direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Hogeweg 239
Inhoudsopgave
Plan:
Hogeweg 239
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0307.BP00124-0301
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Plangebied
1.3 Geldende planologie
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskader
2.1 Inleiding
2.2 Ruimtelijk beleid
2.2.1 Gemeente
2.2.1.1 Modelkeuze
2.2.1.2 Coalitieakkoord 2014-2018
2.2.1.3 Structuurvisie Amersfoort
2.2.1.4 Woonvisie Amersfoort 2011-2020
2.2.1.5 Visie Werklocaties 2030
2.2.1.6 Verkeer- en vervoerplan
2.2.1.7 Nota parkeernormen
2.2.1.8 Bomenbeleid
2.2.1.9 Welstandsnota
2.2.1.10 Prostitutiebeleid / Verbod op seksinrichtingen
2.2.2 Provincie
2.2.2.1 Provinciale Ruimtelijke structuurvisie en Verordening 2013-2028
2.3 Conclusie
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Huidige situatie
3.2 Nieuwe situatie
3.2.1 Stedenbouwkundig plan
3.2.2 Ontsluiting en parkeren
3.2.3 Binnenterrein
3.2.4 Groene inrichting en bomen
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Geluid
4.2.1 Wet geluidhinder
4.2.2 Swung 1
4.2.3 Verkeerslawaai
4.2.4 Geluidsnota gemeente Amersfoort
4.2.5 Spoorweglawaai
4.2.6 Industrielawaai
4.2.7 Geluid in relatie tot het plangebied
4.3 Luchtkwaliteit
4.3.1 Wettelijk kader
4.3.2 Luchtkwaliteit in relatie tot het plangebied
4.4 Externe veiligheid
4.4.1 Beleid en normstelling
4.4.2 Plaatsgebonden risico en groepsrisico
4.4.3 Besluit externe veiligheid inrichtingen
4.4.4 Basisnet
4.4.5 Plasbrandaandachtsgebied
4.4.6 Besluit externe veiligheid buisleidingen
4.4.7 Externe veiligheid in relatie tot het plangebied
4.5 Bedrijven- en milieuzonering
4.5.1 Inrichting Besluit omgevingsrecht
4.5.2 Nota Stankbeleid
4.5.3 Bedrijven- en milieuzonering in relatie tot het plangebied
4.6 Bodem
4.6.1 Besluit ruimtelijke ordening (Bro)
4.6.2 Wet bodembescherming
4.6.3 Besluit bodemkwaliteit
4.6.4 Bodemenergie
4.6.5 Bodem in relatie tot het plangebied
4.7 Water
4.7.1 Europese Kaderrichtlijn Water
4.7.2 Nationaal Waterplan
4.7.3 Waterplan provincie Utrecht
4.7.4 Waterbeheersplan Waterschap Vallei en Eem
4.7.5 Waterplan gemeente Amersfoort
4.7.6 Watertoets
4.7.7 Water in relatie tot het plangebied
4.7.8 Reactie Waterschap Vallei en Veluwe
4.8 Flora en Fauna
4.8.1 Gebiedsbescherming in relatie tot het plangebied
4.8.2 Soortenbescherming in relatie tot het plangebied
4.9 Duurzaamheid
4.9.1 Duurzaam bouwen
4.9.2 Groene vergunning
4.9.3 Materiaalgebruik
4.9.4 Energiezuinige en -neutrale woningconcepten
4.9.5 Amersfoort klimaatbestendig
4.9.6 Afval
4.9.7 Duurzaamheid in relatie tot het plangebied
4.10 Archeologie
4.10.1 Beleid
4.10.2 Archeologie in relatie tot het plangebied
4.11 M.e.r. beoordeling
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Inleiding
5.1.1 Wat is een bestemmingsplan
5.1.2 Dit bestemmingsplan
5.1.3 De regels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.2.1 Conclusie
6.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.3.1 Inleiding
6.3.2 Inspraak
6.3.3 Wettelijk (voor)overleg
6.3.4 Vaststelling bestemmingsplan
6.4 Handhaving
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek
Bijlage 2 Aanvulling akoestisch onderzoek
Bijlage 3 Quick scan ecologie
Bijlage 4 Archeologisch Programma van Eisen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduidingsvlak
1.4 aanduidingsgrens
1.5 achtergevel
1.6 afhankelijke woonruimte
1.7 ander bouwwerk
1.8 antennedrager
1.9 antenne-installatie
1.10 bebouwing
1.11 bebouwingspercentage
1.12 bedrijfswoning:
1.13
1.14 bestaand bouwwerk:
1.15 bestaand gebruik:
1.16 bestemmingsgrens:
1.17 bestemmingsvlak:
1.18 bevoegd gezag
1.19 bouwen:
1.20 bouwgrens:
1.21 bouwlaag:
1.22 bouwperceel:
1.23 bouwperceelgrens:
1.24 bouwvlak:
1.25 bouwwerk:
1.26 bijbehorend bouwwerk
1.27 detailhandel:
1.28 dienstverlening:
1.29 dienstverlening publieksgericht:
1.30 erf:
1.31 erotisch getinte horeca:
1.32 evenementen:
1.33 gebouw:
1.34 hoofdgebouw:
1.35 huishouden:
1.36 internetwinkel:
1.37 kantoor:
1.38 kap
1.39 kelder:
1.40 koekoek
1.41 nutsvoorzieningen:
1.42 omgevingsvergunning
1.43 ondergronds bouwwerk
1.44 onderkomen:
1.45 overig bouwwerk
1.46 overkapping
1.47 pand
1.48 parkeereis:
1.49 peil:
1.50 prostitutie:
1.51 prostitutiebedrijf:
1.52 publieksgerichte beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.53 seksinrichting:
1.54 slopen:
1.55 telecommunicatiemast:
1.56 verbeelding:
1.57 voorgevel:
1.58 voorgevelrooilijn:
1.59 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
1.60 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de perceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 de lengte, breedte en de diepte van een bouwwerk:
2.7 oppervlakte van bijbehorende bouwwerken:
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Gemengd
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bijbehorende bouwwerken
3.2.3 Andere bouwwerken
3.2.4 Ondergrondse bouwwerken
3.3 Nadere eisen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Toestaan vergelijkbare bedrijven
3.5.2 Toestaan hogere categorie bedrijven
3.5.3 Toestaan gebruik als woning, niet zijnde bedrijfswoning
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 4 Waarde - Archeologie
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Regels voor werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden
4.4 Voorwaarden voor bouwen en voor werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden
4.5 Weigering omgevingsvergunning voor de andere daar voorkomende bestemming(en)
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Overschrijding bouwgrenzen
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Strijdig gebruik
7.2 Afwijken Evenement
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Afwijkingen
8.2 Voorwaarden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 9 Overgangsrecht
9.1 Overgangsrecht bouwwerken
9.2 Overgangsrecht gebruik
9.3 Hardheidsclausule
Artikel 10 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten - functiemenging