direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Chw bestemmingsplan Wagenwerkplaats e.o. - deelgebieden Midden en West en spoorwegemplacement
Inhoudsopgave
Plan:
Chw bestemmingsplan Wagenwerkplaats e.o. - deelgebieden Midden en West en spoorwegemplacement
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0307.BP00123-0301
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Bestemmingsplan
1.2.1 Ligging en begrenzing van het bestemmingsplan
1.2.2 Geldend(e) plan(nen)
1.2.3 Nieuw bestemmingsplan met verbrede reikwijdte
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie
2.1 Bestaande situatie Wagenwerkplaats
2.2 Bestaande situatie Spooremplacement
2.3 Historische ontwikkeling
2.4 Historie besluitvorming
2.5 Cultuurhistorie
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Inleiding
3.2 Ruimtelijk beleid
3.2.1 Visie op de Wagenwerkplaats 2008
3.2.2 Concept-masterplan Wagenwerkplaats / Ontwikkelingsvisie Noordvleugel Utrecht
3.2.3 Beheersverordening 2013
3.2.4 Omgevingsvisie Amersfoort 2030-2040 Gezond Samenleven
3.2.5 Deltaplan wonen
3.2.6 Uitwerking strategie sociale woningbouw
3.2.7 Duurzaamheidsvisie Wagenwerkplaats 2015-2050
3.2.8 Masterplan Wagenwerkplaats 2016
3.2.9 Aansluiting coalitieakkoord december 2018 - Kaders 'Langs Eem en Spoor' - en het coalitieakkoord 2022-2026
3.2.10 Milieuvergunning emplacement
3.2.11 Masterplan Wagenwerkplaats 2019
3.2.12 Startnotitie bestemmingsplan Wagenwerkplaats e.o.
3.2.13 Deltaplan Wonen 2019 en woningbehoefte
3.2.14 Kaderstellende notitie Wagenwerkplaats Oost en aanpassing parkeergebied Wagenwerkplaats West
3.2.15 Ladder voor Duurzame Verstedelijking horeca
3.3 Overig relevant beleid
3.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Inleiding
4.2 Spoorwegemplacement
4.3 Wagenwerkplaats e.o.
4.3.1 Hoofdlijnen ruimtelijke structuur
4.3.2 Programma en functies Wagenwerkplaats
4.3.3 Bouwhoogten
4.3.4 Bestaande gebouwen
4.3.5 Openbare ruimte
4.3.6 Mobiliteit
4.3.6.1 Langzaam verkeer
4.3.6.2 Parkeren en verkeersgeneratie
4.3.7 Diverse onderwerpen
4.3.7.1 Evenementen
4.3.7.2 Keuzes in verband met cultuuurhistorie
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Inleiding
5.2 Archeologie
5.3 Water
5.3.1 Beleid
5.3.2 Huidige situatie
5.3.3 Nieuwe situatie
5.3.4 Reactie Waterschap Vallei en Veluwe
5.4 Luchtkwaliteit
5.5 Externe veiligheid
5.6 Bodem
5.6.1 Bodemkwaliteit
5.6.2 Niet gesprongen explosieven
5.7 Geluid
5.7.1 Wet geluidhinder
5.7.2 Swung 1
5.7.3 Verkeerslawaai
5.7.4 Spoorweglawaai
5.7.5 Industrielawaai
5.7.6 Geluidsnota Amersfoort
5.7.7 Geluid NS-emplacement in relatie tot het plangebied
5.7.8 Vast te stellen hogere waarden industrielwaai en railverkeerslawaai
5.7.8.1 Hogere waarden in het kader van het stap 3 besluit
5.7.8.2 Reguliere hogere waarden
5.7.9 Wegverkeerslawaai
5.7.10 Geluid parkeerhub middengebied
5.8 Bedrijven en Milieuzonering
5.9 Duurzaamheid
5.10 Flora en fauna - Wet Natuurbescherming
5.10.1 Stikstofdepositie
5.11 Trillingen
5.12 MER
Hoofdstuk 6 Toelichting juridische planopzet
6.1 Inleiding
6.2 Hoofduitgangspunten
6.2.1 Systematiek bestemmingsplan
6.2.2 Beeldkwaliteit
6.3 Dit bestemmingsplan
6.3.1 Digitalisering en standaardisering
6.3.2 Regels
6.4 Artikelsgewijze toelichting
6.4.1 Inleidende regels
6.4.2 Bestemmingsregels
6.4.3 Algemene regels
6.4.4 Bijzondere onderwerpen - Staat van Bedrijfsactiviteiten
6.4.4.1 Lijst van bedrijfsactiviteiten
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Inleiding
7.2 Economische uitvoerbaarheid
