direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Lorentzstraat 17a
Inhoudsopgave
Plan:
Lorentzstraat 17a
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0307.BP00183-0302
Toelichting
Bijlagen
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Bestemmingsplan
1.2.1 Ligging en begrenzing van het plangebied
1.2.2 Geldend bestemmingsplan
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Inleiding
2.2 Bestaande situatie
2.3 Nieuwe situatie
2.3.1 Opzet en woningtypologie
2.3.2 Verkeer en parkeren
2.3.3 Inpassing in de omgeving en participatie
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Inleiding
3.2 Modelkeuze voor procedure bestemmingsplan en startnotitie
3.3 Structuurvisie Amersfoort 2030
3.4 Woonvisie Amersfoort 2011-2020 en Strategie sociale woningbouw
3.5 Woningbehoefte - Ladder voor duurzame verstedelijking
3.6 Nota parkeernormen
3.7 Groenvisie en bomenleidraad
3.7.1 Groenvisie
3.7.2 Bomenleidraad
3.8 Welstandsnota en beeldkwaliteit
3.9 Conclusie beleid
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Archeologie
4.2.1 Beleid
4.2.2 Archeologie in relatie tot het plangebied
4.3 Bedrijven- en milieuzonering
4.3.1 Inrichting Besluit omgevingsrecht
4.3.2 Nota Stankbeleid
4.3.3 Bedrijven- en milieuzonering in relatie tot het plangebied
4.4 Beschermde planten en dieren en beschermde gebieden
4.4.1 Wet natuurbescherming: soortenbescherming
4.4.2 De Wet natuurbescherming: Natura 2000
4.4.3 De Wet natuurbescherming: bossen en houtopstanden
4.4.4 Planologische bescherming natuurgebieden en landschap
4.4.5 Bescherming van het landschap
4.5 Bodem
4.5.1 Besluit ruimtelijke ordening (Bro)
4.5.2 Wet bodembescherming
4.5.3 Besluit bodemkwaliteit
4.5.4 Bodemenergie
4.5.5 Bodem in relatie tot het plangebied
4.6 Conventionele explosieven
4.7 Duurzaamheid
4.7.1 Duurzame stad algemeen
4.7.2 Rijksbeleid
4.7.3 Proces duurzaam bouwen
4.7.4 Duurzaamheid in relatie tot het plangebied
4.8 Externe veiligheid
4.8.1 Beleid en normstelling
4.8.2 Plaatsgebonden risico en groepsrisico
4.8.3 Basisnet
4.8.4 Besluit externe veiligheid buisleidingen
4.8.5 Externe veiligheid in relatie tot het plangebied
4.9 Geluid
4.9.1 Wet geluidhinder
4.9.2 Swung 1
4.9.3 Verkeerslawaai
4.9.4 Spoorweglawaai
4.9.5 Industrielawaai
4.9.6 Geluidsnota gemeente Amersfoort
4.9.7 Geluid in relatie tot het plangebied
4.10 Luchtkwaliteit
4.10.1 Wettelijk kader
4.10.2 Luchtkwaliteit in relatie tot het plangebied
4.11 M.e.r. beoordeling
4.12 Water
4.12.1 Beleidskader
4.12.2 Watertoets
4.12.3 Water in relatie tot het plangebied
4.12.4 Reactie Waterschap Vallei en Veluwe
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Inleiding
5.1.1 Wat is een bestemmingsplan
5.1.2 Waaruit bestaat een bestemmingsplan
5.1.3 Principe-opzet plangebied
5.1.4 Procedurebepalingen bij afwijking en wijziging
5.2 Dit bestemmingsplan
5.2.1 Regels
5.2.1.1 Groen
5.2.1.2 Tuin
5.2.1.3 Verkeer - verblijfsgebied
5.2.1.4 Wonen-1
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.2.1 Exploitatieplan of overeenkomst
6.2.2 Conclusie
6.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.3.1 Inleiding
6.3.2 Inspraak
6.3.3 Wettelijk (voor)overleg
6.3.4 Vaststelling bestemmingsplan en verlening omgevingsvergunning
6.4 Handhaving
Bijlagen
Bijlage 1 Situatietekening plangebied
Bijlage 2 Bomen Effect Analyse
Bijlage 3 Overzicht reacties omwonenden informatieavond december 2018
Bijlage 4 Quickscan Wet natuurbescherming
Bijlage 5 Bodemonderzoek
Bijlage 6 Aanmeldnotitie vormvrije MER-beoordeling
Bijlage 7 Milieuzoneringsonderzoek, Inventarisatie omgeving/binnenterrein Woestijgerweg, Lorentzstraat Amersfoort, RUD Utrecht 12 oktober 2020
Bijlage 8 Akoestisch onderzoek rapport 00 Samenvatting
Bijlage 9 Akoestisch onderzoek rapport 01 Bouwbedrijf B. Schoonderbeek
