direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Park Randenbroek e.o.
Inhoudsopgave
Plan:
Park Randenbroek e.o.
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0307.BP00024-0301
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing van het bestemmingsplan
1.3 Geldend(e) plan(nen)
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving huidige situatie
2.1 Inleiding
2.2 Bestaande situatie
2.3 Ontstaansgeschiedenis van het gebied
2.4 Monumenten
2.5 Cultuurhistorische inzichten en richtlijnen
2.6 Archeologie
2.7 Knelpunten in de huidige situatie
2.8 Kansen
Hoofdstuk 3 Relevant beleid
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 De Nota Ruimte
3.2.2 Verkeer
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Ruimtelijke Structuurvisie Provincie Utrecht
3.3.2 Provinciale Ruimtelijke Verordening
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Amersfoort (2009)
3.4.2 Structuurvisie Park Randenbroek e.o.
3.4.3 Coalitieprogramma 2010-2014
3.4.4 Startnotitie bestemmingsplan Park Randenbroek e.o.
3.4.5 Inrichting- en beheerplan Park Randenbroek e.o.
3.4.6 Beleidsvisie Groen-Blauwe Structuur (31 maart 2004)
3.4.7 Gemeentelijk Verkeer- en vervoerplan
3.4.8 Nota Parkeernormen
3.4.9 Archeologie
3.4.10 De kracht van Sport, kadernota voor het sportbeleid 2008-2015
3.5 Conclusie
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Heiligenbergerbeek
4.2 Fietspaden
4.3 Park Randenbroek en Metgensbleek
4.3.1 Park Randenbroek
4.3.2 Huize Randenbroek
4.3.3 "Bewoners" park
4.3.4 Metgensbleek
4.4 Vosheuvel
4.5 Sportstrook
4.6 Elisabethlocatie
4.7 Zwembadlocatie
4.8 Heiligenbergerweg 171
4.9 Hoveniersbedrijf, caravanstalling en hondensportvereniging
4.10 Bestaande woningen
4.11 Verkeer en parkeren
4.11.1 Verkeer
4.11.2 Parkeren
4.12 Beheer
Hoofdstuk 5 Milieu-aspecten
5.1 Inleiding
5.1.1 Provinciaal Milieubeleidsplan (PMP) 2004-2008
5.1.2 Milieubeleidsplan Amersfoort 2008-2011
5.2 Water
5.2.1 Europese Kaderrichtlijn Water (2000)
5.2.2 Nationale Waterplan (2009)
5.2.3 Waterwet (2009)
5.2.4 Nationaal Bestuursakkoord Water
5.2.5 Waterplan provincie Utrecht
5.2.6 Waterbeheersplan Waterschap Vallei en Eem
5.2.7 Waterplan gemeente Amersfoort
5.2.8 Water in relatie tot het plangebied
5.2.9 Reactie Waterschap Vallei en Eem
5.2.10 Conclusies water
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Wet Milieubeheer Luchtkwaliteitseisen
5.3.2 Luchtkwaliteit in relatie tot het plangebied
5.4 Bedrijven- en milieuzonering
5.4.1 Inrichting Wet milieubeheer
5.4.2 Bedrijven- en milieuzonering in relatie tot het plangebied
5.5 Externe veiligheid
5.5.1 Beoordelingskader
5.5.2 Circulaire Risiconormering vervoer gevaarlijke stoffen en Basisnet Weg
5.5.3 Circulaire Zonering langs hogedruk aardgastransportleidingen en het Besluit externe veiligheid buisleidingen (Bevb)
5.5.4 Provinciaal milieubeleidsplan en structuurvisie ruimtelijke ordening
5.6 Planologisch relevante leidingen
5.7 Bodem
5.7.1 Besluit ruimtelijke ordening (Bro)
5.7.2 Wet bodembescherming
5.7.3 Besluit bodemkwaliteit
5.7.4 Bodem in relatie tot het plangebied
5.8 Geluid
5.8.1 Wet geluidhinder en Luchtvaartwet
5.8.2 Geluidsnota gemeente Amersfoort
5.8.3 Verkeerslawaai
5.9 Duurzaamheid
5.9.1 Klimaatakkoord 2007-2011
5.9.2 Meer met minder
5.9.3 Het werkboek Duurzaam Bouwen
5.9.4 Duurzaamheid in relatie tot het plangebied
5.10 Flora en Fauna / ecologie
5.10.1 EU-Vogelrichtlijn (1979) en EU-Habitatrichtlijn (1992)
5.10.2 Flora- en Faunawet
5.10.3 Natuurbeschermingswet
5.10.4 Ecologische hoofdstructuur
5.10.5 Flora- en fauna in relatie tot het plangebied
Hoofdstuk 6 Juridische planbeschrijving
6.1 Inleiding
6.1.1 Wat is een bestemmingsplan
6.1.2 Waaruit bestaat een bestemmingsplan
6.2 Dit bestemmingsplan
6.3 Regels
6.3.1 Bestemming Bedrijf
6.3.2 Bestemming Cultuur en Ontspanning
6.3.3 Bestemming Gemengd 1
