direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Ierse Pond
Inhoudsopgave
Plan:
Ierse Pond
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0307.BP00101-0301
Toelichting
Bijlage bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Bestemmingsplan
1.2.1 Ligging en begrenzing van het bestemmingsplan
1.2.2 Geldend bestemmingsplan
1.2.3 Totstandkoming van het bestemmingplan
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie en beleidskaders
2.1 Bestaande situatie
2.2 Beleidskaders
2.2.1 Inleiding
2.2.2 Structuurvisie Amersfoort 2030
2.2.3 Coalitieakkoord 2014-2018
2.2.4 Visie Werklocaties
2.2.5 Ladder voor duurzame verstedelijking
2.2.6 Nota Detailhandel
2.2.7 Verkeer- en vervoerplan
2.2.8 Nota Parkeernormen
2.2.9 Welstandsnota en beeldkwaliteitsplan
2.2.10 Conclusie
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Inleiding
3.2 Ruimtelijke opbouw
3.3 Verkeer
3.3.1 Planstudies Rijkswaterstaat
3.3.2 Verkeerskundige gevolgen functie detailhandel
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Archeologie
4.3 Bedrijven en milieuzonering en Wet milieubeheer
4.4 Bodem
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Bodem in relatie tot het plangebied
4.4.3 Bodemenergie
4.5 Duurzaamheid
4.5.1 Beleid duurzaamheid
4.5.2 Duurzaamheid in relatie tot het plangebied
4.6 Externe veiligheid
4.6.1 Beleid en normstelling
4.6.2 Plaatsgebonden risico en groepsrisico
4.6.3 Circulaire Risiconormering vervoer gevaarlijke stoffen
4.6.4 Besluit externe veiligheid buisleidingen
4.6.5 Externe veiligheid in relatie tot het plangebied
4.7 Flora en fauna/ecologie
4.8 Wet geluidhinder
4.9 Luchtkwaliteit
4.9.1 Luchtkwaliteit in relatie tot het plangebied
4.10 Water
4.10.1 Europese Kaderrichtlijn Water (2000)
4.10.2 Nationaal Waterplan 2009 - 2015
4.10.3 Waterplan provincie Utrecht
4.10.4 Waterbeheersplan Waterschap Vallei en Eem
4.10.5 Waterplan gemeente Amersfoort 2005-2015
4.10.6 Gemeentelijk rioleringsplan 2012-2021
4.10.7 Watertoets
4.10.8 Water in relatie tot het plangebied/watertoets
Hoofdstuk 5 Juridische planopzet
5.1 Inleiding
5.1.1 Wat is een bestemmingsplan
5.1.2 Waaruit bestaat een bestemmingsplan
5.2 Toelichting op regels
5.2.1 Uitleg bestemmingen
5.2.1.1 Bestemming "Bedrijventerrein"
5.2.1.2 Bestemming "Groen"
5.2.1.3 Bestemming "Verkeer"
5.2.1.4 Bestemming "Verkeer - Verblijfsgebied"
5.2.1.5 Bestemming "Water"
5.2.1.6 Bestemming "Waarde - archeologie"
5.2.2 Uitleg algemene regels en specifieke afwijkingsregel en wijzigingingsbevoegdheid
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.3.1 Inleiding
6.3.2 Inspraak
6.3.3 Wettelijk vooroverleg en inloopbijeenkomst
6.3.4 Reacties uit het vooroverleg
6.3.5 Vaststelling bestemmingsplan
6.4 Handhaving
Bijlage bij de toelichting
Bijlage 1 Externe veiligheid RUD, 22 januari 2015
Bijlage 2 Externe Veiligheid bijlage 1 bij rapport RUD
Bijlage 3 Externe Veiligheid bijlage 2 bij rapport RUD
Bijlage 4 Externe Veiligheid bijlage 3 bij rapport RUD
Bijlage 5 Verkeersonderzoek Ierse Pond Vathorst
Bijlage 6 rapport Seinpost 'Toetsing detailhandel bestemmingsplan Ierse Pond"
Bijlage 7 Bijlage luchtkwaliteit
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 brutovloeroppervlak
1.4 aanduidingsvlak:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 achtergevel:
1.7 afhankelijke woonruimte:
1.8 ander bouwwerk:
1.9 antennedrager:
1.10 antenne-installatie:
1.11 archeologisch belangrijke plaats:
1.12 bebouwing:
1.13 bebouwingspercentage:
1.14 bedrijf
1.15 bedrijfsgebouw:
1.16 bedrijfsgebonden kantoor
1.17 bedrijfsvloeroppervlakte/brutovloeroppervlakte:
1.18 BOR
1.19 bestaand bouwwerk:
1.20 bestaand gebruik:
1.21 bestemmingsgrens:
1.22 bestemmingsvlak:
1.23 Bevi-inrichtingen:
1.24 bevoegd gezag
1.25 bouwen:
1.26 bouwgrens:
1.27 bouwlaag:
1.28 bouwperceel:
1.29 bouwperceelgrens:
1.30 bouwvlak:
1.31 bouwwerk:
1.32 bijbehorend bouwwerk
1.33 coffeeshop:
1.34 detailhandel - algemeen
