel:
de naar de weg
toegekeerde gevel van een gebouw of, indien een perceel met meerdere zijden aan
de weg grenst, de als zodanig door burgemeester en wethouders aan te wijzen
gevel;
oo. woning:
een complex
van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden;
pp. zend- en ontvangmast:
antenne-installatie
ten behoeve van telecommunicatie.
1 Bij de
toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
a. lengte, breedte of diepte van een gebouw:
tussen (de lijnen, getrokken door) de
buitenzijde van de gevels (en/of het hart van gemeenschappelijke scheidsmuren);
b. oppervlakte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse
gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op
het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het
bouwwerk;
c. goothoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot de bovenkant
van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen
constructiedeel;
d. de bouwhoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan het
hoogste punt van een gebouw of bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering
van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard
daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;
e. de inhoud van een bouwwerk:
tussen de onderzijde van de
begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de
scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;
f. de dakhelling:
langs het dakvlak ten opzichte
van het horizontale vlak.
2 Bij het meten worden ondergeschikte
bouwonderdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversiering, ventilatiekanalen,
schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken
buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouwvlak- of be-stemmingsgrenzen
niet meer dan 1 m
bedraagt.
3 Afwijkende
maten
In die gevallen dat goothoogten,
bouwhoogten, oppervlakten, inhoud en afstanden, op de dag van de
terinzagelegging van het ontwerpplan afwijken van de regels van het plan, mogen
deze bestaande goothoogten, bouwhoogten, oppervlakten, inhoud en/of afstanden
in afwijking daarvan als maximaal toelaatbaar worden aangehouden, mits deze
afwijkende maatvoering op legale wijze krachtens de Wet ruimtelijke ordening ca.
en/of de Woningwet ca. tot stand is gekomen.
3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Agrarisch met waarden - natuur- en landschapswaarden'
aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. de uitoefening van het grondgebonden
agrarisch bedrijf met een grondgebonden agrarische bedrijfsvoering;
b. behoud, herstel en ontwikkeling van
natuur- en landschapswaarden;
c. recreatief medegebruik, beperkt tot
voet-, fiets- en ruiterpaden als-mede picknick- en of parkeerplaatsen,
vissteigers en naar de aard daarmee gelijk te stellen voorzieningen;
d. tijdelijk parkeren, ter plaatse van de
aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - tijdelijk parkeren', met dien
verstande dat hiervoor geen oppervlakteverhardingen mogen worden aangebracht;
e. water;
f. groenvoorzieningen;
g. nutsvoorzieningen,
met de
daarbij behorende:
h. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
i. wegen en paden.
In de bestemming is ten hoogste één bedrijfswoning per
bouwvlak (agrarisch bouwperceel) toegestaan.
In de bestemming zijn als nevenactiviteiten uitsluitend de
in de bij deze regels behorende bijlage V 'Lijst kleinschalige nevenactiviteiten
bij agrarische bedrijven' opgenomen activiteiten toegestaan, tot maximaal de
aldaar genoemde oppervlakte, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding
'specifieke vorm van agrarisch met waarden - nevenactiviteiten'.
3.2 Bouwregels
a. Voor het
bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
1. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak
(agrarisch bouwperceel) worden gebouwd;
2. de maatvoering van een gebouw dient te voldoen
aan de eisen die in de navolgende tabel zijn gesteld:
|
Functie
van een gebouw
|
Maximale
inhoud in m³
|
Maximale
oppervlakte in m²
|
Goothoogte
in m
|
Bouwhoogte
in m
|
|
Bedrijfsgebouw
|
-
|
-
|
5
|
7
|
|
Bedrijfswoning, met inbegrip van inpandige garages en bergingen
|
600
|
-
|
5
|
8,5
|
|
Bijgebouwen bij bedrijfswoning
|
-
|
50
|
5
|
7
|
|
Kassen
|
-
|
20
|
3
|
5
|
b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen
gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
1. silo's zijn niet toegestaan buiten het
bouwvlak (agrarisch bouwperceel);
2. kuilvoerplaten zijn uitsluitend binnen het
bouwperceel toegestaan, dan wel direct aansluitend daaraan;
3. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen
mag niet meer bedragen dan 1 m;
4. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen
gebouwen zijnde, mag binnen het bouwvlak (agrarisch bouwperceel) niet meer bedragen
dan 12 m;
5. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen
gebouwen zijnde, mag buiten het bouwvlak niet meer bedragen dan 3 m.
3.3 Ontheffing van de
bouwregels
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van:
het bepaalde in lid 3.2 onder a.1, voor het bouwen van melkschuren en
veldschuren met een bouwhoogte van niet meer dan 3 m en een gezamenlijke
oppervlakte van niet meer dan 100 m², met dien verstande, dat het aantal maximaal
2 per agrarisch bedrijf mag bedragen.
4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Bedrijf - Nutsvoorziening' aangewezen gronden zijn
bestemd voor:
a. nutsvoorzieningen,
met de daarbij behorende:
b. bouwwerken.
4.2 Bouwregels
Op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken worden gebouwd
ten dienste van de in lid 4.1 genoemde doeleinden onder de volgende
voorwaarden:
a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het
bouwvlak worden gebouwd;
b. de goothoogte en bouwhoogte van gebouwen
mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 3,50 m en 5 m;
c. de bouwhoogte van bouwwerken, geen
gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen:
- van erfscheidingen 3 m;
- van palen en masten 5 m;
- van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 2 m.
5.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen;
b. één hoofdgebouw met een ambachtelijk,
kleinschalig bedrijf als genoemd in categorie 1 en 2 van de van deze regels
behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten, met dien verstande dat dit bedrijf uitsluitend
ter plaatse van Dorpsstraat 15 is toegelaten, waarvan de bedrijfsvloeroppervlakte
niet meer dan 100 m²
mag bedragen;
c. detailhandels-, dienstverlenings- of
maatschappelijke doeleinden, met dien verstande dat in maximaal twee hoofdgebouwen
een dergelijk bedrijf gevestigd mag zijn waarvan de bedrijfsvloeroppervlakte
niet meer dan 50 m²
mag zijn;
d. open terreinen, tuinen en erven.
Ten dienste van en in verband met deze bestemming zijn
toegelaten:
e. gebouwen;
f. aan-,
uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen;
g. parkeergelegenheden;
h. ontsluitingspaden;
i. beplantingen;
j. nutsvoorzieningen;
k. bouwwerken,
geen gebouwen zijnde.
5.2 Bouwregels
Op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken worden gebouwd
ten dienste van de in lid 5.1 genoemde doeleinden onder de volgende
voorwaarden:
I. Hoofdgebouwen
a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het
bouwvlak worden gebouwd;
b. de goothoogte en bouwhoogte van de
hoofdgebouwen mogen niet meer bedragen dan aangegeven;
c. hoofdgebouwen dienen te worden voorzien van een
kap, waarvan de dakhelling ten minste 30° en ten hoogste 60° mag bedragen,
tenzij een mansarde gebouwd wordt, in welk geval de dakhellingen niet minder
dan 20° en niet meer dan 80° mogen bedragen.
