direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Chw bestemmingsplan Utrechtseweg 2-4
Inhoudsopgave
Plan:
Chw bestemmingsplan Utrechtseweg 2-4
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0307.BP00210-0201
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Bestemmingsplan
1.2.1 Ligging en begrenzing van het bestemmingsplan
1.2.2 Geldend(e) plan(nen)
1.2.3 Chw-bestemmingsplan met verbrede reikwijdte
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planvorming Utrechtseweg 2-4
2.1 Bestaande situatie
2.2 Nieuwe situatie
2.2.1 Stedenbouwkundige opgave
2.2.2 Uitwerking stedenbouwkundige opgave
2.2.3 Programma
2.2.4 Inrichting openbare ruimte
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Inleiding
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Inleiding
3.2.2 Omgevingsverordening
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Uitwerkingsnotitie en modelkeuze
3.3.2 Structuurvisie Amersfoort 2030
3.3.3 Kaders voor Gebiedsontwikkeling 'Rondom de Zonnehof'
3.3.4 Gebiedsvisie Amersfoort Centraal
3.3.5 Deltaplan wonen
3.3.6 Actieplan Huisvesting Middeninkomens
3.3.7 Visie werklocaties en afwegingskader transformatie kantoren
3.3.8 Welstandsnota en beeldkwaliteit
3.3.8.1 Welstandsnota
3.3.8.2 Hoogbouw Effect Rapportage
3.3.9 Woningbehoefte; Ladder duurzame verstedelijking
3.3.10 Mobiliteit en parkeren
3.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Water
4.2.1 Europese Kaderrichtlijn Water
4.2.2 Rijkbeleid; Het Nationaal Waterprogramma 2022-2027
4.2.3 Provinciaal beleid
4.2.4 Blauw Omgevingsprogramma 2022-2027 Vallei en Veluwe
4.2.5 Beleidskader gemeente Amersfoort
4.2.6 Watertoets
4.2.7 Water in relatie tot het plangebied
4.2.8 Reactie Waterschap Vallei en Veluwe
4.3 Bedrijven- en milieuzonering
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Bedrijven- en milieuzonering in relatie tot het plangebied
4.4 Bodem
4.4.1 Wettelijk kader
4.4.2 Bodem in relatie tot het plangebied
4.4.3 Bodemenergie
4.4.4 Niet gesprongen explosieven
4.5 Externe veiligheid
4.5.1 Wettelijk kader
4.5.2 Plaatsgebonden risico en groepsrisico
4.5.3 Besluit externe veiligheid inrichtingen
4.5.4 Basisnet
4.5.5 Situatie plangebied
4.6 Luchtkwaliteit
4.6.1 Wettelijk kader
4.6.2 Situatie plangebied
4.7 Geluid
4.7.1 Wet geluidhinder
4.7.2 Verkeerslawaai
4.7.3 Spoorweglawaai
4.7.4 Industrielawaai
4.7.5 Geluidsnota gemeente Amersfoort
4.7.6 Geluid in relatie tot het plangebied
4.8 Duurzaamheid
4.8.1 Groenvisie
4.8.2 Leidraad duurzame nieuwbouw
4.8.3 Groencompensatiebeleid
4.8.4 Duurzaamheid in relatie tot Utrechtseweg 2-4
4.9 Flora en Fauna / ecologie
4.9.1 Inleiding
4.9.2 Wet natuurbescherming
4.9.2.1 Beschrijving planlocatie
4.9.2.2 Soortenbescherming
4.9.2.3 Beschermde houtopstanden
4.9.2.4 Natura 2000-gebieden en Stikstof
4.9.3 Natuurnetwerk Nederland
4.10 M.e.r.-beoordeling
4.11 Archeologie
4.11.1 Beleid
4.11.2 Archeologie in relatie tot het plangebied
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Inleiding
5.1.1 Wat is een bestemmingsplan
5.1.2 Waaruit bestaat een bestemmingsplan
5.2 Dit bestemmingsplan
5.2.1 Chw bestemmingsplan
5.2.2 Experiment verbrede reikwijdte
5.2.3 Regels
5.2.3.1 Gemengd
5.2.3.2 Verkeer - verblijfsgebied
5.2.3.3 Waarde-Archeologie
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.2.1 Exploitatieplan of overeenkomst
6.2.2 Conclusie
6.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.3.1 Inleiding
6.3.2 Inspraak
6.3.2.1 Rol van de Raad in RO procedures
6.3.2.2 Inspraak omwonenden en andere belangstellenden
