direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Bestemmingsplan Matthijs Vermeulenstraat 1
Inhoudsopgave
Plan:
Bestemmingsplan Matthijs Vermeulenstraat 1
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0307.BP00182-0301
Toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Bestemmingsplan
1.2.1 Ligging en begrenzing van het bestemmingsplan
1.2.2 Geldend bestemmingsplan
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskaders
2.1 Inleiding
2.2 Modelkeuze voor procedure bestemmingsplan en startnotitie
2.3 Structuurvisie Amersfoort 2030
2.4 Woonvisie Amersfoort 2011-2020 en Strategie sociale woningbouw
2.5 Woningbehoefte - Ladder voor duurzame verstedelijking
2.6 Visie Werklocaties 2030
2.7 Verkeer- en vervoerplan
2.8 Nota parkeernormen
2.9 Groenvisie en bomenleidraad
2.9.1 Groenvisie
2.9.2 Bomenleidraad
2.9.3 Bomen ter plaatse van het plangebied
2.9.3.1 Bomen Effect Analyse
2.9.3.2 Bomenvisie
2.9.3.3 Toets Bomenwaarde
2.10 Welstandsnota en beeldkwaliteit
2.11 Conclusie beleid
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Inleiding
3.2 Bestaande situatie
3.2.1 Bestaande situatie op en rondom de planlocatie
3.2.2 Geldend bestemmingsplan
3.2.3 Randvoorwaarden vanuit de bestaande situatie
3.3 Nieuwe situatie
3.3.1 Stedenbouwkundig plan
3.3.2 Verkeer en parkeren
3.3.2.1 Verkeer
3.3.2.2 Parkeren
3.3.3 Beeldkwaliteit
3.3.4 Inpassing in de omgeving
3.3.5 Mogelijke hoogbouw effecten
3.3.6 Aanpassing plan na overleg omwonenden
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Archeologie
4.2.1 Beleid
4.2.2 Archeologie in relatie tot het plangebied
4.3 Bedrijven- en milieuzonering
4.3.1 Inrichting Besluit omgevingsrecht
4.3.2 Nota Stankbeleid
4.3.3 Bedrijven- en milieuzonering in relatie tot het plangebied
4.4 Beschermde planten en dieren en beschermde gebieden
4.4.1 De Wet natuurbescherming: Soortenbescherming
4.4.2 De Wet natuurbescherming: Natura 2000
4.4.3 Planologische bescherming natuurgebieden en landschap
4.5 Bodem
4.5.1 Besluit ruimtelijke ordening (Bro)
4.5.2 Wet bodembescherming
4.5.3 Besluit bodemkwaliteit
4.5.4 Bodemenergie
4.5.5 Bodem in relatie tot het plangebied
4.6 Conventionele explosieven
4.7 Duurzaamheid
4.7.1 Duurzame stad algemeen
4.7.2 Rijksbeleid
4.7.3 Proces duurzaam bouwen
4.7.4 Materiaalgebruik nieuwbouw
4.7.5 Duurzaamheid in relatie tot het plangebied
4.8 Externe veiligheid
4.8.1 Beleid en normstelling
4.8.2 Plaatsgebonden risico en groepsrisico
4.8.3 Externe veiligheid in relatie tot het plangebied
4.9 Geluid
4.9.1 Wet geluidhinder
4.9.2 Swung 1
4.9.3 Verkeerslawaai
4.9.4 Spoorweglawaai
4.9.5 Industrielawaai
4.9.6 Geluidsnota gemeente Amersfoort
4.9.7 Geluid in relatie tot het plangebied
4.10 Luchtkwaliteit
4.10.1 Wettelijk kader
4.10.2 Luchtkwaliteit in relatie tot het plangebied
4.11 M.e.r. beoordeling
4.12 Water
4.12.1 Europese Kaderrichtlijn Water (2000)
4.12.2 Nationaal Waterplan (2016-2021)
4.12.3 Provinciaal Bodem- Water en Milieuplan 2016-2021
4.12.4 Waterbeheerprogramma 2016-2021 Waterschap Vallei en Veluwe
4.12.5 Waterplan gemeente Amersfoort 2005-2015
4.12.6 Gemeentelijk rioleringsplan 2012-2021
4.12.7 Watertoets
4.12.8 Water in relatie tot het plangebied
4.12.9 Waterschap Vallei en Veluwe
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Inleiding
5.1.1 Wat is een bestemmingsplan
5.1.2 Waaruit bestaat een bestemmingsplan
5.1.3 Principe-opzet plangebied
5.1.4 Procedurebepalingen bij afwijking en wijziging