II. Aan- en
uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
a. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
dienen ten minste 3 m
achter (het verlengde van) de voorgevel van de woning te worden gebouwd;
b. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en
uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen per perceel mag, voor zover gelegen
buiten het bouwvlak, niet meer bedragen dan 50 m², met dien
verstande dat de gezamenlijke oppervlakte niet meer mag bedragen dan 50% van de
oppervlakte van het bouwperceel, verminderd met de oppervlakte van het
hoofdgebouw;
c. de goothoogte en bouwhoogte van aan-,
uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen of overkappingen mogen niet meer bedragen dan
de bouwhoogte van de eerste bouwlaag, met dien verstande dat de bouwhoogte mag
worden vermeerderd met ten hoogste 0,25 m boven de vloer van de eerste verdieping
van het hoofdgebouw;
d. de goothoogte en bouwhoogte van een vrijstaand
bijgebouw mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 3 m en 5 m;
e. de dakhelling van een vrijstaand bijgebouw mag
niet meer bedragen dan de dakhelling van het bijbehorende hoofdgebouw;
III. Overige
bouwwerken, geen gebouwen zijnde
a. de bouwhoogte van erfscheidingen mag, indien
deze erfscheidingen vóór de voorgevel of een naar de weg gekeerde zijgevel van
het hoofdgebouw of het verlengde daarvan worden opgericht, niet meer bedragen
dan 1 m;
b. in overige gevallen mag de bouwhoogte van
erfscheidingen niet meer dan 2 m
bedragen;
c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen
gebouwen en geen overkappingen zijnde, mag ten hoogste bedragen:
- van palen en masten 5 m;
- van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 3 m.
5.3 Ontheffing van de
gebruiksregels
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te
verlenen van het bepaalde in lid 5.1 onder b na een volledige beëindiging van
de bedrijfs-activiteiten ter plaatse, voor het gebruik van het betreffende
hoofdgebouw ten behoeve van:
1. ten hoogste twee vestigingen met
dienstverlenings- of maatschappelijke doeleinden, met dien verstande dat de bedrijfsvloeroppervlakte
per vestiging niet meer dan 50 m² mag zijn, of;
2. ten hoogste twee woningen, of;
3. ten hoogste één woning en ten hoogste één
vestiging met dienstverlenings- of maatschappelijke doeleinden, met dien
verstande dat de bedrijfsvloeroppervlakte van deze vestiging niet meer dan 50 m2 mag zijn.
6.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. horecabedrijven, voor zover vallend onder
de categorieën 1 en 2 van de bij deze regels behorende Staat van Horeca-activiteiten;
Ten dienste
van en in verband met deze bestemming zijn toegelaten:
b. open terreinen, tuinen en erven;
c. bedrijfsgebouwen;
d. per bestemmingsvlak maximaal één
bedrijfswoning, met dien verstande dat ter plaatse van Kloosterlaan 1 geen
dienstwoning is toegelaten;
e. aan-, uitbouwen, bijgebouwen en
overkappingen;
f. parkeergelegenheden;
g. ontsluitingspaden;
h. beplanting;
i. nutsvoorzieningen;
j. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
6.2 Bouwregels
Op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken worden gebouwd
ten dienste van de in lid 6.1 genoemde doeleinden onder de volgende
voorwaarden:
a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het
bouwvlak worden gebouwd;
b. de goothoogte en bouwhoogte van de
hoofdgebouwen mogen niet meer bedragen dan aangegeven, met inachtneming van de
aangegeven scheidingslijn;
c. de inhoud van een bedrijfswoning mag ten
hoogste 600 m³
bedragen;
d. hoofdgebouwen dienen te worden voorzien
van een kap, waarvan de dakhelling niet minder dan 40° en niet meer dan 65° mag
bedragen, tenzij een mansarde gebouwd wordt, in welk geval de dakhellingen niet
minder dan 20° en niet meer dan 80° mogen bedragen;
e. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en
uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen per perceel mogen, voor zover gelegen
buiten het bouwvlak, niet meer bedragen dan 50 m², met dien
verstande, dat per perceel niet meer dan 15% van de buiten het bouwvlak gelegen
gronden mag worden bebouwd en dat de goothoogte en de bouwhoogte niet meer
mogen bedragen dan respectievelijk 3
m en 5 m;
f. de goothoogte en bouwhoogte van aan-,
uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen of overkappingen mogen niet meer bedragen
dan de bouwhoogte van de eerste bouwlaag, met dien verstande dat de bouwhoogte
mag worden vermeerderd met ten hoogste 0,25 m boven de vloer van de eerste verdieping
van het hoofdgebouw;
g. de dakhelling van aan- en uitbouwen mag
niet meer bedragen dan de dakhelling van het bijbehorende hoofdgebouw;
h. de bouwhoogte van bouwwerken, geen
gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen:
- van erfscheidingen vóór de voorgevel of een
naar de weg gekeerde zijgevel van het hoofdgebouw: 1m;
- van overige erfscheidingen: 2m;
- van palen en masten 5 m;
- van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 3 m.
7.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd
voor:
a. maatschappelijke voorzieningen;
Ten dienste van en in verband met deze bestemming zijn
toegelaten:
b. open terreinen, tuinen en erven;
c. bedrijfsgebouwen;
d. bestaande dienstwoningen;
e. aan-, uitbouwen, bijgebouwen en
overkappingen;
f. parkeergelegenheden;
g. ontsluitingspaden;
h. beplanting;
i. nutsvoorzieningen;
j. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
7.2 Bouwregels
Op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken worden gebouwd
ten dienste van de in lid 7.1 genoemde doeleinden onder de volgende
voorwaarden:
a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het
bouwvlak worden gebouwd;
b. de goothoogte en bouwhoogte van de
hoofdgebouwen mogen niet meer bedragen dan aangegeven;
c. de inhoud van een dienstwoning mag ten
hoogste 600 m³
bedragen;
d. hoofdgebouwen dienen te worden voorzien
van een kap, waarvan de dakhelling niet minder dan 15° en niet meer dan 60° mag
bedragen;
e. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en
uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen per perceel mogen, voor zover gelegen
buiten het bouwvlak, niet meer bedragen dan 50 m², met dien
verstande, dat per perceel niet meer dan 15% van de buiten het bouwvlak gelegen
gronden mag worden bebouwd en dat de goothoogte en de bouwhoogte niet meer
mogen bedragen dan respectievelijk 3
m en 5 m;
f. de goothoogte en bouwhoogte van aan-,
uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen of overkappingen mogen niet meer bedragen
dan de bouwhoogte van de eerste bouwlaag, met dien verstande dat de bouwhoogte
mag worden vermeerderd met ten hoogste 0,25 m boven de vloer van de eerste verdieping
van het hoofdgebouw;
g. de dakhelling van aan- en uitbouwen mag
niet meer bedragen dan de dakhelling van het bijbehorende hoofdgebouw;
h. de bouwhoogte van bouwwerken, geen
gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen:
- van erfscheidingen vóór de voorgevel of een
naar de weg gekeerde zijgevel van het hoofdgebouw: 1m;
- van overige erfscheidingen: 2m;
- van palen en masten 5 m;
- van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 3 m.
8.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Maatschappelijk - Begraafplaats' aangewezen gronden
zijn bestemd voor:
a. begraafplaatsen;
Ten dienste van en in verband met deze bestemming zijn
toegelaten:
b. open
terreinen, tuinen en erven;
c. bedrijfsgebouwen;
d. beplanting;
e. nutsvoorzieningen;
f. bouwwerken,
geen gebouwen zijnde.
8.2 Bouwregels
Op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken worden gebouwd
ten dienste van de in lid 8.1 genoemde doeleinden onder de volgende
voorwaarden:
a. de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen
mag niet meer bedragen dan 50
m², waarbij de goothoogte en de bouwhoogte niet meer
mogen bedragen dan respectievelijk 3
m en 4 m;
b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen
gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen:
- van erfscheidingen 2 m;
- van palen en masten 5 m;
- van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 3 m.
