direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Velden 1F (gedeeltelijk) en Westelijk park (fase 1)
Inhoudsopgave
Plan:
Velden 1F (gedeeltelijk) en Westelijk park (fase 1)
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0307.BP00199-0302
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Begrenzing plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving bestaande situatie en planbeschrijving
2.1 Beschrijving van het plangebied
2.2 Planbeschrijving
2.2.1 Algemeen
2.2.2 Woningbouw
2.2.3 Park
2.2.4 Uitbreiding van het bedrijventerrein
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 De Nationale Omgevingsvisie (NOVI) en Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.3 Conclusie
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie en interim Omgevingsverordening provincie Utrecht
3.2.2 Conclusie
3.2.3 Provinciaal Programma wonen en werken
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Amersfoort 2030
3.3.2 Woonvisie 2011-2020
3.3.3 Groenvisie
3.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Onderzoek en uitvoerbaarheidsaspecten
4.1 Milieueffectrapportage
4.2 Bedrijven en milieuzonering
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Toetsing
4.2.3 Conclusie
4.3 Bodem
4.4 Geluid
4.5 Externe veiligheid
4.6 Luchtkwaliteit
4.7 Natuur
4.8 Water
4.8.1 Beleid
4.8.2 De waterparagraaf
4.9 Klimaatadaptatie
4.10 Duurzaamheid
4.10.1 Groene daken en gevels
4.10.2 Klimaat
4.10.3 Proces duurzaam bouwen
4.10.4 Toetsing (duurzaamheid in het plangebied)
4.11 Archeologie
4.12 Cultuurhistorie
4.13 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 5 Wijze van bestemmen
5.1 Algemeen
5.1.1 Wat is een bestemmingsplan?
5.1.2 Over bestemmen, dubbelbestemmen en aanduiden
5.1.3 Hoofdstukindeling van de regels
5.2 Dit bestemmingsplan
5.2.1 Bijzonderheden in dit bestemmingsplan
5.2.2 Algemene regels
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Vooroverleg
7.2 Ontwerp
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Toets aan de Ladder voor duurzame verstedelijking
Bijlage 2 Quick scan bedrijven en milieuzonering
Bijlage 3 Geuronderzoek
Bijlage 4 Bodemonderzoek
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 6 Onderzoek externe veiligheid
Bijlage 7 Quick scan soortenbescherming
Bijlage 8 Stikstofonderzoek
Bijlage 9 Waterparagraaf
Bijlage 10 Selectiebesluit archeologie
Bijlage 11 Zienswijzennota
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 Plan
1.2 Bestemmingsplan
1.3 Aanduiding
1.4 Aanduidingsgrens
1.5 Aanduidingsvlak
1.6 Achtergevel
1.7 Afhankelijke woonruimte
1.8 Ander bouwwerk
1.9 Bebouwing
1.10 Bebouwingspercentage
1.11 Bedrijfsgebouw
1.12 Beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis
1.13 Bestemmingsgrens
1.14 Bestemmingsvlak
1.15 Bijbehorend bouwwerk
1.16 Bijzondere woonvormen
1.17 Bouwen
1.18 Bouwgrens
1.19 Bouwlaag
1.20 Bouwmarkt
1.21 Bouwperceel
1.22 Bouwperceelgrens
1.23 Bouwvlak
1.24 Bouwwerk
1.25 Clusterwoning
1.26 Erf
1.27 Gebouw
1.28 Hoofdgebouw
1.29 Kunstwerk
1.30 Mantelzorg
1.31 Nutsvoorzieningen
1.32 Omgevingsvergunning
1.33 Ondergronds bouwwerk
1.34 Overig bouwwerk
1.35 Overkapping
1.36 Pand
1.37 Parkeereis
1.38 Patiowoning
1.39 Peil
1.40 Prostitutie
1.41 Prostitutiebedrijf
1.42 Seksinrichting
1.43 Slopen
1.44 Verbeelding
1.45 Voorgevel
1.46 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht
1.47 Woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Afstand tot de perceelsgrens
2.2 Bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 Goothoogte van een bouwwerk
2.4 Inhoud van een bouwwerk
2.5 Lengte, breedte en de diepte van een bouwwerk
2.6 Oppervlakte van bijbehorende bouwwerken
2.7 Oppervlakte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijventerrein - 3
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen algemeen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.2.3 Andere bouwwerken op het dak van een hoofdgebouw
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.4.1 Afwijken ten behoeve van functie verruiming
3.4.2 Voorwaarden
3.4.3 Afwijken van de Staat van Bedrijfsactiviteiten
3.5 Wijzigingsbevoegdheid
3.5.1 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Niet voor bewoning bestemde gebouwen
4.2.3 Andere bouwwerken
4.2.4 Waterberging
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Afwijkende maatvoering andere bouwwerken
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 5 Wonen - 5
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen - algemeen
5.2.2 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen
5.2.3 Bijbehorende bouwwerken (erkers en ingangspartijen)
5.2.4 Bijbehorende bouwwerken (bergingen in de voortuin)
5.2.5 Andere bouwwerken
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.5.1 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
5.5.2 Strijdig gebruik
5.6 Afwijken van de gebruiksregels
5.6.1 Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten
5.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 6 Leiding - Gas
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Voorrangsbepaling
6.3 Bouwregels
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 7 Waarde - Archeologie categorie 4
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Archeologisch onderzoeksrapport
7.2.2 Uitzonderingen
7.2.3 Verlening omgevingsvergunning
7.2.4 Voorwaarden verlening omgevingsvergunning
7.2.5 Weigering
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Werken en werkzaamheden
7.3.2 Archeologisch onderzoeksrapport
7.3.3 Uitzonderingen
7.3.4 Verlening omgevingsvergunning
7.3.5 Voorwaarden verlening omgevingsvergunning
7.3.6 Weigering
7.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
7.4.1 Slopen van bouwwerken
7.4.2 Verlening omgevingsvergunning
7.4.3 Voorwaarden voor verlening omgevingsvergunning
7.4.4 Weigering
7.4.5 Uitzonderingen
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Overschrijding bouwgrenzen
9.2 Afwijken luifels, balkons, bordessen en trappen
9.3 Laden en lossen
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Strijdig gebruik
10.2 Afwijken evenement
Artikel 11 Algemene aanduidingsregels
11.1 Milieuzone - Geurzone
11.2 Afwijken
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1 Afwijkingen
12.2 Voorwaarden
12.3 Mantelzorg
12.4 Intrekking omgevingsvergunning
Artikel 13 Algemene wijzigingsregels
13.1 Wijzigen in verband met archeologische waarden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
14.3 Hardheidsclausule
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten t.b.v. regeling beroep en bedrijf aan huis
Vaststellingsbesluit