5.2 Dit bestemmingsplan
5.2.1 Regels
5.2.1.1 Groen-Buurtgroen
5.2.1.2 Tuin
5.2.1.3 Verkeer - verblijfsgebied
5.2.1.4 Wonen
5.2.1.5 Waarde - archeologie 3 (dubbelbestemming)
5.2.1.6 Waarde - Monumentale bomen (dubbelbestemming)
5.2.1.7 Veiligheidszone - muniti (gebiedsaanduiding)
5.2.1.8 Milieuzone gemengd gebied
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.2.1 Exploitatieplan of overeenkomst
6.2.2 Conclusie
6.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.3.1 Inleiding
6.3.2 Inspraak
6.3.3 Wettelijk (voor)overleg
6.3.4 Vaststelling bestemmingsplan
6.4 Handhaving
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Stedenbouwkundig plan
Bijlage 2 Impressie bestaand en nieuw
Bijlage 3 Defintieve inrichtingsplan
Bijlage 4 Archeologische inventarisatie
Bijlage 5 Bodemonderzoek Matthijs Vermeulenstraat 1
Bijlage 6 Bodemonderzoek (voormalig gemeentelijk) tweede perceel
Bijlage 7 Bomen Effect Analyse
Bijlage 8 Bomenvisie
Bijlage 9 Toets Bomenwaarde
Bijlage 10 Hoogte effect rapportage
Bijlage 11 Bezonningsstudie
Bijlage 12 Quickscan Flora en Fauna
Bijlage 13 Aanvullend onderzoek vleermuizen
Bijlage 14 Onderzoek stikstofdepositie
Bijlage 15 AERIUSaanlegfase
Bijlage 16 AERIUS gebruiksfase
Bijlage 17 Notitie Duurzaamheid
Bijlage 18 Onderzoek externe veiligheid trafostation
Bijlage 19 Onderzoek geluid trafostation
Bijlage 20 Akoestisch onderzoek
Bijlage 21 Besluit hogere waarde geluid
Bijlage 22 Aanmeldnotitie MER
Bijlage 23 Rapportage Waterhuishouding
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 aanduidingsgrens
1.3 aanduidingsvlak
1.4 achtererfgebied
1.5 ander bouwwerk
1.6 antenne-installatie
1.7 bebouwing
1.8 bebouwingsgebied
1.9 bebouwingspercentage
1.10 bestemmingsplan
1.11 beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.12 bestaand bouwwerk:
1.13 bestaand gebruik:
1.14 bestemmingsgrens:
1.15 bestemmingsvlak:
1.16 bevoegd gezag
1.17 bouwen:
1.18 bouwgrens:
1.19 bouwlaag:
1.20 bouwperceel:
1.21 bouwperceelgrens:
1.22 bouwvlak:
1.23 bouwwerk:
1.24 bijbehorend bouwwerk
1.25 detailhandel:
1.26 dienstverlening:
1.27 dienstverlening publieksgericht:
1.28 erf:
1.29 gebouw:
1.30 hoofdgebouw:
1.31 huishouden:
1.32 kantoor:
1.33 kap
1.34 kelder:
1.35 koekoek
1.36 nutsvoorzieningen:
1.37 omgevingsvergunning
1.38 ondergeschikte bouwdelen aan de gevel
1.39 ondergeschikte bouwdelen in het dakvlak of op de kap
1.40 ontwikkelaar
1.41 overkapping
1.42 pand
1.43 parkeereis:
1.44 peil:
1.45 publieksgerichte beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.46 seksinrichting:
1.47 slopen:
1.48 sociale huurwoning:
1.49 speeltoestel
1.50 verbeelding:
1.51 voorgevel:
1.52 voorgevelrooilijn:
1.53 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de perceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 de lengte, breedte en de diepte van een bouwwerk:
2.7 oppervlakte van bijbehorende bouwwerken:
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen - Buurtgroen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen - algemeen
3.2.2 Balkons
3.2.3 Andere bouwwerken
3.3 Afwijken van de bouw- en/of gebruiksregels
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.4.1 Omgevingsvergunning voor speelvoorzieningen of voet- of fietspaden
3.4.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
3.4.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Erkers en ingangspartijen
4.2.2 Andere bouwwerken
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de bouw- en gebruiksregels