Bijlage 10 Akoestisch onderzoek rapport 02 Beijer
Bijlage 11 Akoestisch onderzoek rapport 03 Corvus Corax
Bijlage 12 Akoestisch onderzoek rapport 04 Bouwbedrijf Welz
Bijlage 13 Akoestisch onderzoek rapport 05 Themaar
Bijlage 14 Akoestisch onderzoek rapport 06 DPG Media
Bijlage 15 Akoestisch onderzoek rapport 07 Walet hovenier
Bijlage 16 Akoestisch onderzoek rapport 08 Van Keulen Holding
Bijlage 17 Akoestisch onderzoek rapport 09 HAN-dig
Bijlage 18 Akoestisch onderzoek rapport 10 ZVE-veiligheid
Bijlage 19 Akoestisch onderzoek rapport 11 geluid totaal / cumulatie
Bijlage 20 AERIUSberekening
Bijlage 21 Inventariserend archeologisch veldonderzoek
Bijlage 22 Duurzaamheid ReadyforLiving
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 bestemmingsplan
1.2 achtererfgebied
1.3 aanduidingsvlak
1.4 aanduidingsgrens
1.5 achtergevel
1.6 ander bouwwerk
1.7 bebouwing
1.8 bebouwingsgebied
1.9 beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.10 bestemmingsgrens:
1.11 bestemmingsvlak:
1.12 Bevi-inrichtingen:
1.13 bevoegd gezag
1.14 bouwen:
1.15 bouwgrens:
1.16 bouwlaag:
1.17 bouwperceel:
1.18 bouwperceelgrens:
1.19 bouwvlak:
1.20 bouwwerk:
1.21 bijbehorend bouwwerk
1.22 detailhandel:
1.23 dienstverlening
1.24 erf:
1.25 gebouw:
1.26 hoofdgebouw:
1.27 huishouden:
1.28 kap
1.29 kelder:
1.30 koekoek
1.31 mantelzorg:
1.32 nutsvoorzieningen:
1.33 omgevingsvergunning
1.34 ondergeschikte bouwdelen aan de gevel
1.35 ondergeschikte bouwdelen in het dakvlak of op de kap
1.36 ondergronds bouwwerk
1.37 overig bouwwerk
1.38 overkapping
1.39 pand
1.40 parkeereis:
1.41 peil:
1.42 publieksgerichte beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.43 slopen:
1.44 sociale huurwoning:
1.45 speeltoestel
1.46 verbeelding:
1.47 Vlaamse gevel
1.48 voorgevel:
1.49 voorgevelrooilijn:
1.50 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
1.51 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de perceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 de lengte, breedte en de diepte van een bouwwerk:
2.7 oppervlakte van bijbehorende bouwwerken:
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Andere bouwwerken
a Speeltoestellen
b Overige andere bouwwerken
3.3 Nadere eisen
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Parkeren
4.3.2 Strijdig gebruik
4.4 Afwijken van gebruiksregels
Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Nadere eisen
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Parkeren
5.4.2 Strijdig gebruik
5.5 Afwijken van gebruiksregels
Artikel 6 Wonen - 1
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen - algemeen
6.2.2 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen
6.2.3 Andere bouwwerken
6.2.4 Ondergrondse bouwwerken
6.3 Nadere eisen
6.4 Specifieke bouwregels
6.4.1 Voorwaardelijke verplichting geluidschem
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.5.1 Voorwaardelijke verplichting geluid
6.5.2 Installaties
6.5.3 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
6.5.4 Parkeren
6.5.5 Strijdig gebruik
6.6 Afwijken van de gebruiksregels
6.6.1 Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis
6.6.2 Parkeren
6.7 Wijzigingsbevoegdheid
6.7.1 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 8 Algemene aanduidingsregels
8.1 Milieuzone gemengd gebied
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Overschrijding bouwgrenzen
9.2 Parkeren
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Parkeren
10.2 Strijdig gebruik
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Afwijkingen
11.2 Voorwaarden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
12.3 Hardheidsclausule
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten tbv Regeling beroep en bedrijf aan huis
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek, samenvattend rapport R00