direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Chw bestemmingsplan De Nieuwe Poort 21
Inhoudsopgave
Plan:
Chw bestemmingsplan De Nieuwe Poort 21
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0307.BP00209-0301
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Bestemmingsplan
1.2.1 Ligging en begrenzing van het bestemmingsplan
1.2.2 Juridische planologische historie en geldende plannen
1.2.2.1 Bestemmingsplan Centraal Stadsgebied Noord (2000)
1.2.2.2 Bestemmingsplan Centraal Stadsgebied - Noord, wijzigingsplan Eemplein Kennis Satelliet Amersfoort 2005
1.2.2.3 Vrijstelling ex artikel 19 lid 2 WRO voor het bouwen van de HU aan De Nieuwe Poort
1.2.2.4 Bestemmingsplan Bedrijventerreinen e.o. en snelwegen
1.2.2.5 Bestemmingsplan Veegplan B
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie
2.1 Bestaande situatie en functie
2.2 Planbeschrijving
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Inleiding
3.2 Gemeentelijk beleid
3.2.1 Structuurvisie Amersfoort 2030
3.2.1.1 Algemene uitgangspunten
3.2.1.2 Amersfoortse principes
3.2.2 Visie Werklocaties 2030
3.2.3 Parkeren en verkeer
3.2.4 Conclusie
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Thematische Structuurvisie Kantoren 2016 - 2027
3.3.2 Provinciaal Inpassingsplan Kantoren
3.3.3 Interim omgevingsverordening provincie Utrecht
3.3.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Milieu
4.3 Externe veiligheid
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Inleiding
5.1.1 Wat is een bestemmingsplan
5.1.2 Waaruit bestaat een bestemmingsplan
5.1.3 Principe-opzet plangebied
5.1.4 Procedurebepalingen bij afwijking en wijziging
5.2 Chw bestemmingsplan met verbrede reikwijdte
5.3 Dit bestemmingsplan
5.3.1 Regels
5.3.1.1 Gemengd
5.3.1.2 Waarde - archeologie (dubbelbestemming)
5.3.1.3 Geluidzone - industrie (gebiedsaanduiding)
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.3.1 Inspraak
6.3.2 Wettelijk (voor)overleg
6.3.2.1 Reactie Veiligheidsregio Utrecht
6.3.3 Zienswijzen
6.3.4 Vaststelling bestemmingsplan
Bijlagen
Bijlage 1 Reactie VRU Externe Veiligheid
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduidingsvlak:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 achtergevel:
1.6 ander bouwwerk:
1.7 bebouwing:
1.8 bebouwingspercentage:
1.9 BOR
1.10 bestaand bouwwerk:
1.11 bestaand gebruik:
1.12 bestemmingsgrens:
1.13 bestemmingsvlak:
1.14 bevoegd gezag
1.15 bouwen:
1.16 bouwgrens:
1.17 bouwlaag:
1.18 bouwperceel:
1.19 bouwperceelgrens:
1.20 bouwvlak:
1.21 bouwwerk:
1.22 bijbehorend bouwwerk
1.23 brutovloeroppervlak
1.24 gebouw:
1.25 hoofdgebouw:
1.26 kantoor:
1.27 maatschappelijke voorzieningen:
1.28 nutsvoorzieningen:
1.29 object
1.30 omgevingsvergunning
1.31 opvangvoorzieningen:
1.32 parkeereis:
1.33 peil:
1.34 slopen:
1.35 sportvoorzieningen:
1.36 verbeelding:
1.37 voorgevel:
1.38 voorgevelrooilijn:
1.39 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de perceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de hoogte van een windturbine:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de lengte, breedte en de diepte van een bouwwerk:
2.8 oppervlakte van bijbehorende bouwwerken:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Gemengd
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen - algemeen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Afwijkingen
3.3.1 Ander soort maatschappelijke voorziening
3.3.2 Hogere erf- en terreinafscheidingen
Artikel 4 Waarde - Archeologie categorie 2 (dubbelbestemming)
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Archeologisch onderzoeksrapport
4.2.2 Uitzondering
4.2.3 Verlening vergunning
4.2.4 Voorwaarden verlening vergunning
4.2.5 Weigering
4.3 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Werken en werkzaamheden
4.3.2 Archeologisch onderzoeksrapport
4.3.3 Verlening vergunning
4.3.4 Voorwaarden verlening vergunning
4.3.5 Weigering
4.3.6 Uitzondering
4.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
4.4.1 Slopen van bouwwerken
4.4.2 Verlening vergunning
4.4.3 Voorwaarden verlening vergunning
4.4.4 Weigering
4.4.5 Uitzondering
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Algemene aanduidingsregels
5.1 Geluidzone - industrie
5.1.1 Omschrijving gebiedsaanduiding
5.1.2 Afwijking
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Overschrijding bouwgrenzen
7.2 Afwijking
7.3 Parkeren
7.4 Laden en lossen
7.5 Afwijking
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Afwijkingen
9.2 Voorwaarden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.2 Overgangsrecht gebruik
10.3 Hardheidsclausule
Artikel 11 Slotregel