direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Podium
Inhoudsopgave
Plan:
Podium
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0307.BP00186-0302
Toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Bestemmingsplan
1.2.1 Ligging en begrenzing van het bestemmingsplan
1.2.2 Geldend(e) plan(nen)
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie
2.1 Inleiding
2.2 Bestaande functies
2.2.1 Functies
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Inleiding
3.2 Modelkeuze voor procedure bestemmingsplan
3.3 Startnotitie bestemmingsplan Podium
3.4 Provinciaal inpassingsplan kantoren
3.5 Uitwerking strategie sociale woningbouw en Deltaplan Wonen
3.6 Woningbehoefte - Ladder voor duurzame verstedelijking
3.7 Hoogbouwvisie Amersfoort
3.8 Structuurvisie Amersfoort 2030
3.9 Visie Werklocaties 2030
3.10 Nota parkeernormen
3.11 Groenvisie en bomenleidraad
3.11.1 Groenvisie
3.11.2 Bomenleidraad
3.11.3 Relatie met voorliggend bestemmingsplan
3.12 Welstandsnota en beeldkwaliteitseisen
3.13 Conclusie
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Wonen
4.2 Stedenbouwkundige aspecten
4.3 Hoogbouw Effect Rapportage
4.4 Verkeer en parkeren
4.4.1 Verkeer
4.4.2 Parkeren
4.5 Groen
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Inleiding
5.1.1 Bodem- water- en milieuplan 2016-2021
5.2 Water
5.2.1 Europese Kaderrichtlijn Water (2000)
5.2.2 Nationaal Waterplan (2016-2021)
5.2.3 Bodem- Water en Milieuplan 2016-2021
5.2.4 Waterbeheerprogramma 2016-2021 Waterschap Vallei en Veluwe
5.2.5 Waterplan gemeente Amersfoort 2005-2015
5.2.6 Gemeentelijk rioleringsplan 2012-2021
5.2.7 Watertoets
5.2.8 Water in relatie tot het plangebied
5.2.9 Reactie Waterschap Vallei en Veluwe
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Wettelijk kader
5.3.2 Luchtkwaliteit in relatie tot het plangebied
5.4 Bedrijven- en milieuzonering
5.4.1 Inrichting Besluit omgevingsrecht
5.4.2 Bedrijven- en milieuzonering in relatie tot het plangebied
5.5 Externe veiligheid
5.5.1 Externe veiligheid in relatie tot het plangebied
5.6 Trillingen
5.7 Bodem
5.7.1 Besluit ruimtelijke ordening (Bro)
5.7.2 Wet bodembescherming
5.7.3 Besluit bodemkwaliteit
5.7.4 Bodemenergie
5.7.5 Bodem in relatie tot het plangebied
5.8 Geluid
5.8.1 Wet geluidhinder
5.8.2 Verkeerslawaai
5.8.3 Geluidsnota gemeente Amersfoort
5.8.4 Geluid in relatie tot het plangebied
5.9 Duurzaamheid
5.9.1 Groene daken en gevels
5.9.2 Klimaat
5.9.3 Proces duurzaam bouwen
5.9.4 Duurzaamheid in relatie tot het plangebied
5.10 Beschermde planten en dieren en beschermde gebieden
5.10.1 De Wet natuurbescherming: soortenbescherming
5.10.2 De Wet natuurbescherming: Natura 2000
5.10.3 De Wet natuurbescherming: bossen en houtopstanden
5.10.4 Planologische bescherming natuurgebieden en landschap
5.10.5 Bescherming van het landschap
5.11 M.e.r.-beoordeling
5.12 Archeologie
5.12.1 Beleid
5.12.2 Archeologie in relatie tot het plangebied
Hoofdstuk 6 Juridische planbeschrijving
6.1 Inleiding
6.2 Dit bestemmingsplan
6.2.1 Regels
6.2.1.1 Bedrijf
6.2.1.2 Groen
6.2.1.3 Kantoor
6.2.1.4 Verkeer - verblijfsgebied
6.2.1.5 Wonen
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Inleiding
7.2 Economische uitvoerbaarheid
7.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.3.1 Inleiding
7.3.2 Inspraak
7.3.3 Wettelijk (voor)overleg
7.3.4 Reacties uit het vooroverleg
7.3.5 Vaststelling bestemmingsplan
7.4 Handhaving
Bijlagen
Bijlage 1 Hoogbouw Effect Rapportage Podium
Bijlage 2 BEA Podium
Bijlage 3 Bijlage 1 bij BEA
Bijlage 4 Bijlage 2 bij BEA
Bijlage 5 Bijlage 3 bij BEA
Bijlage 6 Beoordeling Waarde Bomen
Bijlage 7 Stedenbouwkundig plan
Bijlage 8 Verkeerafwikkeling rotonde 9
Bijlage 9 Parkeerdrukmeting Podium
Bijlage 10 Herhaling parkeeronderzoek Podium
Bijlage 11 Waterparagraaf Vathorst Podium
Bijlage 12 Externe Veiligheid
Bijlage 13 Bijlage 1 bij onderzoek EV
Bijlage 14 Bijlage 2 bij onderzoek EV
