direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Over de Laak - Waterrijk (Chw)
Inhoudsopgave
Plan:
Over de Laak - Waterrijk (Chw)
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0307.BP00165-0301
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Plangebied
1.3 Geldende planologie
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Inleiding
2.2 Gemeentelijk beleid
2.2.1 Structuurvisie Amersfoort 2030
2.2.1.1 Het plangebied in relatie tot de structuurvisie
2.2.2 Coalitieakkoord 2018-2022
2.2.2.1 Het plangebied in relatie tot het coalitieakkoord.
2.2.3 Beleidsvisie Groenblauwe structuur
2.2.3.1 Het plangebied in relatie tot de beleidsvisie Groenblauwe structuur
2.2.4 Groenvisie
2.2.4.1 Het plangebied in relatie tot de Groenvisie
2.2.5 Bomenleidraad
2.2.5.1 Het plangebied in relatie tot de bomenleidraad
2.2.6 Ontwikkelingsvisie Over de Laak
2.2.6.1 Het plangebied in relatie tot de Ontwikkelingsvisie over de Laak
2.2.7 Modelkeuze
2.2.8 Verkeer- en vervoersplan
2.2.8.1 Het plangebied in relatie tot het verkeer- en vervoersplan
2.2.9 Nota Parkeernormen
2.2.9.1 Het plangebied in relatie tot de nota parkeernormen
2.2.10 Welstandsnota en beeldkwaliteitseisen
2.2.10.1 Welstandsnota
2.2.10.2 Beeldkwaliteitseisen
2.3 Provinciaal beleid
2.3.1 Provinciale Ruimtelijke Structuurvisie
2.3.1.1 Conclusie
2.4 Conclusie beleid
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Huidige situatie Over de Laak - Waterrijk
3.2 Toekomstige situatie Over de Laak - Waterrijk
3.2.1 Natuur en recreatie Waterrijk
3.2.2 Tuinpark - Waterrijk
3.2.3 Erven
3.2.3.1 Achterhoekerweg 1
3.2.3.2 Achterhoekerweg 1a
3.2.3.3 Achterhoekerweg 3/3A
3.2.3.4 Achterhoekerweg 6
3.2.4 Beeldkwaliteit
3.2.5 Ontsluiting
3.2.6 Parkeren
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Geluid
4.2.1 Wet geluidhinder
4.2.2 Verkeerslawaai
4.2.3 Geluidsnota Amersfoort Wet geluidhinder
4.2.4 Geluid in relatie tot het plangebied
4.3 Luchtkwaliteit
4.4 Externe veiligheid
4.4.1 Beleid en normstelling
4.4.2 Plaatsgebonden risico en groepsrisico
4.4.3 Besluit externe veiligheid buisleidingen
4.4.4 Externe veiligheid in relatie tot het plangebied
4.5 Bedrijven en Milieuzonering
4.5.1 Bedrijven en milieuzonering in relatie tot het plangebied
4.6 Geur
4.6.1 Beleid en normstelling
4.6.2 Geur in relatie tot het plangebied
4.7 Natuurwaarden
4.8 Programmatische Aanpak Stikstof (PAS)
4.9 Bodem
4.9.1 Bodemkwaliteit in relatie tot het plangebied
4.10 Conventionele explosieven
4.11 Water
4.11.1 Beleidskader
4.11.2 Water in relatie tot het plangebied
4.11.2.1 Huidige situatie
4.11.2.2 Nieuwe situatie
4.11.3 Reactie Waterschap Vallei en Veluwe
4.12 Archeologie
4.12.1 Beleid
4.12.2 Archeologie in relatie tot het plangebied
4.13 Duurzaamheid
4.14 MER-beoordeling
4.15 Conclusie
Hoofdstuk 5 Verbrede reikwijdte - Omgevingswet
Hoofdstuk 6 Juridische planbeschrijving
6.1 Inleiding
6.2 Dit bestemmingsplan
6.2.1 Regels
6.2.1.1 Agrarisch
6.2.1.2 Tuin met Landschapswaarden
6.2.1.3 Verkeer
6.2.1.4 Water
6.2.1.5 Wonen
6.2.1.6 Leiding - gas (dubbelbestemming)
6.2.1.7 Waarde - archeologie (dubbelbestemming)
6.2.1.8 Waterstaat (dubbelbestemming)
6.2.1.9 Beeldkwaliteit (algemene aanduidingsregel)
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Inleiding
7.2 Economische uitvoerbaarheid
7.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.3.1 Inleiding
7.3.2 Inspraak
