direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Chw bestemmingsplan Engweg 9
Inhoudsopgave
Plan:
Chw bestemmingsplan Engweg 9
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0307.BP00155-0301
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Bestemmingsplan
1.2.1 Ligging en begrenzing van het bestemmingsplan
1.2.2 Geldend(e) plan(nen)
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie
2.1 Inleiding
2.2 Bestaande functies
2.2.1 Functies
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Inleiding
3.2 Modelkeuze voor procedure bestemmingsplan
3.3 Startnotitie bestemmingsplan Engweg 9
3.4 Structuurvisie Amersfoort 2030
3.5 Woonvisie Amersfoort 2011-2020
3.6 Woningbehoefte - Ladder voor duurzame verstedelijking
3.7 Visie Werklocaties 2030
3.8 Verkeer- en vervoersplan
3.9 Nota parkeernormen
3.10 Groenvisie en bomenleidraad
3.10.1 Groenvisie
3.10.2 Bomenleidraad
3.10.3 Relatie met voorliggend bestemmingsplan
3.11 Welstandsnota en beeldkwaliteitseisen
3.12 Conclusie
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Wonen
4.2 Stedenbouwkundige aspecten
4.3 Beeldkwaliteit
4.4 Verkeer en parkeren
4.4.1 Verkeer
4.4.2 Parkeren
4.5 Groen
4.6 Omgevingskwaliteit
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Inleiding
5.1.1 Bodem- water- en milieuplan 2016-2021
5.2 Water
5.2.1 Europese Kaderrichtlijn Water (2000)
5.2.2 Nationaal Waterplan (2016-2021)
5.2.3 Bodem- Water en Milieuplan 2016-2021
5.2.4 Waterbeheerprogramma 2016-2021 Waterschap Vallei en Veluwe
5.2.5 Waterplan gemeente Amersfoort 2005-2015
5.2.6 Gemeentelijk rioleringsplan 2012-2021
5.2.7 Watertoets
5.2.8 Water in relatie tot het plangebied
5.2.9 Reactie Waterschap Vallei en Veluwe
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Wettelijk kader
5.3.2 Luchtkwaliteit in relatie tot het plangebied
5.4 Bedrijven- en milieuzonering
5.4.1 Inrichting Besluit omgevingsrecht
5.4.2 Bedrijven- en milieuzonering in relatie tot het plangebied
5.5 Externe veiligheid
5.5.1 Externe veiligheid in relatie tot het plangebied
5.6 Bodem
5.6.1 Besluit ruimtelijke ordening (Bro)
5.6.2 Wet bodembescherming
5.6.3 Besluit bodemkwaliteit
5.6.4 Bodemenergie
5.6.5 Bodem in relatie tot het plangebied
5.7 Geluid
5.7.1 Wet geluidhinder
5.7.2 Verkeerslawaai
5.7.3 Geluidsnota gemeente Amersfoort
5.7.4 Geluid in relatie tot het plangebied
5.8 Duurzaamheid
5.8.1 Groene daken en gevels
5.8.2 Klimaat
5.8.3 Proces duurzaam bouwen
5.8.4 Duurzaamheid in relatie tot het plangebied
5.9 Beschermde planten en dieren en beschermde gebieden
5.9.1 De Wet natuurbescherming: soortenbescherming
5.9.2 De Wet natuurbescherming: Natura 2000
5.9.3 De Wet natuurbescherming: bossen en houtopstanden
5.9.4 Planologische bescherming natuurgebieden en landschap
5.9.5 Bescherming van het landschap
5.10 M.e.r.-beoordeling
5.11 Conventionele Explosieven
5.12 Archeologie
5.12.1 Beleid
5.12.2 Archeologie in relatie tot het plangebied
Hoofdstuk 6 Bestemmingsplan met verbrede reikwijdte - Omgevingswet
Hoofdstuk 7 Juridische planbeschrijving
7.1 Inleiding
7.2 Dit bestemmingsplan
7.2.1 Regels
7.2.1.1 Groen
7.2.1.2 Verkeer - verblijfsgebied
7.2.1.3 Wonen - 4
7.2.1.4 Waarde - archeologie (dubbelbestemming)
7.2.1.5 Beeldkwaliteit (algemene aanduidingsregel)
Hoofdstuk 8 Uitvoerbaarheid
8.1 Inleiding
8.2 Economische uitvoerbaarheid
8.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
8.3.1 Inleiding
8.3.2 Inspraak
8.3.3 Wettelijk (voor)overleg
8.3.4 Reacties uit het vooroverleg
8.3.5 Vaststelling bestemmingsplan
8.4 Handhaving
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Bomen effect rapport - parkeerplaats
Bijlage 2 Bomen effect rapport - gebouw
Bijlage 3 Quickscan Wet natuurbescherming
Bijlage 4 Rapport stikstofdepositie
Bijlage 5 Aanvullend vleermuisonderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduidingsvlak
1.4 aanduidingsgrens
1.5 achtergevel
1.6 ander bouwwerk
1.7 bebouwing
1.8 beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.9 bestaand bouwwerk:
1.10 bestaand gebruik:
1.11 bestemmingsgrens:
1.12 bestemmingsvlak:
1.13 bouwen:
1.14 bouwgrens:
1.15 bouwlaag:
1.16 bouwperceel:
1.17 bouwperceelgrens:
1.18 bouwvlak:
1.19 bouwwerk:
1.20 bijbehorend bouwwerk
1.21 erf:
1.22 gebouw:
1.23 hoofdgebouw:
1.24 huishouden:
1.25 kelder:
1.26 kunstwerk:
1.27 nutsvoorzieningen:
1.28 omgevingsvergunning
1.29 ondergeschikte bouwdelen aan de gevel:
1.30 ondergeschikte bouwdelen op het dakvlak of op de kap:
1.31 overig bouwwerk
1.32 pand
1.33 parkeereis:
1.34 peil:
1.35 slopen:
1.36 sociale huurwoning:
1.37 verbeelding:
1.38 voorgevel:
1.39 voorgevelrooilijn:
1.40 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de perceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 de lengte, breedte en de diepte van een bouwwerk:
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen algemeen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.3.1 Omgevingsvergunning voor voet- of fietspaden
3.3.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
3.3.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
Artikel 4 Verkeer - Verblijfsgebied
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
Artikel 5 Wonen - 4
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen - algemeen
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
5.4 Afwijken van de gebruiksregels
5.4.1 Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis
Artikel 6 Waarde - Archeologie categorie 3
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Archeologisch onderzoeksrapport
6.2.2 Uitzonderingen
6.2.3 Verlening vergunning
6.2.4 Voorwaarden verlening vergunning
6.2.5 Weigering
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Werken en werkzaamheden
6.3.2 Archeologisch onderzoeksrapport
6.3.3 Uitzonderingen
6.3.4 Verlening vergunning
6.3.5 Voorwaarden verlening vergunning
6.3.6 Weigering
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Parkeren
8.2 Overschrijding bouwgrenzen door ondergeschikte bouwdelen aan de gevel
8.3 Overschrijding bouwgrenzen door ondergeschikte bouwdelen op het dakvlak of op de kap
8.4 Afwijken van de bouwregels
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Parkeren
9.2 Strijdig gebruik
Artikel 10 Algemene aanduidingsregels
10.1 Overige zone-beeldkwaliteit
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Afwijkingen
11.2 Voorwaarden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
12.3 Hardheidsclausule
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten tbv Regeling beroep en bedrijf aan huis
Bijlage 2 Beeldkwaliteitseisen