direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Leusderweg 249
Inhoudsopgave
Plan:
Leusderweg 249
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0307.BP00190-0301
Toelichting
Regels
Bijlagen bij toelichting
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Bestemmingsplan
1.2.1 Ligging en begrenzing van het plangebied
1.2.2 Geldend bestemmingsplan
1.3 Participatie
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Wonen
2.2 Stedenbouwkundige aspecten
2.3 Beeldkwaliteit
2.4 Verkeer en parkeren
2.4.1 Verkeer
2.4.2 Parkeren
2.5 Groen
2.6 Omgevingskwaliteit
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Inleiding
3.2 Modelkeuze voor procedure bestemmingsplan en startnotitie
3.3 Structuurvisie Amersfoort 2030
3.4 Woonvisie Amersfoort 2011-2020 en Strategie sociale woningbouw
3.5 Woningbehoefte - Ladder voor duurzame verstedelijking
3.6 Nota parkeernormen
3.7 Groenvisie en bomenleidraad
3.7.1 Groenvisie
3.7.2 Bomenleidraad
3.8 Welstandsnota en beeldkwaliteit
3.9 Conclusie beleid
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Archeologie
4.2.1 Beleid
4.2.2 Archeologie in relatie tot het plangebied
4.3 Bedrijven- en milieuzonering
4.3.1 Bedrijven- en milieuzonering in relatie tot het plangebied
4.4 Beschermde planten en dieren en beschermde gebieden
4.4.1 Wet natuurbescherming: soortenbescherming
4.4.2 De Wet natuurbescherming: Natura 2000
4.4.3 De Wet natuurbescherming: bossen en houtopstanden
4.4.4 Planologische bescherming natuurgebieden en landschap
4.4.5 Bescherming van het landschap
4.5 Bodem
4.5.1 Besluit ruimtelijke ordening (Bro)
4.5.2 Wet bodembescherming
4.5.3 Besluit bodemkwaliteit
4.5.4 Bodemenergie
4.5.5 Bodem in relatie tot het plangebied
4.6 Conventionele explosieven
4.7 Duurzaamheid
4.7.1 Duurzame stad algemeen
4.7.2 Rijksbeleid
4.7.3 Proces duurzaam bouwen
4.7.4 Materiaalgebruik nieuwbouw
4.8 Externe veiligheid
4.8.1 Beleid en normstelling
4.8.2 Externe veiligheid in relatie tot het plangebied
4.9 Geluid
4.9.1 Wet geluidhinder
4.9.2 Verkeerslawaai
4.9.3 Geluidsnota gemeente Amersfoort
4.9.4 Geluid in relatie tot het plangebied
4.10 Luchtkwaliteit
4.10.1 Wettelijk kader
4.10.2 Luchtkwaliteit in relatie tot het plangebied
4.11 M.e.r. beoordeling
4.12 Stikstof
4.13 Water
4.13.1 Beleidskader
4.13.2 Watertoets
4.13.3 Water in relatie tot het plangebied
4.13.4 Reactie Waterschap Vallei en Veluwe
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Inleiding
5.1.1 Wat is een bestemmingsplan
5.1.2 Waaruit bestaat een bestemmingsplan
5.1.3 Principe-opzet plangebied
5.1.4 Procedurebepalingen bij afwijking en wijziging
5.2 Dit bestemmingsplan
5.2.1 Regels
5.2.1.1 Groen
5.2.1.2 Tuin
5.2.1.3 Verkeer - verblijfsgebied
5.2.1.4 Wonen
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.3.1 Inleiding
6.3.2 Inspraak
6.3.3 Wettelijk (voor)overleg
6.3.4 Vooroverleg reactie SGLA
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 achtererfgebied
1.3 ander bouwwerk
1.4 bebouwingsgebied
1.5 bestaand bouwwerk
1.6 bestaand gebruik
1.7 bouwlaag
1.8 bouwperceel
1.9 bijbehorend bouwwerk
1.10 dienstverlening publieksgericht
1.11 erf
1.12 gebouw
1.13 hoofdgebouw
1.14 huishouden
1.15 kelder
1.16 koekoek
1.17 kunstwerk
1.18 ondergronds bouwwerk
1.19 onderkomen:
1.20 onzelfstandige woonruimte
1.21 overig bouwwerk
1.22 overkapping
1.23 peil
1.24 rijstrook
1.25 sociale huurwoningen
1.26 speeltoestel
1.27 speelvoorziening
1.28 verbeelding:
1.29 voorgevel
1.30 voorgevelrooilijn
1.31 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de perceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 de lengte, breedte en de diepte van een bouwwerk:
2.7 oppervlakte van bijbehorende bouwwerken:
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen - algemeen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.4.1 Omgevingsvergunning voor speelvoorzieningen of voet- of fietspaden
3.4.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
3.4.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Erkers en ingangspartijen
4.2.2 Bergingen in de voortuin
4.2.3 Andere bouwwerken
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Bijgebouwen
6.3 Specifieke gebruiksregels
6.3.1 Strijdig gebruik
6.4 Voorwaardelijke verplichting hekwerk
Artikel 7 Wonen - 1
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen - algemeen
7.2.2 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen
7.2.3 Andere bouwwerken
7.3 Nadere eisen
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.4.1 Strijdig gebruik
Artikel 8 Wonen - 3
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen - algemeen
8.2.2 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen
8.2.3 Dakopbouwen
8.2.4 Andere bouwwerken
8.2.5 ondergrondse bouwwerken
8.2.6 Afwijken van de bouwregels
8.3 Nadere eisen
8.4 Specifieke gebruiksregels
8.4.1 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
8.4.2 Strijdig gebruik
8.5 Afwijken van de gebruiksregels
8.5.1 Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis
8.5.2 Kamerverhuur
Artikel 9 Waarde - Archeologie categorie 3
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Archeologisch onderzoeksrapport
9.2.2 Uitzonderingen
9.2.3 Verlening vergunning
9.2.4 Voorwaarden verlening vergunning
9.2.5 Weigering
9.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.3.1 Werken en werkzaamheden
9.3.2 Archeologisch onderzoeksrapport
9.3.3 Uitzonderingen
9.3.4 Verlening vergunning
9.3.5 Voorwaarden verlening vergunning
9.3.6 Weigering
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 10 Parkeren
10.1 Voldoende parkeergelegenheid
10.2 Laden en lossen
Artikel 11 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1 Afwijkingen
12.2 Voorwaarden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
13.3 Hardheidsclausule
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek
Bijlage 2 Bomen Effect Analyse (BEA) - Leusderweg 45, 49 en 51
Bijlage 3 Bomen Effect Rapportage (BER) - Leusderweg 245
Bijlage 4 Bomen Effect Rapportage (BER) - Leusderweg 29
Bijlage 5 m.e.r.-aanmeldnotitie
Bijlage 6 Quickscan Wet natuurbescherming
Bijlage 7 Stikstof & woningbouw in Amersfoort (6 februari 2020)
Bijlage 8 Stikstof & woningbouw in Amersfoort (24 november 2020)
Bijlage 9 Watertoets
Bijlage 10 Watertoets (samenvatting)
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten tbv Regeling beroep en bedrijf aan huis