direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Chw bestemmingsplan Bosweg
Inhoudsopgave
Plan:
Chw bestemmingsplan Bosweg
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0307.BP00233-0301
Toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Bestemmingsplan
1.2.1 Ligging en begrenzing van het bestemmingsplan
1.2.2 Geldend(e) plan(nen)
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Inleiding
2.2 Besteaande situatie
2.3 Nieuwe situatie
2.3.1 Stedenbouwkundige opzet
2.3.1.1 Het park
2.3.1.2 Het gebouw
2.3.2 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Inleiding
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Inleiding
3.2.2 Omgevingsverordening
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Uitwerkingsnotitie en modelkeuze
3.3.2 Structuurvisie Amersfoort 2030
3.3.3 Deltaplan wonen
3.3.4 Actieplan Huisvesting Middeninkomens
3.3.5 Welstandsnota en beeldkwaliteit
3.3.6 Woningbehoefte; Ladder duurzame verstedelijking
3.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Bodem
4.2.1 Wettelijk kader
4.2.2 Bodem in relatie tot het plangebied
4.2.3 Niet gesprongen explosieven
4.3 Bedrijven- en milieuzonering
4.4 Water
4.4.1 Europese Kaderrichtlijn Water
4.4.2 Rijkbeleid; Het Nationaal Waterprogramma 2022-2027
4.4.3 Provinciaal beleid
4.4.4 Blauw Omgevingsprogramma 2022-2027 Vallei en Veluwe
4.4.5 Beleidskader gemeente Amersfoort
4.4.6 Watertoets
4.4.7 Water in relatie tot het plangebied
4.4.8 Reactie Waterschap Vallei en Veluwe
4.5 Flora en Fauna / ecologie
4.5.1 Inleiding
4.5.2 Wet natuurbescherming
4.5.2.1 Soortenbescherming
4.5.2.2 Natura 2000-gebieden en Stikstof
4.5.3 Natuurnetwerk Nederland
4.6 Geluid
4.6.1 Wet geluidhinder
4.6.2 Verkeerslawaai
4.6.3 Spoorweglawaai
4.6.4 Industrielawaai
4.6.5 Geluidsnota gemeente Amersfoort
4.6.6 Geluid in relatie tot het plangebied
4.7 Luchtkwaliteit
4.7.1 Wettelijk kader
4.7.2 Situatie plangebied
4.8 Externe veiligheid
4.8.1 Wettelijk kader
4.8.2 Plaatsgebonden risico en groepsrisico
4.8.3 Besluit externe veiligheid inrichtingen
4.8.4 Basisnet
4.8.5 Situatie plangebied
4.9 Duurzaamheid
4.9.1 Groenvisie
4.9.2 Leidraad duurzame nieuwbouw
4.9.3 Groencompensatiebeleid
4.9.4 Duurzaamheid in relatie tot het plangebied
4.10 M.e.r.-beoordeling
4.11 Archeologie
4.11.1 Beleid
4.11.2 Archeologie in relatie tot het plangebied
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Inleiding
5.1.1 Wat is een bestemmingsplan
5.1.2 Waaruit bestaat een bestemmingsplan
5.1.3 Principe-opzet plangebied
5.1.4 Procedurebepalingen bij afwijking en wijziging
5.2 Dit bestemmingsplan
5.2.1 Regels
5.2.1.1 Groen
5.2.1.2 Verkeer - Verblijfsgebied
5.2.1.3 Wonen
5.2.1.4 Waarde - archeologie (dubbelbestemming)
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.2.1 Exploitatieplan of overeenkomst
6.2.2 Conclusie
6.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.3.1 Inleiding
6.3.2 Inspraak
6.3.3 Wettelijk (voor)overleg
6.3.4 Vaststelling bestemmingsplan
6.4 Handhaving
Bijlagen
Bijlage 1 Hoogbouw Effect Rapportage
Bijlage 2 Bodemonderzoek
Bijlage 3 Watertoets
Bijlage 4 Quickscan flora en fauna
Bijlage 5 Vervolgonderzoek vleermuizen bomen Kelvinstraat Amersfoort
Bijlage 6 Stikstofonderzoek
Bijlage 7 AERIUS bouwfase
Bijlage 8 AERIUS gebruiksfase
Bijlage 9 Akoestisch onderzoek
Bijlage 10 Duurzaamheidsvisie Bosweg
Bijlage 11 Mer aanmeldnotitie
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduidingsvlak
1.4 aanduidingsgrens
1.5 achtergevel
1.6 achtererfgebied
1.7 afhankelijke woonruimte
1.8 ander bouwwerk
1.9 antennedrager
1.10 antenne-installatie
1.11 bebouwing
1.12 bebouwingspercentage
1.13 bebouwingsgebied:
1.14 beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.15 bestaand bouwwerk:
1.16 bestaand gebruik:
1.17 bestemmingsgrens:
1.18 bestemmingsvlak:
1.19 Bevi-inrichtingen:
1.20 bevoegd gezag
1.21 bouwen:
1.22 bouwgrens:
1.23 bouwlaag:
1.24 bouwperceel:
1.25 bouwperceelgrens:
1.26 bouwvlak:
1.27 bouwwerk:
1.28 bijbehorend bouwwerk