8.3 Aanlegvergunning
a. Het is verboden zonder of in afwijking van
een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning)
de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren:
1. het aanleggen, verbreden en verharden van
wegen, paden en parkeergelegenheden en het aanleggen van andere oppervlakteverhardingen;
2. het aanleggen van waterlopen en het vergraven,
verruimen en dempen van bestaande waterlopen en kolken;
3. het aanbrengen van onder- en bovengrondse
leidingen, installaties en apparatuur;
4. het ophogen van gronden en het aanleggen van (geluids-)wallen;
5. werken en werkzaamheden die wijziging van de
waterhuishouding of waterstand beogen of ten gevolge hebben, zoals uitdiepen,
draineren en het slaan van putten.
b. Een aanlegvergunning als bedoeld onder a.
mag alleen worden verleend indien door de uitvoering van de werken en
werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te
verwachten gevolgen, geen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de
waarden van de in lid 8.1 genoemde bestemming, dan wel hieraan door het stellen
van voorwaarden voldoende tegemoet kan worden gekomen.
c. Geen
aanlegvergunning als bedoeld onder a. is vereist voor:
- werken en werkzaamheden behorende bij het
normale onderhoud, gebruik en beheer;
- werken en werkzaamheden welke op het moment
van het van kracht worden van het plan in uitvoering waren of konden worden
uitgevoerd krachtens een voor dat tijdstip geldende dan wel aangevraagde vergunning;
- werken en werkzaamheden, die gelet op de in
lid 8.1 opgenomen doeleinden, kunnen worden beschouwd als zijnde van
ondergeschikte betekenis.
9.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bos en bebossing;
b. behoud, herstel en ontwikkeling van
natuur- en landschapswaarden;
c. groenvoorzieningen;
d. parkeren tot maximaal 36 parkeerplaatsen,
uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein';
e. paden en wegen;
f. water;
g. tuinen;
h. nutsvoorzieningen,
met de
daarbij behorende:
i. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
9.2 Bouwregels
Op of in deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen
gebouwen zijnde, worden gebouwd met een bouwhoogte van niet meer dan 1 m.
9.3 Specifieke gebruiksregels
a. Het doeleind genoemd onder d. is
ondergeschikt aan de doeleinden a. en b. en om die reden slechts toelaatbaar
indien geen afbreuk wordt gedaan aan de doeleinden genoemd onder a. en b.
b. Tot een gebruik, strijdig met deze
bestemming, als bedoeld in artikel 21 lid 21.1 wordt in ieder geval gerekend:
1. het gebruik van gronden ten behoeve van
opslag;
2. het gebruik van gronden ten behoeve van het
storten van afval.
9.4 Aanlegvergunning
a. Het is verboden zonder of in afwijking van
een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning)
de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren:
1. het vergraven en egaliseren van gronden;
2. het aanleggen, verbreden en verharden van
wegen, paden en parkeergelegenheden en het aanleggen van andere oppervlakteverhardingen;
3. het aanleggen van waterlopen en het vergraven,
verruimen en dempen van bestaande waterlopen en kolken;
4. het aanbrengen van onder- en bovengrondse
leidingen, installaties en apparatuur;
5. het ophogen van gronden en het aanleggen van (geluids-)wallen;
6. werken en werkzaamheden die wijziging van de
waterhuishouding of waterstand beogen of ten gevolge hebben, zoals uitdiepen,
draineren en het slaan van putten.
b. Een aanlegvergunning als bedoeld onder a.
mag alleen worden verleend indien door de uitvoering van de werken en
werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te
verwachten gevolgen, geen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de
waarden van de in lid 9.1 genoemde bestemming, dan wel hieraan door het stellen
van voorwaarden voldoende tegemoet kan worden gekomen.
c. Geen
aanlegvergunning als bedoeld onder a. is vereist voor:
- werken en werkzaamheden behorende bij het
normale onderhoud, gebruik en beheer;
- werken en werkzaamheden welke op het moment
van het van kracht worden van het plan in uitvoering waren of konden worden
uitgevoerd krachtens een voor dat tijdstip geldende dan wel aangevraagde
vergunning;
- werken en werkzaamheden, die gelet op de in
lid 9.1 opgenomen doeleinden, kunnen worden beschouwd als zijnde van
ondergeschikte betekenis.
9.5 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, overeenkomstig
artikel 3.6 lid 1 onder a Wro, de bestemming van de gronden ter plaatse van de
aanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied' te wijzigen in de bestemming 'Recreatie
- Midgetgolf', mits:
- de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende
percelen niet worden aangetast;
- wordt aangetoond dat de
functieverandering geen afbreuk doet aan de aanwezige natuur- en landschapswaarden;
- de wettelijke bepalingen inzake geluid,
lucht, bodem en natuurwetgeving in acht worden genomen.
Op de gewijzigde gronden zijn de regels van artikel 10 van
toepassing, met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte aan bebouwing ten
behoeve van de bestemming 'Recreatie - Midgetgolf' na wijziging niet meer mag
bedragen dan 750 m²,
waarbij de bestaande bebouwing wordt meegerekend.
10.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Recreatie - Midgetgolf' aangewezen gronden zijn
bestemd voor:
a. midgetgolfterreinen;
Ten dienste van en in verband met deze bestemming zijn
toegelaten:
b. open terreinen
en erven;
c. bedrijfsgebouwen;
d. parkeergelegenheden;
e. ontsluitingspaden;
f. beplanting;
g. nutsvoorzieningen;
h. bouwwerken,
geen gebouwen zijnde.
10.2 Bouwregels
Op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken worden gebouwd
ten dienste van de in lid 10.1 genoemde doeleinden onder de volgende
voorwaarden:
a. de gezamenlijke oppervlakte aan bebouwing
mag niet meer bedragen dan 625 m²;
b. de goothoogte en bouwhoogte van de
gebouwen mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 3 en 5 m;
c. de bouwhoogte van bouwwerken, geen
gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen:
- van erfscheidingen 2 m;
- van palen en masten 5 m;
- van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 3 m.
10.3 Ontheffing van
de bouwregels
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te
verlenen van het bepaalde in lid 10.2 onder a waarbij de totale gezamenlijke
oppervlakte aan bebouwing niet meer mag bedragen dan 750 m², mits:
- wordt aangetoond dat de extra bebouwing
geen afbreuk doet aan de aanwezige natuur- en landschapswaarden;
- de wettelijke bepalingen inzake geluid,
lucht, bodem en natuurwetgeving in acht worden genomen.
Artikel 11
Tuin
11.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor tuinen
behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen, met de
daarbij behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
11.2 Bouwregels
a. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen
en overkappingen worden gebouwd.
b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen
gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
de bouwhoogte
van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste
bedragen:
- van erfscheidingen 1 m;
- van pergola's 2,5 m;
- van speeltoestellen 3 m;
- van palen en masten 5 m;
- van overige bouwwerken, geen gebouwen en geen
overkappingen zijnde 2 m.
11.3 Ontheffing van de bouwregels
Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige
afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de
milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de
gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, ontheffing verlenen van het
bepaalde in lid 11.2 ten behoeve van de bouw van:
a. een erker, entree- of tochtportaal aan het
op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouw, met dien verstande dat:
- de diepte niet meer dan 1.50 m bedraagt;
- de breedte ten hoogste 50% van de breedte van
het hoofdgebouw bedraagt;
- de erker niet hoger mag zijn dan de
bouwhoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw, met dien verstande dat
de bouwhoogte mag worden vermeerderd met ten hoogste 0,25 m boven de vloer van de
eerste verdieping van het hoofdgebouw.
b. luifels, met dien verstande dat de
voorgevel met niet meer dan 1 m
wordt overschreden;
c. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en
overkappingen, tot een afstand van ten minste 1 m achter (het verlengde van)
de voorgevel van de woning, met dien verstande, dat het bepaalde in artikel 13
lid 13.2 onder IIb en IIc van toepassing is.
12.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn
bestemd voor:
a. verkeers- en
verblijfsgebied;
b. groenvoorzieningen,
bermen, taluds en sloten;
Ten dienste van en in verband met deze bestemming zijn
toegelaten:
c. verhardingen;
d. terrassen;
e. beplanting en
waterpartijen;
f. nutsvoorzieningen;
g. bouwwerken,
geen gebouwen zijnde.
In de bestemming zijn verkooppunten voor motorbrandstoffen
niet toegestaan.