6.3.4 Bestemming Groen
6.3.5 Bestemming Maatschappelijk
6.3.6 Bestemming Recreatie
6.3.7 Bestemming Sport
6.3.8 Bestemming Tuin
6.3.9 Bestemmingen Verkeer en Verkeer - verblijfsgebied
6.3.10 Bestemming Water
6.3.11 Bestemmingen Wonen 1 en Wonen 2
6.3.12 Bestemming Wonen (Uit te werken)
6.3.13 Dubbelbestemmingen
6.4 Rijksmonument Park Randenbroek
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Inleiding
7.2 Economische uitvoerbaarheid
7.2.1 Investeringen
7.2.2 Inkomsten
7.2.3 Exploitatieplan
7.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.3.1 Inspraak
7.3.2 Communicatie en participatie over het Inrichting- en beheerplan
7.3.3 Wettelijk (voor)overleg over het bestemmingsplan
7.3.4 Reacties uit het vooroverleg over het bestemmingsplan
7.3.5 Reacties van derden op het conceptontwerpbestemmingsplan
7.3.6 Zienswijzen
7.3.7 Vaststelling bestemmingsplan
7.4 Handhaving
Hoofdstuk 8 Bijlagen
Bijlage 1 Actualisatie van de EHS-toets ten behoeve van de herinrichting Park Randenbroek, Amersfoort dd. 4 mei 2011 (Ecogroen advies Zwolle)
Bijlage 2 Ecologisch onderzoek Randenbroek Amersfoort dd. 23 februari 2009 (Ecogroen advies Zwolle)
Bijlage 3 Verjongingsbeheer Bomenbestand Randenbroek en Vosheuvel (Alterra Wageningen UR, 2010)
Bijlage 4 Park Randenbroek, Cultuurhistorische inzichten en richtlijnen (Oldenburgers Historische Tuinen Amsterdam, voorjaar 2010)
Bijlage 5 kaart Inrichting- en beheerplan Park Randenbroek e.o. d.d. 24 mei 2011 en gewijzigd op 7 februari 2012
Bijlage 6 Inrichting- en beheerplan Park Randenbroek e.o. d.d.. 24 mei 2011 -definitief ontwerp en gewijzigd op 7 februari 2012
Bijlage 7 Structuurvisie Park Randenbroek e.o. dd. 7 juli 2009
Bijlage 8 Akoestisch onderzoek herstructurering Randenbroek Zuid in Amersfoort van Witteveen en Bos d.d. 13 april 2010
Bijlage 9 Geluidsbelastingen vanwege A28 en Heiligenbergerweg
Bijlage 10 Geluidsbelastingen vanwege A28 en Heiligenbergerweg I
Bijlage 11 Geluidsbelastingen vanwege A28 en Heiligenbergerweg II
Bijlage 12 Akoestisch onderzoek skeelerbaan, 29 maart 2011, buro LBP Sight BV
Bijlage 13 Ruimte voor Sport- bijlage bij Structuurvisie
Bijlage 14 Consultatienota - bijlage bij Structuurvisie
Bijlage 15 Combinatiebaan Park Randenbroek - bijlage bij Structuurvisie
Bijlage 16 Besluit hogere grenswaarden Wgh
Bijlage 17 Formulier HW-waarden Wgh
Bijlage 18 Aanvullende gedetailleerde geluidgegevens op rapport LBP Sight ; skeelerbaan/combibaan Amersfoort ( rapport kenmerk R03413aaAO.eg; d.d. 29 maart 2011)
Bijlage 19 Park Randenbroek te Amersfoort; Referentiemetingen omgevinggeluid LBP Sight d.d. 1 augustus 2011
Bijlage 20 Notitie Verlichting sportvelden langs Park Randenbroek te Amersfoort, Bureau Waardenburg b.v. d.d. 6 september 2011
Regels
Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanbouw:
1.4 aanduidingsvlak:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 achtergevel:
1.7 ander bouwwerk:
1.8 ander gebouw:
1.9 antennedrager:
1.10 antenne-installatie:
1.11 archeologisch deskundige:
1.12 archeologisch onderzoek
1.13 atelier
1.14 bebouwing:
1.15 bebouwingspercentage:
1.16 bedrijfsgebouw:
1.17 bedrijfswoning:
1.18 bedrijfsvloeroppervlakte/brutovloeroppervlakte:
1.19 beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.20 beschermd stadsgezicht:
1.21 bestaand bouwwerk:
1.22 bestaand gebruik:
1.23 bestemmingsgrens:
1.24 bestemmingsvlak:
1.25 Bevi-inrichtingen:
1.26 bevoegd gezag
1.27 bouwen:
1.28 bouwgrens:
1.29 bouwlaag:
1.30 bouwperceel:
1.31 bouwperceelgrens:
1.32 bouwvlak:
1.33 bouwwerk:
1.34 bijbehorend bouwwerk
1.35 café:
1.36 combibaan:
1.37 cultuurhistorische waarde:
1.38 detailhandel:
1.39 discotheek of dancing:
1.40 dove gevel:
1.41 erf:
1.42 evenement:
1.43 extensieve recreatie:
1.44 gebouw:
1.45 geluidsluwe gevel :
1.46 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.47 hoofdgebouw:
1.48 horeca van categorie a:
1.49 horeca van categorie b:
1.50 horeca van categorie c:
1.51 huishouden:
1.52 internetwinkel:
1.53 kantoor:
1.54 kap
1.55 kelder:
1.56 kunstwerk:
1.57 lawaaisporten:
1.58 maatschappelijke voorzieningen:
1.59 nutsvoorzieningen:
1.60 omgevingsvergunning:
1.61 onderkomen:
1.62 opvangvoorzieningen:
1.63 overbouwing:
1.64 overkapping:
1.65 parkeereis:
1.66 peil:
1.67 productiegebonden detailhandel:
1.68 prostitutie:
1.69 prostitutiebedrijf:
1.70 publieksgerichte beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.71 seksinrichting:
1.72 slopen:
1.73 speelvoorziening
1.74 sportvoorzieningen:
1.75 telecommunicatiemast:
1.76 verbeelding:
1.77 voorgevel:
1.78 voorgevelrooilijn:
1.79 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht :
1.80 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de perceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 de lengte, breedte en de diepte van een bouwwerk:
2.7 oppervlakte van bijbehorende bouwwerken
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 BESTEMMINGSREGELS
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen - algemeen
3.2.2 Bedrijfswoningen
3.2.3 Bijbehorende bouwwerken
3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Afwijkingen
3.4.1 Parkeernormen
Artikel 4 Cultuur en ontspanning
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen - algemeen
4.2.2 Bedrijfswoningen
4.2.3 Andere bouwwerken
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.4 Afwijkingen
4.4.1 Bouwen buiten bouwvlak
4.4.2 Gebruikswijziging
4.4.3 Parkeernormen
Artikel 5 Gemengd 1
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen - algemeen
5.2.2 Andere bouwwerken
5.3 Afwijkingen
5.3.1 Bouwen buiten bouwvlak
5.3.2 Parkeernormen
Artikel 6 Groen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen - algemeen
6.2.2 Andere bouwwerken
6.3 Nadere eisen
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Gebruik
6.4.2 Strijdig gebruik
6.5 Afwijkingen
6.5.1 Afwijkende maatvoering andere bouwwerken
6.5.2 Toestaan speelvoorzieningen op andere locatie
6.5.3 Verkeersvoorzieningen, inrichting en andere bouwwerken
6.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 7 Maatschappelijk
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen - algemeen
7.2.2 Andere bouwwerken
7.3 Afwijkingen
7.3.1 Ander soort maatschappelijke voorziening
7.3.2 Parkeernormen
Artikel 8 Recreatie
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen - algemeen
8.2.2 Andere bouwwerken
8.3 Afwijkingen
8.3.1 Bouwen buiten het bouwvlak
8.3.2 Parkeernormen
Artikel 9 Sport
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen - algemeen
9.2.2 Andere bouwwerken
9.2.3 Verlichtingsplan
9.3 Nadere eisen
9.3.1 Verlichting
9.3.2 Gebouwen en andere bouwwerken
9.4 Specifieke gebruiksregels
9.4.1 Gebruik
9.4.2 Skeelerbaan en sportvelden
9.4.3 Opvangvoorzieningen
9.5 Afwijkingen
9.5.1 Parkeernormen
Artikel 10 Tuin
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Erkers en ingangspartijen
10.2.2 Andere bouwwerken
10.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 11 Verkeer
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
Artikel 12 Verkeer - Verblijfsgebied
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
Artikel 13 Water
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
Artikel 14 Wonen - 1
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Gebouwen - algemeen
14.2.2 Bijbehorende bouwwerken
14.2.3 Andere bouwwerken
14.3 Nadere eisen
14.4 Specifieke gebruiksregels
14.5 Afwijkingen
14.5.1 Bouwregels
14.5.2 Gebruiksregels
14.5.3 Parkeernormen
14.6 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten
Artikel 15 Wonen - 2
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Gebouwen - algemeen
15.2.2 Bijbehorende bouwwerken
15.2.3 Andere bouwwerken
15.3 Nadere eisen
