direct naar inhoud van Inhoudsopgave
De Geer
Inhoudsopgave
Plan:
De Geer
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0307.BP00134-0301
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Bestemmingsplan
1.2.1 Ligging en begrenzing van het bestemmingsplan
1.2.2 Geldend bestemmingsplan
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie
2.1 Inleiding
2.2 Bestaande functies
2.2.1 Functies
2.2.2 Openbare ruimte
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Inleiding
3.2 Gemeentelijk beleid
3.2.1 Startnotitie en modelkeuze
3.2.2 Structuurvisie Amersfoort 2030
3.2.3 Coalitieakkoord 2014-2018
3.2.4 Woonvisie Amersfoort 2011-2020
3.2.5 Visie Werklocaties 2030
3.2.6 Verkeer- en vervoerplan
3.2.7 Nota parkeernormen Amersfoort 2009
3.2.8 Bomenbeleid
3.2.9 Welstandsnota
3.2.10 Prostitutiebeleid / Verbod op sexinrichtingen
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Provinciaal Ruimtelijke Structuurvisie en verordening 2013-2028
3.4 Rijksbeleid
3.4.1 De Nota Ruimte
3.5 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.6 Conclusie
Hoofdstuk 4 Stedenbouwkundige visie en/of Planbeschrijving
4.1 Bestaande situatie
4.2 Relatie met de omgeving
4.3 Thema Boerderijenkamer
4.4 Architectuur
4.5 Planbeschrijving
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Inleiding
5.2 Explosieven
5.3 Water
5.3.1 Europese Kaderrichtlijn Water (2000)
5.3.2 Nationaal Waterplan (2016-2021)
5.3.3 Bodem- Water en Milieuplan 2016-2021
5.3.4 Waterbeheersplan 2016-2021
5.3.5 Waterplan gemeente Amersfoort 2005-2015
5.3.6 Gemeentelijk rioleringsplan 2012-2021
5.3.7 Watertoets
5.3.8 Water in relatie tot het plangebied
5.3.8.1 Huidige situatie
5.3.8.2 Nieuwe situatie
5.3.8.3 Hemelwater
5.3.8.4 Grondwater
5.3.8.5 Riolering
5.4 Luchtkwaliteit
5.4.1 Wettelijk kader
5.4.2 Luchtkwaliteit in relatie tot het plangebied
5.5 Bedrijven- en milieuzonering
5.5.1 Bedrijven- en milieuzonering in relatie tot het plangebied
5.6 Externe veiligheid
5.6.1 Beleid en normstelling
5.6.2 Plaatsgebonden risico en groepsrisico
5.6.3 Besluit externe veiligheid inrichtingen
5.6.4 Basisnet
5.6.5 Plasbrandaandachtsgebied
5.6.6 Situatie in het plangebied
5.7 Bodem
5.7.1 Besluit ruimtelijke ordening (Bro)
5.7.2 Wet bodembescherming
5.7.3 Besluit bodemkwaliteit
5.7.4 Bodem in relatie tot het plangebied
5.8 Geluid
5.8.1 Wet geluidhinder
5.8.2 Swung 1
5.8.3 Verkeerslawaai
5.8.4 Geluidsnota Amersfoort Wet geluidhinder
5.8.5 Geluid in relatie tot het plangebied
5.8.6 Conclusie
5.9 Duurzaamheid
5.9.1 Beleid
5.9.2 Amersfoort en duurzaamheid
5.9.3 Duurzaamheid in relatie tot het plangebied
5.10 Flora en Fauna / ecologie
5.10.1 De Wet natuurbescherming en het provinciaal natuurbeleid
5.10.2 Bescherming van gebieden
5.10.3 Bescherming van soorten
5.10.4 Bescherming van soorten in relatie tot het plangebied
5.10.5 Bescherming van bomen en bossen
5.10.6 Bescherming van het landschap
5.11 Verkeer en parkeren
5.12 M.e.r. beoordeling
5.13 Archeologie
5.13.1 Beleid
5.13.2 Archeologie in relatie tot het plangebied
Hoofdstuk 6 Juridische planbeschrijving
6.1 Inleiding
6.1.1 Wat is een bestemmingsplan
6.1.2 Waaruit bestaat een bestemmingsplan
6.1.3 Principe-opzet plangebied
6.1.4 Procedurebepalingen bij afwijking en wijziging
6.2 Dit bestemmingsplan
