direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Hogeweg 170 - 176
Inhoudsopgave
Plan:
Hogeweg 170 - 176
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0307.BP00217-0301
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Plangebied
1.3 Het geldende bestemmingsplan
1.3.1 Geldend(e) plan(nen)
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Inleiding
2.2 Huidige situatie
2.3 Nieuwe situatie
2.3.1 Stedenbouwkundige inpassing Happy Duck
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Inleiding
3.2 Ruimtelijk beleid
3.2.1 Rijk
3.2.1.1 NOVI
3.2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.2.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2.2 Provincie
3.2.2.1 Omgevingsvisie
3.2.2.2 Omgevingsverordening
3.2.3 Gemeente
3.2.3.1 Structuurvisie Amersfoort 2030
3.2.3.2 Coalitieakkoord 2022-2026
3.2.3.3 Nota parkeernormen Amersfoort
3.2.3.4 Bedrijvenpark De Wieken Vinkenhoef
3.2.3.5 Ontwerp omgevingsvisie Amersfoort 2030-2040
3.2.3.6 Visie Werklocaties 2030
3.2.3.7 Duurzaamheidsvisie
3.2.4 Groencompensatie
3.3 Conclusie
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Water
4.2.1 Europese Kaderrichtlijn Water (2000)
4.2.2 Nationaal Water Programma 2022-2027
4.2.3 Bodem- en waterprogramma 2022-2027
4.2.4 Blauw Omgevingsprogramma 2022-2027
4.2.5 Watervisie gemeente Amersfoort 2021-2040
4.2.6 Gemeentelijk rioleringsplan 2021-2031
4.2.7 Programma Klimaatbestendige en Groene Stad
4.2.8 Watertoets
4.2.9 Conclusie
4.2.10 Water in relatie tot het plangebied
4.2.11 Reactie Waterschap Vallei en Eem
4.3 Luchtkwaliteit
4.3.1 Wettelijk kader
4.3.2 Luchtkwaliteit in relatie tot het plangebied
4.4 Bedrijven- en milieuzonering
4.5 Externe veiligheid
4.6 Verkeer en parkeren
4.6.1 Verkeer
4.6.2 Parkeren
4.7 Bodem
4.7.1 Besluit ruimtelijke ordening (Bro)
4.7.2 Wet bodembescherming
4.7.3 Besluit bodemkwaliteit
4.7.4 Bodem in relatie tot het plangebied
4.8 Geluid
4.8.1 Wet geluidhinder
4.8.2 Verkeerslawaai
4.8.3 Geluidsnota gemeente Amersfoort
4.8.4 Geluid in relatie tot het plangebied
4.9 Ecologie
4.9.1 De Wet natuurbescherming: Natura 2000
4.9.2 Relatie tot dit plangebied
4.9.3 De Wet natuurbescherming: Soortenbescherming
4.9.4 Relatie tot dit plangebied
4.9.5 Bomen
4.9.6 Groencompensatie
4.10 M.e.r. beoordeling
4.11 Archeologie
4.11.1 Beleid
4.11.2 Archeologie in relatie tot het plangebied
4.12 Conventionele explosieven
4.13 Kabels en leidingen
4.14 Duurzaamheid
4.14.1 Duurzaamheid in relatie tot het plangebied
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Inleiding
5.1.1 Wat is een bestemmingsplan
5.1.2 Waaruit bestaat een bestemmingsplan
5.1.3 Principe-opzet plangebied
5.1.4 Procedurebepalingen bij afwijking en wijziging
5.2 Dit bestemmingsplan
5.2.1 Regels
5.2.1.1 Bedrijventerrein
5.2.1.2 Waarde - Archeologie 2 (dubbelbestemming)
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.2.1 Conclusie
6.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.3.1 Inleiding
6.3.2 Inspraak
6.3.3 Wettelijk (voor)overleg
6.3.4 Afstemming bewoners en omwonenden
6.3.5 Vaststelling bestemmingsplan
6.4 Handhaving
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Stedenbouwkundig en landschappelijk kaderplan Entreegebied de Wieken-zuid
Bijlage 2 Onderzoek Externe veiligheid
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek Happy Duck
Bijlage 4 AERIUS-berekening
Bijlage 5 Verkeersanalyse
Bijlage 6 Natuurtoets Flora en Fauna
Bijlage 7 Bomen Effect Rapportage
Bijlage 8 Bomen Effect Analyse
Bijlage 9 Invultabel groencompensatie Happy Duck
Bijlage 10 Zienswijzennota
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduidingsvlak
1.4 aanduidingsgrens
1.5 achtergevel
1.6 ander bouwwerk
1.7 antenne-installatie
1.8 bebouwing
1.9 bebouwingspercentage
1.10 bebouwingsgebied:
1.11 bedrijfsgebouw:
1.12 bedrijfswoning:
1.13 bedrijfsvloeroppervlakte/brutovloeroppervlakte:
1.14 beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.15 beschermd stadsgezicht:
1.16 bestaand bouwwerk:
1.17 bestaand gebruik:
1.18 bestemmingsgrens:
1.19 bestemmingsvlak:
1.20 Bevi-inrichtingen:
1.21 bevoegd gezag
1.22 bouwen:
1.23 bouwgrens:
1.24 bouwlaag:
1.25 bouwperceel:
1.26 bouwperceelgrens:
1.27 bouwmarkt:
1.28 bouwvlak:
1.29 bouwwerk:
1.30 bijbehorend bouwwerk
1.31 bijzondere woonvoorzieningen:
1.32 café:
1.33 cafetaria/snackbar/afhaalservice:
1.34 coffeeshop:
1.35 cultuurhistorische waarde:
1.36 detailhandel:
1.37 detailhandel in grove bouwmaterialen:
1.38 detailhandel in tuininrichtingsartikelen:
1.39 detailhandel in volumineuze goederen:
1.40 dienstverlening:
1.41 dienstverlening publieksgericht:
1.42 discotheek of dancing:
1.43 distributieplanologisch onderzoek (dpo)
1.44 erf:
1.45 erotisch getinte horeca:
1.46 evenementen:
1.47 extensieve recreatie:
1.48 gebouw:
1.49 geluidsbelasting vanwege wegverkeer
1.50 geluidsgevoelig gebouw
1.51 geluidsgevoelig object
1.52 geluidsgevoelige ruimte
1.53 geluidsreducerende maatregelen
1.54 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.55 gemeentelijk stadsgezicht:
1.56 groothandel:
1.57 grootschalige detailhandel in meubelen en woninginrichting:
1.58 hoofdgebouw:
1.59 horeca van categorie a:
1.60 horeca van categiorie b:
1.61 horeca van categorie c:
1.62 horeca van categorie h:
1.63 huishouden:
1.64 internetwinkel:
1.65 kantoor:
1.66 kampeermiddel:
1.67 kap
1.68 kelder:
1.69 kunstwerk:
1.70 landgoed:
1.71 maatschappelijke voorzieningen:
1.72 manege:
1.73 mantelzorg:
1.74 nevenactiviteit:
1.75 nevenassortiment
1.76 nutsvoorzieningen:
1.77 omgevingsvergunning
1.78 ondergeschikte bouwdelen aan de gevel
1.79 ondergeschikte bouwdelen in het dakvlak of op de kap
1.80 ondergronds bouwwerk
1.81 onderkomen:
1.82 opvangvoorzieningen:
1.83 overbouwing:
1.84 overig bouwwerk
1.85 overkapping
1.86 pand
1.87 parkeereis:
1.88 particulier opdrachtgeverschap:
1.89 peil:
1.90 productiegebonden detailhandel:
1.91 prostitutie:
1.92 prostitutiebedrijf:
1.93 publieksgerichte beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.94 recreatieve voorzieningen:
1.95 recreatiewoning:
1.96 seksinrichting:
1.97 slopen:
1.98 sociale huurwoning:
1.99 sociale koopwoning:
1.100 souterrain:
1.101 speeltoestel
1.102 sportvoorzieningen:
1.103 stacaravan:
1.104 telecommunicatiemast:
1.105 verbeelding:
1.106 verkoopvloeroppervlak:
1.107 voorgevel:
1.108 voorgevelrooilijn:
1.109 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
1.110 woning:
1.111 woonark of waterwoning:
1.112 woonschip:
1.113 woonwagen:
1.114 zorginstelling
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de perceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de hoogte van een windturbine:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de lengte, breedte en de diepte van een bouwwerk:
2.8 oppervlakte van bijbehorende bouwwerken:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijventerrein
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Verlichting en lichtmasten
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.4.1 Afwijken Staat van Bedrijfsactiviteiten
3.4.2 Bebouwingspercentage
3.4.3 Aan- en bijgebouwen
3.5 Afwijken van het inrichtingsplan
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 4 Waarde - Archeologie 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 archeologisch onderzoeksrapport
4.2.2 uitzondering
4.2.3 verlening vergunning
4.2.4 voorwaarden verlening vergunning
4.2.5 weigering
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 6 Algemene aanduidingsregels
6.1 Milieuzone - zones Wet milieubeheer
6.1.1 Omschrijving gebiedsaanduiding
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Overschrijding bouwgrenzen
7.2 Afwijking
7.3 Parkeren
7.4 Laden en lossen
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Strijdig gebruik
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Afwijkingen
9.2 Voorwaarden
9.3 Mantelzorg
9.4 Intrekken omgevingsvergunning
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.2 Overgangsrecht gebruik
10.3 Hardheidsclausule
Artikel 11 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Inrichtingstekening
Bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 3 Staat van bedrijfsactiviteiten tbv Regeling beroep en bedrijf aan huis