direct naar inhoud van Inhoudsopgave
ABC cluster Liendert e.o.
Inhoudsopgave
Plan:
ABC cluster Liendert e.o.
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0307.BP00084-0301
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Bestemmingsplan
1.2.1 Ligging en begrenzing van het bestemmingsplan
1.2.2 Geldend(e) plan(nen)
1.2.3 Besluitvorming tot nu toe
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskaders
2.1 Inleiding
2.2 Ruimtelijk beleid
2.2.1 Amersfoort Vernieuwt
2.2.2 Structuurvisie Amersfoort (2009)
2.2.3 Coalitieakkoord 2013-2014
2.2.4 Woonvisie Amersfoort
2.2.5 Huisvestingsverordening Amersfoort 2011 / Beleidsregels woonruimteverdeling Amersfoort
2.2.6 Visie werklocaties 2030
2.2.7 Nota parkeernormen
2.2.8 Bomenbeleid
2.2.9 Groene saldoregeling
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Historie van het project
3.2 Nieuwe situatie
3.3 Stedenbouwkundige visie
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Hoofdlijnen milieubeleid / kaders geluid, luchtkwaliteit en externe veiligheid
4.2 Milieugevolgen van aanwezige bovengrondse en ondergrondse infrastructuur
4.2.1 Wegverkeer
4.2.2 Spoorverkeer
4.2.3 Ondergrondse infrastructuur
4.2.4 Zendmasten
4.3 Milieugevolgen van bestaande bedrijven in en rond het plangebied
4.4 Milieugevolgen als gevolg van de nieuw te bouwen woningen en het nieuwe ABC cluster
4.5 Opvang en afvoer van water & waterkwaliteit
4.5.1 Europees beleid op het gebied van water
4.5.2 Nationaal en provinciaal waterbeleid
4.5.3 Beleid waterschap en gemeente
4.5.4 Water in relatie tot het plangebied / watertoets
4.6 Bodemkwaliteit
4.7 Groencompensatie
4.8 Flora en Fauna / ecologie
4.8.1 Europese regelgeving
4.8.2 Nederlandse regelgeving
4.8.3 Gemeentelijke regelingen
4.9 Archeologie
4.10 Verkeersbewegingen en parkeerdruk
4.10.1 Parkeren
4.10.2 Verkeersbewegingen
4.11 Duurzaamheid
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Inleiding
5.2 Regels in dit bestemmingsplan
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.3.1 Inspraak
6.3.2 Zienswijzen
6.4 Handhaving
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek (januari 2013)
Bijlage 2 Aanvullend akoestisch onderzoek (oktober 2013)
Bijlage 3 Onderzoek externe veiligheid
Bijlage 4 Bijlage bij onderzoek externe veiligheid
Bijlage 5 Marktonderzoek woningbouw (november 2011)
Bijlage 6 Marktonderzoek woningbouw (mei 2013)
Bijlage 7 Stedenbouwkundig plan ABC cluster en omgeving
Bijlage 8 Bodemonderzoek
Bijlage 9 Bomeneffectrapportage
Bijlage 10 Verplaatsingsonderzoek De Windroos maart 2008
Bijlage 11 Parkeeronderzoek Liendert 2008
Bijlage 12 Parkeeronderzoek Liendert 2011
Bijlage 13 Bodemonderzoek speeltuinlocatie
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduidingsvlak
1.4 aanduidingsgrens
1.5 achtergevel
1.6 afhankelijke woonruimte
1.7 ander bouwwerk
1.8 antennedrager
1.9 antenne-installatie
1.10 archeologisch belangrijke plaats
1.11 bebouwing
1.12 bebouwingspercentage
1.13 bedrijfsgebouw:
1.14 bedrijfswoning:
1.15 bedrijfsvloeroppervlakte/brutovloeroppervlakte:
1.16 beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.17 beschermd stadsgezicht:
1.18 bestaand bouwwerk:
1.19 bestaand gebruik:
1.20 bestemmingsgrens:
1.21 bestemmingsvlak:
1.22 Bevi-inrichtingen:
1.23 bevoegd gezag
1.24 bouwen:
1.25 bouwgrens:
1.26 bouwlaag:
1.27 bouwperceel:
1.28 bouwperceelgrens:
1.29 bouwmarkt:
1.30 bouwvlak:
1.31 bouwwerk:
1.32 bijbehorend bouwwerk
1.33 bijzondere woonvoorzieningen:
1.34 café:
1.35 cafetaria/snackbar/afhaalservice:
1.36 coffeeshop:
1.37 cultuurhistorische waarde:
1.38 detailhandel:
1.39 detailhandel in grove bouwmaterialen:
1.40 detailhandel in tuininrichtingsartikelen:
1.41 detailhandel in volumineuze goederen:
1.42 dienstverlening:
1.43 dienstverlening publieksgericht:
1.44 discotheek of dancing:
1.45 distributieplanologisch onderzoek (dpo)
1.46 erf:
1.47 erotisch getinte horeca:
1.48 evenementen:
1.49 extensieve recreatie:
1.50 gebouw:
1.51 geluidsbelasting vanwege wegverkeer
1.52 geluidsgevoelig gebouw
1.53 geluidsgevoelig object
1.54 geluidsgevoelige ruimte
1.55 geluidsreducerende maatregelen
1.56 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.57 gemeentelijk stadsgezicht:
1.58 groothandel:
1.59 grootschalige detailhandel in meubelen en woninginrichting:
1.60 hoofdgebouw:
1.61 horeca van categorie a:
1.62 horeca van categiorie b:
1.63 horeca van categorie c:
1.64 horeca van categorie h:
1.65 huishouden:
1.66 internetwinkel:
1.67 kantoor:
1.68 kampeermiddel:
1.69 kap
1.70 kelder:
1.71 koekoek
1.72 kunstwerk:
1.73 landgoed:
1.74 maatschappelijke voorzieningen:
1.75 manege:
1.76 mantelzorg:
1.77 nevenactiviteit:
1.78 nevenassortiment
1.79 nutsvoorzieningen:
1.80 omgevingsvergunning
1.81 ondergronds bouwwerk
1.82 onderkomen:
1.83 opvangvoorzieningen:
1.84 overbouwing:
1.85 overig bouwwerk
1.86 overkapping
1.87 parkeereis:
1.88 particulier opdrachtgeverschap:
1.89 peil:
1.90 productiegebonden detailhandel:
1.91 prostitutie:
1.92 prostitutiebedrijf:
1.93 publieksgerichte beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.94 recreatieve voorzieningen:
1.95 recreatiewoning:
1.96 seksinrichting:
1.97 slopen:
1.98 sociale huurwoning:
1.99 sociale koopwoning:
1.100 souterrain:
1.101 speeltoestel
1.102 sportvoorzieningen:
1.103 stacaravan:
1.104 telecommunicatiemast:
1.105 verbeelding:
1.106 verkoopvloeroppervlak:
1.107 voorgevel:
1.108 voorgevelrooilijn:
1.109 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
1.110 woning:
1.111 woonark of waterwoning:
1.112 woonschip:
1.113 woonwagen:
1.114 zorginstelling
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de perceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de hoogte van een windturbine:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de lengte, breedte en de diepte van een bouwwerk:
2.8 oppervlakte van bijbehorende bouwwerken:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Detailhandel
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen algemeen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Afwijking
3.3.1 Uitbreiding buiten het bouwvlak
3.3.2 Parkeernormen
Artikel 4 Horeca
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen - algemeen
4.2.2 Bijbehorende bouwwerken
4.2.3 Andere bouwwerken
4.3 Afwijking
4.3.1 bouwen van erfafscheidingen voor de voorgevel
4.3.2 parkeernormen
4.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Gemengd - 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen - algemeen
5.2.2 Bijbehorende bouwwerken
5.2.3 Andere bouwwerken
5.3 Nadere eisen
5.4 afwijking
5.4.1 Gemengde doeleinden op eerste verdieping
5.4.2 Parkeernormen
Artikel 6 Groen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Niet voor bewoning bestemde gebouwen
6.2.2 Andere bouwwerken
6.3 Afwijking
6.3.1 Afwijkende maatvoering andere bouwwerken
6.3.2 Parkeervoorzieningen en wegen
Artikel 7 Maatschappelijk
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen - algemeen
7.2.2 Bijbehorende bouwwerken
7.2.3 Andere bouwwerken
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.3.1 Afwijken van de hoogtematen
7.3.2 hogere erf- en terreinafscheidingen
7.4 Afwijken van de gebruiksregels
7.4.1 ander soort maatschappelijke voorziening
Artikel 8 Tuin
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Erkers en ingangspartijen
8.2.2 Bergingen in de voortuin
8.2.3 Andere bouwwerken
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 9 Verkeer - Verblijfsgebied
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
Artikel 10 Wonen
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Garageboxen
10.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 11 Wonen - 1
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Gebouwen - algemeen
11.2.2 Bijbehorende bouwwerken
11.2.3 Andere bouwwerken
11.3 Nadere eisen
11.4 Specifieke gebruiksregels
11.5 Afwijken van de gebruiksregels
11.5.1 Kamerverhuur
11.5.2 Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis
11.6 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten
Artikel 12 Wonen - 4
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Gebouwen - algemeen
12.2.2 Bijbehorende bouwwerken
12.2.3 Andere bouwwerken
12.3 Nadere eisen
12.4 Specifieke gebruiksregels
12.5 Afwijken van de gebruiksregels
12.5.1 Kamerverhuur
12.5.2 Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis
12.5.3 Gemengde doeleinden op de begane grond
12.6 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten
Artikel 13 Woongebied - 1
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Gebouwen - algemeen
13.2.2 Aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen
13.2.3 Andere bouwwerken
13.3 Nadere eisen
13.4 Afwijken van de bouwregels
13.5 Specifieke gebruiksregels
13.6 Afwijken van de gebruiksregels
13.6.1 Kamerverhuur
13.6.2 Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis
13.7 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten
Artikel 14 Woongebied - 2
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Gebouwen - algemeen
14.2.2 Aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen
14.2.3 Andere bouwwerken
14.3 Nadere eisen
14.4 Afwijken van de bouwregels
14.5 Specifieke gebruiksregels
14.6 Afwijken van de gebruiksregels
14.6.1 Kamerverhuur
14.6.2 Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis
14.7 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten
Artikel 15 Waarde - archeologie (dubbelbestemming)
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 archeologisch onderzoeksrapport
15.2.2 uitzondering
15.2.3 verlening vergunning
15.2.4 voorwaarden verlening vergunning
15.2.5 weigering
15.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 16 Anti-dubbeltelregel
Artikel 17 Algemene aanduidingsregels
17.1 Geluidszone - weg
Artikel 18 Algemene bouwregels
18.1 Overschrijding bouwgrenzen
18.2 Afwijking
18.3 Parkeren
18.4 Laden en lossen
18.5 Afwijking
Artikel 19 Algemene gebruiksregels
Artikel 20 Algemene afwijkingsregels
20.1 Afwijkingen
20.2 Voorwaarden
20.3 mantelzorg
20.4 intrekking omgevingsvergunning
Artikel 21 Algemene wijzigingsregels
21.1 Wijziging in verband met archeologische waarden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 22 Overgangsrecht
22.1 Overgangsrecht gebruik
22.2 Hardheidsclausule
Artikel 23 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten tbv Regeling beroep en bedrijf aan huis