6.3.3 Wettelijk (voor)overleg
6.3.4 Reacties uit het vooroverleg
6.3.4.1 Waterschap Vallei en Veluwe
6.3.4.2 Veiligheidsregio Utrecht
6.3.4.3 De Regionale Uitvoeringsdienst
6.3.5 Vaststelling bestemmingsplan
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Inrichting openbaar gebied
Bijlage 2 Hoogbouw Effect Rapportage
Bijlage 3 Digitale watertoets
Bijlage 4 QS bedrijven en milieuzonering
Bijlage 5 Bodemonderzoek
Bijlage 6 Risicoanalyse NGE's
Bijlage 7 Akoestisch onderzoek verkeerslawaai
Bijlage 8 Energie en Duurzaamheid
Bijlage 9 Quickscan natuur
Bijlage 10 Aerius berekening
Bijlage 11 m.e.r Aanmeldnotitie
Bijlage 12 Reactienota
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduidingsvlak:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 achtergevel:
1.6 ander bouwwerk:
1.7 antennedrager:
1.8 antenne-installatie:
1.9 bestemmingsgrens:
1.10 bestemmingsvlak:
1.11 bouwen:
1.12 bouwgrens:
1.13 bouwlaag:
1.14 bouwperceel:
1.15 bouwperceelgrens:
1.16 bouwvlak:
1.17 bouwwerk:
1.18 bijbehorend bouwwerk
1.19 café:
1.20 cafetaria/snackbar/afhaalservice:
1.21 detailhandel
1.22 dienstverlening:
1.23 dienstverlening publieksgericht:
1.24 erf:
1.25 gebouw:
1.26 hoofdgebouw:
1.27 horeca van categorie a:
1.28 horeca van categorie b:
1.29 horeca van categorie c:
1.30 horeca van categorie h:
1.31 kantoor:
1.32 midden koopwoningen hoge categorie
1.33 midden koopwoningen lage categorie
1.34 nutsvoorzieningen:
1.35 overbouwing:
1.36 overkapping:
1.37 parkeereis:
1.38 peil:
1.39 seksinrichting:
1.40 sociale huurwoningen
1.41 telecommunicatiemast:
1.42 verbeelding:
1.43 voorgevel:
1.44 voorgevelrooilijn:
1.45 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de perceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 de lengte, breedte en de diepte van een bouwwerk:
2.7 oppervlakte van bijbehorende bouwwerken
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Gemengd
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen - algemeen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Voorwaardelijke verplichting akoestische maatregelen
Artikel 4 Verkeer
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
Artikel 5 Waarde - Archeologie categorie 3 (dubbelbestemming)
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Archeologisch onderzoeksrapport
5.2.2 Uitzonderingen
5.2.3 Verlening vergunning
5.2.4 Voorwaarden verlening vergunning
5.2.5 Weigering
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Werken en werkzaamheden
5.3.2 Archeologisch onderzoeksrapport
5.3.3 Uitzonderingen
5.3.4 Verlening vergunning
5.3.5 Voorwaarden verlening vergunning
5.3.6 Weigering
5.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
5.4.1 Slopen van bouwwerken
5.4.2 Verlening vergunning
5.4.3 Voorwaarden verlening vergunning
5.4.4 Weigering
5.4.5 Uitzondering
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Overschrijding bouwgrenzen
7.2 Ondergeschikte bouwdelen op het dakvlak
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Strijdig gebruik
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Afwijkingen
9.2 Voorwaarden
Artikel 10 Algemene regels inzake hogere waarden en geluid Utrechtseweg 2-4
10.1 Hogere waarden wegverkeerslawaai
10.2 Aanvullende voorwaarden in verband met hogere waarden en geluid
Artikel 11 Algemene beleidsregels Utrechtseweg 2-4
11.1 Parkeren
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht gebruik
12.2 Hardheidsclausule
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Tabel hogere waarden
Bijlage 3 Situering beoordelingspunten