direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Chw bestemmingsplan Kop van de Hoef en Lichtpenweg 6
Inhoudsopgave
Plan:
Chw bestemmingsplan Kop van de Hoef en Lichtpenweg 6
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0307.BP00189-0301
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Bestemmingsplan
1.2.1 Ligging en begrenzing van het bestemmingsplan
1.2.2 Geldend(e) plan(nen)
1.2.3 Chw-bestemmingsplan met verbrede reikwijdte
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planvorming Kop van de Hoef
2.1 Bestaande situatie
2.2 Nieuwe situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Inleiding
3.2 Provinciaal beleid
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie 2030
3.3.2 Structuurvisie de Hoef-West
3.3.3 Afwegingskader kantoren
3.3.4 Ontwikkelkader de Hoef-West
3.3.5 Startnotitie en modelkeuze
3.3.6 Behoefte woningen en kantoren
3.3.7 Mobiliteitsbeleid en Nota Parkeernormen
3.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Bodem
4.2.1 Bodemkwaliteit de Hoef-West
4.2.2 Bodemkwaliteit bestemmingsplan Kop van de Hoef
4.2.3 Niet gesprongen explosieven
4.3 Flora en Fauna / ecologie
4.3.1 Soorten- en gebiedsbescherming de Hoef-West
4.3.2 Soorten- en gebiedsbescherming bestemmingsplan Kop van de Hoef
4.3.3 Wet Natuurbescherming - stikstofdepositie
4.3.4 Bomeneffectanalyse
4.4 Geluid
4.4.1 Wet geluidhinder
4.4.2 Verkeerslawaai en spoorweglawaai
4.4.3 Geluidsnota gemeente Amersfoort
4.4.4 Geluid de Hoef-West
4.4.5 Geluid bestemmingsplan Kop van de Hoef
4.5 Bedrijven- en milieuzonering
4.5.1 Betekenis
4.5.2 Bedrijven- en milieuzonering in relatie tot de Hoef-West
4.5.3 Bedrijven- en milieuzonering in relatie tot het bestemmingsplan Kop van de Hoef
4.6 Water
4.6.1 Watertoets
4.6.2 Water in relatie tot de Hoef-West
4.6.3 Water in relatie tot het bestemmingsplan Kop van de Hoef
4.6.4 Reactie Waterschap Vallei en Veluwe
4.7 Luchtkwaliteit
4.8 Externe veiligheid
4.8.1 Beleid en normstelling
4.8.2 Plaatsgebonden risico en groepsrisico
4.8.3 Externe veiligheid in relatie tot de Hoef-West
4.8.4 Gelijkwaardige maatregel ballastgeul
4.9 Duurzaamheid
4.9.1 Beleid gemeente
4.9.2 Duurzaamheid in relatie tot het plangebied
4.10 Archeologie
4.10.1 Archeologische verwachtingen de Hoef-West
4.10.2 Archeologie in relatie tot het bestemmingsplan Kop van de Hoef
4.11 Trillingen
4.12 MER
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Inleiding
5.1.1 Wat is een bestemmingsplan
5.1.2 Waaruit bestaat een bestemmingsplan
5.2 Dit bestemmingsplan
5.2.1 Chw bestemmingsplan
5.2.2 Experiment verbrede reikwijdte
5.2.3 Regels
5.2.3.1 Groen
5.2.3.2 Kantoor
5.2.3.3 Tuin
5.2.3.4 Verkeer en Verkeer - verblijfsgebied
5.2.3.5 Wonen - 1
5.2.3.6 Wonen-2
5.2.3.7 Waarde-Archeologie
5.2.3.8 Algemene regels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.2.1 Exploitatieplan of overeenkomst
6.2.2 Conclusie
6.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.3.1 Inleiding
6.3.2 Inspraak
6.3.3 Wettelijk (voor)overleg
6.3.4 Reacties uit het vooroverleg
6.3.5 Vaststelling bestemmingsplan
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Verslag informatie- en participatieavond Kop van de Hoef d.d. 31 oktober 2019
Bijlage 2 Toets Ladder voor duurzame verstedelijking' Kop van de Hoef juni 2020 - SAB adviseurs in ruimtelijke ontwikkeling
Bijlage 3 Laddertoets kantoren Kop van de Hoef
Bijlage 4 Parkeerbehoefteberekening Hoefseweg 27 juni 2020
Bijlage 5 Verkeersonderzoek Royal Haskoning DHV, 9 juli 2020
Bijlage 6 Bodemonderzoek PJ Milieu BV, 26 juni 2017
Bijlage 7 Flora en faunaonderzoek Schenkeveld, bureau voor natuur en landschap, mei 2020
Bijlage 8 Bomeneffectrapportage, Dendrologic, september 2020
Bijlage 9 Akoestisch onderzoek wegverkeer- en spoorweglawaai d.d. 9 december 2019
Bijlage 10 Regionale Uitvoeringsdienst Utrecht (RUD) externe veiligheid
