direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Woonwagencentrum Birkt
Inhoudsopgave
Plan:
Woonwagencentrum Birkt
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0307.BP00069-0301
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Bestemmingsplan
1.2.1 Ligging en begrenzing van het bestemmingsplan
1.2.2 Geldende plannen
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie
2.1 Inleiding
2.2 Bestaande functies
2.2.1 Functies
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Inleiding
3.2 Ruimtelijk beleid
3.2.1 Gemeente
3.2.1.1 Woonvisie Amersfoort 2011-2020
3.2.1.2 Visie Werklocaties 2030
3.2.1.3 Nota parkeernormen
3.2.2 Conclusie
Hoofdstuk 4 Stedenbouwkundige visie
4.1 Inleiding
4.2 Ruimtelijke opbouw
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Inleiding
5.2 Water
5.2.1 Watertoets
5.2.2 Water in relatie tot het plangebied
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Algemeen
5.4 Bedrijven- en milieuzonering
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Milieubelasting huidige bedrijven rondom het plangebied
5.4.3 Gebiedstypologie woonwagencentrum en milieuzonering
5.4.4 Bedrijven- en milieuzonering - voorgenomen regeling in herziening
5.5 Externe veiligheid
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Plaatsgebonden risico en groepsrisico
5.5.3 Externe veiligheid in relatie tot het plangebied
5.6 Bodem
5.6.1 Besluit ruimtelijke ordening (Bro)
5.6.2 Wet bodembescherming
5.6.3 Besluit bodemkwaliteit
5.6.4 Bodem in relatie tot het plangebied
5.7 Geluid
5.7.1 Algemeen
5.7.2 Geluid in relatie tot het plangebied
5.7.3 Trillingen
5.8 Flora en Fauna / ecologie
5.8.1 Toets in het kader van gebiedsbescherming
5.8.2 Gebiedsbescherming in relatie tot het plangebied
5.8.3 Flora- en Faunawet
5.8.4 Flora- en Faunawet in relatie tot het plangebied
5.9 Archeologie
5.9.1 Beleid
5.9.2 Archeologie in relatie tot het plangebied
5.10 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 6 Juridische planbeschrijving
6.1 Inleiding
6.1.1 Wat is een bestemmingsplan
6.1.2 Waaruit bestaat een bestemmingsplan
6.1.3 Procedurebepalingen bij afwijking en wijziging
6.2 Dit bestemmingsplan
6.2.1 Regels
6.2.1.1 Bedrijventerrein
6.2.1.2 Groen
6.2.1.3 Verkeer - verblijfsgebied
6.2.1.4 Water
6.2.1.5 Wonen
6.2.1.6 Waarde - archeologie (dubbelbestemming)
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Inleiding
7.2 Economische uitvoerbaarheid
7.2.1 Financieel economische uitvoerbaarheid
7.2.2 Uitvoering
7.2.3 Exploitatieplan
7.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.3.1 Inleiding
7.3.2 Wettelijk (voor)overleg
7.3.3 Reacties uit het vooroverleg
7.3.4 Vaststelling bestemmingsplan
7.4 Handhaving
Bijlage bij de toelichting
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek DGMR
Bijlage 2 Risicocontour zonder woonwagencentrum
Bijlage 3 Risicocontour met woonwagencentrum
Bijlage 4 Memo DHV
Bijlage 5 Ontwerpbesluit hogere waarden
Bijlage 6 formulier hogere waarden
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduidingsvlak:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 achtergevel:
1.6 ander bouwwerk:
1.7 antenne-installatie:
1.8 bebouwing:
1.9 bebouwingspercentage:
1.10 bedrijfsgebouw:
1.11 bedrijfswoning:
1.12 bedrijfsvloeroppervlakte/brutovloeroppervlakte:
1.13 bestaand bouwwerk:
1.14 bestaand gebruik:
1.15 bestemmingsgrens:
1.16 bestemmingsvlak:
1.17 Bevi-inrichtingen:
1.18 bevoegd gezag
1.19 bouwen:
1.20 bouwgrens:
1.21 bouwlaag:
1.22 bouwperceel:
1.23 bouwperceelgrens:
1.24 bouwvlak:
1.25 bouwwerk:
1.26 bijbehorend bouwwerk
1.27 detailhandel:
1.28 detailhandel in grove bouwmaterialen:
1.29 detailhandel in tuininrichtingsartikelen:
1.30 detailhandel in volumineuze goederen:
1.31 dienstverlening publieksgericht:
1.32 gebouw:
1.33 geluidsbelasting vanwege wegverkeer
1.34 geluidsgevoelig gebouw
1.35 geluidsgevoelig object
1.36 geluidsgevoelige ruimte
1.37 geluidsreducerende maatregelen
1.38 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.39 geluidzone - industrie
1.40 groothandel:
1.41 grootschalige detailhandel in meubelen en woninginrichting:
1.42 hoofdgebouw:
1.43 huishouden:
1.44 internetwinkel:
1.45 kantoor:
1.46 kampeermiddel:
1.47 kap
1.48 kunstwerk:
1.49 nevenactiviteit:
1.50 nevenassortiment
1.51 nutsvoorzieningen:
1.52 omgevingsvergunning
1.53 onderkomen:
1.54 parkeereis:
1.55 peil:
1.56 productiegebonden detailhandel:
1.57 recreatiewoning:
1.58 slopen:
1.59 speeltoestel
1.60 stacaravan:
1.61 telecommunicatiemast:
1.62 verbeelding:
1.63 verkoopvloeroppervlak:
1.64 voorgevel:
1.65 voorgevelrooilijn:
1.66 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
1.67 woning:
1.68 woonark of waterwoning:
1.69 woonschip:
1.70 woonwagen:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de perceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de hoogte van een windturbine:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de lengte, breedte en de diepte van een bouwwerk:
2.8 oppervlakte van bijbehorende bouwwerken:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijventerrein
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen - algemeen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Afwijking van de gebruiksregels
3.4.1 Toestaan zwaardere categorie bedrijvigheid
3.4.2 Parkeernormen
3.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Niet voor bewoning bestemde gebouwen
4.2.2 Andere bouwwerken
4.3 Afwijking
4.3.1 Afwijkende maatvoering andere bouwwerken
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
Artikel 6 Water
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
Artikel 7 Wonen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen - algemeen
7.3 Nadere eisen
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.4.1 strijdig gebruik
7.5 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten
Artikel 8 Waarde - archeologie categorie (dubbelbestemming)
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 archeologisch onderzoeksrapport
8.2.2 uitzondering
8.2.3 verlening vergunning
8.2.4 voorwaarden verlening vergunning
8.2.5 weigering
8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Overschrijding bouwgrenzen
10.2 Afwijking
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
Artikel 12 Algemene aanduidingsregels
12.1 Geluidszone - industrie
12.2 Specifieke gebruiksregels
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
13.1 Afwijkingen
13.2 Voorwaarden
13.3 intrekking omgevingsvergunning
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
14.3 Hardheidsclausule
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten