direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Stationsstraat 10
Inhoudsopgave
Plan:
Stationsstraat 10
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0307.BP00095-0301
Toelichting
Regels
Bijlagen bij de toelichting
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Bestemmingsplan
1.2.1 Ligging en begrenzing van het bestemmingsplan
1.2.2 Geldend(e) plan(nen)
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie
2.1 Inleiding
2.2 Bestaande functies
2.2.1 Functies
2.2.2 Bebouwing in de directe omgeving
2.2.3 Openbare ruimte
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Inleiding
3.2 Ruimtelijk beleid
3.2.1 Gemeente
3.2.1.1 Modelkeuze
3.2.1.2 Structuurvisie Amersfoort 2030
3.2.1.3 Coalitieakkoord 2010-2014
3.2.1.4 Woonvisie Amersfoort 2011-2020
3.2.1.5 Visie Werklocaties 2030
3.2.1.6 Verkeer- en vervoerplan
3.2.1.7 Nota parkeernormen
3.2.1.8 Prostitutiebeleid / Verbod op sexsinrichtingen
3.3 Conclusie
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Inleiding
4.2 Bebouwing
4.3 Inrichting perceel
4.4 Groenstructuur
4.5 Programma
4.6 Parkeren
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Inleiding
5.1.1 Provinciaal Milieubeleidsplan 2009-2011
5.1.2 Milieubeleidsplan Amersfoort 2008-2011
5.2 Water
5.2.1 Europese Kaderrichtlijn Water (2000)
5.2.2 Nationaal Waterplan (2009)
5.2.3 Waterplan provincie Utrecht
5.2.4 Waterbeheersplan Waterschap Vallei en Veluwe
5.2.5 Waterplan gemeente Amersfoort 2005-2015
5.2.6 Watertoets
5.2.7 Water in relatie tot het plangebied
5.2.8 Reactie Waterschap Vallei en Eem
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Wettelijk kader
5.3.2 Luchtkwaliteit in relatie tot het plangebied
5.4 Bedrijven- en milieuzonering
5.4.1 Inrichting Besluit omgevingsrecht
5.4.2 Bedrijven- en milieuzonering in relatie tot het plangebied
5.5 Externe veiligheid
5.5.1 Beleid en normstelling
5.5.2 Plaatsgebonden risico en groepsrisico
5.5.3 Circulaire Risiconormering vervoer gevaarlijke
5.5.4 Besluit externe veiligheid buisleidingen
5.5.5 Externe veiligheid in relatie tot het plangebied
5.6 Bodem
5.6.1 Besluit ruimtelijke ordening (Bro)
5.6.2 Wet bodembescherming
5.6.3 Besluit bodemkwaliteit
5.6.4 Bodemenergie
5.6.5 Bodem in relatie tot het plangebied
5.7 Geluid
5.7.1 Wet geluidhinder
5.7.2 Swung 1
5.7.3 Verkeerslawaai
5.7.4 Spoorweglawaai
5.7.5 Industrielawaai
5.7.6 Geluidsnota gemeente Amersfoort
5.7.7 Geluid in relatie tot het plangebied
5.8 Duurzaamheid
5.8.1 Beleid
5.8.2 Prestatieafspraken duurzaam bouwen
5.8.3 Materiaalgebruik nieuwbouw
5.8.4 Groene daken en gevels
5.8.5 Proces duurzaam bouwen
5.8.6 Duurzaamheid in relatie tot het plangebied
5.9 Flora en Fauna / ecologie
5.9.1 EU-Vogelrichtlijn / 1979 en EU-Habitatrichtlijn / 1992
5.9.2 Toets in het kader van gebiedsbescherming
5.9.3 Gebiedsbescherming in relatie tot het plangebied
5.9.4 Toets in het kader van soortenbescherming
5.9.5 Flora- en Faunawet
5.9.6 Flora- en Faunawet in relatie tot het plangebied
5.10 Archeologie
5.10.1 Beleid
5.10.2 Archeologie in relatie tot het plangebied
Hoofdstuk 6 Juridische planbeschrijving
6.1 Inleiding
6.1.1 Wat is een bestemmingsplan
6.1.2 Waaruit bestaat een bestemmingsplan
6.1.3 Principe-opzet plangebied
6.1.4 Procedurebepalingen bij afwijking en wijziging
6.2 Dit bestemmingsplan
6.2.1 Regels
6.2.1.1 Gemengd
6.2.1.2 Waarde - Archeologie 3 (dubbelbestemming)
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Inleiding
7.2 Economische uitvoerbaarheid
7.2.1 Exploitatieplan of overeenkomst
7.2.2 Conclusie
7.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.3.1 Inleiding
7.3.2 Inspraak
7.3.3 Wettelijk (voor)overleg
