direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Chw bestemmingsplan Over de Laak, 't Hammetje
Inhoudsopgave
Plan:
Chw bestemmingsplan Over de Laak, 't Hammetje
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0307.BP00187-0301
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskaders
2.1 Inleiding
2.2 Gemeentelijk beleid
2.2.1 Structuurvisie Amersfoort 2030
2.2.1.1 Het plangebied in relatie tot de structuurvisie
2.2.2 Coalitieakkoord 2022-2026
2.2.2.1 Het plangebied in relatie tot het coalitieakkoord.
2.2.3 Modelkeuze
2.2.4 Ontwikkelingsvisie Over de Laak
2.2.4.1 Het plangebied in relatie tot de Ontwikkelingsvisie over de Laak
2.2.5 Groenvisie
2.2.5.1 Het plangebied in relatie tot de Groenvisie
2.2.6 Bomenleidraad
2.2.6.1 Het plangebied in relatie tot de bomenleidraad
2.2.7 Verkeer- en vervoersplan
2.2.7.1 Het plangebied in relatie tot het verkeer- en vervoersplan
2.2.8 Nota Parkeernormen
2.2.8.1 Het plangebied in relatie tot de nota parkeernormen
2.2.9 Welstandsnota en beeldkwaliteitseisen
2.2.9.1 Welstandsnota
2.2.9.2 Beeldkwaliteitseisen
2.3 Provinciaal beleid
2.3.1 Inleiding
2.3.2 Provinciale Ruimtelijke Structuurvisie
2.3.2.1 Conclusie
2.4 Conclusie beleid
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Huidige situatie Over de Laak - 't Hammetje
3.2 Toekomstige situatie Over de Laak - 't Hammetje
3.2.1 Opgave voor 't Hammetje
3.2.2 Ontwerp voor 't Hammetje
3.2.2.1 Ruimtelijke opbouw en perspectief
3.2.2.2 Recreatieve elementen en voorzieningen
3.2.2.3 Betekenisgevende elementen in het gebied
3.2.2.4 Routes door het gebied en zitplekken
3.2.3 Beeldkwaliteit
3.2.4 Bereikbaarheid
3.2.5 Parkeren
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Archeologie
4.2.1 Beleid
4.2.2 Archeologie in relatie tot het plangebied
4.3 Bedrijven en Milieuzonering
4.3.1 Bedrijven en milieuzonering in relatie tot het plangebied
4.4 Bodem
4.4.1 Besluit ruimtelijke ordening (Bro)
4.4.2 Wet bodembescherming
4.4.3 Besluit Bodemkwaliteit
4.4.4 Bodemkwaliteit in relatie tot het plangebied
4.5 Conventionele explosieven
4.6 Duurzaamheid
4.7 Externe veiligheid
4.7.1 Beleid en normstelling
4.7.2 Plaatsgebonden risico en groepsrisico
4.7.3 Besluit externe veiligheid buisleidingen
4.7.4 Externe veiligheid in relatie tot het plangebied
4.8 Geluid
4.8.1 Wet geluidhinder
4.8.2 Verkeerslawaai
4.8.3 Geluidsnota Amersfoort Wet geluidhinder
4.8.4 Geluid in relatie tot het plangebied
4.9 Geur
4.9.1 Beleid en normstelling
4.9.2 Geur in relatie tot het plangebied
4.10 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.11 Luchtkwaliteit
4.12 MER-beoordeling
4.13 Natuurwaarden
4.13.1 Wet natuurbescherming
4.13.2 Natuurwaarden in relatie tot het plangebied
4.14 Programmatische Aanpak Stikstof (PAS)
4.15 Water
4.15.1 Beleidskader
4.15.2 Water in relatie tot het plangebied
4.15.2.1 Huidige situatie
4.15.2.2 Nieuwe situatie
4.15.3 Reactie Waterschap Vallei en Veluwe
4.16 Conclusie
Hoofdstuk 5 Verbrede reikwijdte - Omgevingswet
Hoofdstuk 6 Juridische planbeschrijving
6.1 Inleiding
6.2 Dit bestemmingsplan
6.2.1 Regels
6.2.1.1 Groen - Stadsgroen
6.2.1.2 Horeca
6.2.1.3 Maatschappelijk
6.2.1.4 Water
6.2.1.5 Leiding - gas
6.2.1.6 Waarde - archeologie
6.2.1.7 Algemene regels
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Inleiding
7.2 Economische uitvoerbaarheid
7.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.3.1 Inleiding
7.3.2 Inspraak
7.3.3 Wettelijk (voor)overleg
7.3.4 Reacties uit het vooroverleg
7.3.5 Vaststelling bestemmingsplan
7.4 Handhaving
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Concept groenplan voor 't Hammetje
Bijlage 2 Definitief ontwerp 't Hammetje
Bijlage 3 Toelichting VRU op externe veiligheid mbt gasleiding
Bijlage 4 Toelichting VRU omgevingsveiligheid
Bijlage 5 Recreatief gebruik en parkeerbehoefte 't Hammetje
Bijlage 6 Actualisatie Natuurwaarden Vathorst Noord, Bureau Viridis, 2014
Bijlage 7 Ruimtelijk-functionele onderbouwing horeca 't Hammetje (laddertoets)
Bijlage 8 Over de Laak Natuurlijk, bureau Waardenburg, 2016
Bijlage 9 Effecten op beschermde natuurwaarden Over De Laak, bureau Waardenburg , 2017
Bijlage 10 Notitie vleermuisonderzoek Hamhuis Amersfoort, bureau Waardenburg, 2017
Bijlage 11 Natuurtoets Waterrijk 2021
Bijlage 12 Notitie vleermuizen - Bureau Waardenburg december 2021
Bijlage 13 Quickscan gronddepot 't Hammetje, 2020. bureau Waardenburg
Bijlage 14 Natuurtoets 2022
Bijlage 15 Stikstofonderzoek 't Hammetje, 4 november 2020
Bijlage 16 Aeriusberekening Aanlegfase
Bijlage 17 Aeriusberekening Gebruiksfase
Bijlage 18 actualiserend (water)bodemonderzoek 'het Hammetje' Domstraat 82 Hooglanderveen
