direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Woon- werkzone Bloeidaal
Inhoudsopgave
Plan:
Woon- werkzone Bloeidaal
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0307.BP00077-0301
Toelichting
Regels
Bijlagen bij toelichting
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Bestemmingsplan
1.2.1 Ligging en begrenzing van het bestemmingsplan
1.2.2 Geldend(e) plan(nen)
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie
2.1 Inleiding
2.2 Functies op basis van het geldende Uitwerkingsplan Fase 1
2.2.1 Functies
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Inleiding
3.2 Ruimtelijk beleid
3.2.1 Gemeente
3.2.1.1 Inleiding
3.2.1.2 Structuurvisie Amersfoort
3.2.1.3 Woonvisie Amersfoort 2011-2020
3.2.1.4 Visie Werklocaties
3.2.1.5 Beleidskaders verkeer en vervoer
3.2.1.6 Bomenbeleid
3.2.1.7 Welstandsnota en beeldkwaliteitsplan
3.2.1.8 Prostitutiebeleid / Verbod op sexsinrichtingen
3.3 Conclusie
Hoofdstuk 4 Ruimtelijke opbouw en planbeschrijving
4.1 Historische ontwikkeling
4.2 Ruimtelijke opbouw
4.3 Gebouwtypologie
4.4 Groenstructuur
4.5 Programma
4.6 Te verwachten ontwikkeling
4.7 Wijzigingen ten opzichte van voorgaande bestemmingen
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Inleiding
5.2 Geologie en geomorfologie
5.3 Water
5.3.1 Waterbeheersplan Waterschap Vallei en Eem
5.3.2 Waterplan gemeente Amersfoort 2005-2015
5.3.3 Grondwaterplan Amersfoort
5.3.4 Watertoets
5.3.5 Water in relatie tot het plangebied
5.4 Bedrijven- en milieuzonering
5.4.1 Wettelijk kader
5.4.2 Bedrijven en milieuzonering in vigerende bestemmingsplannen
5.4.3 Bestemmingen in plangebied Woon- werkzone Bloeidaal
5.4.4 Kavelgewijze milieubeschouwing
5.4.4.1 Kavel aan Hogeweg 261
5.4.4.2 Kavel aan de Hogeweg 271
5.4.4.3 Koedijkerweg 6 - stalhouderij
5.4.4.4 Kavel 1
5.4.4.5 Kavel 2
5.4.4.6 Kavel 3
5.4.4.7 Kavel 4
5.4.4.8 Kavel 5
5.4.4.9 Kavel 6
5.4.4.10 Kavel 7
5.4.4.11 Kavel 8
5.4.4.12 Kavel 9
5.4.4.13 Kavel 10
5.4.4.14 Kavel 11
5.4.4.15 Kavel 12
5.4.5 Bedrijventerrein De Wieken
5.4.6 Geur veehouderij Loseman, Koedijkerweg 14
5.5 Geluid
5.5.1 Wettelijk kader
5.5.2 Geluid in relatie tot het plangebied
5.5.3 Verkeers- en spoorweglawaai
5.5.4 Trillingen
5.6 Luchtkwaliteit
5.6.1 Wettelijk kader
5.7 Externe veiligheid
5.7.1 Wettelijk kader
5.7.2 Externe veiligheid in relatie tot het plangebied
5.8 Bodem
5.8.1 Besluit ruimtelijke ordening (Bro)
5.8.2 Wet bodembescherming
5.8.3 Besluit bodemkwaliteit
5.8.4 Bodem in relatie tot het plangebied
5.9 Duurzaamheid
5.9.1 Beleid
5.9.2 Prestatieafspraken duurzaam bouwen
5.9.3 Materiaalgebruik nieuwbouw
5.9.4 Groene daken en gevels
5.9.5 Proces duurzaam bouwen
5.9.6 Duurzaamheid in relatie tot het plangebied
5.10 Flora en Fauna / ecologie
5.10.1 EU-Vogelrichtlijn / 1979 en EU-Habitatrichtlijn / 1992
5.10.2 Boswet
5.10.3 Toets in het kader van gebiedsbescherming
5.10.4 Gebiedsbescherming in relatie tot het plangebied
5.10.5 Toets in het kader van soortenbescherming
5.10.6 Flora- en Faunawet
5.10.7 Flora- en Faunawet in relatie tot het plangebied
5.11 Archeologie
5.11.1 Beleid
5.11.2 Archeologie in relatie tot het plangebied
5.12 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 6 Juridische planbeschrijving
6.1 Inleiding
6.1.1 Wat is een bestemmingsplan
6.1.2 Waaruit bestaat een bestemmingsplan
6.1.3 Principe-opzet plangebied
6.1.4 Procedurebepalingen bij afwijking en wijziging
6.2 Dit bestemmingsplan
6.2.1 Regels
6.2.1.1 Bedrijventerrein
6.2.1.2 Gemengd
6.2.1.3 Groen
6.2.1.4 Tuin
6.2.1.5 Verkeer
6.2.1.6 Verkeer - ververblijfsgebied
6.2.1.7 Water
6.2.1.8 Wonen
6.2.1.9 Waarde - archeologie (dubbelbestemming)
6.2.2 Uitleg algemene regels
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Inleiding
7.2 Economische uitvoerbaarheid
7.2.1 Exploitatieplan of overeenkomst
7.2.2 Financieel economische uitvoerbaarheid
7.2.3 Uitvoering
7.2.4 Conclusie
7.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.3.1 Inleiding
7.3.2 Inloopavond
7.3.3 Wettelijk (voor)overleg
7.3.4 Reacties uit het vooroverleg
7.3.5 Zienswijzen
7.4 Handhaving
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduidingsvlak:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 achtergevel:
1.6 afhankelijke woonruimte:
1.7 ander bouwwerk:
1.8 antennedrager:
1.9 antenne-installatie:
1.10 archeologisch belangrijke plaats:
1.11 bebouwing:
1.12 bebouwingspercentage:
1.13 bedrijf
1.14 bedrijfsgebouw:
1.15 bedrijfsgebonden kantoor
1.16 bedrijfswoning:
1.17 bedrijfsvloeroppervlakte/brutovloeroppervlakte:
1.18 beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.19 beschermd stadsgezicht:
1.20 bestaand bouwwerk:
1.21 bestaand gebruik:
1.22 bestemmingsgrens:
1.23 bestemmingsvlak:
1.24 Bevi-inrichtingen:
1.25 bevoegd gezag
1.26 bouwen:
1.27 bouwgrens:
1.28 bouwlaag:
1.29 bouwperceel:
1.30 bouwperceelgrens:
1.31 bouwmarkt:
1.32 bouwvlak:
1.33 bouwwerk:
1.34 bijbehorend bouwwerk
1.35 bijzondere woonvoorzieningen:
1.36 café:
1.37 cafetaria/snackbar/afhaalservice:
1.38 coffeeshop:
1.39 cultuurhistorische waarde:
1.40 detailhandel:
1.41 detailhandel in grove bouwmaterialen:
1.42 detailhandel perifeer:
1.43 dienstverlening:
1.44 dienstverlening publieksgericht:
1.45 dierverblijven
1.46 discotheek of dancing:
1.47 distributieplanologisch onderzoek (dpo)
1.48 erf:
1.49 erotisch getinte horeca:
1.50 evenementen:
1.51 extensieve recreatie:
1.52 gebouw:
1.53 geluidsbelasting vanwege wegverkeer
1.54 geluidsgevoelig gebouw
1.55 geluidsgevoelig object
1.56 geluidsgevoelige ruimte
1.57 geluidsreducerende maatregelen
1.58 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.59 geomorfologische waarden
1.60 groothandel:
1.61 grootschalige detailhandel in meubelen en woninginrichting:
1.62 hoofdgebouw:
1.63 horeca van categorie a:
1.64 horeca van categiorie b:
1.65 horeca van categorie c:
1.66 horeca van categorie h:
1.67 huishouden:
1.68 internetwinkel:
1.69 kantoor:
1.70 kampeermiddel:
1.71 kap
1.72 kelder:
1.73 koekoek
1.74 kunstwerk:
1.75 landgoed:
1.76 maatschappelijke voorzieningen:
1.77 manege:
1.78 mantelzorg:
1.79 nevenactiviteit:
1.80 nevenassortiment
1.81 nutsvoorzieningen:
1.82 omgevingsvergunning
1.83 ondergronds bouwwerk
1.84 onderkomen:
1.85 opvangvoorzieningen:
1.86 overbouwing:
1.87 overig bouwwerk
1.88 overkapping
1.89 pand
1.90 parkeereis:
1.91 particulier opdrachtgeverschap:
1.92 peil:
1.93 perifere detailhandel:
1.94 plattelandswoning
1.95 prostitutie:
1.96 prostitutiebedrijf:
1.97 publieksgerichte beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.98 recreatieve voorzieningen:
1.99 recreatiewoning:
1.100 seksinrichting:
1.101 showroom
1.102 slopen:
1.103 sociale huurwoning:
1.104 sociale koopwoning:
1.105 souterrain:
1.106 speeltoestel
1.107 sportvoorzieningen:
1.108 stacaravan:
1.109 Staat van bedrijfsactiviteiten
1.110 telecommunicatiemast:
1.111 tuincentrum
1.112 verbeelding:
1.113 verkoopvloeroppervlak:
1.114 voorgevel:
1.115 voorgevelrooilijn:
1.116 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
1.117 windturbine
1.118 woning:
1.119 woonark of waterwoning:
1.120 woonschip:
1.121 woonwagen:
1.122 zorginstelling
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de perceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de hoogte van een windturbine:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de lengte, breedte en de diepte van een bouwwerk:
2.8 oppervlakte van bijbehorende bouwwerken:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen – algemeen
3.3 Afwijking
3.3.1 Overschrijding bouwvlak
3.3.2 Niet-agrarische nevenactiviteiten
3.4 Gebruiksregels
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werkzaamheden, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 4 Bedrijventerrein
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Afwijkingen
4.3.1 Andere functies
4.3.2 Afwijken Staat van Bedrijfsactiviteiten
4.3.3 Bebouwingspercentage
4.3.4 Herbouw aan -en bijgebouwen
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Gemengd
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Toegestane bouwwerken
5.3 Bouwregels
5.4 Afwijken Staat van Bedrijfsactiviteiten
5.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
5.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Groen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Niet voor bewoning bestemde gebouwen
6.2.2 Andere bouwwerken
6.3 Afwijking
6.3.1 Afwijkende maatvoering andere bouwwerken
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 7 Tuin
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Erkers en ingangspartijen
