direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Maatweg
Inhoudsopgave
Plan:
Maatweg
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0307.BP00018-0301
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Algemeen
1.2 Ligging en begrenzing van het bestemmingsplan
1.3 Geldend(e) plan(nen)
1.3.1 Geldende bestemmingsplannen
1.3.2 Overige geldende plannen
1.4 Besluitvorming tot nu toe
1.5 Leeswijzer
1.6 Afwijkingen in dit bestemmingsplan ten opzichte van eerdere ambities
Hoofdstuk 2 Inventarisatie plangebied
2.1 Inleiding
2.2 Historisch-ruimtelijke ontwikkeling plangebied
2.3 Stedenbouwkundige hoofdstructuur
2.4 Bestaande functies
2.5 Bestaande infrastructuur
2.6 Natuur en landschap
2.7 Cultuurhistorische waarden
2.8 Water en waterkering
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Gemeentelijk beleid
3.1.1 Structuurplan Maatweg
3.1.2 Studie ziekenhuislocaties
3.1.3 Definitief programma van eisen inrichtingsplan Maatweg
3.1.4 Samenwerkingsovereenkomst Grebbeliniedijk
3.1.5 Structuurvisie Amersfoort
3.1.6 Nota parkeernormen Amersfoort
3.1.7 Beleidsvisie groen-blauwe structuur
3.1.8 Duurzaam bouwen
3.1.9 Waterplan Amersfoort
3.1.10 Besluit woonschepen
3.1.11 Wijziging woonplaatsgrens tussen Amersfoort en Hoogland
3.1.12 Nieuwe landgoederen
3.1.13 Bomenbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Inleiding
3.2.2 Ruimtelijke structuurvisie provincie Utrecht
3.2.3 Nieuwe provinciale ruimtelijke structuurvisie en verordening
3.3 Beleid Waterschap Vallei & Veluwe
3.4 Rijksbeleid
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Inleiding
4.2 Nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen
4.2.1 Meander Medisch Centrum
4.2.1.1 Beschrijving van het plan
4.2.1.2 Stedenbouwkundige onderbouwing van het project
4.2.1.3 Ruimtelijke onderbouwing van het project
4.2.2 Kop van Schothorst
4.2.3 Verenigingsgebouw Hemus
4.2.3.1 Beschrijving van het plan
4.2.3.2 Ruimtelijke onderbouwing van het plan
4.2.4 Woningbouw de Schans
4.2.4.1 Beschrijving van het plan
4.2.4.2 Stedenbouwkundige onderbouwing van het plan
4.2.4.3 Ruimtelijke onderbouwing van het plan
4.2.5 Natuurontwikkeling en Eempaden
4.2.5.1 Beschrijving van het plan
4.2.5.2 Ruimtelijke onderbouwing van het plan
4.2.6 Plannen voor dijkverbetering
4.2.6.1 Omschrijving van het plan
4.2.6.2 Stedenbouwkundige / landschappelijke onderbouwing
4.2.6.3 Ruimtelijke onderbouwing
4.2.7 Project VERDER
4.2.7.1 Ruimtelijke onderbouwing
4.2.8 Deelgebied de Stuw
4.2.9 Jachthaven de Eemkruisers
4.2.10 Jachthaven Elzenaar
4.2.11 woonschepen
4.3 Verkeer- en verkeersmaatregelen
Hoofdstuk 5 Milieuaspecten
5.1 Hoofdlijnen milieubeleid / kaders
5.2 Milieugevolgen van aanwezige en geplande infrastructuur
5.2.1 Wegverkeer
5.3 Milieugevolgen van aanwezige en geplande bedrijven
5.3.1 Geluid
5.3.2 Trillingen, luchtverontreiniging, stof en geur
5.3.3 Externe veiligheid
5.4 Bodem(kwaliteit)
5.5 Duurzaamheid
5.6 Flora en Fauna / ecologie
5.6.1 Europese regelgeving
5.6.2 Nederlandse regelgeving
5.6.3 Gemeentelijke regelingen
5.7 Milieu effect rapport
Hoofdstuk 6 Toelichting op verbeelding en regels
6.1 Algemeen
6.2 De verschillende bestemmingen
6.2.1 Bestemming Bedrijf
6.2.2 Bestemming Maatschappelijk
6.2.3 Bestemming Recreatie
6.2.4 Bestemming Sport
6.2.5 Bestemmingen Wonen (Wonen, Wonen 1, Wonen 2 en Wonen 3)
6.2.6 Bestemming Tuin
6.2.7 Bestemmingen Agrarisch (Agrarisch met waarden, Agrarisch)
6.2.8 Bestemming Verkeer - Wegverkeer
6.2.9 Bestemming Verkeer - Verblijfsgebied
6.2.10 Bestemming Natuur
6.2.11 Bestemming Groen
6.2.12 Bestemming Waterstaat (dubbelbestemming)
6.3 Wijzigingsbevoegdheden
6.4 Overige regelingen
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid van het plan
7.1 Bij de voorbereiding van het plan
7.2 Resultaten inspraak
7.3 Resultaten vooroverleg
7.4 Resultaten zienswijzen