7.3.4 Reacties uit het vooroverleg
7.3.5 Vaststelling bestemmingsplan
7.4 Handhaving
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 achtergevel
1.4 ander bouwwerk
1.5 antennedrager
1.6 antenne-installatie
1.7 bebouwing
1.8 beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.9 bestaand bouwwerk:
1.10 bestaand gebruik:
1.11 bestemmingsgrens:
1.12 bestemmingsvlak:
1.13 Bevi-inrichtingen:
1.14 bevoegd gezag
1.15 bouwen:
1.16 bouwgrens:
1.17 bouwlaag:
1.18 bouwperceel:
1.19 bouwperceelgrens:
1.20 bouwmarkt:
1.21 bouwvlak:
1.22 bouwwerk:
1.23 bijbehorend bouwwerk
1.24 café:
1.25 cafetaria/snackbar/afhaalservice:
1.26 detailhandel:
1.27 detailhandel in grove bouwmaterialen:
1.28 detailhandel in tuininrichtingsartikelen:
1.29 detailhandel in volumineuze goederen:
1.30 dienstverlening:
1.31 dienstverlening publieksgericht:
1.32 distributieplanologisch onderzoek (dpo)
1.33 erf:
1.34 gebouw:
1.35 geluidsbelasting vanwege wegverkeer
1.36 geluidsgevoelig gebouw
1.37 geluidsgevoelig object
1.38 geluidsgevoelige ruimte
1.39 geluidsreducerende maatregelen
1.40 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.41 groothandel:
1.42 grootschalige detailhandel in meubelen en woninginrichting:
1.43 hoofdgebouw:
1.44 horeca van categorie a:
1.45 huishouden:
1.46 internetwinkel:
1.47 kantoor:
1.48 kap
1.49 kelder:
1.50 koekoek
1.51 kunstwerk:
1.52 maatschappelijke voorzieningen:
1.53 nevenactiviteit:
1.54 nevenassortiment
1.55 nutsvoorzieningen:
1.56 omgevingsvergunning
1.57 ondergronds bouwwerk
1.58 onderkomen:
1.59 opvangvoorzieningen:
1.60 overbouwing:
1.61 overig bouwwerk
1.62 overkapping
1.63 pand
1.64 parkeereis:
1.65 peil:
1.66 productiegebonden detailhandel:
1.67 prostitutie:
1.68 prostitutiebedrijf:
1.69 publieksgerichte beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.70 seksinrichting:
1.71 slopen:
1.72 souterrain:
1.73 speeltoestel
1.74 verbeelding:
1.75 verkoopvloeroppervlak:
1.76 voorgevel:
1.77 voorgevelrooilijn:
1.78 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
1.79 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de perceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 de lengte, breedte en de diepte van een bouwwerk:
2.7 oppervlakte van bijbehorende bouwwerken:
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Gemengd
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen - algemeen
3.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 4 Waarde - Archeologie categorie 3
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Archeologisch onderzoeksrapport
4.2.2 Uitzondering
4.2.3 Verlening vergunning
4.2.4 Voorwaarden verlening vergunning
4.2.5 Weigering
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Werken en werkzaamheden
4.3.2 Archeologisch onderzoeksrapport
4.3.3 Verlening vergunning
4.3.4 Voorwaarden verlening vergunning
4.3.5 Weigering
4.3.6 Uitzondering
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Overschrijding bouwgrenzen
6.2 Afwijken
6.3 Laden en lossen
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Afwijkingen
8.2 Voorwaarden
Artikel 9 Algemene wijzigingsregels
9.1 Wijziging in verband met archeologische waarden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.2 Overgangsrecht gebruik
10.3 Hardheidsclausule
Artikel 11 Slotregel
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek
Bijlage 2 Bomen effect analyse
Bijlage 3 Quickscan Flora- en Fauna
Bijlage 4 Rapport Externe Veiligheid
Bijlage 5 Aanvullend advies Externe Veiligheid
Bijlage 6 Verkennend bodemonderzoek
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten tbv Regeling beroep en bedrijf aan huis