Bijlage 11 Plasbrandvoorziening de Hoef Amersfoort, onderbouwing van gelijkwaardigheid - 28 februari 2020, Antea Group
Bijlage 12 Watertoets Kop van de Hoef, SAB 1 mei 2020
Bijlage 13 Visie duurzaamheidsplan Kop van de Hoef- INNAX 7 juli 2020
Bijlage 14 Milieueffectrapport De Hoef-West Amersfoort, 16 juni 2021
Bijlage 15 Bijlagenbundel bij MER De Hoef-West, 16 juni 2021
Bijlage 16 Advies Commissie MER
Bijlage 17 Natuuronderzoek vleermuizen, Schenkeveld bureau voor natuur en landschap, oktober 2020
Bijlage 18 Toets aan spelregelkader MER, Antea Group 27 augustus 2021
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduidingsvlak
1.4 aanduidingsgrens
1.5 achtergevel
1.6 achtererfgebied
1.7 afhankelijke woonruimte
1.8 ander bouwwerk
1.9 antennedrager
1.10 antenne-installatie
1.11 bebouwing
1.12 bebouwingspercentage
1.13 bebouwingsgebied:
1.14 bedrijfsvloeroppervlakte/brutovloeroppervlakte:
1.15 beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.16 bestaand bouwwerk:
1.17 bestaand gebruik:
1.18 bestemmingsgrens:
1.19 bestemmingsvlak:
1.20 Bevi-inrichtingen:
1.21 bevoegd gezag
1.22 bouwen:
1.23 bouwgrens:
1.24 bouwlaag:
1.25 bouwperceel:
1.26 bouwperceelgrens:
1.27 bouwmarkt:
1.28 bouwvlak:
1.29 bouwwerk:
1.30 bijbehorend bouwwerk
1.31 bijzondere woonvoorzieningen:
1.32 coffeeshop:
1.33 dienstverlening:
1.34 dove gevel:
1.35 erf:
1.36 gebouw:
1.37 geluidsbelasting vanwege wegverkeer
1.38 geluidsgevoelig gebouw
1.39 geluidsgevoelig object
1.40 geluidsgevoelige ruimte
1.41 geluidsluwe gevel:
1.42 geluidsreducerende maatregelen
1.43 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.44 hogere waarde:
1.45 hoofdgebouw:
1.46 horeca van categorie 1:
1.47 horeca van categorie 2:
1.48 horeca van categorie 3:
1.49 horeca van categorie 4:
1.50 huishouden:
1.51 internetwinkel:
1.52 kantoor:
1.53 kap
1.54 kelder:
1.55 kunstwerk:
1.56 maatschappelijke voorzieningen:
1.57 mantelzorg:
1.58 nutsvoorzieningen:
1.59 omgevingsvergunning
1.60 ondergeschikte bouwdelen aan de gevel
1.61 ondergeschikte bouwdelen in het dakvlak of op de kap
1.62 onderkomen:
1.63 opvangvoorzieningen:
1.64 overbouwing:
1.65 overig bouwwerk
1.66 overkapping
1.67 pand
1.68 parkeereis:
1.69 peil Kop van de Hoef:
1.70 peil Lichtpenweg 6:
1.71 productiegebonden detailhandel:
1.72 prostitutie:
1.73 prostitutiebedrijf:
1.74 publieksgerichte beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.75 recreatieve voorzieningen:
1.76 seksinrichting:
1.77 slopen:
1.78 souterrain:
1.79 speeltoestel
1.80 sportvoorzieningen:
1.81 stadswoningen:
1.82 telecommunicatiemast:
1.83 verbeelding:
1.84 verkoopvloeroppervlak:
1.85 voorgevel:
1.86 voorgevelrooilijn:
1.87 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
1.88 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de perceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de hoogte van een windturbine:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de lengte, breedte en de diepte van een bouwwerk:
2.8 oppervlakte van bijbehorende bouwwerken:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
Artikel 4 Kantoor
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofdgebouwen, bijbehorende bouwwerken en overkappingen
4.2.2 Voorwaardelijke verplichting trillingshinder
4.2.3 Ondergrondse en halfverdiepte parkeervoorzieningen
4.3 Nadere eisen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik parkeren
4.4.2 Voorwaardelijke verplichting plasbrandaandachtsgebied
4.4.3 Voorwaardelijke verplichting gevoelige functies in het kader van externe veiligheid
Artikel 5 Tuin
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Ondergrondse en halfverdiepte parkeervoorzieningen
5.2.2 Andere bouwwerken
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Strijdig gebruik parkeren
Artikel 6 Verkeer
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
