direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Nieuwland
Inhoudsopgave
Plan:
Nieuwland
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0307.BP00105-0301
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Bestemmingsplan
1.2.1 Ligging en begrenzing van het bestemmingsplan
1.2.2 Geldend bestemmingsplan
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie
2.1 Historisch-ruimtelijke ontwikkeling
2.2 Stedenbouwkundige opzet
2.2.1 Drie concepten
2.2.2 Stedenbouwkundige hoofdstructuur
2.2.3 De woonkwartieren
2.2.4 Centrumgebied
2.2.5 Thema duurzaamheid
2.3 Historische elementen
2.4 Bestaande functies
2.4.1 Openbare ruimte
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Inleiding
3.2 Ruimtelijk beleid
3.2.1 Gemeente
3.2.1.1 Modelkeuze
3.2.1.2 Startnotitie bestemmingsplan Nieuwland
3.2.1.3 Structuurvisie Amersfoort 2030
3.2.1.4 Coalitieakkoord 2010-2014
3.2.1.5 Woonvisie Amersfoort 2011-2020
3.2.1.6 Visie Werklocaties 2030
3.2.1.7 Verkeer- en vervoerplan
3.2.1.8 Nota parkeernormen
3.2.1.9 Welstandsnota
3.2.1.10 Prostitutiebeleid / Verbod op sexsinrichtingen
3.2.1.11 Nota Detailhandel 2015
3.2.1.12 Conclusie gemeentelijk beleid
3.2.2 Provincie
3.2.2.1 Provinciaal Ruimtelijke Structuurvisie 2013-2028
3.3 Conclusie
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Water
4.2.1 Europese Kaderrichtlijn Water (2000)
4.2.2 Nationaal Waterplan (2009)
4.2.3 Waterplan provincie Utrecht
4.2.4 Waterbeheersplan Waterschap Vallei en Veluwe
4.2.5 Gemeentelijk rioleringsplan 2012-2021
4.2.6 Waterplan gemeente Amersfoort 2005-2015
4.2.7 Watertoets
4.2.8 Water in relatie tot het plangebied
4.2.9 Reactie Waterschap Vallei en Eem
4.3 Luchtkwaliteit
4.3.1 Wettelijk kader
4.3.2 Luchtkwaliteit in relatie tot het plangebied
4.3.3 Conclusie luchtkwaliteit
4.4 Bedrijven- en milieuzonering
4.4.1 Inrichting Besluit omgevingsrecht
4.4.2 Bedrijven- en milieuzonering in relatie tot het plangebied
4.5 Externe veiligheid
4.5.1 Beleid en normstelling
4.5.2 Plaatsgebonden risico en groepsrisico
4.5.3 Bevi
4.5.4 Basisnet
4.5.5 Plasbrandaandachtsgebied
4.5.6 Besluit externe veiligheid buisleidingen
4.5.7 Externe veiligheid in relatie tot het plangebied
4.5.8 Conclusie externe veiligheid
4.6 Bodem
4.6.1 Besluit ruimtelijke ordening (Bro)
4.6.2 Wet bodembescherming
4.6.3 Besluit bodemkwaliteit
4.6.4 Bodem in relatie tot het plangebied
4.6.5 Bodemenergie
4.7 Geluid
4.7.1 Wet geluidhinder
4.7.2 Swung 1
4.7.3 Verkeerslawaai
4.7.4 Spoorweglawaai
4.7.5 Industrielawaai
4.7.6 Geluidsnota gemeente Amersfoort
4.7.7 Geluid in relatie tot het plangebied
4.7.8 Conclusie geluid
4.8 Duurzaamheid
4.8.1 Beleid
4.8.2 Prestatieafspraken duurzaam bouwen
4.8.3 Materiaalgebruik nieuwbouw
4.8.4 Groene daken en gevels
4.8.5 Proces duurzaam bouwen
4.8.6 Duurzaamheid in relatie tot het plangebied
4.9 Flora en Fauna / ecologie
4.9.1 EU-Vogelrichtlijn / 1979 en EU-Habitatrichtlijn / 1992
4.9.2 Toets in het kader van gebiedsbescherming
4.9.3 Gebiedsbescherming in relatie tot het plangebied
4.9.4 Toets in het kader van soortenbescherming
4.9.5 Flora- en Faunawet
4.9.6 Flora- en Faunawet in relatie tot het plangebied
4.10 Archeologie
4.10.1 Beleid
4.10.2 Archeologie in relatie tot het plangebied
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Inleiding
5.1.1 Wat is een bestemmingsplan
5.1.2 Waaruit bestaat een bestemmingsplan
5.1.3 Principe-opzet plangebied
5.1.4 Procedurebepalingen bij afwijking en wijziging
5.2 Dit bestemmingsplan
5.2.1 Regels
5.2.1.1 Gemengd
5.2.1.2 Groen
5.2.1.3 Maatschappelijk
5.2.1.4 Sport
5.2.1.5 Tuin
5.2.1.6 Verkeer - verblijfsgebied
5.2.1.7 Water
5.2.1.8 Wonen
5.2.1.9 Leiding - gas (dubbelbestemming)
5.2.1.10 Leiding - hoogspanningsverbinding (dubbelbestemming)
5.2.1.11 Leiding - riool (dubbelbestemming)
5.2.1.12 Waarde - archeologie (dubbelbestemming)
5.2.2 Belangrijkste wijzigingen ten opzichte van het vorige plan
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.2.1 Exploitatieplan
6.2.2 Conclusie
6.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.3.1 Inleiding
6.3.2 Inspraak
6.3.3 Wettelijk (voor)overleg
6.3.4 Reacties uit het vooroverleg
6.3.5 Vaststelling bestemmingsplan
6.4 Handhaving
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Rapport externe veiligheid
Bijlage 2 Bijlage 1 bij rapport externe veiligheid
Bijlage 3 Bijlage 2 bij rapport externe veiligheid
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduidingsvlak
1.4 aanduidingsgrens
1.5 achtergevel
1.6 afhankelijke woonruimte
1.7 ander bouwwerk
1.8 antennedrager
1.9 antenne-installatie
1.10 bebouwing
1.11 bebouwingspercentage
1.12 bedrijfsgebouw:
1.13 bedrijfswoning:
1.14 bedrijfsvloeroppervlakte/brutovloeroppervlakte:
1.15 beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.16 bestaand bouwwerk:
1.17 bestaand gebruik:
1.18 bestemmingsgrens:
1.19 bestemmingsvlak:
1.20 Bevi-inrichtingen:
1.21 bevoegd gezag
1.22 bouwen:
1.23 bouwgrens:
1.24 bouwlaag:
1.25 bouwperceel:
1.26 bouwperceelgrens:
1.27 bouwmarkt:
1.28 bouwvlak:
1.29 bouwwerk:
1.30 bijbehorend bouwwerk
1.31 bijzondere woonvoorzieningen:
1.32 café:
1.33 cafetaria/snackbar/afhaalservice:
1.34 coffeeshop:
1.35 detailhandel:
1.36 detailhandel in grove bouwmaterialen:
1.37 detailhandel in tuininrichtingsartikelen:
1.38 detailhandel in volumineuze goederen:
1.39 dienstverlening:
1.40 dienstverlening publieksgericht:
1.41 discotheek of dancing:
1.42 distributieplanologisch onderzoek (dpo)
1.43 erf:
1.44 erotisch getinte horeca:
1.45 gebouw:
1.46 geluidsbelasting vanwege wegverkeer
1.47 geluidsgevoelig gebouw
1.48 geluidsgevoelig object
1.49 geluidsgevoelige ruimte
1.50 geluidsreducerende maatregelen
1.51 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.52 groothandel:
1.53 grootschalige detailhandel in meubelen en woninginrichting:
1.54 hoofdgebouw:
1.55 horeca van categorie 1:
1.56 horeca van categiorie 2:
1.57 horeca van categorie 3:
1.58 horeca van categorie 4:
1.59 huishouden:
1.60 internetwinkel:
1.61 kantoor:
1.62 kap
1.63 kelder:
1.64 koekoek
1.65 kunstwerk:
1.66 maatschappelijke voorzieningen:
1.67 mantelzorg:
1.68 nevenactiviteit:
1.69 nevenassortiment
1.70 nutsvoorzieningen:
1.71 omgevingsvergunning
1.72 ondergronds bouwwerk
1.73 onderkomen:
1.74 opvangvoorzieningen:
1.75 overbouwing:
1.76 overkapping
1.77 pand
1.78 parkeereis:
1.79 peil:
1.80 productiegebonden detailhandel:
1.81 prostitutie:
1.82 prostitutiebedrijf:
1.83 publieksgerichte beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.84 seksinrichting:
1.85 slopen:
1.86 souterrain:
1.87 speeltoestel
1.88 sportvoorzieningen:
1.89 telecommunicatiemast:
1.90 verbeelding:
1.91 verkoopvloeroppervlak:
1.92 voorgevel:
1.93 voorgevelrooilijn:
1.94 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
1.95 woning:
1.96 zorginstelling
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de perceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de hoogte van een windturbine:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de lengte, breedte en de diepte van een bouwwerk:
2.8 oppervlakte van bijbehorende bouwwerken:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen - algemeen
3.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 4 Gemengd
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen - algemeen
4.2.2 Andere bouwwerken
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
4.4.1 Toestaan andere categorie bedrijvigheid
4.4.2 Gemengde doeleinden op eerste verdieping
Artikel 5 Groen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Niet voor bewoning bestemde gebouwen
5.2.2 Andere bouwwerken
5.3 Afwijken van de gebruiksregels
5.3.1 Toestaan speelvoorzieningen op andere locatie
5.3.2 Toestaan parkeervoorzieningen en wegen
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Omgevingsvergunning voor voet- of fietspaden
5.4.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
5.4.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
Artikel 6 Maatschappelijk
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen - algemeen
6.2.2 Andere bouwwerken
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 hogere erf- en terreinafscheidingen
6.4 Afwijken van de gebruiksregels
6.4.1 Toestaan ander soort maatschappelijke voorziening
6.4.2 Ondergeschikte detailhandel
6.4.3 Overige afwijkingen
Artikel 7 Sport
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen - algemeen
7.2.2 Andere bouwwerken
7.3 Nadere eisen
7.4 Afwijken van de bouwregels
7.4.1 Bouwen buiten het bouwvlak
7.4.2 Hogere erf- en terreinafscheidingen
Artikel 8 Tuin
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Erkers en ingangspartijen
8.2.2 Bergingen in de voortuin
8.2.3 Andere bouwwerken
8.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 9 Verkeer
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
Artikel 10 Verkeer - Verblijfsgebied
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
Artikel 11 Water
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
Artikel 12 Wonen
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Nutsvoorzieningen
12.2.2 Garageboxen
12.3 Specifieke gebruiksregels
12.3.1 Verboden bebruik
Artikel 13 Wonen - 1
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Gebouwen - algemeen
13.2.2 Bijbehorende bouwwerken
13.2.3 Dakopbouwen
13.2.4 Andere bouwwerken
13.2.5 Ondergrondse bouwwerken
13.3 Nadere eisen
13.4 Afwijken van de bouwregels
13.5 Specifieke gebruiksregels
13.5.1 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
13.5.2 Strijdig gebruik
13.6 Afwijken van de gebruiksregels
13.6.1 Parkeernormen
13.6.2 Kamerverhuur
13.7 Wijzigingsbevoegdheid
13.7.1 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten
Artikel 14 Wonen - 2
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Gebouwen - algemeen
14.2.2 Bijbehorende bouwwerken
14.2.3 Dakopbouwen
14.2.4 Andere bouwwerken
14.2.5 Ondergrondse bouwwerken
14.3 Nadere eisen
14.4 Afwijken van de bouwregels
14.5 Specifieke gebruiksregels
14.5.1 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
14.5.2 Strijdig gebruik
14.6 Afwijken van de gebruiksregels
14.7 Wijzigingsbevoegdheid
14.7.1 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten
Artikel 15 Wonen - 3
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Gebouwen - algemeen
15.2.2 Bijbehorende bouwwerken
15.2.3 Dakopbouwen
15.2.4 Andere bouwwerken
15.2.5 ondergrondse bouwwerken
15.3 Nadere eisen
15.4 Afwijken van de bouwregels
15.5 Specifieke gebruiksregels
