direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Laak 3 Vathorst
Inhoudsopgave
Plan:
Laak 3 Vathorst
Status:
vastgesteld
Plantype:
uitwerkingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0307.BP00120-0301
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Uitwerkingsplan
1.2.1 Ligging en begrenzing van het uitwerkingsplan
1.2.2 Feitelijke situatie
1.2.3 Geldend bestemmingsplan
1.2.4 Totstandkoming van het uitwerkingsplan
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Inleiding
2.2 Rijk
2.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
2.3 Provincie
2.3.1 Provinciale Ruimtelijke Structuurvisie 2013 – 2028 (PRS)
2.3.2 Provinciale Ruimtelijke Verordening (PRV)
2.3.3 Thematische Structuurvisie Kantoren
2.4 Gemeente
2.4.1 Structuurvisie Amersfoort 2030
2.4.2 Woonvisie Amersfoort 2011-2020
2.4.3 Visie Werklocaties 2030
2.4.4 Nota parkeernormen
2.4.5 Archeologische beleidskaart
2.5 Conclusie beleid
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Inleiding
3.2 De planontwikkeling
3.2.1 De stedenbouwkundige opzet
3.2.2 De functies
3.2.3 Verkeer en parkeren
3.2.4 Groen
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Geologie en geomorfologie
4.2 Water
4.3 Luchtkwaliteit
4.3.1 Wettelijk kader
4.3.2 Luchtkwaliteit in relatie tot het plangebied
4.3.3 Bijdrage van het plan
4.3.4 Bijdrage van de Hulp Warmte Centrale
4.3.5 Conclusie
4.4 Externe veiligheid
4.4.1 Beleid en normstelling
4.4.2 Plaatsgebonden risico en groepsrisico
4.4.3 Basisnet
4.4.4 Plasbrandaandachtsgebied
4.4.5 Situatie in het plangebied
4.4.6 Spoor
4.4.7 Rijksweg A28
4.4.8 Beperkte verantwoording groepsrisico voor spoor en rijksweg A28
4.4.9 Conclusie
4.5 Bodem
4.5.1 Bodemkwaliteit
4.5.2 Conventionele explosieven
4.6 Geluid
4.6.1 Wet geluidhinder
4.6.2 Geluidsnota Amersfoort Wet geluidhinder
4.6.3 Geluid in relatie tot Laak 3
4.7 Duurzaamheid
4.7.1 Normen en beleid
4.7.2 Duurzaamheid Vathorst Algemeen
4.7.3 Economische en sociale duurzaamheid
4.7.4 Energieprestatie en NO REGRET maatregelen
4.7.5 Energievisie in Vathorst
4.7.6 Grondstoffen / afval
4.7.7 Duurzaamheid in relatie tot het plangebied
4.8 Flora en fauna
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Inleiding
5.1.1 Principe opzet plangebied
5.2 Dit uitwerkingsplan
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.3.1 Inleiding
6.3.2 Reacties op het concept-uitwerkingsplan
6.3.3 Procedure uitwerkingsplan
6.3.4 Vaststelling uitwerkingsplan
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 DO Stedenbouwkundig Plan Laak 3
Bijlage 2 Bodemonderzoek
Bijlage 3 Aanvullend bodemonderzoek - asbest
Bijlage 4 Flora- en faunaonderzoek
Bijlage 5 Rapport Externe Veiligheid Laak 3 - 14 oktober 2015
Bijlage 6 Bijlage 1 Externe veiligheid Laak 3 bestaande situatie
Bijlage 7 Bijlage 2 Externe veiligheid - Laak 3 toekomstige situatie
Bijlage 8 Bijlage 3 Externe veiligheid Laak 3 toekomstige situatie
Bijlage 9 Bijlage 4 Externe veiligheid Laak 3 toekomstige situatie snelweg
Bijlage 10 Projectplan Conventionele Explosieven Laak 3
Bijlage 11 Proces-Verbaal van oplevering CE locatie GymXL
Bijlage 12 Proces-Verbaal van oplevering CE Laak 3
Bijlage 13 Verkeersonderzoek Laak 3, 3 mei 2016
Bijlage 14 Akoestisch onderzoek deelgebied Laak 3 d.d. 13 mei 2016
Bijlage 15 Besluit Hogere Waarden Wet geluidhinder
Bijlage 16 Formulier hogere grenswaarden woningen Laak 3 Vathorst
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 uitwerkingsplan
1.3 aanduidingsvlak
1.4 aanduidingsgrens
1.5 achtergevel
1.6 afhankelijke woonruimte
1.7 ander bouwwerk
1.8 antennedrager
1.9 antenne-installatie
1.10 bebouwing
1.11 bebouwingspercentage
1.12 bedrijfsgebouw:
1.13 bedrijfsvloeroppervlakte/brutovloeroppervlakte:
1.14 beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.15 bestaand bouwwerk:
1.16 bestaand gebruik:
1.17 bestemmingsgrens:
1.18 bestemmingsvlak:
1.19 Bevi-inrichtingen:
1.20 bevoegd gezag
1.21 bouwen:
1.22 bouwgrens:
1.23 bouwlaag:
1.24 bouwperceel:
1.25 bouwperceelgrens:
1.26 bouwvlak:
1.27 bouwwerk:
1.28 bijbehorend bouwwerk
1.29 bijzondere woonvormen:
1.30 detailhandel:
1.31 dienstverlening:
1.32 dienstverlening publieksgericht:
1.33 dove gevel:
1.34 erf:
1.35 erotisch getinte horeca:
1.36 evenementen:
1.37 gebouw:
1.38 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.39 hoofdgebouw:
1.40 horeca van categorie a:
1.41 horeca van categorie b:
1.42 horeca van categorie c:
1.43 huishouden:
1.44 internetwinkel:
1.45 kantoor:
1.46 kampeermiddel:
1.47 kap
1.48 kelder:
1.49 kunstwerk:
1.50 maatschappelijke voorzieningen:
1.51 mantelzorg:
1.52 nutsvoorzieningen:
1.53 omgevingsvergunning
1.54 ondergronds bouwwerk
1.55 onderkomen:
1.56 opvangvoorzieningen:
1.57 overbouwing:
1.58 overig bouwwerk
1.59 overkapping
1.60 pand
1.61 parkeereis:
1.62 peil:
1.63 prostitutie:
1.64 prostitutiebedrijf:
1.65 publieksgerichte beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.66 seksinrichting:
1.67 slopen:
1.68 souterrain:
1.69 speeltoestel
1.70 sportvoorzieningen:
1.71 stationsvoorzieningen
1.72 telecommunicatiemast:
1.73 verbeelding:
1.74 voorgevel:
1.75 voorgevelrooilijn:
1.76 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
1.77 wonen
1.78 woning:
1.79 zaalaccommodatie:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de perceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de hoogte van een windturbine:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de lengte, breedte en de diepte van een bouwwerk:
2.8 oppervlakte van bijbehorende bouwwerken:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf -1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen en overkappingen
3.2.2 Ondergrondse bouwwerken
3.2.3 Andere bouwwerken
3.3 Nadere eisen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Toestaan vergelijkbare bedrijven
3.5.2 Toestaan zwaardere categorie bedrijvigheid
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 4 Bedrijf -2
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen en overkappingen
4.2.2 Ondergrondse bouwwerken
4.2.3 Andere bouwwerken
4.3 Nadere eisen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Toestaan vergelijkbare bedrijven
4.5.2 Toestaan zwaardere categorie bedrijvigheid
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Gemengd -1
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen en overkappingen
5.2.2 Ondergrondse bouwwerken
5.2.3 Andere bouwwerken
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.6 Afwijken van de gebruiksregels
5.6.1 Toestaan vergelijkbare bedrijven
5.6.2 Toestaan zwaardere categorie bedrijvigheid
5.7 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Gemengd -2
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen en overkappingen
6.2.2 Ondergrondse bouwwerken
6.2.3 Andere bouwwerken
6.3 Nadere eisen
6.4 Afwijken van de bouwregels
Artikel 7 Groen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Niet voor bewoning bestemde gebouwen
7.2.2 Andere bouwwerken
7.2.3 Voorwaarde voor bouwen
7.3 Afwijking
7.3.1 Afwijkende maatvoering andere bouwwerken
7.3.2 Parkeervoorzieningen en wegen
Artikel 8 Maatschappelijk
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen en overkappingen
8.2.2 Andere bouwwerken
8.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 9 Tuin
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Erkers en ingangspartijen
9.2.2 Bergingen en overkappingen
9.2.3 Andere bouwwerken
9.3 Afwijking van de bouwregels
Artikel 10 Verkeer - Verblijfsgebied
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Bouwregels
10.2.2 Voorwaarde voor het bouwen
Artikel 11 Water
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Bouwregels
11.2.2 Voorwaarde voor het bouwen
Artikel 12 Wonen -1
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Gebouwen - algemeen
12.2.2 Ondergrondse bouwwerken
12.2.3 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen
12.2.4 Andere bouwwerken
12.3 Nadere eisen
12.4 Afwijken van de bouwregels
12.4.1 Erfafscheidingen
12.4.2 Gestapelde woningen
12.5 Specifieke gebruiksregels
12.5.1 Activiteiten in bijbehorende bouwwerken ter plaatse van de aanduiding "bijgebouwen" (bg)
12.5.2 Overige beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
12.5.3 Strijdig gebruik
12.6 Afwijking van de gebruiksregels
12.6.1 Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten
Artikel 13 Wonen -2
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Gebouwen - algemeen
13.2.2 Ondergrondse bouwwerken
13.2.3 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen
13.2.4 Andere bouwwerken
13.3 Nadere eisen
13.4 Afwijking van de bouwregels
13.4.1 Erfafscheidingen
13.4.2 Gestapelde woningen
13.5 Specifieke gebruiksregels
13.5.1 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
13.5.2 Strijdig gebruik
13.6 Afwijking van de gebruiksregels
13.6.1 Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 14 Algemene aanduidingsregels
14.1 Veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen
14.1.1 Omschrijving gebiedsaanduiding
14.1.2 Alternatieve voorziening
14.1.3 Wijzigingsbevoegdheid
14.2 Veiligheidszone - munitie
Artikel 15 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 16 Algemene bouwregels
16.1 Overschrijding bouwgrenzen
16.2 Afwijken luifels, balkons, bordessen en trappen
16.3 Afwijken reclame
16.4 Laden en lossen
Artikel 17 Algemene gebruiksregels
17.1 Strijdig gebruik
17.2 Afwijken evenement
17.3 Afwijken voor meest doelmatig gebruik
Artikel 18 Algemene afwijkingsregels
18.1 Afwijkingen
18.2 Voorwaarden
18.3 Mantelzorg
18.4 Intrekking omgevingsvergunning
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 19 Overgangsrecht
19.1 Overgangsrecht bouwwerken
19.2 Overgangsrecht gebruik
19.3 Hardheidsclausule
Artikel 20 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten tbv Regeling beroep en bedrijf aan huis