12.2 Bouwregels
Op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen
zijnde worden gebouwd ten dienste van de in lid 12.1 genoemde doeleinden,
waarvan de bouwhoogte ten hoogste mag bedragen:
- erfscheidingen
1 m;
- palen en
masten 8,5 m;
- schermen ten
behoeve van terrassen 1,8 m.
Schermen ten behoeve van terrassen mogen niet meer dan 4 m uit de gevel van het
bijbehorende hoofdgebouw mogen worden geplaatst.
Artikel 13
Wonen
13.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen;
b. aan huis verbonden beroep, waarvan het
bruto vloeroppervlakte niet meer mag bedragen dan 25% van het bruto vloeroppervlak
van de woning met een maximum van 50 m²;
c. tuinen en erven;
Ten dienste van en in verband met deze bestemming zijn
toegelaten:
d. woningen, met dien verstande dat ter
plaatse van de aanduiding ‘Maximaal aantal wooneenheden’, ten hoogste het daar
vermelde aantal wooneenheden mag worden gerealiseerd;
e. aan-,
uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen;
f. parkeergelegenheden;
g. ontsluitingspaden;
h. beplanting;
i. nutsvoorzieningen;
j. bouwwerken,
geen gebouwen zijnde.
13.2 Bouwregels
Op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken worden gebouwd
ten dienste van de in lid 13.1 genoemde doeleinden onder de volgende
voorwaarden:
I. Hoofdgebouwen
a. de hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen de
aangegeven bouwvlakken worden gebouwd;
b. de goothoogte en bouwhoogte van de
hoofdgebouwen mogen niet meer bedragen dan aangegeven;
c. hoofdgebouwen dienen te worden voorzien van een
kap, waarvan de dakhelling ten minste 30° en ten hoogste 60° mag bedragen,
tenzij een mansarde gebouwd wordt, in welk geval de dakhellingen niet minder
dan 20° en niet meer dan 80° mogen bedragen.
II Aan- en uitbouwen,
bijgebouwen en overkappingen
a. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
dienen ten minste 3 m
achter (het verlengde van) de voorgevel van de woning te worden gebouwd;
b. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en
uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen per perceel mag, voor zover gelegen
buiten het bouwvlak, niet meer bedragen dan 50 m², met dien
verstande dat de gezamenlijke oppervlakte niet meer mag bedragen dan 50% van de
oppervlakte van het achter de voorgevel van het woonhuis en het verlengde
daarvan gelegen bouwperceel, verminderd met de oppervlakte van het hoofdgebouw;
c. de goothoogte en bouwhoogte van aan-,
uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen of overkappingen mogen niet meer bedragen
dan de bouwhoogte van de eerste bouwlaag, met dien verstande dat de bouwhoogte
mag worden vermeerderd met ten hoogste 0,25 m boven de vloer van de eerste verdieping
van het hoofdgebouw;
d. de goothoogte van een vrijstaand bijgebouw mag
niet meer dan 3 m
bedragen;
e. de bouwhoogte van een vrijstaand bijgebouw mag
niet meer dan 5 m
bedragen;
f. de dakhelling van aan- en uitbouwen mag niet
meer bedragen dan de dakhelling van het bijbehorende hoofdgebouw.
III. Overige
bouwwerken, geen gebouwen zijnde
a. de bouwhoogte van erfscheidingen mag indien zij
vóór de voorgevel of een naar de weg gekeerde zijgevel van het hoofdgebouw of
het verlengde daarvan worden opgericht niet meer bedragen dan 1 m;
b. in overige gevallen mag de bouwhoogte van
erfscheidingen niet meer dan 2 m
bedragen;
c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen
gebouwen en geen overkappingen zijnde, mag ten hoogste bedragen:
- van palen en masten 5 m;
- van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 3 m.
13.3 Ontheffing van de bouwregels
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te
verlenen van het bepaalde in lid 13.2 sub IIa, en toe te staan dat een aanbouw,
uitbouw, bijgebouw of overkapping tot minimaal 1 m achter de voorgevel of het
verlengde daarvan wordt gebouwd.
13.4 Ontheffing van
de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te
verlenen van het bepaalde in lid 13.1 onder b ten behoeve van een aan huis
verbonden beroep of een aan huis verbonden kleinschalige bedrijfsmatige
activiteit met dien verstande dat:
1. de woonfunctie als overwegende functie op
het desbetreffende perceel en/of in de desbetreffende woning niet wordt
aangetast;
2. dit niet leidt tot een onevenredige
verhoging van de parkeerdruk of tot extra autoverkeer in een mate, waardoor het
woonklimaat in onevenredige mate kan worden aangetast;
3. voor zover de ontheffing betrekking heeft
op bijgebouwen, ten minste een grondgebonden berging ten behoeve van de
woonfunctie aanwezig is;
4. de oppervlakte van de gebouwen die
gebruikt en/of verbouwd worden voor praktijkruimte, niet meer dan 25% van de
totale vloeroppervlakte van de desbetreffende woning bedraagt, met een maximum
van 100 m².
14.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden zijn,
behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de
bescherming en de veiligstelling van archeologische waarden.
14.2 Bouwregels
Op de in lid 14.1 bedoelde gronden mogen geen bouwwerken
worden opgericht, tenzij:
a. het bouwen gepaard gaat met bodemingrepen
van niet meer dan 30 cm
onder het bestaande maaiveld;
b. op basis van archeologisch onderzoek is
aangetoond, dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer)
aanwezig zijn;
c. het bouwplan betrekking heeft op
vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte niet wordt
uitgebreid en de bestaande fundering wordt benut, met uitzondering van nieuwe
kelders;
d. gebouwen maximaal 2,5 m uit de bestaande
fundering worden opgericht;
e. het nieuw te bouwen oppervlak, in
aanvulling op het bepaalde onder c, niet groter is dan 100 m².
14.3 Ontheffing van de bouwregels
a. Burgemeester en wethouders kunnen
ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 14.2, indien op basis van
archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten
niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad. Aan de ontheffing kunnen in
ieder geval de volgende voorwaarden worden verbonden:
1. de verplichting tot het treffen van technische
maatregelen, waardoor (ondanks de uitvoering van een bouw- of aanlegplan)
monumenten in de bodem worden behouden, zoals alternatieven voor heiwerk, het
al dan niet bouwen van kelders, het aanbrengen van een beschermende bodemlaag
of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht;
2. de verplichting tot het doen van opgravingen,
of:
3. de verplichting de activiteit die tot een
bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein
van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en
wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.
b. Alvorens burgemeester en wethouders
beslissen over een ontheffing, winnen zij schriftelijk advies in bij een
archeologische deskundige omtrent de vraag of door het verlenen van de
ontheffing geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de
archeologische waarden en of en zo ja welke voorwaarden dienen te worden gesteld.
14.4 Aanlegvergunning
a. Het is verboden zonder, of in afwijking
van, een schriftelijke vergunning (aanlegvergunning) van burgemeester en wethouders,
de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
1. het aanleggen, verbreden en verharden van
wegen en andere oppervlakteverhardingen;
2. het aanleggen of verwijderen van ondergrondse
leidingen;
3. het zoeken naar delfstoffen in de vorm van
seismisch onderzoek of exploratieonderzoek;
4. het bewerken van en graven, boren of roeren in
de bodem.
b. De onder a bedoelde vergunning is niet
vereist indien het werken en/of werkzaamheden betreft, die:
- bodemingrepen van niet meer dan 30 cm diep betreffen;
- betrekking hebben op gronden waarvan op basis
van archeologisch onderzoek is aangetoond dat er zich geen archeologische
waarden (meer) bevinden;
- bodemingrepen betreffen met een oppervlakte
van niet meer dan 100
m²;
- het normale onderhoud tot doel hebben, met
inbegrip van:
- onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van
bestaande bestratingen en beplantingen;
- de aanleg van nieuwe en de vervanging van
bestaande kabels en leidingen binnen bestaande tracés van kabels en leidingen;
- gelet op de elders in deze regels genoemde
doeleinden, voor deze gronden van ondergeschikte betekenis zijn;
- reeds uitgevoerd of in uitvoering zijn op het
tijdstip van het van kracht worden van dit plan.
c. Bij de beoordeling van aanlegvergunningen
zal vooraf, op basis van een door aanvrager in te dienen archeologisch onderzoek,
advies worden ingewonnen bij een archeologisch deskundige, omtrent de vraag of
door het verlenen van de aanlegvergunning geen onevenredige afbreuk wordt of
kan worden gedaan aan de archeologische waarden en welke voorwaarden dienen te
worden gesteld.
d. De onder a bedoelde vergunning wordt niet
verleend indien ten aanzien van het werk of de werkzaamheid sprake is van
onevenredige afbreuk aan de waarden en/of de functies welke het plan beoogt te
beschermen, dan wel hieraan door het stellen van voorwaarden niet voldoende
tegemoet kan worden gekomen.
