direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Amersfoort oost
Inhoudsopgave
Plan:
Amersfoort oost
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0307.BP00047-0301
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Bestemmingsplan
1.2.1 Ligging en begrenzing van het bestemmingsplan
1.2.2 Geldend(e) plan(nen)
1.2.3 Totstandkoming van het bestemmingplan
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie
2.1 Inleiding
2.2 Historisch-ruimtelijke ontwikkeling plangebied
2.3 Stedenbouwkundige hoofdstructuur
2.4 Bestaande functies
2.4.1 Wonen
2.4.2 Maatschappelijke voorzieningen
2.4.3 Detailhandel
2.4.4 Horeca
2.4.5 Bedrijven
2.4.6 Sportvoorzieningen
2.4.7 Openbare ruimte
2.4.8 Groengebieden
2.5 Demografie
2.6 Archeologie
2.7 Waardevolle gebouwen, monumenten en beschermd stadsgezicht
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Inleiding
3.2 Ruimtelijk beleid
3.2.1 Rijk
3.2.1.1 De Nota Ruimte
3.2.1.2 Wegaanpassingsbesluit
3.2.1.3 Planstudie Hoevelaken
3.2.2 Provincie
3.2.2.1 Inleiding
3.2.2.2 Ruimtelijke Structuurvisie Provincie Utrecht
3.2.2.3 De Grebbelinie boven water (mei 2008)
3.2.2.4 Provinciale Ruimtelijke Verordening
3.2.3 Gemeente
3.2.3.1 Structuurvisie Amersfoort (2009)
3.2.3.2 Amersfoort Vernieuwt
3.2.3.3 Stadsperspectief Amersfoort 2015
3.2.3.4 Collegeprogramma 2010-2014
3.2.3.5 Woonvisie Amersfoort 2011-2020
3.2.3.6 Huisvestingsverordening Amersfoort 2011 / Beleidsregels woonruimteverdeling gemeente Amersfoort
3.2.3.7 Visie Werklocaties 2030 / regeling bedrijven en beroepen aan huis
3.2.3.8 Horecabeleid Amersfoort
3.2.3.9 Coffeeshopbeleid
3.2.3.10 Nota parkeernormen
3.2.3.11 Prostitutiebeleid / verbod op seksinrichtingen
3.2.3.12 Nota Detailhandel 2011
3.2.3.13 Groenbeheerplan Waterwingebied
3.2.3.14 Nieuw Bomenbeleid
3.2.3.15 Verkoop openbaar groen
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Inleiding
4.2 Beschrijving van ruimtelijke keuzes / stedenbouwkundige uitgangspunten
4.3 Nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen
4.4 Wijzigingen ten opzichte van de voorgaande bestemmingsplannen
Hoofdstuk 5 Milieu
5.1 Hoofdlijnen milieubeleid / kaders
5.2 Milieugevolgen van aanwezige infrastructuur
5.2.1 Wegverkeer
5.2.2 Spoorverkeer
5.2.3 Ondergrondse infrastructuur
5.2.4 Zendmasten
5.3 Milieugevolgen van aanwezige bedrijven
5.3.1 Geluidgezoneerd bedrijventerrein - Isselt
5.3.2 Niet gezoneerd bedrijventerrein - de Hoef
5.3.3 Niet gezoneerd bedrijventerrein - de Wieken VInkenhoef
5.3.4 Bedrijventerreinen binnen het plangebied
5.3.5 Individuele bedrijven
5.3.6 Bedrijven buiten het plangebied
5.4 Water
5.4.1 Europees beleid op het gebied van water
5.4.2 Nationaal en provinciaal waterbeleid
5.4.3 Beleid waterschap en gemeente
5.4.4 Water in relatie tot het plangebied / watertoets
5.5 Bodem
5.6 Duurzaamheid
5.7 Flora en Fauna / ecologie
5.7.1 Europese regelgeving
5.7.2 Nederlandse regelgeving
5.7.3 Gemeentelijke regelingen
Hoofdstuk 6 Juridische planbeschrijving
6.1 Inleiding
6.2 Regels in dit bestemmingsplan
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Inleiding
7.2 Economische uitvoerbaarheid
7.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.3.1 Inspraak
7.3.2 Wettelijk (voor)overleg
7.3.3 Zienswijzen
7.4 Handhaving
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Instellingen en bedrijven in Koppel