Bijlage 15 Bijlage 3 bij onderzoek EV
Bijlage 16 Bijlage 4 bij onderzoek EV
Bijlage 17 Onderzoek trillingen
Bijlage 18 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 19 Akoestisch onderzoek Podium
Bijlage 20 Quickscan flora en fauna
Bijlage 21 Memo stikstofdepositie Amersfoort Vathorst Podium
Bijlage 22 bijlage bij memo stikstofdepositie: verkeersonderzoek Rotonde 9
Bijlage 23 AERIUS bijlage 2021
Bijlage 24 AERIUS bijlage 2022
Bijlage 25 AERIUS bijlage 2023
Bijlage 26 AERIUS bijlage 2024
Bijlage 27 AERIUS bijlage 2025
Bijlage 28 AERIUS bijlage 2026
Bijlage 29 Aanmeldnotitie mer Podium
Bijlage 30 Programma van Eisen archeologie
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduidingsvlak
1.4 aanduidingsgrens
1.5 achtergevel
1.6 achtererfgebied
1.7 afhankelijke woonruimte
1.8 ander bouwwerk
1.9 antennedrager
1.10 antenne-installatie
1.11 bebouwing
1.12 bebouwingspercentage
1.13 bebouwingsgebied
1.14 bedrijfsgebouw
1.15 bedrijfsvloeroppervlakte/brutovloeroppervlakte
1.16 beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis
1.17 bestaand bouwwerk
1.18 bestaand gebruik
1.19 bestemmingsgrens
1.20 bestemmingsvlak
1.21 Bevi-inrichtingen
1.22 bevoegd gezag
1.23 bouwen
1.24 bouwgrens
1.25 bouwlaag
1.26 bouwperceel
1.27 bouwperceelgrens
1.28 bouwvlak
1.29 bouwwerk
1.30 bijbehorend bouwwerk
1.31 bijzondere woonvoorzieningen
1.32 detailhandel
1.33 dienstverlening
1.34 dienstverlening publieksgericht
1.35 erf
1.36 gebouw
1.37 geluidsbelasting vanwege wegverkeer
1.38 geluidsgevoelig gebouw
1.39 geluidsgevoelig object
1.40 geluidsgevoelige ruimte
1.41 geluidsreducerende maatregelen
1.42 geluidzoneringsplichtige inrichting
1.43 horeca van categorie a
1.44 hoofdgebouw
1.45 huishouden
1.46 internetwinkel
1.47 kantoor
1.48 kap
1.49 kelder
1.50 kunstwerk
1.51 maatschappelijke voorzieningen
1.52 nutsvoorzieningen
1.53 omgevingsvergunning
1.54 ondergeschikte bouwdelen aan de gevel
1.55 ondergeschikte bouwdelen in het dakvlak of op de kap
1.56 overig bouwwerk
1.57 overkapping
1.58 pand
1.59 parkeereis
1.60 peil
1.61 publieksgerichte beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis
1.62 seksinrichting
1.63 slopen
1.64 sociale huurwoning
1.65 sociale koopwoning
1.66 souterrain
1.67 speeltoestel
1.68 verbeelding
1.69 voorgevel
1.70 voorgevelrooilijn
1.71 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht
1.72 woning
1.73 woning in het middensegment
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de perceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de hoogte van een windturbine:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de lengte, breedte en de diepte van een bouwwerk:
2.8 oppervlakte van bijbehorende bouwwerken:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen - algemeen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Nadere eisen
3.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Niet voor bewoning bestemde gebouwen
4.2.2 Andere bouwwerken
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Afwijkende maatvoering andere bouwwerken
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Toestaan parkeervoorzieningen en wegen
4.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.6.1 Omgevingsvergunning voor speelvoorzieningen of voet- of fietspaden
4.6.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
4.6.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
Artikel 5 Kantoor
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen - algemeen
5.2.2 Andere bouwwerken
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.4.1 Bouwen van erfafscheidingen voor de voorgevel
Artikel 6 Verkeer - Verblijfsgebied
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Nadere eisen
Artikel 7 Water
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
Artikel 8 Wonen - 1
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen - algemeen
8.2.2 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen
8.2.3 Andere bouwwerken
8.3 Nadere eisen
8.4 Afwijken van de bouwregels
8.5 Specifieke gebruiksregels
8.5.1 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
8.5.2 Strijdig gebruik
8.5.3 Voorwaardelijke verplichting verkeerskundige maatregelen
8.6 Afwijken van de gebruiksregels
8.6.1 Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis
8.7 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
8.8 Wijzigingsbevoegdheid
8.8.1 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten
Artikel 9 Wonen - 4
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen - algemeen
9.2.2 Andere bouwwerken
9.3 Nadere eisen
9.4 Afwijken van de bouwregels
9.5 Specifieke gebruiksregels
9.5.1 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
9.5.2 Strijdig gebruik
9.5.3 Voorwaardelijke verplichting verkeerskundige maatregelen
9.6 Afwijken van de gebruiksregels
9.6.1 Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis
9.6.2 wijzigen gebruik naar horeca
Artikel 10 Waarde - Archeologie categorie 2 (dubbelbestemming)
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Archeologisch onderzoeksrapport
10.2.2 Uitzondering
10.2.3 Verlening vergunning
10.2.4 Voorwaarden verlening vergunning
10.2.5 Weigering
10.3 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
10.3.1 Werken en werkzaamheden
10.3.2 Archeologisch onderzoeksrapport
10.3.3 Verlening vergunning
10.3.4 Voorwaarden verlening vergunning
10.3.5 Weigering
10.3.6 Uitzondering
10.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
10.4.1 Slopen van bouwwerken
10.4.2 Verlening vergunning
10.4.3 Voorwaarden verlening vergunning
10.4.4 Weigering
10.4.5 Uitzondering
Artikel 11 Waarde - Archeologie categorie 3 (dubbelbestemming)
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Archeologisch onderzoeksrapport
11.2.2 Uitzonderingen
11.2.3 Verlening vergunning
11.2.4 Voorwaarden verlening vergunning
11.2.5 Weigering
11.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.3.1 Werken en werkzaamheden
11.3.2 Archeologisch onderzoeksrapport
11.3.3 Uitzonderingen
11.3.4 Verlening vergunning
11.3.5 Voorwaarden verlening vergunning
11.3.6 Weigering
11.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
11.4.1 Slopen van bouwwerken
11.4.2 Verlening vergunning
11.4.3 Voorwaarden verlening vergunning
11.4.4 Weigering
11.4.5 Uitzondering
Artikel 12 Waarde - Archeologie categorie 4 (dubbelbestemming)
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Archeologisch onderzoeksrapport
12.2.2 Uitzonderingen
12.2.3 Verlening vergunning
12.2.4 Voorwaarden verlening vergunning
12.2.5 Weigering
12.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
12.3.1 Werken en werkzaamheden
12.3.2 Archeologisch onderzoeksrapport
12.3.3 Uitzonderingen
12.3.4 Verlening vergunning
12.3.5 Voorwaarden verlening vergunning
12.3.6 Weigering
12.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
12.4.1 Slopen van bouwwerken
12.4.2 Verlening vergunning
12.4.3 Voorwaarden verlening vergunning
12.4.4 Weigering
12.4.5 Uitzondering
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 13 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 14 Algemene bouwregels
14.1 Ondergeschikte bouwdelen aan de gevels
14.2 Ondergeschikte bouwdelen in het dakvlak of op de kap
Artikel 15 Algemene gebruiksregels
15.1 Strijdig gebruik
Artikel 16 Algemene afwijkingsregels
16.1 Afwijkingen
16.2 Voorwaarden
Artikel 17 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
17.1 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden algemeen
17.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
17.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 18 Overgangsrecht
18.1 Overgangsrecht bouwwerken
18.2 Overgangsrecht gebruik
18.3 Hardheidsclausule
Artikel 19 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten tbv Regeling beroep en bedrijf aan huis
Bijlage 2 Randvoorwaarden Voorrangsplein Podium