14.5 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd,
overeenkomstig artikel 3.6 lid 1 onder a Wro, het bestemmingsplan te wijzigen
door de dubbelbestemming Waarde - Archeologie geheel of gedeeltelijk te verwijderen,
indien:
a. uit nader archeologisch onderzoek is
gebleken dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn;
b. het op grond van nader archeologisch onderzoek
niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingplan ter plaatse in
bescherming en veiligstelling van archeologische waarden voorziet.
15.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Beeldbepalende Boom' aangewezen gronden
zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor
het behoud van de aanwezige beeldbepalende bomen.
15.2 Bouwregels
Op of in deze gronden mogen geen bouwwerken worden gebouwd.
15.3 Aanlegvergunning
a. Het is verboden zonder of in afwijking van
een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning)
de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren:
1. het snoeien, behoudens normale onderhouds- en
beheerwerkzaamheden gericht op en noodzakelijk voor de instandhouding van de
boom;
2. het afhakken van wortels van de boom;
3. het aanleggen van verhardingen;
4. het aanleggen van paden en parkeerstroken;
5. het bevestigen van voorwerpen aan of in de
boom.
b. Een aanlegvergunning als bedoeld onder a
mag alleen worden verleend indien door de uitvoering van de werken en werkzaamheden
dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen,
geen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de waarden en/of functies
welke het plan overeenkomstig de in lid 15.1 bepaalde doeleinden beoogt te
beschermen dan wel hieraan door het stellen van voorwaarden voldoende tegemoet
kan worden gekomen.
c. Geen aanlegvergunning als bedoeld onder a
is vereist voor:
- werken en werkzaamheden, binnen het kader van
het op de bestemming gerichte normale onderhoud, gebruik en beheer;
- werken en werkzaamheden welke op het moment
van het van kracht worden van het plan in uitvoering waren of konden worden
uitgevoerd krachtens een voor dat tijdstip geldende dan wel aangevraagde
vergunning.
16.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Beschermd Dorpsgezicht' aangewezen gronden
zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor
het behoud en herstel van de karakteristieke hoofdvorm van de gebouwen.
16.2 Bouwregels
In aanvulling op het bepaalde bij de andere op de kaart
aangewezen bestemmingen, geldt voor het bouwen van gebouwen en andere
bouwwerken de regel dat de bestaande nokrichting en kapvorm in stand moeten
worden gelaten.
16.3 Aanlegvergunning
a. Het is verboden zonder of in afwijking van
een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning)
de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren:
1. het geheel of gedeeltelijk slopen van gebouwen;
2. het aanleggen, verbreden, verleggen, verharden
van wegen en paden;
3. het aanbrengen of wijzigen van
oppervlakteverhardingen;
4. het wijzigen van de inrichting van wegen en
paden.
b. Een aanlegvergunning als bedoeld onder a
mag alleen worden verleend indien door de uitvoering van de werken en werkzaamheden
dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen,
geen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de waarden en/of functies
welke het plan overeenkomstig de in lid 16.1 bepaalde doeleinden beoogt te
beschermen dan wel hieraan door het stellen van voorwaarden voldoende tegemoet
kan worden gekomen.
c. Geen aanlegvergunning als bedoeld onder a
is vereist voor:
- werken en werkzaamheden, binnen het kader van
het op de bestemming gerichte normale onderhoud, gebruik en beheer;
- werken en werkzaamheden welke op het moment
van het van kracht worden van het plan in uitvoering waren of konden worden
uitgevoerd krachtens een voor dat tijdstip geldende dan wel aangevraagde
vergunning.
17.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Landgoed/buitenplaats' aangewezen gronden
zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd
voor:
a. het behoud, het herstel en/of ontwikkeling
van de aanwezige cultuurhistorische, natuur- en landschapswaarden;
b. tuinen en erven;
c. water en groenvoorzieningen;
d. nutsvoorzieningen;
e. wegen, paden en parkeergelegenheden;
f. bouwwerken ten behoeve van het gebruik, beheer
en onderhoud van het landgoed, alsmede ten behoeve van de beveiliging van
landgoed Drakensteyn, inclusief bestaande dienstwoningen.
17.2 Bouwregels
Op deze gronden mogen, naast bebouwing die is toegestaan op
grond van het bepaalde in de andere voor die gronden geldende
bestemmingsregels, uitsluitend bouwwerken worden gebouwd ten dienste van de in
lid 17.1 genoemde doeleinden onder de volgende voorwaarden:
a. uitsluitend op landgoed Drakensteyn mogen
bijgebouwen worden gebouwd met een goothoogte en een bouwhoogte van niet meer
dan respectievelijk 3 m
en 6 m en
tot een gezamenlijke oppervlakte van maximaal 1.300 m²;
b. voor het overige mogen bijgebouwen worden
gebouwd, met een goothoogte en een bouwhoogte van niet meer dan respectievelijk
3 m en 5 m en tot een gezamenlijke
oppervlakte per bestemmingsvlak van maximaal 150 m²;
c. de bouwhoogte van bouwwerken, geen
gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen:
- van erfscheidingen 3 m, met dien verstande dat op
het landgoed Drakensteyn een bouwhoogte van 3,3 m is toegelaten;
- van palen en masten 5 m, met dien verstande dat ter
plaatse van de aanduiding ‘nutsvoorziening’ een mast is toegestaan waarvan de
bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 31 m;
- van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 3 m.
17.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan
de plaats en afmeting van de bebouwing, ten behoeve van het behoud, het herstel
en de ontwikkeling van de cultuurhistorische, natuur- en landschapswaarden van
de gronden.
17.4 Aanlegvergunning
a. Het is verboden zonder of in afwijking van
een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning)
de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren:
1. het vergraven en egaliseren van gronden;
2. het bebossen of anderszins beplanten met
houtopstanden;
3. het aanleggen, verbreden en verharden van
wegen, paden en parkeergelegenheden en het aanleggen van andere oppervlakteverhardingen;
4. het aanleggen van waterlopen en het vergraven,
verruimen en dempen van bestaande waterlopen en kolken;
5. het aanbrengen van onder- en bovengrondse
leidingen, constructies, installaties en apparatuur;
6. het ophogen van gronden en het aanleggen van (geluids-)wallen;
7. werken en werkzaamheden die wijziging van de
waterhuishouding of waterstand beogen of tot ten gevolge hebben, zoals
uitdiepen, draineren en het slaan van putten;
8. het scheuren van grasland.
b. Een aanlegvergunning als bedoeld onder a
mag alleen worden verleend indien door de uitvoering van de werken en werkzaamheden
dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen,
geen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de waarden en/of functies
welke het plan overeenkomstig de in lid 17.1 bepaalde doeleinden beoogt te
beschermen dan wel hieraan door het stellen van voorwaarden voldoende tegemoet
kan worden gekomen.
c. Geen aanlegvergunning als bedoeld onder a
is vereist voor:
- werken en werkzaamheden behorende bij het
normale onderhoud, gebruik en beheer;
- werken en werkzaamheden welke op het moment
van het van kracht worden van het plan in uitvoering waren of konden worden
uitgevoerd krachtens een voor dat tijdstip geldende dan wel aangevraagde
vergunning;
- werken en werkzaamheden, die gelet op de in
lid 17.1 opgenomen doeleinden, kunnen worden beschouwd als zijnde van
ondergeschikte betekenis.