Bijlage 2 Instellingen en bedrijven in Kruiskamp
Bijlage 3 Instellingen en bedrijven in Liendert
Bijlage 4 Instellingen en bedrijven in Rustenburg
Bijlage 5 Brief Servicebureau Gemeenten
Bijlage 6 Uitgangspunten en wijzigingen in bestemmingsplan Amersfoort Oost
Bijlage 7 Rapport externe veiligheid bestemmingsplan Amersfoort Oost
Bijlage 8 Bijlage bij rapport externe veiligheid (1)
Bijlage 9 Bijlage bij rapport externe veiligheid (2)
Bijlage 10 Bijlage bij rapport externe veiligheid (3)
Bijlage 11 Bijlage bij rapport externe veiligheid (4)
Bijlage 12 Bijlage bij rapport externe veiligheid (5)
Bijlage 13 Zienswijzennota bestemmingsplan Amersfoort Oost
Regels
Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduidingsvlak:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aansluitend terrein:
1.6 achtergevel:
1.7 afhankelijke woonruimte:
1.8 ander bouwwerk:
1.9 antennedrager:
1.10 antenne-installatie:
1.11 archeologisch belangrijke plaats:
1.12 bebouwing:
1.13 bebouwingspercentage:
1.14 bedrijfsgebouw:
1.15 bedrijfswoning:
1.16 bedrijfsvloeroppervlakte/brutovloeroppervlakte:
1.17 beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.18 beschermd stadsgezicht:
1.19 bestaand bouwwerk:
1.20 bestaand gebruik:
1.21 bestaande woonboten:
1.22 bestaande horecaboten van categorie a of h
1.23 bestemmingsgrens:
1.24 bestemmingsvlak:
1.25 Bevi-inrichtingen:
1.26 bevoegd gezag
1.27 bouwen:
1.28 bouwgrens:
1.29 bouwlaag:
1.30 bouwperceel:
1.31 bouwperceelgrens:
1.32 bouwmarkt:
1.33 bouwvlak:
1.34 bouwwerk:
1.35 bovenwoning
1.36 bijbehorend bouwwerk
1.37 bijzondere woonvoorzieningen:
1.38 café:
1.39 cafetaria/snackbar/afhaalservice:
1.40 coffeeshop:
1.41 cultuurhistorische waarde:
1.42 dakopbouw:
1.43 detailhandel:
1.44 detailhandel in grove bouwmaterialen:
1.45 detailhandel in tuininrichtingsartikelen:
1.46 detailhandel in volumineuze goederen:
1.47 dienstverlening:
1.48 dienstverlening publieksgericht:
1.49 discotheek of dancing:
1.50 erf:
1.51 evenementen:
1.52 extensieve recreatie:
1.53 gebouw:
1.54 geluidsbelasting vanwege wegverkeer
1.55 geluidsgevoelig gebouw
1.56 geluidsgevoelig object
1.57 geluidsgevoelige ruimte
1.58 geluidsreducerende maatregelen
1.59 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.60 gemeentelijk stadsgezicht:
1.61 groothandel:
1.62 grootschalige detailhandel in meubelen en woninginrichting:
1.63 hoofdgebouw:
1.64 horeca van categorie a:
1.65 horeca van categorie b:
1.66 horeca van categorie c:
1.67 horeca van categorie h:
1.68 huishouden:
1.69 internetwinkel:
1.70 kantoor:
1.71 kampeermiddel:
1.72 kap
1.73 kelder:
1.74 koekoek:
1.75 kunstwerk:
1.76 maatschappelijke voorzieningen:
1.77 mantelzorg:
1.78 nevenactiviteit:
1.79 nutsvoorzieningen:
1.80 omgevingsvergunning:
1.81 onderdoorgang:
1.82 onderkomen:
1.83 opvangvoorzieningen:
1.84 overbouwing:
1.85 parkeereis:
1.86 particulier opdrachtgeverschap:
1.87 peil:
1.88 pleziervaart
1.89 productiegebonden detailhandel:
1.90 prostitutie:
1.91 prostitutiebedrijf:
1.92 publieksgerichte beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.93 recreatieve voorzieningen:
1.94 recreatiewoning:
1.95 seksinrichting:
1.96 slopen:
1.97 sociale huurwoning:
1.98 sociale voorzieningen
1.99 souterrain:
1.100 speeltoestel