Artikel 6 Wonen - 1
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen - algemeen
6.2.2 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen
6.2.3 Andere bouwwerken
6.2.4 Ondergrondse bouwwerken
6.3 Nadere eisen
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
6.4.2 Strijdig gebruik
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
6.5.1 Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis
6.5.2 Kamerverhuur
6.6 Wijzigingsbevoegdheid
6.6.1 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten
Artikel 7 Wonen - 2
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen - algemeen
7.2.2 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen
7.2.3 Andere bouwwerken
7.2.4 Ondergrondse bouwwerken
7.3 Nadere eisen
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.4.1 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
7.4.2 Strijdig gebruik
7.5 Afwijken van de gebruiksregels
7.5.1 Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis
7.5.2 Kamerverhuur
7.6 Wijzigingsbevoegdheid
7.6.1 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten
Artikel 8 Wonen - 4
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen - algemeen
8.2.2 Balkons
8.2.3 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen
8.2.4 Andere bouwwerken
8.2.5 ondergrondse bouwwerken
8.3 Nadere eisen
8.4 Specifieke gebruiksregels
8.4.1 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
8.5 Afwijken van de gebruiksregels
8.5.1 Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis
8.5.2 Kamerverhuur
Artikel 9 Waarde - Archeologie categorie 3
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Archeologisch onderzoeksrapport
9.2.2 Uitzonderingen
9.2.3 Verlening vergunning
9.2.4 Voorwaarden verlening vergunning
9.2.5 Weigering
9.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.3.1 Werken en werkzaamheden
9.3.2 Archeologisch onderzoeksrapport
9.3.3 Uitzonderingen
9.3.4 Verlening vergunning
9.3.5 Voorwaarden verlening vergunning
9.3.6 Weigering
9.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
9.4.1 Slopen van bouwwerken
9.4.2 Verlening vergunning
9.4.3 Voorwaarden verlening vergunning
9.4.4 Weigering
9.4.5 Uitzondering
9.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 10 Waarde - Monumentale bomen
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Gebouwen
10.2.2 Andere bouwwerken
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.4 Specifieke gebruiksregels
10.5 Afwijken van de gebruiksregels
10.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.6.1 Vergunningplicht
10.6.2 Uitzondering
10.6.3 Toetsingscriteria
10.7 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 11 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 12 Algemene aanduidingsregels
12.1 Veiligheidszone - munitie
12.2 Milieuzone - gemengd gebied
Artikel 13 Algemene bouwregels
13.1 Overschrijding bouwgrenzen
13.2 Ondergeschikte bouwdelen op het dakvlak
13.3 Afwijken van de bouwregels
13.4 Parkeren
Artikel 14 Algemene gebruiksregels
14.1 Parkeren
14.2 Strijdig gebruik
Artikel 15 Algemene afwijkingsregels
15.1 Afwijkingen
15.2 Voorwaarden
Artikel 16 Algemene wijzigingsregels
16.1 Wijziging in verband met archeologische waarden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 17 Overgangsrecht
17.1 Overgangsrecht bouwwerken
17.2 Overgangsrecht gebruik
17.3 Hardheidsclausule
Artikel 18 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten tbv Regeling beroep en bedrijf aan huis