direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Eemfront
Inhoudsopgave
Plan:
Eemfront
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0307.BP00212-0201
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Bestemmingsplan
1.2.1 Ligging en begrenzing van het bestemmingsplan
1.2.2 Geldend plan
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Geschiedenis van het gebied
2.2 Cultuurhistorie en monumentale waarde
2.3 Stedenbouwkundige aspecten
2.3.1 Stedenbouwkundige context
2.3.2 Huidige situatie
2.3.3 Nieuwe situatie
2.3.4 Beeldkwaliteitsplan
2.3.5 Omgevingsvergunning
2.4 Verkeer en parkeren
2.5 Omgevingskwaliteit
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Inleiding
3.2 Overzicht van beslismomenten voorafgaand aan bestemmingsplan
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Inleiding
3.3.2 Omgevingsvisie
3.3.3 Omgevingsverordening
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Amersfoort 2030
3.4.2 Hoogbouwvisie
3.4.3 Deltaplan wonen
3.4.4 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.4.5 Visie Werklocaties 2030
3.4.6 Horecabeleid
3.4.7 Verkeer- en vervoersplan
3.4.8 Nota parkeernormen
3.4.9 Groenvisie en bomenleidraad
3.4.9.1 Groenvisie
3.4.9.2 Bomenleidraad
3.4.9.3 Relatie met voorliggend plan
3.4.10 Welstandsnota en beeldkwaliteitseisen
3.4.11 Conclusie beleid
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Archeologie
4.2.1 Beleid
4.2.2 Archeologie in relatie tot het plangebied
4.3 Bedrijven- en milieuzonering
4.3.1 Inrichting Besluit omgevingsrecht
4.3.2 Bedrijven- en milieuzonering in relatie tot het plangebied
4.4 Beschermde planten en dieren en beschermde gebieden
4.4.1 De Wet natuurbescherming: soortenbescherming
4.4.2 De Wet natuurbescherming: Natura 2000
4.4.3 De Wet natuurbescherming: stikstofdepositie
4.4.4 De Wet natuurbescherming: bossen en houtopstanden
4.4.5 Planologische bescherming natuurgebieden en landschap
4.4.6 Bescherming van het landschap
4.5 Bodem
4.5.1 Besluit ruimtelijke ordening (Bro)
4.5.2 Wet bodembescherming
4.5.3 Nota bodembeheer
4.5.4 Bodemenergie
4.5.5 Bodem in relatie tot het plangebied
4.6 Conventionele Explosieven
4.7 Duurzaamheid
4.7.1 Duurzame stad algemeen
4.7.2 Rijksbeleid
4.7.3 Proces duurzaam bouwen
4.7.4 Duurzaamheid in relatie tot het plangebied
4.8 Externe veiligheid
4.8.1 Beleid en normstelling
4.8.2 Plaatsgebonden risico en groepsrisico
4.8.3 Besluit externe veiligheid transportroutes / Basisnet
4.8.4 Besluit externe veiligheid buisleidingen
4.8.5 Externe veiligheid bij inrichtingen in relatie tot het plangebied
4.8.6 Externe veiligheid bij het spoor in relatie tot het plangebied
4.9 Geluid
4.9.1 Wet geluidhinder
4.9.2 Swung 1
4.9.3 Verkeerslawaai
4.9.4 Spoorweglawaai
4.9.5 Industrielawaai
4.9.6 Geluidsnota gemeente Amersfoort
4.9.7 Geluid in relatie tot het plangebied
4.10 Luchtkwaliteit
4.10.1 Wettelijk kader
4.10.2 Luchtkwaliteit in relatie tot het plangebied
4.11 M.e.r.-beoordeling
4.12 Water
4.12.1 Europese Kaderrichtlijn Water (2000)
4.12.2 Nationaal Water Programma 2022-2027
4.12.3 Bodem- en waterprogramma 2022-2027
4.12.4 Blauw Omgevingsprogramma 2022-2027
4.12.5 Watervisie gemeente Amersfoort 2021-2040
4.12.6 Gemeentelijk rioleringsplan 2021-2031
4.12.7 Programma Klimaatbestendige en Groene Stad
4.12.8 Watertoets
4.12.9 Water in relatie tot het plangebied
4.12.10 Reactie Waterschap Vallei en Veluwe
Hoofdstuk 5 Bestemmingsplan met verbrede reikwijdte - Omgevingswet
Hoofdstuk 6 Juridische planbeschrijving
6.1 Inleiding
6.1.1 Wat is een bestemmingsplan
6.1.2 Waaruit bestaat een bestemmingsplan
6.1.3 Principe-opzet plangebied
6.1.4 Procedurebepalingen bij afwijking en wijziging
6.2 Dit bestemmingsplan
6.2.1 Regels
6.2.1.1 Gemengd
6.2.1.2 Groen - buurtgroen
6.2.1.3 Tuin
6.2.1.4 Verkeer - verblijfsgebied
6.2.1.5 Wonen
6.2.1.6 Voorlopige bestemmingen
6.2.1.7 Waarde - archeologie (dubbelbestemming)
6.2.1.8 Overige zone - beeldkwaliteit
6.2.1.9 Geluidzone - industrie
