direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Hart van Soesterkwartier
Inhoudsopgave
Plan:
Hart van Soesterkwartier
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0307.BP00196-0301
Toelichting
Bijlagen
Regels
Bijlage bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Projectgebied
1.3 Geldend bestemmingsplan 'Soesterkwartier 2011'
1.4 Experimentstatus Crisis en herstelwet
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Planbeschrijving
2.2 Samenvatting plan
2.3 Cultuurhistorie
2.4 Stedenbouw en ruimtelijke kwaliteit
2.5 Wonen
2.6 Verkeer
2.6.1 Verkeersafwikkeling
2.6.2 Parkeren
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Inleiding
3.2 Modelkeuze
3.3 Structuurvisie Amersfoort 2030
3.4 Groenvisie en bomenleidraad
3.4.1 Groenvisie
3.4.2 Bomenleidraad
3.4.3 Relatie met voorliggend bestemmingsplan
3.5 Visie Werklocaties 2030
3.6 Deltaplan Wonen
3.7 Ladder duurzame verstedelijking
3.8 Conclusie
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Bodem
4.3 Flora en fauna
4.4 Geluid
4.4.1 Wet geluidhinder
4.4.2 Bedrijven en milieuzonering
4.5 Luchtkwaliteit
4.6 Stikstof
4.7 Externe veiligheid
4.8 Conventionele Explosieven
4.9 Water
4.10 Archeologie
4.11 M.e.r.-beoordeling
4.12 Duurzaamheid
Hoofdstuk 5 Uitvoerbaarheid
5.1 Financiële uitvoerbaarheid
5.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
5.2.1 Betrokkenheid buurtbewoners
5.2.2 Overleg
5.2.3 Terinzagelegging
5.2.4 Vaststelling bestemmingsplan
Hoofdstuk 6 Juridisch planbeschrijving
6.1 Inleiding
6.1.1 Wat is een bestemmingsplan?
6.1.2 Waaruit bestaat een bestemmingsplan?
6.1.3 Principe-opzet plangebied
6.1.4 Procedurebepalingen bij afwijking en wijziging
6.2 Chw bestemmingsplan
6.2.1 Chw bestemmingsplan
6.2.2 Experiment verbrede reikwijdte
Bijlagen
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek 17-08-21
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 3 Akoestische berekening spooremplacement
Bijlage 4 Bodemonderzoek
Bijlage 5 Boom effect rapportage
Bijlage 6 Explosieven onderzoek
Bijlage 7 Gevelschermen
Bijlage 8 Ladder duurzame verstedelijking
Bijlage 9 Memo duurzaamheid
Bijlage 10 M.E.R. Aanmeldnotitie
Bijlage 11 Parkeerberekening
Bijlage 12 Rapportage voorzieningen fauna
Bijlage 13 Stikstof rapport
Bijlage 14 Uitwerkingsvoorstel
Bijlage 15 Verkeersberekening
Bijlage 16 Watertoets
Bijlage 17 Zonnestudie
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 archeologisch onderzoek
1.3 maatschappelijke voorzieningen
1.4 bestemmingsplan
1.5 aanduidingsvlak
1.6 aanduidingsgrens
1.7 achtergevel
1.8 afhankelijke woonruimte
1.9 ander bouwwerk
1.10 bebouwing
1.11 bebouwingspercentage
1.12 bed & breakfast
1.13 beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis
1.14 bestaand bouwwerk
1.15 bestaand gebruik
1.16 bestemmingsgrens
1.17 bestemmingsvlak
1.18 bevoegd gezag
1.19 bouwen
1.20 bouwgrens
1.21 bouwlaag
1.22 bouwperceel
1.23 bouwperceelgrens
1.24 bouwvlak
1.25 bouwwerk
1.26 bijbehorend bouwwerk
1.27 bijzondere woonvoorzieningen
1.28 dienstverlening publieksgericht
1.29 erf
1.30 gebouw
1.31 geluidsbelasting vanwege wegverkeer
1.32 geluidsgevoelig gebouw
1.33 geluidsreducerende maatregelen
1.34 hoofdgebouw
1.35 horeca van categorie 1
1.36 horeca van categorie 3
1.37 huishouden
1.38 internetwinkel
1.39 kap
1.40 kelder
1.41 kinderopvang
1.42 maatschappelijke voorzieningen:
1.43 mantelzorg
1.44 middenhuur
1.45 middenhuur - lage categorie
1.46 middenhuur - hoge categorie
1.47 nutsvoorzieningen
1.48 omgevingsvergunning
1.49 overig bouwwerk
1.50 overkapping
1.51 pand
1.52 parkeereis
1.53 peil
1.54 publieksgerichte beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis
1.55 sociale huurwoning
1.56 sociale huurwoning - lage categorie
1.57 sociale huurwoning - hoge categorie
1.58 souterrain
1.59 speeltoestel
1.60 speelvoorziening
1.61 telecommunicatiemast
1.62 verbeelding
1.63 voorgevel
1.64 voorgevelrooilijn
1.65 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht
1.66 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de perceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de hoogte van een windturbine:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de lengte, breedte en de diepte van een bouwwerk:
2.8 oppervlakte van bijbehorende bouwwerken:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Gemengd
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen - algemeen
3.2.2 Gebouwen - energetische kwaliteit en 'groene' bebouwing
3.2.3 Andere bouwwerken - overig
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
3.3.2 Strijdig gebruik
3.4 Vergunningplicht bij wijzigen gebruik
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Gewijzigd gebruik
3.5.2 Ander soort maatschappelijke voorziening
3.5.3 Verruiming t.b.v. horeca-1
3.5.4 Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis
3.6 Nadere eisen
Artikel 4 Verkeer - Verblijfsgebied
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
Artikel 5 Waarde - Archeologie categorie 3 (dubbelbestemming)
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Archeologisch onderzoeksrapport
5.2.2 Uitzonderingen
5.2.3 Verlening vergunning
5.2.4 Voorwaarden verlening vergunning
5.2.5 Weigering
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Werken en werkzaamheden
5.3.2 Archeologisch onderzoeksrapport
5.3.3 Uitzonderingen
5.3.4 Verlening vergunning
5.3.5 Voorwaarden verlening vergunning
5.3.6 Weigering
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Ondergeschikte bouwdelen aan de gevels
7.2 Ondergeschikte bouwdelen in het dakvlak of op de kap
7.3 Parkeren
7.4 Laden en lossen
7.5 Overschrijding bouwgrenzen
7.6 Afwijken
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Afwijkingen
9.2 Voorwaarden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht bouwen
Artikel 11 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Hardheidsclausule
Artikel 13 Slotregels
Bijlage bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten tbv Regeling beroep en bedrijf aan huis