direct naar inhoud van Inhoudsopgave
De Velden 2C
Inhoudsopgave
Plan:
De Velden 2C
Status:
vastgesteld
Plantype:
uitwerkingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0307.BP00094-0301
Toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Uitwerkingsplan
1.2.1 Ligging en begrenzing van het uitwerkingsplan
1.2.2 Feitelijke situatie
1.2.3 Geldend bestemmingsplan
1.2.4 Totstandkoming van het uitwerkingsplan
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Inleiding
2.2 Rijk
2.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
2.3 Provincie
2.3.1 Provinciale Ruimtelijke Structuurvisie 2013 – 2028 (PRS)
2.3.2 Provinciale Ruimtelijke Verordening (PRV)
2.4 Gemeente
2.4.1 Structuurvisie Amersfoort 2030
2.4.2 Woonvisie Amersfoort 2011-2020
2.4.3 Huisvestingsverordening
2.4.4 Visie Werklocaties 2030
2.4.5 Horeca
2.4.6 Nota parkeernormen
2.4.7 Archeologische beleidskaart
2.4.8 Bomenbeleid
2.4.9 Welstandsnota
2.5 Conclusie beleid
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Inleiding
3.2 Masterplan Centrum Vathorst
3.3 De planontwikkeling
3.3.1 Opbouw van het plangebied
3.3.2 Buitengewoon Zorgzaam
3.3.3 VeenCampus
3.3.4 Wonen
3.3.5 Parkeren
3.3.6 Groenstructuur
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.1.1 Provinciaal Milieubeleidsplan 2009-2011
4.1.2 Milieubeleidsplan Amersfoort 2008-2011
4.2 Geologie en geomorfologie
4.3 Water
4.3.1 Europese Kaderrichtlijn Water (2000)
4.3.2 Nationaal Waterplan (2009)
4.3.3 Waterplan provincie Utrecht
4.3.4 Waterbeheersplan Waterschap Vallei en Veluwe
4.3.5 Waterplan gemeente Amersfoort 2005-2015
4.3.6 Gemeentelijk rioleringsplan 2012-2021
4.3.7 Watertoets
4.3.8 Water in relatie tot het plangebied
4.4 Luchtkwaliteit
4.4.1 Wettelijk kader
4.4.2 Luchtkwaliteit in relatie tot het plangebied
4.5 Externe veiligheid
4.5.1 Normen en beleid
4.5.2 Plaatsgebonden risico en groepsrisico
4.5.3 Circulaire Risiconormering vervoer gevaarlijke stoffen
4.5.4 Besluit externe veiligheid buisleidingen
4.5.5 Externe veiligheid in relatie tot het plangebied
4.6 Bodem
4.6.1 Besluit ruimtelijke ordening (Bro)
4.6.2 Wet bodembescherming
4.6.3 Besluit bodemkwaliteit
4.6.4 Bodem in relatie tot het plangebied
4.7 Geluid
4.7.1 Ontheffingsbesluit Wet geluidhinder
4.7.2 Beoordeling buitengevelbelasting (planologische beoordeling)
4.7.3 Beoordeling geluidwering wegverkeersgeluid
4.7.4 Akoestische rapportage, toetsingsresultaten en consequenties planregels uitwerkingsplan
4.7.5 Beoordeling railverkeersgeluid
4.7.6 Trillingen weg- en railverkeer
4.8 Duurzaamheid
4.8.1 Normen en beleid
4.8.2 Duurzaamheid Vathorst
4.8.3 Economische en sociale duurzaamheid
4.8.4 Prestatieafspraken voor de duurzaamheid, het instrument GPR-gebouw
4.8.5 Energieprestatie
4.8.6 Energievisie in Vathorst
4.8.7 Grondstoffen / afval
4.8.8 Duurzaamheid in relatie tot het plangebied
4.9 Flora en Fauna / ecologie
4.9.1 EU-Vogelrichtlijn / 1979 en EU-Habitatrichtlijn / 1992
4.9.2 Toets in het kader van gebiedsbescherming
4.9.3 Gebiedsbescherming in relatie tot het plangebied
4.9.4 Toets in het kader van soortenbescherming
4.9.5 Flora- en Faunawet
4.9.6 Flora- en Faunawet in relatie tot De Velden
4.9.7 Flora en fauna in relatie tot het plangebied
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Inleiding
5.1.1 Principe opzet plangebied
5.1.2 Procedurebepalingen bij afwijking
5.2 Dit uitwerkingsplan
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.2.1 Exploitatieverlichting
6.2.2 Financiële uitvoerbaarheid
6.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.3.1 Inleiding
6.3.2 Vaststelling uitwerkingsplan
6.4 Handhaving
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Rapport externe veiligheid bestemmingsplan Hooglanderveen en Vathorst
Bijlage 2 Bijlage 1 bij rapport externe veiligheid bestemmingsplan Hooglanderveen en Vathorst
Bijlage 3 Bijlage 2 bij rapport externe veiligheid bestemmingsplan Hooglanderveen en Vathorst
Bijlage 4 Bomen Effect Analyse
Bijlage 5 Ontheffingsbesluit Wet Geluidhinder Vathorst
Bijlage 6 Akoestisch onderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 uitwerkingsplan
1.3 aanduidingsvlak
1.4 aanduidingsgrens
1.5 achtergevel
1.6 afhankelijke woonruimte
1.7 ander bouwwerk
1.8 antennedrager
1.9 antenne-installatie
1.10 bebouwing
1.11 bebouwingspercentage
1.12 bedrijfsgebouw:
1.13 bedrijfswoning:
1.14 bedrijfsvloeroppervlakte/brutovloeroppervlakte:
1.15 beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.16 bestaand bouwwerk:
