direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Laan 1914 - voormalig Sinaïterrein
Inhoudsopgave
Plan:
Laan 1914 - voormalig Sinaïterrein
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0307.BP00122-0301
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Bestemmingsplan
1.2.1 Ligging en begrenzing van het bestemmingsplan
1.2.2 Geldend bestemmingsplan
1.2.3 Motivering voor opstellen nieuw bestemmingsplan
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie
2.1 Inleiding
2.2 Bestaande functies
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Inleiding
3.2 Ruimtelijk beleid
3.2.1 Gemeente
3.2.1.1 Modelkeuze
3.2.1.2 Startnotitie bestemmingsplan Laan 1914 - voormalig Sinaïterrein
3.2.1.3 Structuurvisie Amersfoort 2030
3.2.1.4 Welstandsnota
3.2.1.5 Woonvisie Amersfoort 2011-2020
3.2.1.6 Visie Werklocaties 2030
3.2.1.7 Verkeer- en vervoerplan
3.2.1.8 Nota parkeernormen
3.2.1.9 Prostitutiebeleid / Verbod op seksinrichtingen
3.2.1.10 Geldend bestemmingsplan
3.2.2 Provincie
3.2.2.1 Provinciaal Ruimtelijke Structuurvisie en verordening 2013-2028
3.2.3 Rijk
3.2.3.1 De Nota Ruimte
3.2.3.2 Structuurschema Groene Ruimte / Nota Natuur voor mensen, mensen voor natuur
3.2.4 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.3 Conclusie
Hoofdstuk 4 Stedenbouwkundige visie en Planbeschrijving
4.1 Inleiding
4.2 Ruimtelijke opbouw
4.2.1 Kenmerken van het gebied
4.2.2 Visie op het gebied
4.2.3 Beschrijving van het plan
4.2.4 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Inleiding
5.2 Water
5.2.1 Europese Kaderrichtlijn Water (2000)
5.2.2 Nationaal Waterplan (2009)
5.2.3 Bodem- Water en Milieuplan 2016-2021
5.2.4 Waterbeheersplan Waterschap Vallei en Veluwe
5.2.5 Waterplan gemeente Amersfoort 2005-2015
5.2.6 Gemeentelijk rioleringsplan 2012-2021
5.2.7 Watertoets
5.2.8 Water in relatie tot het plangebied
5.2.8.1 Hemelwater
5.2.8.2 Grondwater
5.2.8.3 Riolering
5.2.8.4 Grondwaterbeschermingsgebied
5.2.8.5 Compensatie
5.2.8.6 Conclusie water
5.2.9 Reactie Waterschap Vallei en Veluwe
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Wettelijk kader
5.3.2 Conclusie luchtkwaliteit
5.4 Bedrijven- en milieuzonering
5.4.1 Bedrijven- en milieuzonering in relatie tot het plangebied
5.4.2 Conclusie bedrijven en milieuzonering
5.5 Externe veiligheid
5.5.1 Beleid en normstelling
5.5.2 Plaatsgebonden risico en groepsrisico
5.5.3 Circulaire Risiconormering vervoer gevaarlijke
5.5.4 Externe veiligheid in relatie tot het plangebied
5.5.5 Conclusie externe veiligheid
5.6 Bodem
5.6.1 Besluit ruimtelijke ordening (Bro)
5.6.2 Wet bodembescherming
5.6.3 Besluit bodemkwaliteit
5.6.4 Bodem in relatie tot het plangebied
5.6.5 Conclusie bodem
5.7 Geluid
5.7.1 Wet geluidhinder
5.7.2 Swung 1
5.7.3 Verkeerslawaai
5.7.4 Geluidsnota gemeente Amersfoort
5.7.5 Geluid in relatie tot het plangebied
5.7.6 Conclusie geluid
5.8 Duurzaamheid
5.8.1 Beleid
5.8.2 Amersfoort en duurzaamheid
5.8.3 Duurzaamheid in relatie tot het plangebied
5.9 Flora en Fauna / ecologie
5.9.1 EU-Vogelrichtlijn / 1979 en EU-Habitatrichtlijn / 1992
5.9.2 Boswet
5.9.3 Flora- en Faunawet
5.9.4 Ecologisch HoofdStructuur
5.9.5 Procedure
5.9.6 Situatie plangebied
5.9.6.1 Gebiedsbescherming
5.9.7 Conclusie flora- en fauna / ecologie
5.10 Archeologie
5.10.1 Beleid
5.10.2 Archeologie in relatie tot het plangebied
5.10.3 Conclusie archeologie
5.11 m.e.r. beoordeling
Hoofdstuk 6 Juridische planbeschrijving
6.1 Inleiding
6.1.1 Wat is een bestemmingsplan
6.1.2 Waaruit bestaat een bestemmingsplan
6.1.3 Principe-opzet plangebied
6.1.4 Procedurebepalingen bij afwijking en wijziging
6.2 Dit bestemmingsplan
6.2.1 Regels
6.2.1.1 Bos
6.2.1.2 Woongebied
6.2.1.3 Milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied (gebiedsaanduiding)
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Inleiding
7.2 Economische uitvoerbaarheid
7.2.1 Exploitatieplan of overeenkomst
7.2.2 Conclusie