7.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.3.1 Inleiding
7.3.2 Inspraak
7.3.3 Wettelijk (voor)overleg
7.3.4 Reacties uit het vooroverleg
7.3.5 Vaststelling bestemmingsplan
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Ladder duurzame verstedelijking Wonen, BRO 25 september 2020
Bijlage 2 Ladder duurzame verstedelijking Horeca, BRO 1 februari 2021
Bijlage 3 Luchtkwaliteitsonderzoek gebiedsontwikkeling Wagenwerkplaats (Tauw - 2 mei 2024)
Bijlage 4 Trillingsonderzoek Wagenwerkplaats Amersfoort, WeBoost d.d. 28 juli 2020
Bijlage 5 Externe veiligheid Masterplan Wagenwerkplaats, 4 mei 2021 Antea Group
Bijlage 6 Externe veiligheid QRA Emplacement Amersfoort
Bijlage 7 Risicoberekening Emplacement Amersfoort, 6 mei 2021 Antea Group
Bijlage 8 Addendum Risicoberekeningen bouwplan Seinhuis, 8 december 2021
Bijlage 9 Bodem - Geintegreerd evaluatierapport voormalige Wagenwerkplaats te Amersfoort, Aveco de Bondt, 24 juli 2018
Bijlage 10 Masterplan Wagenwerkplaats Amersfoort, geluidsonderzoek ten behoeve van Stad en Milieu stap 1 en 2 (22 april 2024)
Bijlage 11 Masterplan Wagenwerkplaats Amersfoort, geluidsonderzoek ten behoeve van Stad en Milieu stap 3 (22 april 2024)
Bijlage 12 Ontwerp parkeerhub Wagenwerkplaats
Bijlage 13 Geluidsrapport parkeerhub
Bijlage 14 Natuur op de Wagenwerkplaats te Amersfoort 2020 d.d. 19 maart 2021
Bijlage 15 Aerius calculatie, Aveco de Bondt (15 maart 2024)
Bijlage 16 Quickscan bedrijven en milieuzonering (2 juni 2021)
Bijlage 17 Aanmeldnotitie Wagenwerkplaats Amersfoort, 30 juni 2021
Bijlage 18 Mobiliteitsstudie Wagenwerkplaats (17 juni 2024)
Bijlage 19 Ontwerpbesluit hogere waarden Wgh i.s.m. stap 3 Interimwet stad- en milieubenadering
Bijlage 20 Melding aan Gedeputeerde Staten over voornemen stap 3- besluit Interim wet Stad en Milieubenadering
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduidingsvlak:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 achtererfgebied:
1.6 achtergevel:
1.7 afhankelijke woonruimte:
1.8 ander bouwwerk:
1.9 antennedrager:
1.10 antenne-installatie:
1.11 bebouwing:
1.12 bebouwingsgebied:
1.13 bebouwingspercentage:
1.14 bedrijfsgebouw:
1.15 beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.16 bestaand bouwwerk:
1.17 bestaand gebruik:
1.18 bestemmingsgrens:
1.19 bestemmingsvlak:
1.20 Bevi-inrichtingen:
1.21 bevoegd gezag:
1.22 bouwen:
1.23 bouwgrens:
1.24 bouwperceel:
1.25 bouwperceelgrens:
1.26 bouwvlak:
1.27 bouwwerk:
1.28 bijbehorend bouwwerk:
1.29 cultuurhistorische waarde:
1.30 detailhandel:
1.31 detailhandel in grove bouwmaterialen:
1.32 detailhandel in tuininrichtingsartikelen:
1.33 detailhandel in volumineuze goederen:
1.34 dienstverlening:
1.35 dienstverlening publieksgericht:
1.36 erf:
1.37 evenementen:
1.38 gebouw:
1.39 geluidsgevoelig gebouw:
1.40 geluidsgevoelig object:
1.41 geluidsgevoelige ruimte:
1.42 geluidsreducerende maatregelen:
1.43 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.44 groothandel:
1.45 hoofdgebouw:
1.46 horeca van categorie 1:
1.47 horeca van categorie 2:
1.48 horeca van categorie 3:
1.49 huishouden:
1.50 kantoor:
1.51 kap:
1.52 kelder:
1.53 kunstwerk:
1.54 maatschappelijke voorzieningen:
1.55 maatvoeringsgrens:
1.56 maatvoeringsvlak:
1.57 mantelzorg:
1.58 nevenactiviteit:
1.59 nutsvoorzieningen:
1.60 omgevingsvergunning:
1.61 ondergronds bouwwerk:
1.62 onderkomen:
1.63 opvangvoorzieningen:
1.64 overbouwing:
1.65 overig bouwwerk:
1.66 overkapping:
1.67 parkeereis:
1.68 peil voor de gebouwen op de gronden met de bestemming Wonen-3:
1.69 peil voor de overige gebouwen en bouwwerken:
1.70 productiegebonden detailhandel:
1.71 prostitutie:
1.72 prostitutiebedrijf:
1.73 publieksgerichte beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.74 recreatiewoning:
1.75 ruimtelijk kwaliteitsteam:
1.76 seksinrichting:
1.77 slopen:
1.78 sociale huurwoning:
1.79 sociale koopwoning:
1.80 souterrain:
1.81 speeltoestel:
1.82 stadswoningen
1.83 te bebouwen erven:
1.84 telecommunicatiemast:
1.85 verbeelding:
1.86 verkoopvloeroppervlak:
1.87 voorgevel:
1.88 voorgevelrooilijn:
1.89 woning:
1.90 woonwagen:
1.91 zorginstelling:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de perceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de hoogte van een windturbine:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de lengte, breedte en de diepte van een bouwwerk:
2.8 oppervlakte van bijbehorende bouwwerken:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Cultuur en ontspanning
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Hoofdgebouwen
3.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 4 Gemengd 1
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofdgebouwen
4.2.2 Andere bouwwerken
4.3 Afwijken van de gebruiksregels
4.3.1 Toestaan vergelijkbare bedrijven
4.3.2 Toestaan zwaardere categorie bedrijvigheid
Artikel 5 Gemengd 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Hoofdgebouwen
5.2.2 Andere bouwwerken
5.3 Afwijken van de gebruiksregels
5.3.1 Toestaan vergelijkbare bedrijven
5.3.2 Toestaan zwaardere categorie bedrijvigheid
Artikel 6 Gemengd 3
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Hoofdgebouwen
6.2.2 Andere bouwwerken
6.3 Afwijken van de gebruiksregels
6.3.1 Toestaan vergelijkbare bedrijven
6.3.2 Toestaan zwaardere categorie bedrijvigheid
Artikel 7 Groen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 8 Horeca
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Hoofdgebouwen
8.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 9 Maatschappelijk
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Hoofdgebouwen en overkappingen
9.2.2 Andere bouwwerken
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.3.1 Hogere erf- en perceelsafscheidingen
Artikel 10 Tuin
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Gemeenschappelijke ruimte
10.2.2 Erkers en ingangspartijen
10.2.3 Andere bouwwerken
10.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 11 Verkeer
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
Artikel 12 Verkeer-Verblijfsgebied
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.3 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 13 Verkeer - Railverkeer
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
Artikel 14 Verkeer - Parkeergarage
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Hoofdgebouwen en overkappingen
14.2.2 Andere bouwwerken
14.3 Voorwaardelijke verplichting
Artikel 15 Wonen - 1
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Hoofdgebouwen
15.2.2 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen
15.2.3 Erkers en ingangspartijen
15.2.4 Andere bouwwerken
15.3 Afwijken van de bouwregels
15.4 Specifieke gebruiksregels
15.4.1 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
15.4.2 Strijdig gebruik
15.5 Afwijken van de gebruiksregels
15.5.1 Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten
15.5.2 Kamerverhuur
15.6 Wijzigingsbevoegdheid
15.6.1 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten
Artikel 16 Wonen - 2
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Hoofdgebouwen
16.2.2 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen
16.2.3 Erkers en ingangspartijen
16.2.4 Andere bouwwerken
16.3 Afwijken van de bouwregels
16.4 Specifieke gebruiksregels
16.4.1 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
16.4.2 Strijdig gebruik
16.5 Afwijken van de gebruiksregels
16.5.1 Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten
16.5.2 Kamerverhuur
16.6 Wijzigingsbevoegdheid
16.6.1 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten
Artikel 17 Wonen - 3
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 Hoofdgebouwen
17.2.2 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen bij grondgebonden woningen
17.2.3 Erkers en ingangspartijen
17.2.4 Andere bouwwerken
17.3 Voorwaardelijke verplichting
17.3.1 Geluidafschermende werking nieuwbouw
17.3.2 Compensatiemaatregelen in verband met stap 3-besluit Interimwet Stad en Milieu
17.3.3 Trillingen
17.3.4 Gebiedsontsluitingsweg
17.3.5 Voorwaardelijke verplichting gevoelige functies in het kader van externe veiiligheid
17.4 Afwijken van de bouwregels
17.4.1 Hoogte hoofdgebouwen
17.4.2 Hoogte erfafscheidingen
17.5 Specifieke gebruiksregels
17.5.1 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
17.5.2 Strijdig gebruik
17.5.3 Voorwaardelijke verplichting gevoelige functies in het kader van externe veiligheid
17.6 Afwijken van de gebruiksregels
17.6.1 Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten
17.6.2 Kamerverhuur
17.7 Wijzigingsbevoegdheid
17.7.1 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten
Artikel 18 Wonen - 4
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.2.1 Hoofdgebouwen
18.2.2 Bergingen
18.2.3 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen bij grondgebonden woningen
18.2.4 Erkers en ingangspartijen
18.2.5 Andere bouwwerken
18.3 Afwijken van de bouwregels
18.4 Specifieke gebruiksregels
18.4.1 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
18.4.2 Strijdig gebruik
18.5 Afwijken van de gebruiksregels
18.5.1 Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten
18.5.2 Kamerverhuur
18.6 Wijzigingsbevoegdheid
18.6.1 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 19 Gebiedsaanduidingen
19.1 Veiligheidszone - munitie
19.2 Geluidzone - industrie
19.2.1 Bestemmingsomschrijving
19.2.2 Bouwregels
Artikel 20 Beleidsregels
20.1 Beleidsregels Duurzaamheid, evenementen en parkeren
20.1.1 Beleidsregels onderdeel Duurzaamheid
20.1.2 Beleidsregels onderdeel Parkeren
20.1.3 Beleidsregels onderdeel Evenementen
20.1.4 Beleidsregels onderdeel woonruimteverdeling Amersfoort (kamerverhuur)
20.2 Intrekking beleidsregels
Artikel 21 Nadere eisen
21.1 Nadere eisen bouwwerken
Artikel 22 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 23 Algemene bouwregels
23.1 Overschrijding bouwgrenzen
23.2 Afwijken van de bouwregels
23.3 Laden en lossen
23.4 Ondergronds bouwen
Artikel 24 Algemene gebruiksregels
24.1 Strijdig gebruik
24.2 Afwijken voor meest doelmatig gebruik
Artikel 25 Algemene afwijkingsregels
25.1 Afwijkingen
25.2 Voorwaarden
25.3 Mantelzorg
25.4 Intrekken omgevingsvergunning
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 26 Overgangsrecht
26.1 Overgangsrecht bouwwerken
26.2 Overgangsrecht gebruik
26.3 Hardheidsclausule
Artikel 27 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten functiemenging
Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten tbv regeling beroep en bedrijf aan huis