direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Partiële herziening Centraal Stadsgebied-Noord
Inhoudsopgave
Plan:
Partiële herziening Centraal Stadsgebied-Noord
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0307.BP00050-0301
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Bestemmingsplan
1.2.1 Ligging en begrenzing van het bestemmingsplan
1.2.2 Geldend(e) plan(nen)
1.2.3 Totstandkoming van het bestemmingplan
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie
2.1 Inleiding
2.2 Bestaande functies
2.2.1 Functies en stedenbouwkundige structuur
2.2.2 Infrastructuur
2.3 Archeologie
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Inleiding
3.2 Ruimtelijk beleid
3.2.1 Gemeente
3.2.1.1 Structuurvisie Amersfoort (2009)
3.2.1.2 Amersfoort Vernieuwt
3.2.1.3 Stadsperspectief Amersfoort 2015
3.2.1.4 Collegeprogramma 2010-2014
3.2.1.5 Nota detailhandel 2011
3.2.1.6 Visie werklokaties 2030
3.2.1.7 Nota Horecabeleid Amersfoort 2000-2010
3.2.1.8 Woonvisie Amersfoort 2006-2010
3.2.1.9 Beleidsvisie Groen-Blauwe Structuur 2004
3.2.1.10 Milieubeleidsplan Amersfoort 2008-2011
3.2.1.11 Verkeer- en vervoerplan
3.2.1.12 Nota parkeernormen 2009
3.2.1.13 Basiseisen wonen
3.2.1.14 stedenbouwkundige uitgangspunten
3.2.1.15 Welstandsnota en beeldkwaliteitsplan
3.2.1.16 Prostitutiebeleid / Verbod op sexsinrichtingen
3.2.2 Provincie
3.2.2.1 Ruimtelijke Structuurvisie Provincie Utrecht
3.2.2.2 Provinciale Ruimtelijke Verordening
3.2.2.3 Ontwerp Provinciaal Milieubeleidsplan 2009-2011
3.2.2.4 Provinciaal Waterhuishoudingsplan 2005-2015
3.2.2.5 Provinciaal detailhandelsbeleid
3.2.3 Rijk
3.2.3.1 De Nota Ruimte
3.2.3.2 Structuurschema Groene Ruimte / Nota Natuur voor mensen, mensen voor natuur
3.2.3.3 Nationaal Verkeers- en Vervoersplan 2001-2020, van A naar Beter
3.3 Conclusie
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Inleiding
4.2 Nieuwe ontwikkelingen
Hoofdstuk 5 Milieu
5.1 Inleiding
5.1.1 Provinciaal Milieubeleidsplan 2004-2008
5.1.2 Milieubeleidsplan Amersfoort 2008-2011
5.2 Water
5.2.1 Europese Kaderrichtlijn Water (2000)
5.2.2 Vierde nota Waterhuishouding (1998)
5.2.3 Waterbeleid in de 21e eeuw (2000)
5.2.4 Waterplan provincie Utrecht
5.2.5 Waterbeheersplan Waterschap Vallei en Eem
5.2.6 Waterplan gemeente Amersfoort
5.2.7 Watertoets
5.2.8 Water in relatie tot het plangebied
5.2.9 Reactie Waterschap Vallei en Eem
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Wet luchtkwaliteit
5.3.2 Luchtkwaliteit in relatie tot het plangebied
5.4 Bedrijven- en milieuzonering
5.4.1 Inrichting Wet milieubeheer
5.4.2 Nota Stankbeleid
5.4.3 Bedrijven- en milieuzonering in relatie tot het plangebied
5.5 Externe veiligheid
5.5.1 Circulaire Risiconormering vervoer gevaarlijke stoffen
5.5.2 Planologisch relevante leidingen
5.5.3 Provinciaal Milieubeleidsplan 2009-2011
5.5.4 Externe veiligheid in relatie tot het plangebied
5.6 Bodem
5.6.1 Besluit ruimtelijke ordening (Bro)
5.6.2 Wet bodembescherming
5.6.3 Besluit bodemkwaliteit
5.6.4 Bodem in relatie tot het plangebied
5.7 Geluid
5.7.1 Wet geluidhinder
5.7.2 Geluidsnota gemeente Amersfoort
5.7.3 Verkeerslawaai
5.7.4 Spoorweglawaai
5.7.5 Industrielawaai
5.7.6 Geluid in relatie tot het plangebied
5.8 Duurzaamheid
5.8.1 Klimaatakkoord 2007-2011
5.8.2 Meer met Minder
5.8.3 Duurzaamheid in relatie tot het plangebied
5.9 Flora en Fauna / ecologie
5.9.1 EU-Vogelrichtlijn / 1979 en EU-Habitatrichtlijn / 1992
5.9.2 Boswet
5.9.3 Toets in het kader van gebiedsbescherming
5.9.4 Toets in het kader van soortenbescherming
5.9.5 Flora- en Faunawet