Bijlage 19 Nader bodem- en asbestonderzoek Domstraat 82, Antea, 2019
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduidingsvlak:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 ander bouwwerk:
1.6 bebouwing:
1.7 bestaand bouwwerk:
1.8 bestaand gebruik:
1.9 bestemmingsgrens:
1.10 bestemmingsvlak:
1.11 bouwen:
1.12 bouwgrens:
1.13 bouwlaag:
1.14 bouwperceel:
1.15 bouwperceelgrens:
1.16 bouwvlak:
1.17 bouwwerk:
1.18 bijbehorend bouwwerk:
1.19 cultuurhistorische waarde:
1.20 dagrecreatie
1.21 detailhandel:
1.22 erf:
1.23 evenementen:
1.24 footprint
1.25 gebouw:
1.26 hoofdgebouw:
1.27 horeca van categorie 1
1.28 kampeermiddel:
1.29 kap:
1.30 kelder:
1.31 koekoek:
1.32 kunstobject
1.33 kunstwerk:
1.34 maatschappelijke voorzieningen
1.35 nutsvoorzieningen:
1.36 omgevingsvergunning:
1.37 ondergeschikte bouwdelen aan de gevel:
1.38 ondergeschikte bouwdelen in het dakvlak of op de kap:
1.39 overig bouwwerk:
1.40 overkapping:
1.41 pand:
1.42 parkeereis:
1.43 peil:
1.44 pergola
1.45 recreatieve voorzieningen
1.46 recreatief medegebruik
1.47 slopen:
1.48 verbeelding:
1.49 Zwaluwenwand
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.2 de dakhelling:
2.3 de goothoogte van een bouwwerk:
2.4 de inhoud van een bouwwerk:
2.5 de lengte, breedte en de diepte van een bouwwerk:
2.6 oppervlakte van bijbehorende bouwwerken:
2.7 oppervlakte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen - Stadsgroen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Afwijkende maatvoering andere bouwwerken
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Uitzondering
3.5.2 Toelaatbaarheid
Artikel 4 Horeca
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen - algemeen
4.2.2 Ondergrondse bouwwerken
4.2.3 Andere bouwwerken
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.4 Nadere eisen
4.5 Afwijking van de bouwregels
4.5.1 Afwijkende maatvoering andere bouwwerken
Artikel 5 Maatschappelijk
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen - algemeen
5.2.2 Ondergrondse bouwwerken
5.2.3 Andere bouwwerken
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijking van de bouwregels
5.4.1 Afwijkende maatvoering andere bouwwerken
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Toestaan ander soort maatschappelijke voorziening
Artikel 6 Water
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Specifieke gebruiksregels
6.3.1 Verlichting
6.3.2 Strijdig gebruik
Artikel 7 Leiding - Gas
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Voorrangsbepaling
7.3 Bouwregels
7.4 Afwijken van de bouwregels
7.5 Specifieke gebruiksregels
7.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 8 Waarde - Archeologie 3
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Archeologisch onderzoeksrapport
8.2.2 Uitzonderingen
8.2.3 Verlening vergunning
8.2.4 Voorwaarden verlening vergunning
8.2.5 Weigering
8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.3.1 Werken en werkzaamheden
8.3.2 Archeologisch onderzoeksrapport
8.3.3 Uitzonderingen
8.3.4 Verlening vergunning
8.3.5 Voorwaarden verlening vergunning
8.3.6 Weigering
Artikel 9 Waarde - Archeologie 4
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Archeologisch onderzoeksrapport
9.2.2 Uitzonderingen
9.2.3 Verlening vergunning
9.2.4 Voorwaarden verlening vergunning
9.2.5 Weigering
9.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.3.1 Werken en werkzaamheden
9.3.2 Archeologisch onderzoeksrapport
9.3.3 Uitzonderingen
9.3.4 Verlening vergunning
9.3.5 Voorwaarden verlening vergunning
9.3.6 Weigering
9.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
9.4.1 Slopen van bouwwerken
9.4.2 Verlening vergunning
9.4.3 Voorwaarden verlening vergunning
9.4.4 Weigering
9.4.5 Uitzondering
Artikel 10 Waterstaat - Waterkering
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.3 Afwijking
10.4 Omgevingsvergunningplicht Waterstaat - Waterkering
10.4.1 Uitzonderingen
10.4.2 Toelaatbaarheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 11 Algemene aanduidingsregels
11.1 Mileuzone - Geurzone
11.1.1 Afwijken
Artikel 12 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 13 Algemene bouwregels
13.1 Verlichting en lichtmasten
13.2 Parkeren
13.3 Overschrijding bouwgrenzen
Artikel 14 Algemene gebruiksregels
14.1 Terras
14.2 Parkeren
14.3 Strijdig gebruik
Artikel 15 Algemene afwijkingsregels
15.1 Afwijking ten behoeve van evenementen
15.2 Overige afwijkingen
15.3 Voorwaarden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 16 Overgangsrecht
16.1 Overgangsrecht bouwwerken
16.2 Overgangsrecht gebruik
16.3 Hardheidsclausule
Artikel 17 Slotregel