6.2.1.10 Veiligheidszone - bevi (gebiedsaanduiding)
6.2.1.11 Wetgevingszone - wijzigingsgebied (gebiedsaanduiding)
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Inleiding
7.2 Economische uitvoerbaarheid
7.2.1 Exploitatieplan of overeenkomst
7.2.2 Conclusie
7.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.3.1 Inleiding
7.3.2 Inspraak
7.3.3 Wettelijk (voor)overleg
7.3.4 Reacties uit het vooroverleg
7.3.5 Ontwerpbestemmingsplan
7.3.6 Vaststelling bestemmingsplan
7.4 Handhaving
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Kwantitatieve risicoanalyse Remondis
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek wegverkeer
Bijlage 3 Besluit ontheffing Wet natuurbescherming
Bijlage 4 Bijlage 1 bij stikstofberekening
Bijlage 5 Bijlage 2 bij stikstofberekening
Bijlage 6 Bijlage bij HER - aangepaste scenes
Bijlage 7 Bijlage bij HER - bezonning
Bijlage 8 Bijlage bij HER - infrastructuur
Bijlage 9 Bijlage bij HER - windhinder
Bijlage 10 Bijlage bij HER - zichtlijnenen en perspectieven
Bijlage 11 Boom Effect Analyse
Bijlage 12 Boom Effect Rapportage
Bijlage 13 Hoogbouw Effect Rapportage
Bijlage 14 MER aanmeldingsnotitie
Bijlage 15 Onderzoek niet gesprongen explosieven
Bijlage 16 Quickscan Wet natuurbescherming
Bijlage 17 Stikstofberekening
Bijlage 18 Verkennend asbest en bodemonderzoek
Bijlage 19 Vleermuis en broedvogelonderzoek
Bijlage 20 Notitie vooroverleg chw bestemmingsplan Eemfront
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduidingsvlak
1.4 aanduidingsgrens
1.5 achtergevel
1.6 ander bouwwerk
1.7 antenne-installatie
1.8 bebouwing
1.9 bebouwingspercentage
1.10 bedrijfsgebouw:
1.11 beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.12 bestaand bouwwerk:
1.13 bestaand gebruik:
1.14 bestemmingsgrens:
1.15 bestemmingsvlak:
1.16 Bevi-inrichtingen:
1.17 bevoegd gezag
1.18 bouwen:
1.19 bouwgrens:
1.20 bouwlaag:
1.21 bouwperceel:
1.22 bouwperceelgrens:
1.23 bouwvlak:
1.24 bouwwerk:
1.25 bijbehorend bouwwerk
1.26 creatieve industrie / maakeconomie
1.27 culturele voorzieningen:
1.28 cultuurhistorische waarde:
1.29 dienstverlening:
1.30 dienstverlening publieksgericht:
1.31 erf:
1.32 evenementen:
1.33 gebouw:
1.34 geluidsbelasting vanwege wegverkeer
1.35 geluidsgevoelig gebouw
1.36 geluidsgevoelig object
1.37 geluidsgevoelige ruimte
1.38 geluidsreducerende maatregelen
1.39 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.40 hoofdgebouw:
1.41 horeca van categorie 1
1.42 huishouden:
1.43 kap
1.44 kelder:
1.45 kunstwerk:
1.46 mantelzorg:
1.47 nevenactiviteit:
1.48 nutsvoorzieningen:
1.49 omgevingsvergunning
1.50 ondergeschikte bouwdelen aan de gevel:
1.51 ondergeschikte bouwdelen op het dakvlak of op de kap:
1.52 ondergronds bouwwerk
1.53 overig bouwwerk
1.54 overkapping
1.55 pand
1.56 parkeereis:
1.57 peil:
1.58 publieksgerichte beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.59 slopen:
1.60 sociale huurwoning:
1.61 souterrain:
1.62 speeltoestel
1.63 verbeelding:
1.64 voorgevel:
1.65 voorgevelrooilijn:
1.66 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de perceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 de lengte, breedte en de diepte van een bouwwerk:
2.7 oppervlakte van bijbehorende bouwwerken:
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Gemengd
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen - algemeen
3.2.2 Ondergrondse bouwwerken
3.3 Nadere eisen
3.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Omgevingsvergunning voor cultuurhistorische waarden
3.5.2 Verlening vergunning
3.5.3 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
3.5.4 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
3.6 Bestemmingsplanactiviteit
Artikel 4 Groen - Buurtgroen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen - algemeen
4.2.2 Andere bouwwerken
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Berging en infiltratie hemelwater
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.4.1 Omgevingsvergunning voor speelvoorzieningen of voet- of fietspaden
