direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Utrechtseweg 304
Inhoudsopgave
Plan:
Utrechtseweg 304
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0307.BP00115-0301
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing bestemmingsplan
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Inleiding
3.2 Ruimtelijk beleid
3.2.1 Gemeente
3.2.1.1 Modelkeuze procedure bestemmingsplan
3.2.1.2 Structuurvisie Amersfoort 2030
3.2.1.3 Welstandsnota
3.2.2 Provincie
3.2.2.1 Ruimtelijke Structuurvisie Provincie Utrecht
3.2.2.2 Provinciale Ruimtelijke Verordening
3.2.3 Rijk
3.2.3.1 SMT-2
3.3 Conclusie
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Omgeving Utrechtseweg
4.2 Ruimtelijke opbouw
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Inleiding
5.2 Water
5.2.1 Watertoets
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Wettelijk kader
5.3.2 Luchtkwaliteit in relatie tot het plangebied
5.4 Geluid
5.4.1 Wet geluidhinder
5.4.2 Swung 1
5.4.3 Verkeerslawaai
5.4.4 Geluidsnota gemeente Amersfoort
5.4.5 Geluid in relatie tot het plangebied
5.5 Bedrijven- en milieuzonering
5.5.1 Inrichting Besluit omgevingsrecht
5.5.2 Bedrijven- en milieuzonering in relatie tot het plangebied
5.6 Externe veiligheid
5.6.1 Beleid en normstelling
5.6.2 Plaatsgebonden risico en groepsrisico
5.6.3 Besluit externe veiligheid inrichtingen
5.6.4 Basisnet
5.6.5 Plasbrandaandachtsgebied
5.6.6 Besluit externe veiligheid buisleidingen
5.6.7 Situatie in het plangebied
5.7 Bodem
5.7.1 Besluit ruimtelijke ordening (Bro)
5.7.2 Wet bodembescherming
5.7.3 Besluit bodemkwaliteit
5.7.4 Bodem in relatie tot het plangebied
5.8 Duurzaamheid
5.8.1 Beleid
5.8.2 Materiaalgebruik nieuwbouw
5.8.3 Duurzaamheid in relatie tot het plangebied
5.9 Flora en Fauna / ecologie
5.9.1 EU-Vogelrichtlijn / 1979 en EU-Habitatrichtlijn / 1992
5.9.2 Boswet
5.9.3 Toets in het kader van gebiedsbescherming
5.9.4 Gebiedsbescherming in relatie tot het plangebied
5.9.5 Toets in het kader van soortenbescherming
5.9.6 Flora- en Faunawet
5.10 Archeologie
5.10.1 Beleid
5.10.2 Archeologie in relatie tot het plangebied
Hoofdstuk 6 Juridische planbeschrijving
6.1 Inleiding
6.1.1 Wat is een bestemmingsplan
6.1.2 Waaruit bestaat een bestemmingsplan
6.1.3 Principe-opzet plangebied
6.1.4 Procedurebepalingen bij afwijking en wijziging
6.2 Dit bestemmingsplan
6.2.1 Regels
6.2.1.1 Bos
6.2.1.2 Tuin
6.2.1.3 Wonen - 3
6.2.1.4 Waarde - Archeologie (dubbelbestemming)
6.2.1.5 Waarde - Ecologie (dubbelbestemming)
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Inleiding
7.2 Economische uitvoerbaarheid
7.2.1 Exploitatieplan of overeenkomst
7.2.2 Conclusie
7.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.3.1 Inleiding
7.3.2 Inspraak
7.3.3 Wettelijk (voor)overleg
7.3.4 Reacties uit het vooroverleg
7.3.5 Vaststelling bestemmingsplan
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Rapport bodemonderzoek
Bijlage 2 Ecologische quickscan
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek Utrechtseweg 302
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduidingsvlak
1.4 aanduidingsgrens
1.5 achtergevel
1.6 afhankelijke woonruimte
1.7 ander bouwwerk
1.8 antennedrager
1.9 antenne-installatie
1.10 bebouwing
1.11 beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.12 bestaand bouwwerk:
1.13 bestaand gebruik:
1.14 bestemmingsgrens:
1.15 bestemmingsvlak:
1.16 Bevi-inrichtingen:
1.17 bevoegd gezag
1.18 bouwen:
1.19 bouwgrens:
1.20 bouwlaag:
1.21 bouwperceel:
1.22 bouwperceelgrens:
1.23 bouwvlak:
1.24 bouwwerk:
1.25 bijbehorend bouwwerk
1.26 dienstverlening:
1.27 dienstverlening publieksgericht:
1.28 erf:
1.29 gebouw:
1.30 hoofdgebouw:
1.31 huishouden:
1.32 kap
1.33 kelder:
1.34 koekoek
1.35 kunstwerk:
1.36 maatschappelijke voorzieningen:
1.37 mantelzorg:
1.38 nutsvoorzieningen:
1.39 omgevingsvergunning
1.40 ondergronds bouwwerk
1.41 onderkomen:
1.42 overbouwing:
1.43 overig bouwwerk
1.44 overkapping
1.45 pand
1.46 parkeereis:
1.47 peil:
1.48 slopen:
1.49 souterrain:
1.50 verbeelding:
1.51 voorgevel:
1.52 voorgevelrooilijn:
1.53 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
1.54 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de perceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 de lengte, breedte en de diepte van een bouwwerk:
2.7 oppervlakte van bijbehorende bouwwerken:
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bos - I
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.3.1 Vergunningplicht
3.3.2 Uitzonderingen vergunningplicht
3.3.3 Verlening vergunning
3.4 Afwijkingen
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.6 Nadere eisen
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Erkers en ingangspartijen
4.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 5 Wonen - 3
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen - algemeen
5.2.2 Bijbehorende bouwwerken
5.2.3 Andere bouwwerken
5.2.4 Ondergrondse bouwwerken
5.3 Nadere eisen
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
5.4.2 Strijdig gebruik
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 6 Waarde - Archeologie 3
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Archeologisch onderzoeksrapport
6.2.2 Uitzondering
6.2.3 Verlening vergunning
6.2.4 Voorwaarden verlening vergunning
6.2.5 Weigering
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Werken en werkzaamheden
6.3.2 Archeologisch onderzoeksrapport
6.3.3 Verlening vergunning
6.3.4 Voorwaarden verlening vergunning
6.3.5 Weigering
6.3.6 Uitzondering
Artikel 7 Waarde - Ecologie
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Specifieke gebruiksregel
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
9.1 Veiligheidszone - Munitie
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Overschrijding bouwgrenzen
10.2 Afwijken van de bouwregels
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1 Afwijkingen
12.2 Voorwaarden
12.3 Mantelzorg
12.4 Intrekken omgevingsvergunning
Artikel 13 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
13.1 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden algemeen
13.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
13.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
14.3 Hardheidsclausule
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Berekening inhoud woning
Bijlage 2 inrichtingsschets Utrechtseweg 304 (voorheen 302)
Bijlage 3 Staat van bedrijfsactiviteiten tbv Regeling beroep en bedrijf aan huis