direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Magelhaenstraat e.o. (Parkweelde 3)
Inhoudsopgave
Plan:
Magelhaenstraat e.o. (Parkweelde 3)
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0307.BP00194-0301
Toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Bestemmingsplan
1.2.1 Ligging en begrenzing van het bestemmingsplan
1.2.2 Geldend(e) plan(nen)
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskaders
2.1 Inleiding
2.2 Modelkeuze voor procedure bestemmingsplan
2.3 Startnotitie bestemmingsplan Magelhaenstraat e.o. (Parkweelde 3)
2.4 Hoogbouwvisie Amersfoort
2.5 Structuurvisie Amersfoort 2030
2.6 Woonvisie Amersfoort 2011-2020
2.7 Uitwerking strategie sociale woningbouw en Deltaplan Wonen
2.8 Woningbehoefte - Ladder voor duurzame verstedelijking
2.9 Visie Werklocaties 2030
2.10 Nota parkeernormen
2.11 Groenvisie en bomenleidraad
2.11.1 Groenvisie
2.11.2 Bomenleidraad
2.11.3 Relatie met voorliggend bestemmingsplan
2.12 Welstandsnota en beeldkwaliteitseisen
2.13 Conclusie
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Bestaande situatie
3.2 Nieuwe functies
3.3 Stedenbouwkundige aspecten
3.4 Hoogbouw Effect Rapportage
3.5 Verkeer en parkeren
3.5.1 Verkeer
3.5.2 Parkeren
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.1.1 Bodem- water- en milieuplan 2016-2021
4.2 Water
4.2.1 Europese Kaderrichtlijn Water (2000)
4.2.2 Nationaal Waterplan (2016-2021)
4.2.3 Bodem- Water en Milieuplan 2016-2021
4.2.4 Waterbeheerprogramma 2016-2021 Waterschap Vallei en Veluwe
4.2.5 Waterplan gemeente Amersfoort 2005-2015
4.2.6 Gemeentelijk rioleringsplan 2012-2021
4.2.7 Watertoets
4.2.8 Water in relatie tot het plangebied
4.3 Luchtkwaliteit
4.3.1 Wettelijk kader
4.3.2 Luchtkwaliteit in relatie tot het plangebied
4.4 Bedrijven- en milieuzonering
4.4.1 Inrichting Besluit omgevingsrecht
4.4.2 Bedrijven- en milieuzonering in relatie tot het plangebied
4.5 Externe veiligheid
4.5.1 Externe veiligheid in relatie tot het plangebied
4.6 Bodem
4.6.1 Besluit ruimtelijke ordening (Bro)
4.6.2 Wet bodembescherming
4.6.3 Besluit bodemkwaliteit
4.6.4 Bodemenergie
4.6.5 Bodem in relatie tot het plangebied
4.7 Geluid
4.7.1 Wet geluidhinder
4.7.2 Verkeerslawaai
4.7.3 Geluidsnota gemeente Amersfoort
4.7.4 Geluid in relatie tot het plangebied
4.8 Duurzaamheid
4.8.1 Groene daken en gevels
4.8.2 Klimaat
4.8.3 Proces duurzaam bouwen
4.8.4 Duurzaamheid in relatie tot het plangebied
4.9 Beschermde planten en dieren en beschermde gebieden
4.9.1 De Wet natuurbescherming: soortenbescherming
4.9.2 De Wet natuurbescherming: Natura 2000
4.9.3 De Wet natuurbescherming: bossen en houtopstanden
4.9.4 Planologische bescherming natuurgebieden en landschap
4.9.5 Bescherming van het landschap
4.10 M.e.r.-beoordeling
4.11 Conventionele Explosieven
4.12 Archeologie
4.12.1 Beleid
4.12.2 Archeologie in relatie tot het plangebied
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Inleiding
5.2 Dit bestemmingsplan
5.2.1 Regels
5.2.1.1 Groen
5.2.1.2 Tuin
5.2.1.3 Wonen
5.2.1.4 Waarde - archeologie (dubbelbestemming)
5.2.1.5 Verkeer - verblijfsgebied
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.2.1 Exploitatieplan of overeenkomst
6.2.2 Conclusie
6.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.3.1 Inleiding
6.3.2 Inspraak
6.3.3 Wettelijk (voor)overleg
6.3.4 Vaststelling bestemmingsplan
6.4 Handhaving
Bijlagen
Bijlage 1 HER Magelhaenstraat e.o. (Parkweelde 3)
Bijlage 2 Resultaten visuele inspectie bomen
Bijlage 3 Kaart boomnummers en -locatie
Bijlage 4 Waterparagraaf Parkweelde 3
Bijlage 5 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 6 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 7 Memo duurzaamheid
Bijlage 8 Onderzoek vaste verblijfplaatsen
Bijlage 9 Rapport stikstofdepositie
Bijlage 10 Aeriusberekening aanlegfase
Bijlage 11 Aeriusberekening gebruiksfase
Bijlage 12 Aanvraag ontheffing Wnb
Bijlage 13 Activiteitenplan
Bijlage 14 Aanmeldnotitie m.e.r.