6.2.1 Regels
6.2.1.1 Groen
6.2.1.2 Tuin
6.2.1.3 Verkeer - verblijfsgebied
6.2.1.4 Water
6.2.1.5 Wonen
6.2.1.6 Waarde - archeologie (dubbelbestemming)
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Inleiding
7.2 Economische uitvoerbaarheid
7.2.1 Exploitatieplan of overeenkomst
7.2.2 Conclusie
7.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.3.1 Inleiding
7.3.2 Inspraak
7.3.3 Wettelijk (voor)overleg
7.3.4 Vaststelling bestemmingsplan
7.4 Handhaving
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Explosievenonderzoek
Bijlage 2 Externe Veiligheid advies RUD
Bijlage 3 Verkennend asbest en nader bodemonderzoek
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek
Bijlage 5 Quick scan flora en fauna
Bijlage 6 Bomeneffectanalyse
Bijlage 7 Overzicht bomen
Bijlage 8 Archeologisch onderzoek PvE
Bijlage 9 Overlegreactie waterschap Vallei en Veluwe
Bijlage 10 Overlegreactie vru
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduidingsvlak
1.4 aanduidingsgrens
1.5 achtergevel
1.6 afhankelijke woonruimte
1.7 ander bouwwerk
1.8 antennedrager
1.9 antenne-installatie
1.10 bebouwing
1.11 bebouwingspercentage
1.12 bedrijfsgebouw:
1.13 bedrijfswoning:
1.14 bedrijfsvloeroppervlakte/brutovloeroppervlakte:
1.15 beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.16 beschermd stadsgezicht:
1.17 bestaand bouwwerk:
1.18 bestaand gebruik:
1.19 bestemmingsgrens:
1.20 bestemmingsvlak:
1.21 Bevi-inrichtingen:
1.22 bevoegd gezag
1.23 bouwen:
1.24 bouwgrens:
1.25 bouwlaag:
1.26 bouwperceel:
1.27 bouwperceelgrens:
1.28 bouwmarkt:
1.29 bouwvlak:
1.30 bouwwerk:
1.31 bijbehorend bouwwerk
1.32 bijzondere woonvoorzieningen:
1.33 café:
1.34 cafetaria/snackbar/afhaalservice:
1.35 coffeeshop:
1.36 cultuurhistorische waarde:
1.37 detailhandel:
1.38 detailhandel in grove bouwmaterialen:
1.39 detailhandel in tuininrichtingsartikelen:
1.40 detailhandel in volumineuze goederen:
1.41 dienstverlening:
1.42 dienstverlening publieksgericht:
1.43 discotheek of dancing:
1.44 distributieplanologisch onderzoek (dpo)
1.45 dove gevel
1.46 erf:
1.47 erotisch getinte horeca:
1.48 evenementen:
1.49 extensieve recreatie:
1.50 gebouw:
1.51 geluidsbelasting vanwege wegverkeer
1.52 geluidsgevoelig gebouw
1.53 geluidsgevoelig object
1.54 geluidsgevoelige ruimte
1.55 geluidsreducerende maatregelen
1.56 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.57 gemeentelijk stadsgezicht:
1.58 groothandel:
1.59 grootschalige detailhandel in meubelen en woninginrichting:
1.60 hoofdgebouw:
1.61 horeca van categorie a:
1.62 horeca van categiorie b:
1.63 horeca van categorie c:
1.64 horeca van categorie h:
1.65 huishouden:
1.66 internetwinkel:
1.67 kantoor:
1.68 kampeermiddel:
1.69 kap
1.70 kelder:
1.71 kunstwerk:
1.72 landgoed:
1.73 maatschappelijke voorzieningen:
1.74 manege:
1.75 mantelzorg:
1.76 nevenactiviteit:
1.77 nevenassortiment
1.78 nutsvoorzieningen:
1.79 omgevingsvergunning
1.80 ondergronds bouwwerk
1.81 onderkomen:
1.82 opvangvoorzieningen:
1.83 overbouwing:
1.84 overig bouwwerk
1.85 overkapping
1.86 pand
1.87 parkeereis:
1.88 particulier opdrachtgeverschap:
1.89 peil:
1.90 productiegebonden detailhandel:
1.91 prostitutie:
1.92 prostitutiebedrijf:
1.93 publieksgerichte beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.94 recreatieve voorzieningen:
1.95 recreatiewoning:
1.96 seksinrichting:
1.97 slopen:
1.98 sociale huurwoning:
1.99 sociale koopwoning:
1.100 souterrain:
1.101 speeltoestel
1.102 sportvoorzieningen:
1.103 stacaravan:
1.104 telecommunicatiemast:
1.105 verbeelding:
1.106 verkoopvloeroppervlak:
1.107 voorgevel:
1.108 voorgevelrooilijn:
1.109 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
1.110 woning:
1.111 woonark of waterwoning:
1.112 woonschip:
1.113 woonwagen:
1.114 zorginstelling
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de perceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de hoogte van een windturbine:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de lengte, breedte en de diepte van een bouwwerk:
2.8 oppervlakte van bijbehorende bouwwerken:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Niet voor bewoning bestemde gebouwen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afwijkende maatvoering andere bouwwerken
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.4.1 Toestaan parkeervoorzieningen en wegen
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Omgevingsvergunning voor speelvoorzieningen of voet- of fietspaden
3.5.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
3.5.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Erkers en ingangspartijen
4.2.2 Bergingen in de voortuin
4.2.3 Andere bouwwerken
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
Artikel 6 Water
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
Artikel 7 Wonen - 2
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen - algemeen
7.2.2 Bijbehorende bouwwerken
7.2.3 Ondergrondse bouwwerken
7.2.4 Andere bouwwerken
7.3 Nadere eisen
7.4 Afwijken van de bouwregels
7.5 Specifieke gebruiksregels
7.5.1 Voorwaardelijke verplichting
7.5.2 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
7.5.3 Strijdig gebruik
7.6 Afwijken van de gebruiksregels
7.6.1 Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis
7.6.2 Kamerverhuur
7.7 Wijzigingsbevoegdheid
7.7.1 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten
Artikel 8 Waarde - Archeologie categorie 3 (dubbelbestemming)
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Archeologisch onderzoeksrapport
8.2.2 Uitzondering
8.2.3 Verlening vergunning
8.2.4 Voorwaarden verlening vergunning
8.2.5 Weigering
8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.3.1 Werken en werkzaamheden
8.3.2 Archeologisch onderzoeksrapport
8.3.3 Uitzonderingen
8.3.4 Verlening vergunning
8.3.5 Voorwaarden verlening vergunning
8.3.6 Weigering
8.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
8.4.1 Slopen van bouwwerken
8.4.2 Verlening vergunning
8.4.3 Voorwaarden verlening vergunning
8.4.4 Weigering
8.4.5 Uitzondering
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Overschrijding bouwgrenzen
10.2 Afwijken van de bouwregels
10.3 Parkeren
10.4 Laden en lossen
10.5 Afwijken
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1 Afwijkingen
12.2 Voorwaarden
Artikel 13 Algemene wijzigingsregels
13.1 Wijziging in verband met archeologische waarden
13.2 Wijziging in verband met monumentale waarden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
14.3 Hardheidsclausule
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten functiemenging