direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Laan 1914 17
Inhoudsopgave
Plan:
Laan 1914 17
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0307.BP00213-0301
Toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Bestemmingsplan
1.2.1 Ligging en begrenzing van het bestemmingsplan
1.2.2 Geldend bestemmingsplan
1.2.3 Motivering voor opstellen nieuw bestemmingsplan
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Bestaande situatie
2.2 Nieuwe situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Inleiding
3.2 Ruimtelijk beleid
3.2.1 Gemeente
3.2.1.1 Modelkeuze
3.2.1.2 Welstandsnota
3.2.1.3 Structuurvisie Amersfoort 2030
3.2.1.4 Coalitieakkoord 2022-2026
3.2.1.5 Woonvisie Amersfoort, Uitwerking strategie sociale woningbouw en Deltaplan Wonen
3.2.1.6 Nota parkeernormen
3.2.1.7 Verkeer- en vervoerplan
3.2.1.8 Groenvisie en Bomenleidraad
3.2.1.9 Prostitutiebeleid / Verbod op seksinrichtingen
3.2.2 Provincie
3.2.2.1 Omgevingsvisie provincie Utrecht
3.3 Woningbehoefte - Ladder voor duurzame verstedelijking
3.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Water
4.2.1 Europese Kaderrichtlijn Water (2000)
4.2.2 Nationaal Waterplan (2009)
4.2.3 Bodem- Water en Milieuplan 2016-2021
4.2.4 Waterbeheersplan Waterschap Vallei en Veluwe
4.2.5 Waterplan gemeente Amersfoort 2005-2015
4.2.6 Gemeentelijk rioleringsplan 2012-2021
4.2.7 Watertoets
4.2.8 Water in relatie tot het plangebied
4.2.8.1 Hemelwater
4.2.8.2 Grondwater
4.2.8.3 Riolering
4.2.8.4 Grondwaterbeschermingsgebied
4.2.8.5 Compensatie
4.2.8.6 Conclusie water
4.3 Luchtkwaliteit
4.4 Bedrijven- en milieuzonering
4.5 Externe veiligheid
4.5.1 Beleid en normstelling
4.5.2 Plaatsgebonden risico en groepsrisico
4.5.3 Circulaire Risiconormering vervoer gevaarlijke
4.5.4 Externe veiligheid in relatie tot het plangebied
4.5.5 Conclusie externe veiligheid
4.6 Bodem
4.6.1 Besluit ruimtelijke ordening (Bro)
4.6.2 Wet bodembescherming
4.6.3 Besluit bodemkwaliteit
4.6.4 Bodem in relatie tot het plangebied
4.6.5 Conclusie bodem
4.7 Geluid
4.7.1 Wet geluidhinder
4.7.2 Swung 1
4.7.3 Verkeerslawaai
4.7.4 Geluidsnota gemeente Amersfoort
4.7.5 Geluid in relatie tot het plangebied
4.7.6 Conclusie geluid
4.8 Duurzaamheid
4.8.1 Beleid
4.8.2 Amersfoort en duurzaamheid
4.8.3 Duurzaamheid in relatie tot het plangebied
4.9 Beschermde planten en dieren en beschermde gebieden
4.9.1 Wet natuurbescherming: soortenbescherming
4.9.2 De Wet natuurbescherming: Natura 2000 en stikstof
4.9.3 De Wet natuurbescherming: bossen en houtopstanden
4.10 Archeologie
4.10.1 Beleid
4.10.2 Conclusie archeologie
4.11 m.e.r. beoordeling
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Inleiding
5.1.1 Wat is een bestemmingsplan
5.1.2 Waaruit bestaat een bestemmingsplan
5.1.3 Principe-opzet plangebied
5.1.4 Procedurebepalingen bij afwijking en wijziging
5.2 Dit bestemmingsplan
5.2.1 Regels
5.2.1.1 Bos
5.2.1.2 Tuin
5.2.1.3 Wonen
5.2.1.4 Milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied (gebiedsaanduiding)
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.2.1 Exploitatieplan of overeenkomst
6.2.2 Conclusie
6.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.3.1 Inleiding
6.3.2 Inspraak
6.3.3 Wettelijk (voor)overleg
6.3.4 Vaststelling bestemmingsplan
6.4 Handhaving
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Digitale watertoets
Bijlage 2 Bomeninventarisatie
Bijlage 3 Rapport wegverkeerslawaai
Bijlage 4 Quickscan Flora en Fauna
Bijlage 5 Aanvullend ecologisch onderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduidingsvlak
1.4 aanduidingsgrens
1.5 achtergevel
1.6 achtererfgebied
1.7 ander bouwwerk
1.8 bebouwing
1.9 bebouwingsgebied:
1.10 beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.11 bestaand bouwwerk:
1.12 bestaand gebruik:
1.13 bestemmingsgrens:
1.14 bestemmingsvlak:
1.15 Bevi-inrichtingen:
1.16 bevoegd gezag
1.17 bouwen:
1.18 bouwgrens:
1.19 bouwlaag:
1.20 bouwperceel:
1.21 bouwperceelgrens:
1.22 bouwvlak:
1.23 bouwwerk:
1.24 bijbehorend bouwwerk
1.25 detailhandel:
1.26 dienstverlening:
1.27 erf:
1.28 gebouw:
1.29 geluidsbelasting vanwege wegverkeer
1.30 geluidsgevoelig gebouw
1.31 geluidsgevoelig object
1.32 geluidsgevoelige ruimte
1.33 geluidsreducerende maatregelen
1.34 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.35 hoofdgebouw:
1.36 huishouden:
1.37 internetwinkel:
1.38 kantoor:
1.39 kap
1.40 kelder:
1.41 koekoek
1.42 nutsvoorzieningen:
1.43 omgevingsvergunning
1.44 ondergeschikte bouwdelen aan de gevel
1.45 ondergeschikte bouwdelen in het dakvlak of op de kap
1.46 ondergronds bouwwerk
1.47 overig bouwwerk
1.48 overkapping
1.49 pand
1.50 parkeereis:
1.51 peil:
1.52 publieksgerichte beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.53 slopen:
1.54 souterrain:
1.55 verbeelding:
1.56 voorgevel:
1.57 voorgevelrooilijn:
1.58 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
1.59 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de perceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de hoogte van een windturbine:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de lengte, breedte en de diepte van een bouwwerk:
2.8 oppervlakte van bijbehorende bouwwerken:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bos
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen - algemeen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.3.1 Omgevingsvergunning voor natuur en landschapswaarden
3.3.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Erkers en ingangspartijen
4.2.2 Andere bouwwerken, geen overkappingen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijking van de bouwregels
Artikel 5 Wonen - 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen - algemeen
5.2.2 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen
5.2.3 Andere bouwwerken, geen overkappingen zijnde
5.2.4 Ondergrondse bouwwerken
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijking van de bouwregels
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.5.1 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
5.5.2 Strijdig gebruik
5.6 Afwijken van de gebruiksregels
5.7 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten
Artikel 6 Waarde - Archeologie
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Regels voor werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden
6.4 Voorwaarden voor bouwen en voor werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden
6.5 Weigering omgevingsvergunning ten behoeve van de andere daar voorkomende bestemming(en)
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 8 Algemene aanduidingsregels
8.1 Milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied
8.1.1 Omschrijving gebiedsaanduiding
8.1.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen gebouw zijnde, of werkzaamheden
8.1.3 Verlening vergunning
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Ondergeschikte bouwdelen aan de gevels
9.2 Ondergeschikte bouwdelen in het dakvlak of op de kap
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Strijdig gebruik
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Afwijkingen
11.2 Voorwaarden
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
12.1 Wijziging in verband met archeologische waarden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
13.3 Hardheidsclausule
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten tbv Regeling beroep en bedrijf aan huis