7.3.3 Wettelijk (voor)overleg
7.3.4 Reacties uit het vooroverleg
7.3.5 Vaststelling bestemmingsplan
7.4 Handhaving
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Inventarisatie cultuurhistorische landschapselementen
Bijlage 2 Definitief Ontwerp Over de Laak - Waterrijk
Bijlage 3 Externe veiligheid
Bijlage 4 Berekening buisleidingen
Bijlage 5 Toelichting VRU op externe veiligheid
Bijlage 6 Advies geurhinder
Bijlage 7 Natuurwaarden Vathorst Noord
Bijlage 8 Effecten op beschermde natuurwaarden
Bijlage 9 Over de Laak Natuurlijk
Bijlage 10 Berekening stikstofdepositie
Bijlage 11 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 12 Verkennend bodemonderzoek - aanvulling
Bijlage 13 Asbest onderzoek
Bijlage 14 Notitie vooroverleg Over de Laak - Waterrijk
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduidingsvlak:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 ander bouwwerk:
1.6 assimilatieverlichting:
1.7 bebouwing:
1.8 beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.9 bestaand bouwwerk:
1.10 bestaand gebruik:
1.11 bestemmingsgrens:
1.12 bestemmingsvlak:
1.13 bouwen:
1.14 bouwgrens:
1.15 bouwlaag:
1.16 bouwperceel:
1.17 bouwperceelgrens:
1.18 bouwvlak:
1.19 bouwwerk:
1.20 bijbehorend bouwwerk:
1.21 bijzondere woonvoorzieningen:
1.22 cultuurhistorische waarde:
1.23 detailhandel:
1.24 erf:
1.25 evenementen:
1.26 gebouw:
1.27 hoofdgebouw:
1.28 huishouden:
1.29 kampeermiddel:
1.30 kap:
1.31 kapschuur:
1.32 kas:
1.33 kelder:
1.34 koekoek:
1.35 kunstwerk:
1.36 nevenactiviteit:
1.37 nevenassortiment:
1.38 nutsvoorzieningen:
1.39 omgevingsvergunning:
1.40 ondergeschikte bouwdelen aan de gevel:
1.41 ondergeschikte bouwdelen in het dakvlak of op de kap:
1.42 onderkomen:
1.43 ondersteunende horeca:
1.44 overig bouwwerk:
1.45 overkapping:
1.46 paddock
1.47 pand:
1.48 parkeereis:
1.49 peil:
1.50 recreatief medegebruik:
1.51 recreatieve voorzieningen:
1.52 recreatiewoning:
1.53 slopen:
1.54 stacaravan:
1.55 teeltondersteunende voorzieningen:
1.56 tunnelkas:
1.57 verbeelding:
1.58 voorgevel:
1.59 voorgevelrooilijn:
1.60 woning:
1.61 zorgboerderij
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de perceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 de lengte, breedte en de diepte van een bouwwerk:
2.7 oppervlakte van bijbehorende bouwwerken:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 (Tunnel)kassen
3.2.3 Ondergrondse bouwwerken
3.2.4 Andere bouwwerken
3.3 Nadere eisen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Verlichting
3.4.2 Strijdig gebruik
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Uitzondering
3.5.2 Toelaatbaarheid
Artikel 4 Agrarisch met waarden - Slagenlandschap met perceelsrandbegroeiing
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Andere bouwwerken
4.3 Nadere eisen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.5.1 Uitzondering
4.5.2 Toelaatbaarheid
Artikel 5 Natuur
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Uitzondering
5.4.2 Toelaatbaarheid
Artikel 6 Tuin - Landschapswaarden
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Specifieke gebruiksregels
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Uitzondering
6.4.2 Toelaatbaarheid
Artikel 7 Verkeer
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
Artikel 8 Water
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 9 Wonen - 3
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Woningen