18.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waterstaat - Grondwaterbeschermingsgebied' aangewezen
gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd
voor de waterwinning en de bescherming van de kwaliteit van het grondwater.
18.2 Bouwregels
Op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten behoeve van
de andere, expliciet aan deze gronden toegekende bestemmingen worden gebouwd.
18.3 Aanlegvergunning
a. Het is verboden zonder of in afwijking van
een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning)
de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren:
1. het aanleggen, verbreden en verharden van
wegen, paden en parkeergelegenheden en het aanleggen van andere oppervlakteverhardingen,
buiten het aangegeven bouwvlak en buiten de voor 'Wonen' en 'Tuin' bestemde
gronden;
2. het bewerken van en graven, boren of roeren in
de bodem dieper dan 0,5 m;
3. het aanleggen van waterlopen en het vergraven,
verruimen en dempen van bestaande waterlopen en kolken;
4. werken en werkzaamheden die wijziging van de
waterhuishouding of waterstand beogen of tot ten gevolge hebben, zoals
uitdiepen, draineren en het slaan van putten.
b. Een aanlegvergunning als bedoeld onder a.
mag alleen worden verleend indien door de uitvoering van de werken en
werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te
verwachten gevolgen, geen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de
waarden en/of functies welke het plan overeenkomstig de in lid 18.1 bepaalde
doeleinden beoogt te beschermen, dan wel hieraan door het stellen van
voorwaarden voldoende tegemoet kan worden gekomen.
c. Geen aanlegvergunning als bedoeld onder a.
is vereist voor:
- werken en werkzaamheden behorende bij het
normale onderhoud, gebruik en beheer;
- werken en werkzaamheden welke op het moment
van het van kracht worden van het plan in uitvoering waren of konden worden
uitgevoerd krachtens een voor dat tijdstip geldende dan wel aangevraagde
vergunning;
- werken en werkzaamheden, die gelet op de in
lid 18.1 opgenomen doeleinden, kunnen worden beschouwd als zijnde van
ondergeschikte betekenis.
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan
van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven,
blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Onderkeldering is uitsluitend toegestaan in één bouwlaag en
binnen de aangegeven bouwvlakken, voor zover gelegen onder de bebouwing van het
hoofdgebouw, met dien verstande, dat bestaande onderkeldering die niet onder de
bebouwing van het hoofdgebouw is gelegen, eveneens is toegestaan.
21.1 Als een verboden gebruik als bedoeld in
artikel 7.10 van de Wet ruimtelijke ordening wordt in elk geval beschouwd:
a. het gebruiken van gronden en bouwwerken voor
een seksinrichting;
b. het gebruik van een vrijstaand bijgebouw ten
behoeve van zelfstandige bewoning.
21.2 Onder een gebruik, strijdig met het
bestemmingsplan wordt niet verstaan het gebruiken of laten gebruiken van
gronden ten behoeve van weekmarkten, jaarmarkten, evenementen, festiviteiten,
manifestaties en horecaterrein, indien en voor zover daarvoor ingevolge een
wettelijk voorschrift, vergunning, of ontheffing is verleend.
Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige
afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de
milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de
gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, ontheffing verlenen van de
regels van dit plan, indien het betreft:
a. de bij recht in de regels gegeven maten,
afmetingen, percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en
percentages;
b. de bestemmingsregels en toestaan dat het
beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in
geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit
daartoe aanleiding geven;
c. de bestemmingsregels en toestaan dat
bouwgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding
geeft, dit tot een maximum van 1
m;
d. de bestemmingsregels ten aanzien van de
bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat deze
bouwhoogte ten behoeve van lichtmasten wordt vergroot tot niet meer dan 10 m;
e. de bestemmingsregels ten aanzien van de
bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat deze
bouwhoogte ten behoeve van kunstwerken, geen gebouwen zijnde, en ten behoeve
van zend-, ontvang- en/of sirenemasten, wordt vergroot tot niet meer dan 40 m, met dien verstande, dat
het aantal zend-, ontvang- en/of sirenemasten in het plangebied niet meer mag
bedragen dan twee.
f. de bestemmingsregels en toestaan dat de
grenzen van het bouwvlak naar de buitenzijde worden overschreden door:
1. plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen,
ventilatiekanalen en schoorstenen;
2. gevel- en kroonlijsten en overstekende daken;
3. ingangspartijen;
4. het oprichten van antennemasten, die onderdeel
uitmaken van een gebouw, mits de voor dat gebouw toegestane bouwhoogte met niet
meer dan 6 m
wordt overschreden.
g. het bepaalde ten aanzien van de maximale
bouwhoogte van gebouwen en toestaan dat de bouwhoogte van de gebouwen wordt
vergroot ten behoeve van plaatselijke verhogingen zoals schoorstenen,
luchtkokers, liftkokers en lichtkappen.
h. het oprichten van bouwwerken voor
doeleinden van algemeen nut met een oppervlakte, voor zover het een gebouw betreft,
van niet meer dan 25 m²
en een goothoogte van niet meer dan 3
m, in verband waarmee bij het oprichten van bedoelde
bouwwerken langs een weg, de wegbeheerder gehoord wordt.
23.1 Overgangsrecht bouwwerken
a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van
inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel
gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning, en afwijkt van het plan, mag,
mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
2. na het teniet gaan ten gevolge van een
calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de
bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is
teniet gegaan.
b. Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig
ontheffing verlenen van het bepaalde onder a. voor het vergroten van de inhoud
van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
c. Het bepaalde onder a. is niet van
toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van
inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd
met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat
plan.
23.2 Overgangsrecht gebruik
a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat
bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee
in strijd is, mag worden voortgezet.
b. Het is verboden het met het
bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a, te veranderen of te laten
veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering
de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
c. Indien het gebruik, bedoeld onder a, na de
inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt
onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten
hervatten.
d. Het bepaalde onder a. is niet van
toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende
bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
23.3 Hardheidsclausule
Voor zover toepassing van het bepaalde in de leden 23.1
en/of 23.2 leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard jegens één of meer
natuurlijke personen kunnen burgemeester en wethouders ten behoeve van die
persoon of personen van dat overgangsrecht ontheffing verlenen.
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan 'Bestemmingsplan Lage
Vuursche 2008'.
Aldus vastgesteld door de Raad in de vergadering van ……………
De
Voorzitter,
De Griffier,
Bijlage I: Aan huis verbonden beroepen, lijst 1
1. accountant-administratieconsulent;
2. acupuncturist;
3. administratiekantoor;
4. advocaat;
5. alternatieve
genezer;
6. architect;
7. belastingconsulent;
8. deurwaarder;
9. dierenarts
(kleine huisdieren);
10. fysiotherapeut/masseur;
11. gerechtsdeurwaarder;
12. huidtherapeut;
13. huisarts;
14. juridisch
adviseur;
15. logopedist;
16. medisch
specialist;
17. notaris;
18. oefentherapeut
Cesar/Mensendieck;
19. oppas aan huis
of gastouder;
20. orthopedagoog;
21. psycholoog;
22. registeraccountant;
23. tandarts;
24. tandarts-specialist;
25. verloskundige.
Bijlage II: Aan huis verbonden kleinschalige
bedrijfsmatige activiteiten, lijst 2
1. Kledingmakerij:
(maat)kledingmakerij
en kledingverstelbedrijf;
woningstoffeerderij;
meubelstoffeerderij.