7.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.3.1 Inleiding
7.3.2 Inspraak
7.3.3 Wettelijk (voor)overleg
7.3.4 Reacties uit het vooroverleg
7.3.5 Vaststelling bestemmingsplan
7.4 Handhaving
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Archeologische inventarisatie Laan 1914 Sinaï
Bijlage 2 Archeologisch (boor)onderzoek Laan 1914 Sinai
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek industrielawaai
Bijlage 5 Verkennend bodem- en asbestonderzoek Laan 1914
Bijlage 6 Quickscan flora en fauna Laan 1914
Bijlage 7 Boominventarisatie
Bijlage 8 Boscompensatie
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduidingsvlak
1.4 aanduidingsgrens
1.5 achtererfgebied
1.6 achtergevel
1.7 afhankelijke woonruimte
1.8 ander bouwwerk
1.9 antennedrager
1.10 antenne-installatie
1.11 bebouwing
1.12 bebouwingsgebied
1.13 beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.14 bestaand bouwwerk:
1.15 bestaand gebruik:
1.16 bestemmingsgrens:
1.17 bestemmingsvlak:
1.18 Bevi-inrichtingen:
1.19 bevoegd gezag
1.20 bouwen:
1.21 bouwgrens:
1.22 bouwlaag:
1.23 bouwperceel:
1.24 bouwperceelgrens:
1.25 bouwvlak:
1.26 bouwwerk:
1.27 bijbehorend bouwwerk
1.28 erf:
1.29 gebouw:
1.30 geluidsbelasting vanwege wegverkeer
1.31 geluidsgevoelig gebouw
1.32 geluidsgevoelig object
1.33 geluidsgevoelige ruimte
1.34 geluidsreducerende maatregelen
1.35 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.36 hoofdgebouw:
1.37 huishouden:
1.38 internetwinkel:
1.39 kantoor:
1.40 kap
1.41 kelder:
1.42 koekoek
1.43 kunstwerk:
1.44 maatschappelijke voorzieningen:
1.45 mantelzorg:
1.46 nutsvoorzieningen:
1.47 omgevingsvergunning
1.48 ondergronds bouwwerk
1.49 overbouwing:
1.50 overig bouwwerk
1.51 overkapping
1.52 pand
1.53 parkeereis:
1.54 peil:
1.55 prostitutie:
1.56 prostitutiebedrijf:
1.57 publieksgerichte beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.58 seksinrichting:
1.59 slopen:
1.60 souterrain:
1.61 speeltoestel
1.62 telecommunicatiemast:
1.63 verbeelding:
1.64 voorgevel:
1.65 voorgevelrooilijn:
1.66 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
1.67 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de perceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 de lengte, breedte en de diepte van een bouwwerk:
2.7 oppervlakte van bijbehorende bouwwerken:
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bos
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.3.1 Omgevingsvergunning
3.3.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
3.3.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
Artikel 4 Woongebied
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen - algemeen
4.2.2 Bijbehorende bouwwerken
4.2.3 Erkers
4.2.4 Andere bouwwerken
4.2.5 Ondergrondse bouwwerken
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
4.5.2 Strijdig gebruik
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.7 Wijzigingsbevoegdheid
4.7.1 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten
4.8 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
4.8.1 Werken en werkzaamheden
4.8.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
4.8.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 6 Algemene aanduidingsregels
6.1 Milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied
6.1.1 Omschrijving gebiedsaanduiding
6.1.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen gebouw zijnde, of werkzaamheden
6.1.3 Verlening vergunning
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Overschrijding bouwgrenzen
7.2 Afwijken van de bouwregels
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Afwijkingen
9.2 Voorwaarden
9.3 Mantelzorg
9.4 Intrekken omgevingsvergunning
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.2 Overgangsrecht gebruik
10.3 Hardheidsclausule
Artikel 11 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten tbv Regeling beroep en bedrijf aan huis
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek industrielawaai Laan 1914 te Amersfoort