1.101 speelvoorziening
1.102 sportcentrum
1.103 sportvoorzieningen:
1.104 telecommunicatiemast:
1.105 verbeelding:
1.106 verenigingsleven
1.107 verkoopvloeroppervlak:
1.108 voorgevel:
1.109 voorgevelrooilijn:
1.110 waardevol pand:
1.111 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
1.112 woning:
1.113 woonwagen:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de perceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de hoogte van een windturbine:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de lengte, breedte en de diepte van een bouwwerk:
2.8 oppervlakte van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 BESTEMMINGSREGELS
Artikel 3 Bedrijf - 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen - algemeen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Afwijking
3.4.1 Uitbreiding buiten het bouwvlak
3.4.2 Toestaan vergelijkbare bedrijven
3.4.3 Toestaan zwaardere categorie bedrijvigheid
3.4.4 Toestaan detailhandel in grove bouwmaterialen, tuininrichtingsartikelen en/of volumineuze goederen, behoudens detailhandel in brand- en of explosiegevaarlijke goederen
3.4.5 toestaan hogere erfafscheidingen voor de voorgevel
3.4.6 Parkeernormen
3.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 4 Bedrijf - 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen - algemeen
4.2.2 Andere bouwwerken
4.3 Specifieke bouwregels
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.5 Afwijking
4.5.1 Uitbreiding buiten het bouwvlak
4.5.2 Toestaan vergelijkbare bedrijven
4.5.3 Toestaan zwaardere categorie bedijvigheid
4.5.4 Toestaan detailhandel in grove bouwmaterialen, tuininrichtingsartikelen en/of volumineuze goederen, behoudens detailhandel in brand- en of explosiegevaarlijke goederen
4.5.5 Toestaan hogere erfafscheidingen voor de voorgevel
4.5.6 Parkeernormen
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Cultuur en ontspanning
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen - algemeen
5.2.2 Andere bouwwerken
5.3 Afwijken van de gebruiksregels
5.3.1 Uitbreiding buiten het bouwvlak
5.3.2 Parkeernormen
Artikel 6 Detailhandel
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen algemeen
6.2.2 Andere bouwwerken
6.3 Afwijking
6.3.1 Uitbreiding buiten het bouwvlak
6.3.2 Parkeernormen
Artikel 7 Gemengd - 1
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen - algemeen
7.2.2 Bijbehorende bouwwerken
7.2.3 Andere bouwwerken
7.3 Nadere eisen
7.4 Afwijking
7.4.1 Gemengde doeleinden op eerste verdieping
7.4.2 Parkeernormen
Artikel 8 Gemengd - 2
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen - algemeen
8.2.2 Bijbehorende bouwwerken
8.2.3 Andere bouwwerken
8.3 Nadere eisen
8.4 Specifieke gebruiksregels
8.5 afwijking
8.5.1 Gemengde doeleinden op eerste verdieping
8.5.2 Parkeernormen
Artikel 9 Groen
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Niet voor bewoning bestemde gebouwen
9.2.2 Andere bouwwerken
9.3 Afwijking
9.3.1 Afwijkende maatvoering andere bouwwerken
9.3.2 parkeervoorzieningen
9.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 10 Horeca
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Gebouwen - algemeen
10.2.2 Bijbehorende bouwwerken
10.2.3 Andere bouwwerken
10.3 Afwijking
10.3.1 bouwen van erfafscheidingen voor de voorgevel
10.3.2 parkeernormen