2. Kantoorfunctie ten behoeve van
bedrijvigheid die elders wordt uitgeoefend, waaronder schoonmaakbedrijf, schoorsteenveegbedrijf,
glazenwasserij, maar ook ten behoeve van bijvoorbeeld een groothandelsbedrijf.
3. Reparatiebedrijfjes, waaronder:
schoen-/lederwarenreparatiebedrijf;
uurwerkreparatiebedrijf;
goud- en
zilverwerkreparatiebedrijf;
reparatie van
kleine (elektrische) gebruiksgoederen;
reparatie van
muziekinstrumenten;
In ieder geval
zijn autoreparatiebedrijven uitgezonderd.
4. Advies- en ontwerpbureaus:
reclame
ontwerp;
grafisch
ontwerp;
organisatieadviseur.
5. (Zakelijke) dienstverlening;
makelaarskantoor
(onroerend goed).
6. Overige dienstverlening, waaronder:
kappersbedrijf;
schoonheidssalon;
pedicure;
hondentrimmer.
7. Onderwijs:
autorijschool;
onderwijs niet
in te delen naar specificatie, mits zonder werkplaats of laboratorium.
8. Ambachtelijke bedrijfjes / kunstenaars, waaronder:
glasblazer;
glas-in-loodbedrijfje;
goud- en
zilversmid;
hoedenmaker;
klompenmaker;
lijstenmaker;
meubelmaker;
muziekinstrumentenmaker;
pottenbakker;
zadelmaker;
beeldhouwer;
schilder.
Bijlage III: Staat van
Bedrijfsactiviteiten
|
SBI-CODE
|
|
OMSCHRIJVING
|
AFSTANDEN
IN METERS
|
|
-
|
nummer
|
|
geur
|
stof
|
geluid
|
gevaar
|
grootste
afstand
|
categorie
|
|
15
|
-
|
VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN
|
|
|
|
|
|
|
|
1581
|
0
|
Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen:
|
|
|
|
|
|
|
|
1581
|
1
|
- v.c. < 2500 kg
meel/week
|
30
|
10
|
30
|
10
|
30
|
2
|
|
1592
|
0
|
Vervaardiging van ethylalcohol door gisting:
|
|
|
|
|
|
|
|
1593 t/m 1595
|
|
Vervaardiging van wijn, cider e.d.
|
10
|
0
|
30
|
0
|
30
|
2
|
|
18
|
-
|
VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT
|
|
|
|
|
|
|
|
182
|
|
Vervaardiging van kleding en -toebehoren (excl. van leer)
|
10
|
10
|
30
|
10
|
30
|
2
|
|
20
|
-
|
HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D.
|
|
|
|
|
|
|
|
2010.2
|
0
|
Houtconserveringsbedrijven:
|
|
|
|
|
|
|
|
205
|
|
Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken
|
10
|
10
|
30
|
0
|
30
|
2
|
|
22
|
-
|
UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA
|
|
|
|
|
|
|
|
221
|
|
Uitgeverijen (kantoren)
|
0
|
0
|
10
|
0
|
10
|
1
|
|
2222.6
|
|
Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen
|
10
|
0
|
30
|
0
|
30
|
2
|
|
2223
|
A
|
Grafische afwerking
|
0
|
0
|
10
|
0
|
10
|
1
|
|
2223
|
B
|
Binderijen
|
30
|
0
|
30
|
0
|
30
|
2
|
|
2224
|
|
Grafische reproduktie en zetten
|
30
|
0
|
10
|
10
|
30
|
2
|
|
2225
|
|
Overige grafische aktiviteiten
|
30
|
0
|
30
|
10
|
30
|
2
|
|
223
|
|
Reproduktiebedrijven opgenomen media
|
0
|
0
|
10
|
0
|
10
|
1
|
|
24
|
-
|
VERVAARDIGING VAN CHEMISCHE PRODUKTEN
|
|
|
|
|
|
|
|
2442
|
0
|
Farmaceutische produktenfabrieken:
|
|
|
|
|
|
|
|
2442
|
2
|
- verbandmiddelenfabrieken
|
10
|
10
|
30
|
10
|
30
|
2
|
|
26
|
-
|
VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN GIPSPRODUKTEN
|
|
|
|
|
|
|
|
262, 263
|
0
|
Aardewerkfabrieken:
|
|
|
|
|
|
|
|
262, 263
|
1
|
- vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW
|
10
|
10
|
30
|
10
|
30
|
2
|
|
30
|
-
|
VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS
|
|
|
|
|
|
|
|
30
|
A
|
Kantoormachines- en computerfabrieken
|
30
|
10
|
30
|
10
|
30
|
2
|
|
31
|
-
|
VERVAARDIGING VAN OVER. ELEKTR. MACHINES, APPARATEN EN BENODIGDH.
|
|
|
|
|
|
|
|
316
|
|
Elektrotechnische industrie n.e.g.
|
30
|
10
|
30
|
10
|
30
|
2
|
|
33
|
-
|
VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN
|
|
|
|
|
|
|
|
33
|
A
|
Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d.
|
30
|
0
|
30
|
0
|
30
|
2
|
|
36
|
-
|
VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G.
|
|
|
|
|
|
|
|
361
|
2
|
Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2
|
0
|
10
|
10
|
0
|
10
|
1
|
|
362
|
|
Fabricage van munten, sieraden e.d.
|
30
|
10
|
10
|
10
|
30
|
2
|
|
363
|
|
Muziekinstrumentenfabrieken
|
30
|
10
|
30
|
10
|
30
|
2
|
|
45
|
-
|
BOUWNIJVERHEID
|
|
|
|
|
|
|
|
45
|
3
|
- aannemersbedrijven met werkplaats: b.o.< 1000 m2
|
0
|
10
|
30
|
10
|
30
|
2
|
|
50
|
-
|
HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS
|
|
|
|
|
|
|
|
501, 502, 504
|
|
Handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven
|
10
|
0
|
30
|
10
|
30
|
2
|
|
5020.4
|
B
|
Autobeklederijen
|
0
|
0
|
10
|
10
|
10
|
1
|
|
5020.5
|
|
Autowasserijen
|
10
|
0
|
30
|
0
|
30
|
2
|
|
503, 504
|
|
Handel in auto- en motorfietsonderdelen en -accessoires
|
0
|
0
|
30
|
10
|
30
|
2
|
|
505
|
0
|
Benzineservisestations:
|
|
|
|
|
|
|
|
505
|
3
|
- zonder LPG
|
30
|
0
|
30
|
10
|
30
|
2
|
|
51
|
-
|
GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING
|
|
|
|
|
|
|
|
511
|
|
Handelsbemiddeling (kantoren)
|
0
|
0
|
10
|
0
|
10
|
1
|
|
5122
|
|
Grth in bloemen en planten
|
10
|
10
|
30
|
0
|
30
|
2
|
|
5134
|
|
Grth in dranken
|
0
|
0
|
30
|
0
|
30
|
2
|
|
5135
|
|
Grth in tabaksprodukten
|
10
|
0
|
30
|
0
|
30
|
2
|
|
5136
|
|
Grth in suiker, chocolade en suikerwerk
|
10
|
10
|
30
|
0
|
30
|
2
|
|
5137
|
|
Grth in koffie, thee, cacao en specerijen
|
30
|
10
|
30
|
0
|
30
|
2
|
|
5138, 5139
|
|
Grth in overige voedings- en genotmiddelen
|
10
|
10
|
30
|
10
|
30
|
2
|
|
514
|
|
Grth in overige consumentenartikelen
|
10
|
10
|
30
|
10
|
30
|
2
|
|
5156
|
|
Grth in overige intermediaire goederen
|
10
|
10
|
30
|
10
|
30
|
2
|
|
5162
|
0
|
Grth in machines en apparaten:
|
|
|
|
|
|
|
|
517
|
|
Overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d.
|
0
|
0
|
30
|
0
|
30
|
2
|
|
52
|
-
|
REPARATIE T.B.V. PARTICULIEREN
|
|
|
|
|
|
|
|
527
|
|
Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen)
|
0
|
0
|
10
|
10
|
10
|
1
|
|
60
|
-
|
VERVOER OVER LAND
|
|
|
|
|
|
|
|
6022
|
|
Taxibedrijven
|
0
|
0
|
30
|
0
|
30
|
2
|
|
64
|
-
|
POST EN TELECOMMUNICATIE
|
|
|
|
|
|
|
|
641
|
|
Post- en koeriersdiensten
|
0
|
0
|
30
|
0
|
30
|
2
|
|
642
|
A
|
Telecommunicatiebedrijven
|
0
|
0
|
10
|
0
|
10
|
1
|
|
71
|
-
|
VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE GOEDEREN
|
|
|
|
|
|
|
|
711
|
|
Personenautoverhuurbedrijven
|
10
|
0
|
30
|
10
|
30
|
2
|
|
714
|
|
Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g.
|
10
|
10
|
30
|
10
|
30
|
2
|
|
72
|
-
|
COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE
|
|
|
|
|
|
|
|
72
|
A
|
Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d.
|
0
|
0
|
10
|
0
|
10
|
1
|
|
73
|
-
|
SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK
|
|
|
|
|
|
|
|
731
|
|
Natuurwetenschappelijk speur- en ontwikkelingswerk
|
30
|
10
|
30
|
30
|
30
|
2
|
|
732
|
|
Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek
|
0
|
0
|
10
|
0
|
10
|
1
|
|
74
|
-
|
OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING
|
|
|
|
|
|
|
|
74
|
A
|
Overige zakelijke dienstverlening: kantoren
|
0
|
0
|
10
|
0
|
10
|
1
|
|
7481.3
|
|
Foto- en filmontwikkelcentrales
|
10
|
0
|
30
|
10
|
30
|
2
|
|
7484.4
|
|
Veilingen voor huisraad, kunst e.d.
|
0
|
0
|
10
|
0
|
10
|
1
|
|
90
|
-
|
MILIEUDIENSTVERLENING
|
|
|
|
|
|
|
|
9002.2
|
A0
|
Afvalverwerkingsbedrijven:
|
|
|
|
|
|
|
|
9002.2
|
A7
|
- verwerking fotochemisch en galvano-afval
|
10
|
10
|
30
|
30
|
30
|
2
|
|
93
|
-
|
OVERIGE DIENSTVERLENING
|
|
|
|
|
|
|
|
9301.2
|
|
Chemische wasserijen en ververijen
|
30
|
0
|
30
|
30
|
30
|
2
|
|
9301.3
|
A
|
Wasverzendinrichtingen
|
0
|
0
|
30
|
0
|
30
|
2
|
Bijlage IV: Staat van
Horeca-activiteiten
Categorie 1
Hoofdzakelijk:
bereiding etenswaren voor consumptie te plaatse
-
Restaurant zonder bezorg- en/of afhaalservice;
-
Bistro;
-
Crêperie;
-
Lunchroom;
-
Koffie-/theehuis, koffiebar, tearoom;
-
IJssalon;
-
Broodjeszaak;
-
Croissanterie;
-
Hotel.
Categorie 2
Hoofdzakelijk:
bereiding ven etenswaren al dan niet voor consumptie ter plaatse
-
Restaurant met bezorg- en/of afhaalservice;
-
Cafetaria;
-
Snack
bar;
-
Grillroom;
-
Shoarma;
-
Fast-food-restaurant;
-
Automatiek;
-
Snelbuffet
-
Traiteur.
Categorie 3
Hoofdzakelijk: verstrekken van dranken
-
Café;
-
Bar;
-
Bierhuis;
-
Biljartcentrum;
-
Proeflokaal;
-
Zaalverhuur.
Categorie 4
Hoofdzakelijk: het ten
gehore brengen van muziek en gelegenheid geven tot dansen
-
Discotheek;
-
Bar-dancing;
-
Partycentrum;
-
Nachtclub.
Bijlage V: Lijst
kleinschalige nevenactiviteiten bij agrarische bedrijven
|
Thema
|
Activiteit
|
Maximale omvang bebouwd oppervlak
en overige parameters
(m2, aantal, zonering e.d.) 1
|
|
Landbouwverwante /agrarische functies
|
Agrarische hulpbedrijven
-
Landbouwmechanisatie
-
Loonbedrijf
|
300 m²
niet in bos- en overgangsgebied
|
|
|
Toeleverende bedrijven
-
Spermabank
-
fouragehandel
-
zaaizaad en pootgoed
-
hoefsmederij
|
300 m²
niet in bos- en overgangsgebied
|
|
Bedrijven gebonden aan het landelijk
gebied
|
-
hoveniersbedrijven
-
boomverzorgingsbedrijven
-
Landbouw & zorg (dagopvang)
|
300 m²
|
|
Agrotoerisme/Recreatie
|
Verblijven:
-
Vakantiewoning/bungalow
-
Appartementen
-
Bed
& breakfast
|
300 m²
max. 6 eenheden
idem
|
|
|
Dagrecreatie:
-
horeca
-
terras/theetuin
-
ijsjesverkoop
-
bezoekerscentrum
-
paardenpension
-
verhuur van fietsen
-
verhuur van kano’s
-
manege
-
ijsmakerij
|
300 m²
|
|
Overige dienstverlening
|
-
kapper
-
zorg met woonvoorziening
-
cursuscentrum
-
adviesbureau
-
kunsthandel
-
museum
-
dierenasiel
-
verkoop aan huis (zuivelproducten e.d.)
|
300 m²;
Dierenasiel niet in bos- en overgangsgebied
|
|
Overige dienstverlening
|
-
dierenarts
-
atelier
-
(para)medische praktijk
-
privé-kliniek
-
kuuroord
-
dierenkliniek
-
groepspraktijk
-
kinderopvang
-
vergaderaccommodatie
|
300 m²
|
|
Ambachtelijke landbouwproductverwerkende
bedrijven
|
-
zuivelverwerking + verkoop
-
slachterij
|
300 m²
|
|
Overige bedrijven
|
-
rietdekkersbedrijf
-
bouwbedrijf
-
pallethandel
-
riet- en vlechtwerk
-
assemblage (fietsen, speelgoed, kleding)
|
300 m2
|
|
Alle qua aard en hinder vergelijkbare
activiteiten
|
|
300 m2
|
Bron: SVGV/Programmabureau Gelderse Vallei/Utrecht-Oost,
mei 2004
Noot:
Bij stapeling van meerdere activiteiten kan niet op voorhand worden
uitgegaan van het optellen van de verschillende oppervlaktes. De maximaal
toelaatbare hoeveelheid m2 moet voor elke afzonderlijke situatie
bepaald worden, waarbij het kleinschalige karakter behouden blijft (maatwerk).
NB Alleen activiteiten die stankgevoelig zijn, zijn opgenomen
(minicampings bijvoorbeeld zijn niet opgenomen, zie artikel 1.3 van de Wet
Stankemissie Veehouderijen).
Uit de oorspronkelijke lijst zijn enkele bedrijfstypen geschrapt en
enkele andere toegevoegd.
Bijlage VI: Kaart
archeologische waarden
|
|
|
|
|
|
|
|
BügelHajema
Adviseurs bv
Bureau voor Ruimtelijke Ordening en
Milieu BNSP
Utrechtseweg 7
Postbus 2153
3800 CD Amersfoort
T 033 465 65 45
F 033 461 14 11
E amersfoort@bugelhajema.nl
W www.bugelhajema.nl
|
|
|
|
Vestigingen te Assen, Leeuwarden en Amersfoort
|
|
|