4.4.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
4.4.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
4.5 Nadere eisen
Artikel 5 Tuin
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
Artikel 6 Verkeer - Verblijfsgebied
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Nadere eisen
Artikel 7 Wonen - 3
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen - algemeen
7.2.2 ondergrondse bouwwerken
7.3 Nadere eisen
Artikel 8 Wonen - 4
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen - algemeen
8.2.2 ondergrondse bouwwerken
8.3 Nadere eisen
8.4 Specifieke gebruiksregels
8.4.1 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
8.5 Afwijken van de gebruiksregels
8.5.1 Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis
8.5.2 Kamerverhuur
Artikel 9 Bedrijf - Voorlopige bestemming
9.1 Bestemmingsomschrijving voorlopige bestemming
9.2 Bouwregels voorlopige bestemming
9.3 Bestemmingsomschrijving definitieve bestemming
9.4 Bouwregels definitieve bestemming
9.5 Nadere eisen definitieve bestemming
Artikel 10 Verkeer - Verblijfsgebied - Voorlopige bestemming
10.1 Bestemmingsomschrijving voorlopige bestemming
10.2 Bouwregels voorlopige bestemming
10.3 Nadere eisen voorlopige bestemming
10.4 Bestemmingsomschrijving definitieve bestemming
10.5 Bouwregels definitieve bestemming
10.5.1 Gebouwen - algemeen
10.5.2 Andere bouwwerken
10.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.6.1 Omgevingsvergunning voor speelvoorzieningen of voet- of fietspaden
10.6.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
10.6.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
10.7 Nadere eisen definitieve bestemming
Artikel 11 Waarde - Archeologie categorie 3
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Archeologisch onderzoeksrapport
11.2.2 Uitzonderingen
11.2.3 Verlening vergunning
11.2.4 Voorwaarden verlening vergunning
11.2.5 Weigering
11.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.3.1 Werken en werkzaamheden
11.3.2 Archeologisch onderzoeksrapport
11.3.3 Uitzonderingen
11.3.4 Verlening vergunning
11.3.5 Voorwaarden verlening vergunning
11.3.6 Weigering
11.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
11.4.1 Slopen van bouwwerken
11.4.2 Verlening vergunning
11.4.3 Voorwaarden verlening vergunning
11.4.4 Weigering
11.4.5 Uitzondering
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 12 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 13 Algemene regels inzake hogere waarden en geluid
13.1 Hogere waarden industrielawaai
13.2 Hogere waarden wegverkeerslawaai
Artikel 14 Algemene aanduidingsregels
14.1 Overige zone-beeldkwaliteit
14.2 Geluidzone - industrie
14.2.1 Omschrijving gebiedsaanduiding
14.2.2 Afwijking
14.3 Veiligheidszone - Bevi - 1
14.3.1 Omschrijving gebiedsaanduiding
14.3.2 Voorwaardelijke verplichting bouwen binnen Veiligheidszone - Bevi - 1
14.3.3 Wijzigingsbevoegdheid
14.4 Veiligheidszone - Bevi - 2
14.4.1 Omschrijving gebiedsaanduiding
14.4.2 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 15 Algemene bouwregels
15.1 Parkeren
15.2 Overschrijding bouwgrenzen door ondergeschikte bouwdelen aan de gevel
15.3 Overschrijding bouwgrenzen door ondergeschikte bouwdelen op het dakvlak of op de kap
15.4 Laden en lossen
15.5 Afwijken
Artikel 16 Algemene gebruiksregels
16.1 Parkeren
16.2 Strijdig gebruik
Artikel 17 Algemene afwijkingsregels
17.1 Afwijken van de bouwregels
17.2 Voorwaarden
Artikel 18 Algemene wijzigingsregels
18.1 Wetgevingszone - wijzigingsgebied
18.2 Wijziging in verband met archeologische waarden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 19 Overgangsrecht
19.1 Overgangsrecht bouwwerken
19.2 Overgangsrecht gebruik
19.3 Hardheidsclausule
Artikel 20 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten tbv Regeling beroep en bedrijf aan huis
Bijlage 3 Hogere waarden industrielawaai
Bijlage 4 Hogere waarden wegverkeerslawaai