10.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 11 Kantoor
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Gebouwen - algemeen
11.2.2 Andere bouwwerken
11.3 Afwijking
11.3.1 bouwen van erfafscheidingen voor de voorgevel
11.3.2 uitbreiding buiten het bouwvlak
11.3.3 parkeernormen
Artikel 12 Maatschappelijk
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Gebouwen - algemeen
12.2.2 Andere bouwwerken
12.3 Afwijkingen
12.3.1 ander soort maatschappelijke voorziening
12.3.2 hogere erf- en terreinafscheidingen
12.3.3 Uitbreiding buiten het bouwvlak
12.3.4 Parkeernormen
Artikel 13 Recreatie
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Gebouwen - algemeen
13.2.2 Andere bouwwerken
13.3 Afwijkingen
13.3.1 Groter gebouw
13.3.2 Uitbreiding buiten het bouwvlak
13.3.3 hogere erf- en terreinafscheidingen
13.3.4 parkeernormen
Artikel 14 Sport
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Gebouwen - algemeen
14.2.2 Andere bouwwerken
14.3 Afwijkingen
14.3.1 bouwen buiten het bouwvlak
14.3.2 hogere erf- en terreinafscheidingen
14.3.3 parkeernormen
Artikel 15 Tuin
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Erkers en ingangspartijen
15.2.2 Bergingen in de voortuin
15.2.3 Andere bouwwerken
15.3 Afwijken van de bouwregels
15.3.1 Hogere erfafscheidingen op de erfgrens tussen aaneengebouwde woningen
15.3.2 erkers tot de zijdelingse perceelsgrens
Artikel 16 Verkeer
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
Artikel 17 Verkeer - Spoorverkeer
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
Artikel 18 Verkeer - Verblijfsgebied
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
Artikel 19 Water
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
Artikel 20 Wonen
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.2.1 Garageboxen
20.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 21 Wonen - 1
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Bouwregels
21.2.1 Gebouwen - algemeen
21.2.2 Bijbehorende bouwwerken
21.2.3 Andere bouwwerken
21.3 Specifieke bouwregels
21.4 Nadere eisen
21.5 Specifieke gebruiksregels
21.6 Afwijken van de gebruiksregels
21.6.1 Kamerverhuur
21.6.2 Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis
21.7 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten
Artikel 22 Wonen - 2
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.2 Bouwregels
22.2.1 Gebouwen - algemeen
22.2.2 Bijbehorende bouwwerken
22.2.3 Andere bouwwerken
22.3 Specifieke bouwregels
22.4 Nadere eisen
22.5 Specifieke gebruiksregels
22.6 Afwijken van de gebruiksregels
22.6.1 Kamerverhuur
22.6.2 Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis
22.7 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten
Artikel 23 Wonen - 3
23.1 Bestemmingsomschrijving
23.2 Bouwregels
23.2.1 Gebouwen - algemeen
23.2.2 Woonwagens
23.2.3 Bijbehorende bouwwerken
23.2.4 Andere bouwwerken
23.3 Specifieke bouwregels
23.4 Nadere eisen
23.5 Specifieke gebruiksregels
23.6 Afwijken van de gebruiksregels
23.6.1 Kamerverhuur
23.6.2 Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten
23.7 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten
Artikel 24 Wonen - 4
24.1 Bestemmingsomschrijving
24.2 Bouwregels
24.2.1 Gebouwen - algemeen
24.2.2 Bijbehorende bouwwerken
24.2.3 Andere bouwwerken
24.3 Specifieke bouwregels
24.4 Nadere eisen
