direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Supermarkt Wiekslag
Inhoudsopgave
Plan:
Supermarkt Wiekslag
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0307.BP00119-0301
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Aanleiding
1.1 Algemeen
1.2 Planlocatie
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Planbeschrijving
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Rijksbeleid
2.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Provinciale Ruimtelijke Structuurvisie 2013 – 2028 (PRS)
2.2.2 Provinciale Ruimtelijke Verordening (PRV)
2.3 Gemeentelijk beleid
2.3.1 Structuurvisie Amersfoort 2030
2.3.2 Nota parkeernormen
2.3.3 Nota Detailhandel 2014
2.4 Conclusie beleid
Hoofdstuk 3 Ruimtelijke effecten
3.1 Stedenbouw
3.1.1 Aanleiding
3.1.2 Het gebouw
3.1.3 De buitenruimte
3.2 Relatie nieuwe supermarkt - detailhandelsbeleid - detailhandelsstructuur
3.2.1 Kaders
3.2.2 Conclusie: effecten op de consumentenverzorging en de detailhandelsstructuur
3.2.3 Conclusie: Ladder voor duurzame verstedelijking
3.3 Verkeer
3.3.1 Ontsluiting
3.3.2 Herinrichting parkeerterrein en extra autoparkeerplaatsen
3.3.3 Loop en fietsvoorzieningen
3.3.4 Verkeerstoename
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Bedrijven en milieuzonering
4.1.1 Bedrijven- en milieuzonering in relatie tot het plangebied
4.2 Bodem
4.2.1 Verontreiniging
4.2.2 Conventionele explosieven
4.3 Duurzaamheid
4.3.1 Rijks- en gemeentelijk beleid
4.3.2 Energie
4.3.3 Het voorkomen van wateroverlast
4.3.4 Materiaalgebruik nieuwbouw
4.3.5 Afval en circulariteit
4.3.6 Conclusie
4.4 Ecologie
4.4.1 Gebieds- en soortenbescherming
4.4.2 Bomen
4.4.3 Sloop bestaande supermarkt
4.5 Externe veiligheid
4.6 Geluid
4.7 Luchtkwaliteit
4.8 Water
4.8.1 Nationaal Waterplan (2009) en Waterplan provincie Utrecht
4.8.2 Waterbeheerprogramma 2016 - 2021 Waterschap Vallei en Veluwe
4.8.3 Waterplan gemeente Amersfoort 2005-2015
4.8.4 Watertoets
4.8.5 Water in relatie tot het gebied van het bestemmingsplan
4.8.6 Compensatie
4.8.7 Reactie Waterschap
4.9 Archeologie
4.9.1 Inleiding
4.9.2 Archeologische Beleidskaart
4.9.3 Regeling in het bestemmingsplan
4.9.4 Archeologie in relatie tot het plangebied
4.9.5 Archeologisch onderzoek
4.10 M.e.r.-beoordeling
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Inleiding
5.1.1 Wat is een bestemmingsplan
5.2 Dit bestemmingsplan
5.2.1 Regels
5.2.2 Detailhandel
5.2.3 Verkeer - Verblijfsgebied
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.2.1 Exploitatieplan of overeenkomst
6.2.2 Overeenkomst
6.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.3.1 Inleiding
6.3.2 Inspraak
6.3.3 Wettelijk (voor)overleg
6.3.4 Reacties uit het vooroverleg
6.3.5 Vaststelling bestemmingsplan
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Ruimtelijk-functionele effectenanalyse verplaatsing Lidl Rietzangerstraat, 31 januari 2017
Bijlage 2 Flora en faunaonderzoek - Quick scan 2012
Bijlage 3 Bomen Effect Analyse 69 bomen
Bijlage 4 Boomtechnisch onderzoek 24 platanen rond Lidl supermarkt aan de Rietzangerstraat
Bijlage 5 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 6 Akoestisch onderzoek sloop/nieuwbouw filiaal Rietzangerstraat Amersfoort d.d. 2 maart 2018
Bijlage 7 Notitie berekeningen verkeerslawaai 30 juni 2017
Bijlage 8 Quickscan natuurtoets, Ecogroen 15 maart 2017
Bijlage 9 Terreininrichting Lidl Wiekslag
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduidingsvlak:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 achtergevel:
1.6 ander bouwwerk:
1.7 antennedrager:
1.8 antenne-installatie:
1.9 bebouwing
1.10 bedrijfsvloeroppervlakte/brutovloeroppervlakte:
1.11 bestaand bouwwerk:
1.12 bestaand gebruik:
1.13 bestemmingsgrens:
1.14 bestemmingsvlak:
1.15 bevoegd gezag:
1.16 bouwen:
1.17 bouwgrens:
1.18 bouwlaag:
1.19 bouwperceel:
1.20 bouwperceelgrens:
1.21 bouwvlak:
1.22 bouwwerk:
1.23 detailhandel:
1.24 erf:
1.25 gebouw:
1.26 hoofdgebouw:
1.27 kunstwerk:
1.28 lessenaarsdak
1.29 nevenactiviteit:
1.30 nutsvoorzieningen:
1.31 omgevingsvergunning:
1.32 overkapping:
1.33 overkapping:
1.34 parkeereis:
1.35 peil:
1.36 prostitutie:
1.37 prostitutiebedrijf:
1.38 seksinrichting:
1.39 slopen:
1.40 speeltoestel:
1.41 supermarkt:
1.42 telecommunicatiemast:
1.43 verbeelding:
1.44 voorgevel:
1.45 voorgevelrooilijn:
1.46 winkelvloeroppervlakte
1.47 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de perceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de hoogte van een windturbine:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de lengte, breedte en de diepte van een bouwwerk:
2.8 oppervlakte van bijbehorende bouwwerken:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Detailhandel
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen en overkappingen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Inrichtingsmaatregelen
3.3.2 Plaats en tijdstippen van laden en lossen
3.3.3 Geluidsmaatregelen bij laden en lossen
3.3.4 Geluidmaatregelen bij technische installaties
Artikel 4 Verkeer - Verblijfsgebied
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Winkelwagenvangen
4.2.2 Andere gebouwen en overkappingen
4.2.3 Andere bouwwerken
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Inrichtingsmaatregelen
4.3.2 Winkelwagenvang
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Overschrijding bouwgrenzen
6.2 Afwijken
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Afwijkingen
8.2 Voorwaarden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 9 Overgangsrecht
9.1 Overgangsrecht bouwwerken
9.2 Overgangsrecht gebruik
9.3 Hardheidsclausule
Artikel 10 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Herinrichting parkeerterrein Inrichting gronden rondom supermarkt
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek sloop/nieuwbouw filiaal Rietzangerstraat Amersfoort 2 maart 2018