7.2.2 Andere bouwwerken
7.3 Afwijking van de bouwregels
Artikel 8 Verkeer
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
Artikel 9 Verkeer - Verblijfsgebied
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
Artikel 10 Water
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
Artikel 11 Wonen - 2
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Gebouwen - algemeen
11.2.2 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen
11.2.3 Andere bouwwerken geen overkappingen zijnde
11.2.4 ondergrondse bouwwerken
11.3 Nadere eisen
11.4 Afwijking van de bouwregels
11.5 Specifieke gebruiksregels
11.5.1 beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
11.5.2 strijdig gebruik
11.6 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 12 Wonen - 3
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Gebouwen - algemeen
12.2.2 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen
12.2.3 Andere bouwwerken geen overkappingen zijnde
12.2.4 ondergrondse bouwwerken
12.3 Nadere eisen
12.4 Afwijking van de bouwregels
12.5 Specifieke gebruiksregels
12.5.1 beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
12.5.2 strijdig gebruik
Artikel 13 Wonen - 6
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Gebouwen - algemeen
13.2.2 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen
13.2.3 Andere bouwwerken, geen overkappingen zijnde
13.3 Specifieke gebruiksregels
13.3.1 bijbehorende bouwwerken
13.3.2 instandhouding geluidscherm
13.3.3 beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
13.3.4 strijdig gebruik
Artikel 14 Waarde - archeologie categorie 2 (dubbelbestemming)
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 archeologisch onderzoeksrapport
14.2.2 uitzondering
14.2.3 verlening vergunning
14.2.4 voorwaarden verlening vergunning
14.2.5 weigering
14.3 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 15 Waarde - archeologie categorie 3 (dubbelbestemming)
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 archeologisch onderzoeksrapport
15.2.2 uitzondering
15.2.3 verlening vergunning
15.2.4 voorwaarden verlening vergunning
15.2.5 weigering
15.3 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 16 Waarde - archeologie categorie 4 (dubbelbestemming)
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 archeologisch onderzoeksrapport
16.2.2 uitzondering
16.2.3 verlening vergunning
16.2.4 voorwaarden verlening vergunning
16.2.5 weigering
16.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 17 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 18 Algemene bouwregels
18.1 Overschrijding bouwgrenzen
18.2 Afwijking
18.3 Parkeren
18.4 Laden en lossen
18.5 Afwijking
Artikel 19 Algemene gebruiksregels
Artikel 20 Algemene afwijkingsregels
20.1 Afwijkingen
20.2 Voorwaarden
20.3 mantelzorg
20.4 intrekking omgevingsvergunning
Artikel 21 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
21.1 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden algemeen
21.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
21.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 22 Overgangsrecht
22.1 Overgangsrecht bouwwerken
22.2 Overgangsrecht gebruik
22.3 Hardheidsclausule
Artikel 23 Slotregel
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Rapport verantwoording groepsrisico
Bijlage 2 Rapport risico inventarisatie externe veiligheid
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek weg- en railverkeerslawaai - d.d. 17 juli 2013 nr. 8743
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek industrielawaai Hogeweg 249 - d.d. 26 juni 2013 nr. 8646
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek industrielawaai Hogeweg 241 - d.d. 27 juni 2013 nr. 8652
Bijlage 6 Geurberekening 17 augustus 2012
Bijlage 7 Notitie waterberging uitbreiding De Wieken Vinkenhoef
Bijlage 8 QuickscanFlora en Fauna onderzoek Hogeweg - 30 januari 2014
Bijlage 9 Akoestisch onderzoek woningen Hogeweg 261 - 29 januari 2014
Bijlage 10 Akoestisch onderzoek industrielawaai Hogeweg 241 - 15 mei 2014
Bijlage 11 Aanvullend akoestisch onderzoek Hogeweg 241 - 21 mei 2014
Bijlage 12 Aanvullend steenuilenonderzoek
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten tbv Regeling beroep en bedrijf aan huis