24.5 Specifieke gebruiksregels
24.6 Afwijken van de gebruiksregels
24.6.1 Kamerverhuur
24.6.2 Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis
24.6.3 Gemengde doeleinden op de begane grond
24.7 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten
Artikel 25 Geluidzone - industrie (gebiedsaanduiding)
25.1 Bestemmingsomschrijving
25.2 Specifieke bouwregels
25.3 Afwijking
Artikel 26 Leiding - riool (dubbelbestemming)
26.1 Bestemmingsomschrijving
26.2 Bouwregels
26.3 Afwijking
Artikel 27 Waarde - archeologie categorie 1 (dubbelbestemming)
27.1 Bestemmingsomschrijving
27.2 Bouwregels
27.2.1 archeologisch onderzoeksrapport
27.2.2 uitzondering
27.2.3 verlening vergunning
27.2.4 voorwaarden verlening vergunning
27.2.5 weigering
27.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 28 Waarde - archeologie categorie 2 (dubbelbestemming)
28.1 Bestemmingsomschrijving
28.2 Bouwregels
28.2.1 archeologisch onderzoeksrapport
28.2.2 uitzondering
28.2.3 verlening vergunning
28.2.4 voorwaarden verlening vergunning
28.2.5 weigering
28.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 29 Waarde - archeologie categorie 3 (dubbelbestemming)
29.1 Bestemmingsomschrijving
29.2 Bouwregels
29.2.1 archeologisch onderzoeksrapport
29.2.2 uitzondering
29.2.3 verlening vergunning
29.2.4 voorwaarden verlening vergunning
29.2.5 weigering
29.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 30 Waarde - archeologie categorie 4 (dubbelbestemming)
30.1 Bestemmingsomschrijving
30.2 Bouwregels
30.2.1 archeologisch onderzoeksrapport
30.2.2 uitzondering
30.2.3 verlening vergunning
30.2.4 voorwaarden verlening vergunning
30.2.5 weigering
30.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 31 Waarde - beschermd stadsgezicht (dubbelbestemming)
31.1 Bestemmingsomschrijving
31.2 Bouwregels
31.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
31.3.1 Werken en werkzaamheden
31.3.2 Uitzondering omgevingsvergunningplicht
31.3.3 Uitzondering omgevingsvergunningplicht
31.3.4 Procedure
Artikel 32 Waarde - Cultuurhistorie (dubbelbestemming)
32.1 Bestemmingsomschrijving
32.2 Bouwregels
32.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
32.3.1 Werken en werkzaamheden
32.3.2 Uitzondering omgevingsvergunningplicht
32.3.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
32.3.4 Procedure
Artikel 33 Waarde - ecologie (dubbelbestemming)
33.1 Bestemmingsomschrijving
33.2 Bouwregels
33.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 34 Waarde - natuur en landschap (dubbelbestemming)
34.1 Bestemmingsomschrijving
34.2 Bouwregels
Artikel 35 Waterstaat - waterkering (dubbelbestemming)
35.1 Bestemmingsomschrijving
35.2 Bouwregels
35.3 Afwijking
Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS
Artikel 36 Anti-dubbeltelregel
Artikel 37 Algemene bouwregels
37.1 Overschrijding bouwgrenzen
37.2 Afwijking
37.3 Parkeren
37.4 Laden en lossen
37.5 Afwijking
Artikel 38 Algemene gebruiksregels
Artikel 39 Algemene afwijkingsregels
39.1 Afwijkingen
39.2 Voorwaarden
39.3 mantelzorg
39.4 intrekking omgevingsvergunning
Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS
Artikel 40 Overgangsrecht
40.1 Overgangsrecht bouwwerken
40.2 Overgangsrecht gebruik
40.3 Hardheidsclausule
Artikel 41 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten functiemenging