direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Landgoed Blom
Inhoudsopgave
Plan:
Landgoed Blom
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0307.BP00236-0201
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Voorgaande bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie
2.1 Inleiding
2.2 Ontstaansgeschiedenis
2.3 Ruimtelijke opbouw
2.4 Ruimtelijke structuur
2.5 Functionele structuur
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.2.1.1 Samenvatting
3.2.1.2 Relatie met voorliggend bestemmingsplan
3.2.1.3 Conclusie
3.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.2.2.1 Samenvatting
3.2.2.2 Relatie met voorliggend bestemmingsplan
3.2.2.3 Conclusie
3.2.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2.3.1 Samenvatting
3.2.3.2 Relatie met voorliggend bestemmingsplan
3.2.3.3 Conclusie
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie provincie Utrecht en Interim Omgevingsverordening Utrecht
3.3.1.1 Samenvatting
3.3.1.2 Relatie met voorliggend bestemmingsplan
3.3.1.3 Conclusie
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Modelkeuze voor procedure bestemmingsplan
3.4.2 Startnotitie bestemmingsplan Landgoed Blom
3.4.3 Structuurvisie Amersfoort 2030
3.4.3.1 Samenvatting
3.4.3.2 Relatie met voorliggend bestemmingsplan
3.4.3.3 Conclusie
3.4.4 Ontwerp-omgevingsvisie Amersfoort
3.4.4.1 Samenvatting
3.4.4.2 Relatie met voorliggend bestemmingsplan
3.4.4.3 Conclusie
3.4.5 Coalitieakkoord 2022-2026
3.4.5.1 Samenvatting
3.4.5.2 Relatie met voorliggend bestemmingsplan
3.4.5.3 Conclusie
3.4.6 Deltaplan Wonen
3.4.6.1 Samenvatting
3.4.6.2 Relatie met voorliggend bestemmingsplan
3.4.6.3 Conclusie
3.4.7 Visie Werklocaties 2030
3.4.7.1 Samenvatting
3.4.7.2 Relatie met voorliggend bestemmingsplan
3.4.7.3 Conclusie
3.4.8 Nota parkeernormen
3.4.8.1 Samenvatting
3.4.8.2 Relatie met voorliggend bestemmingsplan
3.4.8.3 Conclusie
3.4.9 Groenvisie en bomenleidraad
3.4.9.1 Samenvatting
3.4.9.2 Relatie met voorliggend bestemmingsplan
3.4.9.3 Conclusie
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Bodem
4.2.1 Wettelijk kader
4.2.2 Bodem in relatie tot het plangebied
4.2.3 Conclusie
4.3 Kabels en leidingen
4.4 Niet gesprongen explosieven
4.5 Flora en Fauna / Ecologie
4.5.1 Wettelijk kader
4.5.2 Ecologie in relatie tot het plangebied
4.5.3 Conclusie
4.6 Verkeer en parkeren
4.6.1 Verkeer in relatie tot het plangebied
4.6.2 Conclusie
4.7 Geluid
4.7.1 Wettelijk kader
4.7.2 Geluid in relatie tot het plangebied
4.7.3 Conclusie
4.8 Bedrijven- en milieuzonering
4.8.1 Wettelijk kader
4.8.2 Bedrijven- en milieuzonering in relatie tot het plangebied
4.8.3 Conclusie
4.9 Water
4.9.1 Wettelijk kader
4.9.2 Water in relatie tot het plangebied
4.9.3 Conclusie
4.10 Luchtkwaliteit
4.10.1 Wettelijk kader
4.10.2 Luchtkwaliteit in relatie tot het plangebied
4.10.3 Conclusie
4.11 Externe veiligheid
4.11.1 Wettelijk kader
4.11.2 Externe veiligheid in relatie tot het plangebied
4.11.3 Conclusie
4.12 Duurzaamheid
4.13 Archeologie
4.13.1 Wettelijk kader
4.13.2 Archeologie in relatie tot het plangebied
4.13.3 Conclusie
4.14 Cultuurhistorie
4.14.1 Wettelijk kader
4.14.2 Cultuurhistorie in relatie tot het plangebied
4.14.3 Conclusie
4.15 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.15.1 Wettelijk kader
4.15.2 Vormvrije m.e.r.-beoordeling in relatie tot het plangebied
4.15.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Inleiding
5.1.1 Wat is een bestemmingsplan
5.1.2 Waaruit bestaat een bestemmingsplan
5.2 Dit bestemmingsplan
5.2.1 Regels
5.2.1.1 Maatschappelijk - 2
5.2.1.2 Natuur
5.2.1.3 Tuin
5.2.1.4 Verkeer - Verblijfsgebied
5.2.1.5 Wonen - 4
5.2.1.6 Waarde-Archeologie
5.2.1.7 Algemene regels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.3 Maatschappelijk uitvoerbaarheid
6.3.1 Inleiding
6.3.2 Inspraak
6.3.3 Wettelijk (voor)overleg
6.3.4 Vaststelling bestemmingsplan
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 2 Historisch bodemonderzoek
Bijlage 3 NGE onderzoek
Bijlage 4 Natuurtoets
Bijlage 5 Nader onderzoek soorten
Bijlage 6 Bomenkaart
Bijlage 7 Boom effect analyse
Bijlage 8 Activiteitenplan
Bijlage 9 Stikstofonderzoek
Bijlage 10 Memo verkeer
Bijlage 11 Memo parkeren
Bijlage 12 Geluidonderzoek
Bijlage 13 Watertoets
Bijlage 14 Externe veiligheid
Bijlage 15 Duurzaamheid
Bijlage 16 Archeologische bureauonderzoek
Bijlage 17 Cultuurhistorie Historische analyse
Bijlage 18 Cultuurhistorie Buitenhuis Blom
Bijlage 19 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduidingsvlak:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 achtergevel:
1.7 achtererfgebied:
1.8 afhankelijke woonruimte:
1.9 ander bouwwerk:
1.10 antennedrager:
1.11 antenne-installatie:
1.12 bebouwing:
1.13 bebouwingspercentage:
1.14 bebouwingsgebied:
1.15 bedrijfsvloeroppervlakte/brutovloeroppervlakte:
1.16 beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.17 bestaand bouwwerk:
1.18 bestaand gebruik:
1.19 bestemmingsgrens:
1.20 bestemmingsvlak:
1.21 Bevi-inrichtingen:
1.22 bevoegd gezag:
1.23 bouwen:
1.24 bouwgrens:
1.25 bouwlaag:
1.26 bouwperceel:
1.27 bouwperceelgrens:
1.28 bouwvlak:
1.29 bouwwerk:
1.30 bijbehorend bouwwerk:
1.31 detailhandel:
1.32 dienstverlening:
1.33 dienstverlening publieksgericht:
1.34 erf:
1.35 gebouw:
1.36 geluidsbelasting vanwege wegverkeer:
1.37 geluidsgevoelig gebouw:
1.38 geluidsgevoelig object:
1.39 geluidsgevoelige ruimte:
1.40 geluidsreducerende maatregelen:
1.41 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.42 groothandel:
1.43 grootschalige detailhandel in meubelen en woninginrichting:
1.44 hoofdgebouw:
1.45 horeca van categorie 1:
1.46 horeca van categorie 2:
1.47 horeca van categorie 3:
1.48 horeca van categorie 4:
1.49 huishouden:
1.50 internetwinkel:
1.51 kantoor:
1.52 kap:
1.53 kelder:
1.54 kunstwerk:
1.55 maatschappelijke voorzieningen:
1.56 mantelzorg:
1.57 nutsvoorzieningen:
1.58 omgevingsvergunning:
1.59 ondergeschikte bouwdelen aan de gevel:
1.60 ondergeschikte bouwdelen in het dakvlak of op de kap:
1.61 ondergronds bouwwerk:
1.62 overig bouwwerk:
1.63 overkapping:
1.64 pand:
1.65 parkeereis:
1.66 peil:
1.67 prostitutie:
1.68 publieksgerichte beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.69 recreatieve voorzieningen:
1.70 seksinrichting:
1.71 slopen:
1.72 sociale huurwoning:
1.73 sociale koopwoning:
1.74 souterrain:
1.75 speeltoestel:
1.76 sportvoorzieningen:
1.77 telecommunicatiemast:
1.78 verbeelding:
1.79 voorgevel:
1.80 voorgevelrooilijn:
1.81 woning:
1.82 zorginstelling:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de perceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 de lengte, breedte en de diepte van een bouwwerk:
2.7 oppervlakte van bijbehorende bouwwerken:
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Andere bouwwerken
Artikel 4 Maatschappelijk - 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen - algemeen
4.2.2 Andere bouwwerken, geen overkappingen zijnde
4.2.3 Ondergrondse bouwwerken
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
4.4.1 Ander soort maatschappelijke voorziening
Artikel 5 Natuur
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Uitzondering
5.4.2 Toelaatbaarheid
Artikel 6 Tuin
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Andere bouwwerken
6.3 Specifieke gebruiksregels
6.3.1 Strijdig gebruik parkeren
Artikel 7 Tuin - Landschapswaarden
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Specifieke gebruiksregels
7.3.1 Strijdig gebruik parkeren
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Uitzondering
7.4.2 Toelaatbaarheid
Artikel 8 Verkeer
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
Artikel 9 Wonen - 4
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen - algemeen
9.2.2 Andere bouwwerken
9.3 Nadere eisen
9.4 Specifieke gebruiksregels
9.4.1 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
9.4.2 Strijdig gebruik
9.5 Afwijken van de gebruiksregels
9.5.1 Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis
Artikel 10 Waarde - Archeologie 3
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Archeologisch onderzoeksrapport
10.2.2 Uitzonderingen
10.2.3 Verlening vergunning
10.2.4 Voorwaarden verlening vergunning
10.2.5 Weigering
10.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.3.1 Werken en werkzaamheden
10.3.2 Archeologisch onderzoeksrapport
10.3.3 Uitzonderingen
10.3.4 Verlening vergunning
10.3.5 Voorwaarden verlening vergunning
10.3.6 Weigering
10.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
10.4.1 Slopen van bouwwerken
10.4.2 Verlening vergunning
10.4.3 Voorwaarden verlening vergunning
10.4.4 Weigering
10.4.5 Uitzondering
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 11 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 12 Algemene bouwregels
12.1 Ondergeschikte bouwdelen aan de gevels
12.2 Ondergeschikte bouwdelen in het dakvlak of op de kap
12.3 Parkeren
12.4 Laden en lossen
12.5 Duurzaamheid
12.5.1 Beleidsregels duurzaamheid
12.5.2 Wijzigen of intrekken beleidsregels
12.6 Afwijken
Artikel 13 Algemene gebruiksregels
13.1 Parkeren
13.2 Strijdig gebruik
Artikel 14 Algemene afwijkingsregels
14.1 Afwijkingen
14.2 Voorwaarden
Artikel 15 Algemene procedureregels
15.1 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden algemeen
15.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
15.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
15.4 Procedure
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 16 Overgangsrecht
16.1 Overgangsrecht bouwwerken
16.2 Overgangsrecht gebruik
16.3 Hardheidsclausule
Artikel 17 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Inrichtingsplan