5.9.6 Groene Saldo regeling
5.9.7 Flora- en fauna in relatie tot het plangebied
Hoofdstuk 6 Juridische planbeschrijving
6.1 Inleiding
6.1.1 Wat is een bestemmingsplan
6.1.2 Waaruit bestaat een bestemmingsplan
6.1.3 Principe-opzet plangebied
6.1.4 Procedurebepalingen bij afwijking en wijziging
6.2 Dit bestemmingsplan
6.2.1 Toelichting
6.2.2 Planregels
6.2.3 Verbeelding
6.3 Verbod op seksinrichtingen
6.3.1 Facetbestemmingsplan
6.3.2 Overige aspecten
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Inleiding
7.2 Economische uitvoerbaarheid
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Gemeentelijke kosten
7.2.3 Kostenverhaal
7.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.3.1 Wettelijk (voor)overleg
7.3.2 Reacties uit het vooroverleg
7.3.3 Inspraak
7.3.4 Zienswijzen
7.4 Handhaving
Bijlage bij toelichting
Bijlage 1 Zienswijzennota
Bijlage 2 Toelaatbare activiteiten in zaal Oppidium d.d. 15 november 2012, ref nr. 20120220.B20121115 door SPA
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek extra voorzieningen Congreszaal, d.d. 22 juni 2012
Bijlage 4 Ruimtelijke onderbouwing Oppidium
Bijlage 5 Parkeerbalans Oppidium
Bijlage 6 Luchtkwaliteitsonderzoek
Bijlage 7 Vooroverlegreacties
Regels
Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduidingsvlak:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 achtergevel:
1.6 afhankelijke woonruimte:
1.7 ander bouwwerk:
1.8 antennedrager:
1.9 antenne-installatie:
1.10 archeologisch belangrijke plaats:
1.11 bebouwing:
1.12 bebouwingspercentage:
1.13 bedrijfsgebouw:
1.14 bedrijfswoning:
1.15 bedrijfsvloeroppervlakte/brutovloeroppervlakte:
1.16 beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.17 bestaand bouwwerk:
1.18 bestaand gebruik:
1.19 bestemmingsgrens:
1.20 bestemmingsvlak:
1.21 Bevi-inrichtingen:
1.22 bevoegd gezag
1.23 bouwen:
1.24 bouwgrens:
1.25 bouwlaag:
1.26 bouwperceel:
1.27 bouwperceelgrens:
1.28 bouwvlak:
1.29 bouwwerk:
1.30 bijbehorend bouwwerk
1.31 café:
1.32 cafetaria/snackbar/afhaalservice:
1.33 coffeeshop:
1.34 cultuurhistorische waarde:
1.35 detailhandel:
1.36 dienstverlening:
1.37 discotheek of dancing:
1.38 erf:
1.39 evenementen:
1.40 erotisch getinte horeca:
1.41 gebouw:
1.42 geluidsbelasting vanwege wegverkeer
1.43 geluidsgevoelig gebouw
1.44 geluidsgevoelig object
1.45 geluidsgevoelige ruimte
1.46 geluidsreducerende maatregelen
1.47 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.48 hoofdgebouw:
1.49 horeca van categorie a:
1.50 horeca van categorie b:
1.51 horeca van categorie c:
1.52 horeca van categorie h:
1.53 huishouden:
1.54 internetwinkel:
1.55 kantoor:
1.56 kelder:
1.57 kunstwerk:
1.58 leisure
1.59 lunchroom
1.60 nutsvoorzieningen:
1.61 onderdoorgang
1.62 omgevingsvergunning
1.63 parkeereis:
1.64 peil:
1.65 perifere detailhandel:
1.66 productiegebonden detailhandel:
1.67 prostitutie:
1.68 prostitutiebedrijf:
1.69 publieksgerichte beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.70 publieksgerichte dienstverlening
1.71 recreatieve voorzieningen:
1.72 seksinrichting:
1.73 souterrain:
1.74 stadsplint
1.75 telecommunicatiemast:
1.76 verbeelding:
1.77 verkoopvloeroppervlak:
1.78 voorgevel:
1.79 voorgevelrooilijn:
1.80 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
1.81 woning:
1.82 zaalverhuur
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de perceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de hoogte van een windturbine:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de lengte, breedte en de diepte van een bouwwerk:
2.8 oppervlakte van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 BESTEMMINGSREGELS
Artikel 3 Gemengd
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen - algemeen
3.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Bijbehorende bouwwerken (erkers en ingangspartijen)
4.2.2 Bijbehorende bouwwerken (bergingen)
4.2.3 Andere bouwwerken
4.3 Nadere eisen
4.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Verkeer
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
Artikel 6 Verkeer - Verblijfsgebied
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
Artikel 7 Wonen 1
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen - algemeen
7.2.2 Bijbehorende bouwwerken
7.2.3 Bijbehorende bouwwerken (erkers en ingangspartijen)
7.2.4 Bijbehorende bouwwerken in de voortuin
7.2.5 Andere bouwwerken
7.3 Nadere eisen
7.4 Afwijking van de bouwregels
7.5 Specifieke gebruiksregels
7.6 Afwijking van de gebruiksregels
7.7 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten
Artikel 8 Wonen - 2
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen - algemeen
8.2.2 Bijbehorende bouwwerken
8.2.3 Bijbehorende bouwwerken (erkers en ingangspartijen)
8.2.4 Bijbehorende bouwwerken (bergingen in de voortuin)
8.2.5 Andere bouwwerken
8.3 Nadere eisen
8.4 Afwijking van de bouwregels
8.5 Specifieke gebruiksregels
8.6 Afwijking van gebruiksregels
8.7 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten
Artikel 9 Waarde - archeologie categorie 2 (dubbelbestemming)
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 archeologisch onderzoeksrapport
9.2.2 uitzondering
9.2.3 verlening vergunning
9.2.4 voorwaarden verlening vergunning
9.2.5 weigering
Artikel 10 Waarde - archeologie categorie 3 (dubbelbestemming)
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 archeologisch onderzoeksrapport
10.2.2 uitzondering
10.2.3 verlening vergunning
10.2.4 voorwaarden verlening vergunning
10.2.5 weigering
Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS
Artikel 11 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 12 Algemene aanduidingsregels
12.1 Geluidszone - industrie
Artikel 13 Algemene bouwregels
13.1 Overschrijding bouwgrenzen
13.2 Afwijking
13.3 Parkeren
13.4 Laden en lossen
13.5 Afwijking
Artikel 14 Algemene gebruiksregels
Artikel 15 Algemene afwijkingsregels
15.1 Afwijkingen
15.2 Voorwaarden
15.3 mantelzorg
15.4 intrekking omgevingsvergunning
Artikel 16 Algemene wijzigingsregels
16.1 Wijziging in verband met archeologische waarden
16.2 Wijziging in verband met monumentale waarden
Artikel 17 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden- "Waarde Archeologie (dubbelbestemming)"
17.1 Omgevingsvergunningplicht voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
17.2 Werken en werkzaamheden
17.3 Archeologisch onderzoeksrapport
17.4 Verlening omgevingsvergunning
17.5 Voorwaarden verlening vergunning
17.6 Weigering
17.7 Uitzonderingen
17.8 Procedure
17.9 Omgevingsvergunningplicht cultuurhistorische waarden
17.10 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
17.11 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
17.12 Procedure
Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS
Artikel 18 Overgangsrecht
18.1 Overgangsrecht bouwwerken
18.2 Overgangsrecht gebruik
18.3 Hardheidsclausule
Artikel 19 Slotregel
Bijlage bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Toelaatbare activiteiten in zaal Oppidium d.d. 15 november 2012, ref. 20120220.B20121115, door SPA
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek extra voorziening Congreszaal nr. 20120220 N03, d.d. 22 juni 2012 door SPA