1.29 bijzondere woonvoorzieningen:
1.30 dienstverlening:
1.31 dienstverlening publieksgericht:
1.32 erf:
1.33 gebouw:
1.34 geluidsbelasting vanwege wegverkeer
1.35 geluidsgevoelig gebouw
1.36 geluidsgevoelig object
1.37 geluidsgevoelige ruimte
1.38 geluidsreducerende maatregelen
1.39 hoofdgebouw:
1.40 huishouden:
1.41 internetwinkel:
1.42 kap
1.43 kelder:
1.44 kunstwerk:
1.45 nutsvoorzieningen:
1.46 omgevingsvergunning
1.47 ondergeschikte bouwdelen aan de gevel
1.48 ondergeschikte bouwdelen in het dakvlak of op de kap
1.49 overig bouwwerk
1.50 overkapping
1.51 pand
1.52 parkeereis:
1.53 peil:
1.54 publieksgerichte beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.55 slopen:
1.56 sociale huurwoning:
1.57 sociale koopwoning:
1.58 souterrain:
1.59 speeltoestel
1.60 verbeelding:
1.61 voorgevel:
1.62 voorgevelrooilijn:
1.63 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
1.64 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de perceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de hoogte van een windturbine:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de lengte, breedte en de diepte van een bouwwerk:
2.8 oppervlakte van bijbehorende bouwwerken:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen - Stadsgroen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen - algemeen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.3.1 Omgevingsvergunning voor speelvoorzieningen of voet- of fietspaden
3.3.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
3.3.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
Artikel 4 Verkeer - Verblijfsgebied
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
Artikel 5 Wonen - 4
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen - algemeen
5.2.2 Andere bouwwerken
5.3 Nadere eisen
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
5.4.2 Strijdig gebruik
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis
Artikel 6 Waarde - Archeologie categorie 3
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Archeologisch onderzoeksrapport
6.2.2 Uitzonderingen
6.2.3 Verlening vergunning
6.2.4 Voorwaarden verlening vergunning
6.2.5 Weigering
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Werken en werkzaamheden
6.3.2 Archeologisch onderzoeksrapport
6.3.3 Uitzonderingen
6.3.4 Verlening vergunning
6.3.5 Voorwaarden verlening vergunning
6.3.6 Weigering
6.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
6.4.1 Slopen van bouwwerken
6.4.2 Verlening vergunning
6.4.3 Voorwaarden verlening vergunning
6.4.4 Weigering
6.4.5 Uitzondering
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 8 Algemene aanduidingsregels
8.1 milieuzone - gemengd gebied
8.2 overige zone - APV maken of veranderen van een in- en/of uitrit
8.2.1 Melding
8.2.2 Uitzondering voorwaarden
8.3 overige zone - APV onversterkte muziek
8.4 overige zone - APV overige geluidhinder
8.5 overige zone - APV omgevingsvergunning voor het vellen van een houtopstand
8.5.1 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
8.5.2 Bijzondere voorwaarden
8.5.3 Herplant-/instandhoudingsplicht
8.5.4 Bestrijding van boomziekten
8.6 overige zone - Geluidsnota
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Ondergeschikte bouwdelen aan de gevels
9.2 Ondergeschikte bouwdelen in het dakvlak of op de kap
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Parkeren
10.2 Strijdig gebruik
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Afwijkingen
11.2 Voorwaarden
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
12.1 Wijziging in verband met archeologische waarden
12.2 Wijziging in verband met monumentale waarden
Artikel 13 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
13.1 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden algemeen
13.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
13.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
14.3 Hardheidsclausule
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten tbv Regeling beroep en bedrijf aan huis