9.2.2 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen
9.2.3 Ondergrondse bouwwerken
9.2.4 Andere bouwwerken
9.3 Nadere eisen
9.4 Afwijking van de bouwregels
9.5 Specifieke gebruiksregels
9.5.1 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
9.5.2 Strijdig gebruik
9.6 Afwijken van de gebruiksregels
9.6.1 Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis
Artikel 10 Leiding - Gas
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Voorrangsbepaling
10.3 Bouwregels
10.4 Afwijken van de bouwregels
10.5 Specifieke gebruiksregels
10.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.6.1 Omgevingsvergunning
10.6.2 Uitzondering
10.6.3 Belangen
10.6.4 Beslissing
Artikel 11 Waarde - Archeologie 2
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Archeologisch onderzoeksrapport
11.2.2 Uitzondering
11.2.3 Verlening vergunning
11.2.4 Voorwaarden verlening vergunning
11.2.5 Weigering
11.3 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
11.3.1 Werken en werkzaamheden
11.3.2 Archeologisch onderzoeksrapport
11.3.3 Verlening vergunning
11.3.4 Voorwaarden verlening vergunning
11.3.5 Weigering
11.3.6 Uitzondering
11.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
11.4.1 Slopen van bouwwerken
11.4.2 Verlening vergunning
11.4.3 Voorwaarden verlening vergunning
11.4.4 Weigering
11.4.5 Uitzondering
Artikel 12 Waarde - Archeologie 3
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Archeologisch onderzoeksrapport
12.2.2 Uitzonderingen
12.2.3 Verlening vergunning
12.2.4 Voorwaarden verlening vergunning
12.2.5 Weigering
12.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
12.3.1 Werken en werkzaamheden
12.3.2 Archeologisch onderzoeksrapport
12.3.3 Uitzonderingen
12.3.4 Verlening vergunning
12.3.5 Voorwaarden verlening vergunning
12.3.6 Weigering
Artikel 13 Waarde - Archeologie 4
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Archeologisch onderzoeksrapport
13.2.2 Uitzonderingen
13.2.3 Verlening vergunning
13.2.4 Voorwaarden verlening vergunning
13.2.5 Weigering
13.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
13.3.1 Werken en werkzaamheden
13.3.2 Archeologisch onderzoeksrapport
13.3.3 Uitzonderingen
13.3.4 Verlening vergunning
13.3.5 Voorwaarden verlening vergunning
13.3.6 Weigering
13.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
13.4.1 Slopen van bouwwerken
13.4.2 Verlening vergunning
13.4.3 Voorwaarden verlening vergunning
13.4.4 Weigering
13.4.5 Uitzondering
Artikel 14 Waterstaat - Waterkering
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.3 Afwijken van de bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 15 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 16 Algemene bouwregels
16.1 Parkeren
16.2 Overschrijding bouwgrenzen
16.3 Ondergeschikte bouwdelen in het dakvlak of op de kap
16.4 Afwijken
Artikel 17 Algemene gebruiksregels
17.1 parkeren
17.2 Strijdig gebruik
Artikel 18 Algemene aanduidingsregels
18.1 Overige zone - beeldkwaliteit
Artikel 19 Algemene afwijkingsregels
19.1 Afwijkingen
19.2 Voorwaarden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 20 Overgangsrecht
20.1 Overgangsrecht bouwwerken
20.2 Overgangsrecht gebruik
20.3 Hardheidsclausule
Artikel 21 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten tbv Regeling beroep en bedrijf aan huis
Bijlage 2 Kavelpaspoorten
Bijlage 3 Beeldkwaliteitseisen