15.5.1 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
15.5.2 Strijdig gebruik
15.6 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 16 Wonen - 4
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Gebouwen - algemeen
16.2.2 Bijbehorende bouwwerken
16.2.3 Andere bouwwerken
16.3 Nadere eisen
16.4 Afwijken van de bouwregels
16.5 Specifieke gebruiksregels
16.5.1 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
16.5.2 Strijdig gebruik
16.6 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 17 Leiding - Gas
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Voorrangsbepaling
17.3 Bouwregels
17.4 Afwijken van de bouwregels
17.5 Specifieke gebruiksregels
17.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk ziijnde, of van werkzaamheden
Artikel 18 Leiding - Hoogspanningsverbinding
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.3 Afwijken van de bouwregels
18.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden algemeen
18.5 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
18.6 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
18.7 Procedure
Artikel 19 Leiding - Riool
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 20 Waarde - Archeologie 2
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.2.1 Archeologisch onderzoeksrapport
20.2.2 Uitzondering
20.2.3 Verlening vergunning
20.2.4 Voorwaarden verlening vergunning
20.2.5 Weigering
20.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
20.3.1 Werken en werkzaamheden
20.3.2 Archeologisch onderzoeksrapport
20.3.3 Verlening vergunning
20.3.4 Voorwaarden verlening vergunning
20.3.5 Weigering
20.3.6 Uitzondering
Artikel 21 Waarde - Archeologie 3
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Bouwregels
21.2.1 Archeologisch onderzoeksrapport
21.2.2 Uitzondering
21.2.3 Verlening vergunning
21.2.4 Voorwaarden verlening vergunning
21.2.5 Weigering
21.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
21.3.1 Werken en werkzaamheden
21.3.2 Archeologisch onderzoeksrapport
21.3.3 Verlening vergunning
21.3.4 Voorwaarden verlening vergunning
21.3.5 Weigering
21.3.6 Uitzondering
Artikel 22 Waarde - Archeologie 4
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.2 Bouwregels
22.2.1 Archeologisch onderzoeksrapport
22.2.2 Uitzondering
22.2.3 Verlening vergunning
22.2.4 Voorwaarden verlening vergunning
22.2.5 Weigering
22.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
22.3.1 Werken en werkzaamheden
22.3.2 Archeologisch onderzoeksrapport
22.3.3 Verlening vergunning
22.3.4 Voorwaarden verlening vergunning
22.3.5 Weigering
22.3.6 Uitzondering
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 23 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 24 Algemene bouwregels
24.1 Maximale bouwhoogte
24.2 Overschrijding bouwgrenzen
24.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 25 Algemene gebruiksregels
Artikel 26 Algemene afwijkingsregels
26.1 Afwijkingen
26.2 Voorwaarden
26.3 Mantelzorg
Artikel 27 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
27.1 Omgevingsvergunningplicht Leiding
27.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
27.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
27.4 Procedure
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 28 Overgangsrecht
28.1 Overgangsrecht bouwwerken
28.2 Overgangsrecht gebruik
28.3 Hardheidsclausule
Artikel 29 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten tbv Regeling beroep en bedrijf aan huis