15.4 Specifieke gebruiksregels
15.5 Afwijkingen
15.5.1 Bouwregels
15.5.2 Gebruiksregels
15.5.3 Parkeernormen
15.6 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten
Artikel 16 Wonen - Uit te werken
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Uitwerkingsregels
16.3 Bouwen volgens uitwerkingsplan
16.4 Uitwerkingsplicht ex artikel 3.6, lid 1, onder a Wro
Artikel 17 Leiding - riool (dubbelbestemming)
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.3 Afwijking
Artikel 18 Leiding - water (dubbelbestemming)
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.3 Afwijking
Artikel 19 Waarde - archeologie 1 (dubbelbestemming)
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.2.1 Archeologisch onderzoeksrapport
19.2.2 Uitzondering
19.2.3 Verlening vergunning
19.2.4 Voorwaarden verlening vergunning
19.2.5 Weigering
19.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
19.3.1 Werken en werkzaamheden
19.3.2 Archeologisch onderzoeksrapport
19.3.3 Verlening vergunning
19.3.4 Voorwaarden verlening vergunning
19.3.5 Weigering vergunning
19.3.6 Uitzondering
Artikel 20 Waarde - archeologie 2 (dubbelbestemming)
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.2.1 Archeologisch onderzoeksrapport
20.2.2 Uitzondering
20.2.3 Verlening vergunning
20.2.4 Voorwaarden verlening vergunning
20.2.5 Weigering
20.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
20.3.1 Werken en werkzaamheden
20.3.2 Archeologisch onderzoeksrapport
20.3.3 Verlening vergunning
20.3.4 Voorwaarden verlening vergunning
20.3.5 Weigering
20.3.6 Uitzondering
Artikel 21 Waarde - archeologie 3 (dubbelbestemming)
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Bouwregels
21.2.1 Archeologisch onderzoeksrapport
21.2.2 Uitzondering
21.2.3 Verlening vergunning
21.2.4 Voorwaarden verlening vergunning
21.2.5 Weigering
21.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
21.3.1 Werken en werkzaamheden
21.3.2 Archeologisch onderzoeksrapport
21.3.3 Verlening vergunning
21.3.4 Voorwaarden verlening vergunning
21.3.5 Weigering
21.3.6 Uitzondering
Artikel 22 Waarde - archeologie 4 (dubbelbestemming)
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.2 Bouwregels
22.2.1 Archeologisch onderzoeksrapport
22.2.2 Uitzondering
22.2.3 Verlening vergunning
22.2.4 Voorwaarden verlening vergunning
22.2.5 Weigering
22.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
22.3.1 Werken en werkzaamheden
22.3.2 Archeologisch onderzoeksrapport
22.3.3 Verlening vergunning
22.3.4 Voorwaarden verlening vergunning
22.3.5 Weigering
22.3.6 Uitzondering
Artikel 23 Waarde - ecologie (dubbelbestemming)
23.1 Bestemmingsomschrijving
23.2 Bouwregels
23.3 Afwijking
23.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
23.4.1 Uitzonderingen vergunningplicht
23.4.2 Toelaatbaarheid van werken en werkzaamheden
Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS
Artikel 24 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 25 Algemene bouwregels
25.1 Overschrijding bouwgrenzen
25.2 Afwijking
25.3 Parkeren
25.4 Laden en lossen
25.5 Afwijking
Artikel 26 Algemene gebruiksregels
Artikel 27 Algemene afwijkingsregels
27.1 Afwijkingen
27.2 Voorwaarden
Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS
Artikel 28 Overgangsrecht
28.1 Overgangsrecht bouwwerken
28.2 Overgangsrecht gebruik
28.3 Hardheidsclausule
Artikel 29 Slotregel
Bijlagen
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten functiemenging
Bijlage 2 Inrichting- en beheerplan Park Randenbroek e.o. d.d. 24 mei 2011 -definitief ontwerp- en gewijzigd op 7 februari 2012
Bijlage 3 afbeelding zwembadlocatie
Bijlage 4 Structuurvisie Park Randenbroek e.o. d.d. 7 juli 2009
Bijlage 5 Nota Parkeernormen Amersfoort d.d. 27 januari 2009
Bijlage 6 Notitie Verlichting sportvelden langs Park Randenbroek te Amersfoort, Bureau Waardenburg b.v. d.d. 6 september 2011