direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Kortenaerstraat
Inhoudsopgave
Plan:
Kortenaerstraat
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0307.BP00112-0301
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Bestemmingsplan
1.2.1 Ligging en begrenzing van het bestemmingsplan
1.2.2 Geldend(e) plan(nen)
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskaders
2.1 Inleiding
2.2 Gemeentelijk beleid
2.2.1 Startnotitie en modelkeuze
2.2.2 Structuurvisie Amersfoort 2030
2.2.3 Coalitieakkoord 2014-2018
2.2.4 Woonvisie Amersfoort 2011-2020
2.2.5 Visie Werklocaties 2030
2.2.6 Verkeer- en vervoerplan
2.2.7 Nota parkeernormen Amersfoort 2009
2.2.8 Welstandsnota
2.2.9 Prostitutiebeleid / Verbod op sexinrichtingen
2.3 Conclusie
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Inleiding
3.2 Bestaande situatie
3.3 Nieuwe situatie
3.3.1 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.3.2 Stedenbouwkundig concept
3.3.3 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Water
4.2.1 Europese Kaderrichtlijn Water (2000)
4.2.2 Nationaal Waterplan 2009
4.2.3 Waterplan provincie Utrecht
4.2.4 Waterbeheersplan Waterschap Vallei en Veluwe
4.2.5 Waterplan gemeente Amersfoort 2005-2015
4.2.6 Gemeentelijk rioleringsplan 2012-2021
4.2.7 Watertoets
4.2.8 Water in relatie tot het plangebied
4.3 Luchtkwaliteit
4.3.1 Wettelijk kader
4.3.2 Luchtkwaliteit in relatie tot het plangebied
4.4 Externe veiligheid
4.4.1 Inleiding
4.4.2 Externe veiligheid in relatie tot het plangebied
4.4.3 Advisering brandweer
4.4.4 Conclusie
4.5 Bodem
4.5.1 Besluit ruimtelijke ordening (Bro)
4.5.2 Wet bodembescherming
4.5.3 Besluit bodemkwaliteit
4.5.4 Bodem in relatie tot het plangebied
4.6 Geluid
4.6.1 Wet geluidhinder
4.6.2 Swung 1
4.6.3 Verkeerslawaai
4.6.4 Spoorweglawaai
4.6.5 Industrielawaai
4.6.6 Geluidsnota gemeente Amersfoort
4.6.7 Geluid in relatie tot het plangebied
4.7 Flora en Fauna / ecologie
4.7.1 EU-Vogelrichtlijn / 1979 en EU-Habitatrichtlijn / 1992
4.7.2 Boswet
4.7.3 Toets in het kader van gebiedsbescherming
4.7.4 Gebiedsbescherming in relatie tot het plangebied
4.7.5 Toets in het kader van soortenbescherming
4.7.6 Flora- en Faunawet
4.7.7 Flora- en Faunawet in relatie tot het plangebied
4.8 Archeologie
4.8.1 Beleid
4.8.2 Archeologie in relatie tot het plangebied
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Inleiding
5.1.1 Wat is een bestemmingsplan
5.1.2 Waaruit bestaat een bestemmingsplan
5.1.3 Principe-opzet plangebied
5.1.4 Procedurebepalingen bij afwijking en wijziging
5.2 Dit bestemmingsplan
5.2.1 Regels
5.2.1.1 Groen
5.2.1.2 Tuin
5.2.1.3 Verkeer - verblijfsgebied
5.2.1.4 Wonen
5.2.1.5 Waarde - archeologie (dubbelbestemming)
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.2.1 Exploitatieplan of overeenkomst
6.2.2 Conclusie
6.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.3.1 Inleiding
6.3.2 Inspraak
6.3.3 Wettelijk (voor)overleg
6.3.4 Reacties uit het vooroverleg
6.3.5 Vaststelling bestemmingsplan
6.4 Handhaving
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek De Ark
Bijlage 4 Geluidmodel akoestisch onderzoek De Ark
Bijlage 5 Tussenrapportage Flora en Fauna
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduidingsvlak
1.4 aanduidingsgrens
1.5 achtererfgebied
1.6 achtergevel
1.7 afhankelijke woonruimte
1.8 ander bouwwerk
1.9 antennedrager
1.10 antenne-installatie
1.11 bebouwing
1.12 bebouwingsgebied
1.13 bedrijfsvloeroppervlakte/brutovloeroppervlakte:
1.14 beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.15 bestaand bouwwerk:
1.16 bestaand gebruik:
1.17 bestemmingsgrens:
1.18 bestemmingsvlak:
1.19 bevoegd gezag
1.20 bouwen:
1.21 bouwgrens:
1.22 bouwlaag:
1.23 bouwperceel:
1.24 bouwperceelgrens:
1.25 bouwvlak:
1.26 bouwwerk:
1.27 bijbehorend bouwwerk
1.28 bijzondere woonvoorzieningen:
1.29 detailhandel:
1.30 dienstverlening:
1.31 erf:
1.32 gebouw:
1.33 hoofdgebouw:
1.34 huishouden:
1.35 internetwinkel:
1.36 kantoor:
1.37 kap
1.38 kelder:
1.39 kunstwerk:
1.40 mantelzorg:
1.41 nutsvoorzieningen:
1.42 omgevingsvergunning
1.43 ondergronds bouwwerk
1.44 oorspronkelijk hoofdgebouw:
1.45 overig bouwwerk
1.46 overkapping
1.47 pand
1.48 parkeereis:
1.49 peil:
1.50 publieksgerichte beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.51 seksinrichting:
1.52 slopen:
1.53 souterrain:
1.54 speeltoestel
1.55 sportvoorzieningen:
1.56 te bebouwen erven:
1.57 telecommunicatiemast:
1.58 verbeelding:
1.59 voorgevel:
1.60 voorgevelrooilijn:
1.61 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
1.62 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de perceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de hoogte van een windturbine:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de lengte, breedte en de diepte van een bouwwerk:
2.8 oppervlakte van bijbehorende bouwwerken:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Niet voor bewoning bestemde gebouwen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afwijkende maatvoering andere bouwwerken
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.4.1 Toestaan speelvoorzieningen op andere locatie
3.4.2 Toestaan parkeervoorzieningen en wegen
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Omgevingsvergunning voor speelvoorzieningen of voet- of fietspaden
3.5.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
3.5.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Erkers en ingangspartijen
4.2.2 Bergingen in de voortuin
4.2.3 Andere bouwwerken
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
Artikel 6 Wonen - 1
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen - algemeen
6.2.2 Bijbehorende bouwwerken
6.2.3 Dakopbouwen
6.2.4 Ondergrondse bouwwerken
6.2.5 Erkers en ingangspartijen
6.2.6 Andere bouwwerken
6.3 Nadere eisen
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.5.1 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
6.5.2 Strijdig gebruik
6.6 Afwijken van de gebruiksregels
6.6.1 Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten
6.6.2 Kamerverhuur
6.7 Wijzigingsbevoegdheid
6.7.1 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten
Artikel 7 Waarde - Archeologie 2
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Archeologisch onderzoeksrapport
7.2.2 Uitzondering
7.2.3 Verlening vergunning
7.2.4 Voorwaarden verlening vergunning
7.2.5 Weigering
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Werken en werkzaamheden
7.3.2 Archeologisch onderzoeksrapport
7.3.3 Verlening vergunning
7.3.4 Voorwaarden verlening vergunning
7.3.5 Weigering
7.3.6 Uitzondering
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Overschrijding bouwgrenzen
9.2 Afwijken van de bouwregels
9.3 Laden en lossen
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Afwijkingen
11.2 Voorwaarden
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
12.1 Wijziging in verband met archeologische waarden
12.2 Wijziging in verband met monumentale waarden
Artikel 13 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
13.1 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden algemeen
13.2 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
13.3 Procedure
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
14.3 Hardheidsclausule
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten tbv Regeling beroep en bedrijf aan huis