direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Amersfoortsestraat 11 - 15
Inhoudsopgave
Plan:
Amersfoortsestraat 11 - 15
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0307.BP00175-0301
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie
2.1 Ligging en begrenzing plangebied
2.2 Aanwezige bebouwing en gebruik plangebied
2.3 Bestemmingsplan
2.3.1 Voorheen geldende bestemmingsplannen
2.3.2 Geldende bestemmingsplannen "Bedrijventerreinen e.o. en snelwegen" en Veegplan B
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Inleiding
3.2 Ruimtelijk beleid
3.2.1 Rijk
3.2.1.1 Ontwerptracébesluit A1/A28 Knooppunt Hoevelaken
3.2.1.2 Beoordeling rijksbeleid in relatie tot plangebied
3.2.2 Provincie
3.2.2.1 Provinciale Ruimtelijke Structuurvisie 2013-2028
3.2.2.2 Provinciale Ruimtelijke Verordening
3.2.2.3 Beoordeling Provinciale Ruimtelijke Structuurvisie en Verordening in relatie tot plangebied
3.2.3 Gemeente
3.2.3.1 Modelkeuze procedure bestemmingsplan
3.2.3.2 Structuurvisie Amersfoort 2030
3.2.3.3 Coalitieakkoord 2018-2022
3.2.3.4 Beoordeling gemeentelijk beleid in relatie tot plangebied
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Water
4.2.1 Watertoets
4.2.2 Water in relatie tot het plangebied
4.3 Luchtkwaliteit/ fijnstof
4.3.1 Wettelijk kader
4.3.2 Luchtkwaliteit in relatie tot het plangebied
4.4 Bedrijven- en milieuzonering
4.4.1 Bedrijven- en milieuzonering in relatie tot het plangebied
4.5 Externe veiligheid
4.5.1 Beleid en normstelling
4.5.2 Plaatsgebonden risico en groepsrisico
4.5.3 Basisnet
4.5.4 Besluit externe veiligheid buisleidingen
4.5.5 Externe veiligheid in relatie tot het plangebied
4.6 Bodem
4.6.1 Besluit ruimtelijke ordening (Bro)
4.6.2 Wet bodembescherming
4.6.3 Besluit bodemkwaliteit
4.6.4 Bodemenergie
4.6.5 Bodem in relatie tot het plangebied
4.7 Geluid
4.7.1 Wet geluidhinder
4.8 Flora en Fauna / ecologie
4.8.1 Flora en Fauna in relatie tot plangebied
4.9 Archeologie
4.9.1 Beleid
4.9.2 Archeologie in relatie tot het plangebied
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Inleiding
5.2 Dit bestemmingsplan
5.2.1 Bestemmingsregels
5.2.1.1 Groen
5.2.1.2 Tuin
5.2.1.3 Wonen
5.2.1.4 Waarde - archeologie (dubbelbestemming)
5.2.2 Algemene regels
5.2.2.1 Anti-dubbeltelregel
5.2.2.2 Algemene bouwregels
5.2.2.3 Algemene gebruiksregels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.2.1 Exploitatieplan of overeenkomst
6.2.2 Conclusie
6.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.3.1 Inleiding
6.3.2 Wettelijk (voor)overleg
6.3.3 Reacties uit het vooroverleg
6.3.4 Vaststelling bestemmingsplan
6.4 Handhaving
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduidingsvlak
1.4 aanduidingsgrens
1.5 ander bouwwerk
1.6 antenne-installatie
1.7 bebouwing
1.8 bebouwingsgebied:
1.9 beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.10 bestaand bouwwerk:
1.11 bestaand gebruik:
1.12 bestemmingsgrens:
1.13 bestemmingsvlak:
1.14 Bevi-inrichtingen:
1.15 bevoegd gezag
1.16 bouwen:
1.17 bouwgrens:
1.18 bouwlaag:
1.19 bouwperceel:
1.20 bouwperceelgrens:
1.21 bouwvlak:
1.22 bouwwerk:
1.23 bijbehorend bouwwerk
1.24 detailhandel:
1.25 dienstverlening:
1.26 dienstverlening publieksgericht:
1.27 erf:
1.28 gebouw:
1.29 geluidsbelasting vanwege wegverkeer
1.30 geluidsgevoelig gebouw
1.31 geluidsgevoelig object
1.32 geluidsgevoelige ruimte
1.33 geluidsreducerende maatregelen
1.34 hoofdgebouw:
1.35 huishouden:
1.36 kap
1.37 kelder:
1.38 koekoek
1.39 kunstwerk:
1.40 nutsvoorzieningen:
1.41 omgevingsvergunning
1.42 ondergeschikte bouwdelen aan de gevel
1.43 ondergeschikte bouwdelen in het dakvlak of op de kap
1.44 overig bouwwerk
1.45 overkapping
1.46 pand
1.47 parkeereis:
1.48 peil:
1.49 publieksgerichte beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.50 seksinrichting
1.51 slopen:
1.52 speeltoestel
1.53 telecommunicatiemast:
1.54 verbeelding:
1.55 voorgevel:
1.56 voorgevelrooilijn:
1.57 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
1.58 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de perceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 de lengte, breedte en de diepte van een bouwwerk:
2.7 oppervlakte van bijbehorende bouwwerken:
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Niet voor bewoning bestemde gebouwen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afwijkende maatvoering andere bouwwerken
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.4.1 Toestaan parkeervoorzieningen en wegen
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Omgevingsvergunning voor speelvoorzieningen of voet- of fietspaden
3.5.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
3.5.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Andere bouwwerken
4.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 5 Wonen - 3
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen - algemeen
5.2.2 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen
5.2.3 Andere bouwwerken
5.2.4 ondergrondse bouwwerken
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.5.1 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten aan huis
5.5.2 Strijdig gebruik
Artikel 6 Waarde - Archeologie 2
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Archeologisch onderzoeksrapport
6.2.2 Uitzondering
6.2.3 Verlening vergunning
6.2.4 Voorwaarden verlening vergunning
6.2.5 Weigering
6.3 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
6.3.1 Slopen van bouwwerken
6.3.2 Verlening vergunning
6.3.3 Voorwaarden verlening vergunning
6.3.4 Weigering
6.3.5 Uitzondering
6.4 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Werken en werkzaamheden
6.4.2 Archeologisch onderzoeksrapport
6.4.3 Verlening vergunning
6.4.4 Voorwaarden verlening vergunning
6.4.5 Weigering
6.4.6 Uitzondering
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Parkeren
8.2 Overschrijding bouwgrenzen
8.3 Ondergeschikte bouwdelen in het dakvlak of op de kap
8.4 Afwijken
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Parkeren
9.2 Strijdig gebruik
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Afwijkingen
10.2 Voorwaarden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
11.3 Hardheidsclausule
Artikel 12 Slotregel
Staat van bedrijfsactiviteiten tbv Regeling beroep of bedrijf aan huis
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten tbv regeling beroep en bedrijf aan huis