Bijlage 15 Programma van Eisen archeologisch onderzoek
Bijlage 16 Bezonning Leif Eriksonstraat
Bijlage 17 Bezonning Parkweelde 2
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduidingsvlak
1.4 aanduidingsgrens
1.5 achtergevel
1.6 ander bouwwerk
1.7 antennedrager
1.8 antenne-installatie
1.9 bebouwing
1.10 bebouwingsgebied:
1.11 bedrijfsvloeroppervlakte/brutovloeroppervlakte:
1.12 beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.13 bestaand bouwwerk:
1.14 bestaand gebruik:
1.15 bestemmingsgrens:
1.16 bestemmingsvlak:
1.17 Bevi-inrichtingen:
1.18 bevoegd gezag
1.19 bouwen:
1.20 bouwgrens:
1.21 bouwlaag:
1.22 bouwperceel:
1.23 bouwperceelgrens:
1.24 bouwvlak:
1.25 bouwwerk:
1.26 bijzondere woonvoorzieningen:
1.27 detailhandel:
1.28 detailhandel in grove bouwmaterialen:
1.29 detailhandel in tuininrichtingsartikelen:
1.30 detailhandel in volumineuze goederen:
1.31 dienstverlening:
1.32 dienstverlening publieksgericht:
1.33 distributieplanologisch onderzoek (dpo)
1.34 erf:
1.35 gebouw:
1.36 geliberaliseerde woningen voor middenhuur
1.37 geluidsbelasting vanwege wegverkeer
1.38 geluidsgevoelig gebouw
1.39 geluidsgevoelig object
1.40 geluidsgevoelige ruimte
1.41 geluidsreducerende maatregelen
1.42 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.43 groothandel:
1.44 grootschalige detailhandel in meubelen en woninginrichting:
1.45 hoofdgebouw:
1.46 huishouden:
1.47 internetwinkel:
1.48 kantoor:
1.49 kunstwerk:
1.50 maatschappelijke voorzieningen:
1.51 nevenassortiment
1.52 nutsvoorzieningen:
1.53 omgevingsvergunning
1.54 ondergeschikte bouwdelen aan de gevel
1.55 ondergeschikte bouwdelen in het dakvlak of op de kap
1.56 overig bouwwerk
1.57 overkapping
1.58 pand
1.59 parkeereis:
1.60 peil:
1.61 productiegebonden detailhandel:
1.62 prostitutie:
1.63 prostitutiebedrijf:
1.64 publieksgerichte beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.65 seksinrichting:
1.66 slopen:
1.67 sociale huurwoning:
1.68 sociale koopwoning:
1.69 souterrain:
1.70 speeltoestel
1.71 verbeelding:
1.72 verkoopvloeroppervlak:
1.73 voorgevel:
1.74 voorgevelrooilijn:
1.75 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
1.76 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de perceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de hoogte van een windturbine:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de lengte, breedte en de diepte van een bouwwerk:
2.8 oppervlakte van bijbehorende bouwwerken:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Niet voor bewoning bestemde gebouwen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afwijkende maatvoering andere bouwwerken
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.4.1 Toestaan parkeervoorzieningen en wegen
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Omgevingsvergunning voor speelvoorzieningen of voet- of fietspaden
3.5.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
3.5.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Erkers en ingangspartijen
4.2.2 Bergingen en overkappingen in de voortuin
4.2.3 Andere bouwwerken
4.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 6 Wonen - 1
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen - algemeen
6.2.2 Bijbehorende bouwwerken
6.2.3 Andere bouwwerken
6.2.4 Ondergrondse bouwwerken
6.3 Nadere eisen
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.5.1 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
6.5.2 Strijdig gebruik
6.6 Afwijken van de gebruiksregels
6.6.1 Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis
6.7 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
6.8 Wijzigingsbevoegdheid
6.8.1 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten
Artikel 7 Wonen - 4
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen - algemeen
7.2.2 Andere bouwwerken
7.3 Nadere eisen
7.4 Afwijken van de bouwregels
7.5 Specifieke gebruiksregels
7.5.1 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
7.5.2 Strijdig gebruik
7.6 Afwijken van de gebruiksregels
7.6.1 Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis
7.7 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
Artikel 8 Waarde - Archeologie
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Regels voor werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden
8.4 Voorwaarden voor bouwen en voor werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden
8.5 Weigering omgevingsvergunning ten behoeve van de andere daar voorkomende bestemming(en)
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Ondergeschikte bouwdelen aan de gevels
10.2 Ondergeschikte bouwdelen in het dakvlak of op de kap
10.3 Parkeren
10.4 Laden en lossen
10.5 Afwijken
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
11.1 Parkeren
11.2 Strijdig gebruik
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1 Afwijkingen
12.2 Voorwaarden
Artikel 13 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
13.1 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden algemeen
13.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
13.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
14.3 Hardheidsclausule
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten tbv Regeling beroep en bedrijf aan huis