1.17 bestaand gebruik:
1.18 bestemmingsgrens:
1.19 bestemmingsvlak:
1.20 Bevi-inrichtingen:
1.21 bevoegd gezag
1.22 bouwen:
1.23 bouwgrens:
1.24 bouwlaag:
1.25 bouwperceel:
1.26 bouwperceelgrens:
1.27 bouwvlak:
1.28 bouwwerk:
1.29 bijbehorend bouwwerk
1.30 bijzondere woonvormen:
1.31 café:
1.32 cafetaria/snackbar/afhaalservice:
1.33 coffeeshop:
1.34 detailhandel:
1.35 dienstverlening:
1.36 dienstverlening publieksgericht:
1.37 discotheek of dancing:
1.38 erf:
1.39 erotisch getinte horeca:
1.40 evenementen:
1.41 gebouw:
1.42 geluidsbelasting vanwege wegverkeer
1.43 geluidsgevoelig gebouw
1.44 geluidsgevoelig object
1.45 geluidsgevoelige ruimte
1.46 geluidsreducerende maatregelen
1.47 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.48 hoofdgebouw:
1.49 horeca van categorie a:
1.50 horeca van categiorie b:
1.51 horeca van categorie c:
1.52 huishouden:
1.53 internetwinkel:
1.54 kantoor:
1.55 kampeermiddel:
1.56 kap
1.57 kelder:
1.58 koekoek
1.59 kunstwerk:
1.60 maatschappelijke voorzieningen:
1.61 mantelzorg:
1.62 nevenactiviteit:
1.63 nevenassortiment
1.64 nutsvoorzieningen:
1.65 omgevingsvergunning
1.66 ondergronds bouwwerk
1.67 onderkomen:
1.68 opvangvoorzieningen:
1.69 overbouwing:
1.70 overig bouwwerk
1.71 overkapping
1.72 pand
1.73 parkeereis:
1.74 peil:
1.75 prostitutie:
1.76 prostitutiebedrijf:
1.77 publieksgerichte beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.78 recreatieve voorzieningen:
1.79 seksinrichting:
1.80 slopen:
1.81 souterrain:
1.82 speeltoestel
1.83 sportvoorzieningen:
1.84 telecommunicatiemast:
1.85 verbeelding:
1.86 verkoopvloeroppervlak:
1.87 voorgevel:
1.88 voorgevelrooilijn:
1.89 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
1.90 wonen
1.91 woning:
1.92 woonark of waterwoning:
1.93 woonschip:
1.94 woonwagen:
1.95 woonzorginstelling
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de perceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de hoogte van een windturbine:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de lengte, breedte en de diepte van een bouwwerk:
2.8 oppervlakte van bijbehorende bouwwerken:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Gemengd
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen - algemeen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
3.5.2 Strijdig gebruik
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten
3.6.2 Kamerverhuur
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Niet voor bewoning bestemde gebouwen
4.2.2 Andere bouwwerken
4.3 Afwijking
4.3.1 Afwijkende maatvoering andere bouwwerken
4.3.2 Parkeervoorzieningen en wegen
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 5 Maatschappelijk
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen - algemeen
5.2.2 Andere bouwwerken
5.3 Afwijken van de gebruiksregels
5.3.1 Ander soort maatschappelijke voorziening
Artikel 6 Verkeer - Verblijfsgebied
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
Artikel 7 Water
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
Artikel 8 Wonen - 5
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen - algemeen
8.2.2 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen
8.2.3 Bijbehorende bouwwerken (erkers en ingangspartijen)
8.2.4 Bijbehorende bouwwerken (bergingen in de voortuin)
8.2.5 Andere bouwwerken
8.3 Nadere eisen
8.4 Afwijking van de bouwregels
8.5 Specifieke gebruiksregels
8.5.1 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
8.5.2 Strijdig gebruik
8.6 Afwijking van de gebruiksregels
8.6.1 Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten
8.6.2 Kamerverhuur
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 10 Algemene aanduidingsregels
10.1 Programma - Wonen
Artikel 11 Algemene bouwregels
11.1 Vereiste geluidwering woningen, onderwijs en gezondheidszorg
11.2 Afwijking van de artikelen met betrekking tot de vereiste geluidwering
11.3 Overschrijding bouwgrenzen
11.4 Afwijken luifels, balkons, bordessen en trappen
11.5 Laden en lossen
Artikel 12 Algemene gebruiksregels
12.1 Strijdig gebruik
12.2 Afwijken evenement
12.3 Afwijken voor meest doelmatig gebruik
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
13.1 Afwijkingen
13.2 Voorwaarden
13.3 Mantelzorg
13.4 Intrekking omgevingsvergunning
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
14.3 Hardheidsclausule
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten tbv Regeling beroep en bedrijf aan huis