direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Laan van Duurzaamheid
Inhoudsopgave
Plan:
Laan van Duurzaamheid
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0307.BP00145-0302
Toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Bestemmingsplan
1.2.1 Ligging en begrenzing van het bestemmingsplan
1.2.2 Geldend(e) plan(nen)
1.2.3 Systematiek
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskaders
2.1 Inleiding
2.2 Ruimtelijk beleid
2.2.1 Gemeente
2.2.1.1 Modelkeuze
2.2.1.2 Startnotitie bestemmingsplan Laan van Duurzaamheid
2.2.1.3 Coalitieakkoord 2014-2018
2.2.1.4 Structuurvisie Amersfoort
2.2.1.5 Woonvisie Amersfoort 2011-2020
2.2.1.6 Huisvestingsverordening
2.2.1.7 Visie Werklocaties 2030
2.2.1.8 Verkeer- en vervoerplan
2.2.1.9 Nota parkeernormen
2.2.1.10 Bomenbeleid
2.2.1.11 Welstandsnota
2.2.1.12 Prostitutiebeleid / Verbod op seksinrichtingen
2.2.2 Provincie
2.2.2.1 Provinciale Ruimtelijke structuurvisie en Verordening 2013-2028
2.2.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
2.3 Conclusie
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Inleiding
3.2 Bestaande situatie
3.3 Nieuwe situatie
3.3.1 Stedenbouwkundig concept
3.3.2 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.1.1 Provinciaal Milieubeleidsplan 2009-2011
4.1.2 Milieubeleidsplan Amersfoort 2008-2011
4.2 Water
4.2.1 Europese Kaderrichtlijn Water (2000)
4.2.2 Nationaal Waterplan (2009)
4.2.3 Bodem- Water en Milieuplan 2016-2021
4.2.4 Waterbeheerprogramma 2016-2021 Waterschap Vallei en Eem
4.2.5 Waterplan gemeente Amersfoort 2005-2015
4.2.6 Watertoets
4.2.7 Water in relatie tot het plangebied
4.2.8 Reactie Waterschap Vallei en Eem
4.3 Luchtkwaliteit
4.3.1 Wettelijk kader
4.3.2 Luchtkwaliteit in relatie tot het plangebied
4.4 Externe veiligheid
4.4.1 Beleid en normstelling
4.4.2 Plaatsgebonden risico en groepsrisico
4.4.3 Circulaire Risiconormering vervoer gevaarlijke
4.4.4 Besluit externe veiligheid buisleidingen
4.4.5 Externe veiligheid in relatie tot het plangebied
4.5 Bodem
4.5.1 Besluit ruimtelijke ordening (Bro)
4.5.2 Wet bodembescherming
4.5.3 Bodem in relatie tot het plangebied
4.6 Geluid
4.6.1 Wet geluidhinder
4.6.2 Swung 1
4.6.3 Verkeerslawaai
4.6.4 Spoorweglawaai
4.6.5 Industrielawaai
4.6.6 Geluidsnota gemeente Amersfoort
4.6.7 Geluid in relatie tot het plangebied
4.7 Duurzaamheid
4.7.1 Beleid
4.7.2 Energie
4.7.3 Prestatieafspraken duurzaam bouwen
4.7.4 Materiaalgebruik nieuwbouw
4.7.5 Het instrument GPR-gebouw
4.7.6 Groene daken en gevels
4.7.7 Proces duurzaam bouwen
4.7.8 Duurzaamheid in relatie tot het plangebied
4.8 Flora en Fauna / ecologie
4.8.1 Wet natuurbescherming
4.8.2 EU-Vogelrichtlijn / 1979 en EU-Habitatrichtlijn / 1992
4.8.3 Boswet
4.8.4 Toets in het kader van gebiedsbescherming
4.8.5 Gebiedsbescherming in relatie tot het plangebied
4.8.6 Toets in het kader van soortenbescherming
4.8.7 Flora- en Faunawet
4.8.8 Flora- en Faunawet in relatie tot het plangebied
4.9 M.e.r. beoordeling
4.10 Archeologie
4.10.1 Beleid
4.10.2 Archeologie in relatie tot het plangebied
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Inleiding
5.1.1 Wat is een bestemmingsplan
5.1.2 Waaruit bestaat een bestemmingsplan
5.1.3 Principe-opzet plangebied
5.1.4 Procedurebepalingen bij afwijking en wijziging
5.2 Dit bestemmingsplan
5.2.1 Regels
5.2.1.1 Groen
5.2.1.2 Tuin
5.2.1.3 Verkeer - verblijfsgebied
5.2.1.4 Water
5.2.1.5 Wonen
5.2.1.6 Waarde - archeologie (dubbelbestemming)
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.2.1 Exploitatieplan of overeenkomst
6.2.2 Conclusie
6.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.3.1 Inleiding
6.3.2 Inspraak
6.3.3 Wettelijk (voor)overleg
6.3.4 Reacties uit het vooroverleg
6.3.5 Vaststelling bestemmingsplan
6.4 Handhaving
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Toets verkeersafwikkeling ontwikkeling Laan van Duurzaamheid
Bijlage 2 Watertoets
Bijlage 3 Onderbouwing luchtkwaliteit
Bijlage 4 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 5 Verkennend bodemonderzoek tankstation
Bijlage 6 Akoestisch onderzoek
Bijlage 7 Akoestisch onderzoek tankstation
Bijlage 8 Quickscan flora en fauna
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduidingsvlak
1.4 aanduidingsgrens
1.5 achtergevel
1.6 ander bouwwerk
1.7 bebouwing
1.8 bebouwingspercentage
1.9 bedrijfsgebouw:
1.10 bedrijfsvloeroppervlakte/brutovloeroppervlakte:
1.11 beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.12 bestaand bouwwerk:
1.13 bestaand gebruik:
1.14 bestemmingsgrens:
1.15 bestemmingsvlak:
1.16 Bevi-inrichtingen:
1.17 bevoegd gezag
1.18 bouwen:
1.19 bouwgrens:
1.20 bouwlaag:
1.21 bouwperceel:
1.22 bouwperceelgrens:
1.23 bouwvlak:
1.24 bouwwerk:
1.25 bijbehorend bouwwerk
1.26 detailhandel:
1.27 dienstverlening:
1.28 dienstverlening publieksgericht:
1.29 erf:
1.30 gebouw:
1.31 geluidsbelasting vanwege wegverkeer
1.32 geluidsgevoelig gebouw
1.33 geluidsgevoelig object
1.34 geluidsgevoelige ruimte
1.35 geluidsreducerende maatregelen
1.36 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.37 hoofdgebouw:
1.38 huishouden:
1.39 internetwinkel:
1.40 kantoor:
1.41 kap
1.42 kelder:
1.43 kunstwerk:
1.44 nutsvoorzieningen:
1.45 omgevingsvergunning
1.46 ondergronds bouwwerk
1.47 overig bouwwerk
1.48 overkapping
1.49 pand
1.50 parkeereis:
1.51 peil:
1.52 productiegebonden detailhandel:
1.53 prostitutie:
1.54 prostitutiebedrijf:
1.55 publieksgerichte beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.56 slopen:
1.57 sociale huurwoning:
1.58 souterrain:
1.59 verbeelding:
1.60 verkoopvloeroppervlak:
1.61 voorgevel:
1.62 voorgevelrooilijn:
1.63 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
1.64 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de perceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de hoogte van een windturbine:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de lengte, breedte en de diepte van een bouwwerk:
2.8 oppervlakte van bijbehorende bouwwerken:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Niet voor bewoning bestemde gebouwen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afwijkende maatvoering andere bouwwerken
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.4.1 Toestaan speelvoorzieningen op andere locatie
3.4.2 Toestaan parkeervoorzieningen en wegen
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Omgevingsvergunning voor speelvoorzieningen of voet- of fietspaden
3.5.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
3.5.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Erkers en ingangspartijen
4.2.2 Bergingen en overkappingen in de voortuin
4.2.3 Andere bouwwerken
4.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
Artikel 6 Water
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
Artikel 7 Wonen - 1
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen - algemeen
7.2.2 Bijbehorende bouwwerken
7.2.3 Andere bouwwerken
7.2.4 Ondergrondse bouwwerken
7.3 Nadere eisen
7.4 Afwijken van de bouwregels
7.5 Specifieke gebruiksregels
7.5.1 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
7.5.2 Strijdig gebruik
7.6 Afwijken van de gebruiksregels
7.6.1 Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis
7.7 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
7.8 Wijzigingsbevoegdheid
7.8.1 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten
Artikel 8 Wonen - 4
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen - algemeen
8.2.2 Andere bouwwerken
8.3 Nadere eisen
8.4 Afwijken van de bouwregels
8.5 Specifieke gebruiksregels
8.5.1 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
8.5.2 Strijdig gebruik
8.6 Afwijken van de gebruiksregels
8.6.1 Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis
8.7 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
Artikel 9 Waarde - Archeologie
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Regels voor werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden
9.4 Voorwaarden voor bouwen en voor werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden
9.5 Weigering omgevingsvergunning ten behoeve van de andere daar voorkomende bestemming(en)
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 10 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 11 Algemene bouwregels
11.1 Overschrijding bouwgrenzen
11.2 Afwijken van de bouwregels
11.3 Laden en lossen
Artikel 12 Algemene gebruiksregels
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
13.1 Afwijkingen
13.2 Voorwaarden
Artikel 14 Algemene wijzigingsregels
14.1 Wijziging in verband met archeologische waarden
Artikel 15 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
15.1 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden algemeen
15.2 Omgevingsvergunningplicht archeologische waarden
15.3 Omgevingsvergunningplicht cultuurhistorische waarden
15.4 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
15.5 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
15.6 Procedure
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 16 Overgangsrecht
16.1 Overgangsrecht bouwwerken
16.2 Overgangsrecht gebruik
16.3 Hardheidsclausule
Artikel 17 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten tbv Regeling beroep en bedrijf aan huis