1.35 dienstverlening:
1.36 dienstverlening publieksgericht:
1.37 erf:
1.38 erotisch getinte horeca:
1.39 evenementen:
1.40 extensieve recreatie:
1.41 gebouw:
1.42 geluidsbelasting vanwege wegverkeer
1.43 geluidsgevoelig gebouw
1.44 geluidsgevoelig object
1.45 geluidsgevoelige ruimte
1.46 geluidsreducerende maatregelen
1.47 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.48 groothandel:
1.49 hoofdgebouw:
1.50 horeca van categorie a:
1.51 horeca van categorie b:
1.52 horeca van categorie c:
1.53 horeca van categorie h:
1.54 internetwinkel:
1.55 kantoor:
1.56 kampeermiddel:
1.57 kap
1.58 kelder:
1.59 koekoek
1.60 kunstwerk:
1.61 maatschappelijke voorzieningen:
1.62 nevenactiviteit:
1.63 nevenassortiment
1.64 nutsvoorzieningen:
1.65 object
1.66 omgevingsvergunning
1.67 onderkomen:
1.68 opvangvoorzieningen:
1.69 overbouwing:
1.70 parkeereis:
1.71 peil:
1.72 perifere detailhandel
1.73 prostitutie:
1.74 prostitutiebedrijf:
1.75 recreatieve voorzieningen:
1.76 recreatiewoning:
1.77 seksinrichting:
1.78 showroom:
1.79 slopen:
1.80 souterrain:
1.81 speeltoestel
1.82 sportvoorzieningen:
1.83 Staat van bedrijfactiviteiten
1.84 stacaravan:
1.85 supervisor
1.86 telecommunicatiemast:
1.87 tuincentrum
1.88 verbeelding:
1.89 verkoopvloeroppervlak:
1.90 voorgevel:
1.91 voorgevelrooilijn:
1.92 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
1.93 windturbine
1.94 zorginstelling
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de perceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de hoogte van een windturbine:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de lengte, breedte en de diepte van een bouwwerk:
2.8 oppervlakte van bijbehorende bouwwerken:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijventerrein
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen - algemeen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken functiemenging
3.5 Afwijken Staat van Bedrijfsactiviteiten
3.6 Afwijken
3.7 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Specifieke bouwaanduiding
4.2.2 Niet voor bewoning bestemde gebouwen
4.2.3 Andere bouwwerken
4.3 Afwijking
4.3.1 Afwijkende maatvoering andere bouwwerken
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 5 Verkeer
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
Artikel 6 Verkeer - Verblijfsgebied
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
Artikel 7 Water
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
Artikel 8 Waarde - Archeologie 3
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Archeologisch onderzoeksrapport
8.2.2 Uitzondering
8.2.3 Verlening vergunning
8.2.4 Voorwaarden verlening vergunning
8.2.5 Weigering
8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.3.1 Werken en werkzaamheden
8.3.2 Archeologisch onderzoeksrapport
8.3.3 Verlening vergunning
8.3.4 Voorwaarden verlening vergunning
8.3.5 Weigering
8.3.6 Uitzondering
Artikel 9 Waarde - Archeologie 4
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Archeologisch onderzoeksrapport
9.2.2 Uitzondering
9.2.3 Verlening vergunning
9.2.4 Voorwaarden verlening vergunning
9.2.5 Weigering
9.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.3.1 Werken en werkzaamheden
9.3.2 Archeologisch onderzoeksrapport
9.3.3 Verlening vergunning
9.3.4 Voorwaarden verlening vergunning
9.3.5 Weigering
9.3.6 Uitzondering
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 10 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 11 Algemene bouwregels
11.1 Overschrijding bouwgrenzen
11.2 Afwijken van de bouwregels
11.3 Parkeren
11.4 Laden en lossen
11.5 Afwijken
Artikel 12 Algemene gebruiksregels
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
13.1 Afwijkingen
13.2 Voorwaarden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
14.3 Hardheidsclausule
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Beeldkwaliteitseisen Vathorst opgenomen in Beeldkwaliteitsplan