Artikel 7 Verkeer - Verblijfsgebied
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
Artikel 8 Wonen - 1
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Hoofdgebouwen, bijbehorende bouwwerken en overkappingen
8.2.2 Voorwaardelijke verplichting trillingshinder
8.2.3 Voorwaardelijke verplichting akoestische maatregelen
8.2.4 Ondergrondse en halfverdiepte parkeervoorzieningen
8.2.5 Andere bouwwerken
8.3 Nadere eisen
8.4 Specifieke gebruiksregels
8.4.1 Strijdig gebruik parkeren
8.4.2 Voorwaardelijke verplichting akoestische maatregelen
8.4.3 Voorwaardelijke verplichting plasbrandaandachtsgebied
8.4.4 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
8.4.5 Voorwaardelijke verplichting gevoelige functies in het kader van externe veiligheid
8.5 Afwijken van de gebruiksregels
8.5.1 Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis
8.5.2 Kamerverhuur
Artikel 9 Wonen - 2
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Hoofdgebouwen, bijbehorende bouwwerken en overkappingen,
9.2.2 Ondergrondse en halfverdiepte parkeervoorzieningen
9.2.3 Andere bouwwerken
9.3 Specifieke gebruiksregels
9.3.1 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
9.3.2 Gebruik terrras ten dienste van horeca van categorie 1 (h=1)
9.4 Afwijken van de gebruiksregels
9.4.1 Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis
9.4.2 Kamerverhuur
9.4.3 Functiewijziging
Artikel 10 Waarde - Archeologie
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Archeologisch onderzoeksrapport
10.2.2 Uitzondering
10.2.3 Verlening vergunning
10.2.4 Voorwaarden verlening vergunning
10.2.5 Weigering
10.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.3.1 Werken en werkzaamheden
10.3.2 Archeologisch onderzoeksrapport
10.3.3 Uitzondering
10.3.4 Verlening vergunning
10.3.5 Voorwaarden verlening vergunning
10.3.6 Weigering
10.3.7 Uitzondering
10.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
10.4.1 Slopen van bouwwerken
10.4.2 Verlening vergunning
10.4.3 Voorwaarden verlening vergunning
10.4.4 Weigering
10.4.5 Uitzondering
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 11 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 12 Algemene regels inzake hogere waarden en geluid Kop van de Hoef
12.1 Hogere waarden wegverkeerslawaai
12.2 Hogere waarden railverkeerslawaai
12.3 Situering beoordelingspunten in verband met hogere waarden
12.4 Aanvullende voorwaarden in verband met hogere waarden en geluid
Artikel 13 Beleidsregels Kop van de Hoef
13.1 Beleidsregels
13.1.1 Beleidsregels Duurzaamheid
13.1.2 Beleidsregels Parkeren
13.1.3 Beleidsregels kamerverhuur gemeente Amersfoort
13.2 Wijzigen of intrekken beleidsregels
Artikel 14 Algemene aanduidingsregels
14.1 Veiligheidszone - munitie
Artikel 15 Algemene bouwregels
15.1 Ondergeschikte bouwdelen
15.2 Laden en lossen
Artikel 16 Algemene gebruiksregels
16.1 Strijdig gebruik
Artikel 17 Algemene afwijkingsregels
17.1 Afwijkingen
17.2 Voorwaarden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 18 Overgangsrecht
18.1 Overgangsrecht bouwwerken
18.2 Overgangsrecht gebruik
18.3 Hardheidsclausule
Artikel 19 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten tbv Regeling beroep en bedrijf aan huis
Bijlage 2 Bijlage V van het Akoestisch onderzoek wegverkeer- en spoorweglawaai d.d. 9 december 2019/ref. 05649-51564-05 - Cauberg Huygen
Bijlage 3 Figuur II-5 Overzicht waarneempunten in het Akoestisch onderzoek wegverkeer- en spoorweglawaai d.d. 9 december 2019/ref. 05649-51564-05 - Cauberg Huygen
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek wegverkeer- en spoorweglawaai d.d. 9 december 2019/ref. 05649-51564-05 - Cauberg Huygen
Bijlage 5 Antea Group “Plasbrandvoorziening De Hoef Amersfoort - Onderbouwing van gelijkwaardigheid” d.d. 28 februari 2020;
Bijlage 6 Visie duurzaamheidsplan Kop van de Hoef 7 juli 2020)