7.5 Vaststelling bestemmingsplan
7.6 Economische uitvoerbaarheid
7.7 Handhaving van het plan
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Reactienota inspraak en vooroverleg
Bijlage 2 Notitie verkeer, behorend bij Reactienota inspraak en vooroverleg
Bijlage 3 Eerste bijlage bij Notitie verkeer
Bijlage 4 Tweede en derde bijlage bij notitie verkeer
Bijlage 5 Vaststelling hogere grenswaarden voor nieuwbouw ziekenhuis
Bijlage 6 Externe veiligheidsrisico's irt de nieuwbouw van een ziekenhuis
Bijlage 7 Aanvullende rapportage Externe veiligheid 2011 ziekenhuis
Bijlage 8 Externe veiligheid Rova
Bijlage 9 Onderzoek luchtkwaliteit vanwege ziekenhuis (2007)
Bijlage 10 Rapportage luchtkwaliteit DHV 2008 ziekenhuis
Bijlage 11 Ziekenhuis Maatweg verkeersberekeningen
Bijlage 12 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai (reconstructie) vanwege ziekenhuis
Bijlage 13 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai Maatweg
Bijlage 14 Nader akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 15 Archeologisch onderzoek terrein Meander MC
Bijlage 16 Verkenning buskansen Ringweg Koppel - Maatweg
Bijlage 17 Samenwerkingsovereenkomst Grebbeliniedijk
Bijlage 18 Natuurwaarden van structuurplan Maatweg in de gemeente Amersfoort
Bijlage 19 Toetsing inrichting Maatweggebied aan het nee,tenzij regime
Bijlage 20 Actualisatie Natuurtoets voor ziekenhuisterrein
Bijlage 21 Rapportage voorkomen van vleermuizen op Maatweg 1, 2011
Bijlage 22 Aanvullend onderzoek vleermuizen ziekenhuisterrein
Bijlage 23 Dijkversterking - beoordeling natuurwet en regelgeving
Bijlage 24 Nee tenzij toets fietspad
Bijlage 25 Samenvatting MER fase 2
Bijlage 26 Liniedijk en MOB complex Amersfoort in historisch perspectief
Bijlage 27 Basiseisen woningbouw Amersfoort
Bijlage 28 Bodemonderzoek Schans 21
Bijlage 29 Archeologie: regelgeving en beleid
Bijlage 30 Zienswijzennota
Regels
Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduidingsvlak:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aansluitend terrein:
1.6 achtergevel:
1.7 afhankelijke woonruimte:
1.8 ander bouwwerk:
1.9 antennedrager:
1.10 antenne-installatie:
1.11 archeologisch belangrijke plaats:
1.12 bebouwing:
1.13 bebouwingspercentage:
1.14 bedrijfsgebouw:
1.15 bedrijfswoning:
1.16 bedrijfsvloeroppervlakte/brutovloeroppervlakte:
1.17 beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.18 bestaand bouwwerk:
1.19 bestaand gebruik:
1.20 bestemmingsgrens:
1.21 bestemmingsvlak:
1.22 Bevi-inrichtingen:
1.23 bevoegd gezag
1.24 bouwen:
1.25 bouwgrens:
1.26 bouwlaag:
1.27 bouwperceel:
1.28 bouwperceelgrens:
1.29 bouwvlak:
1.30 bouwwerk:
1.31 bovenwoning
1.32 bijbehorend bouwwerk
1.33 bijzondere woonvoorzieningen:
1.34 café:
1.35 cafetaria/snackbar/afhaalservice:
1.36 coffeeshop:
1.37 cultuurhistorische waarde:
1.38 dakopbouw
1.39 detailhandel:
1.40 detailhandel in grove bouwmaterialen:
1.41 detailhandel in tuininrichtingsartikelen:
1.42 detailhandel in volumineuze goederen:
1.43 dienstverlening:
1.44 dienstverlening publieksgericht:
1.45 discotheek of dancing:
1.46 erf:
1.47 extensieve recreatie:
1.48 gebouw:
1.49 geluidsbelasting vanwege wegverkeer
1.50 geluidsgevoelig gebouw
1.51 geluidsgevoelig object
1.52 geluidsgevoelige ruimte
1.53 geluidsreducerende maatregelen
1.54 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.55 groothandel:
1.56 grootschalige detailhandel in meubelen en woninginrichting:
1.57 hoofdgebouw:
1.58 horeca van categorie a:
1.59 horeca van categiorie b:
1.60 horeca van categorie c:
1.61 horeca van categorie h:
1.62 huishouden:
1.63 internetwinkel:
1.64 kantoor:
1.65 kap
1.66 kelder:
1.67 koekoek
1.68 kunstwerk:
1.69 maatschappelijke voorzieningen:
1.70 mantelzorg:
1.71 nevenactiviteit:
1.72 nutsvoorzieningen:
1.73 omgevingsvergunning:
1.74 onderdoorgang:
1.75 opvangvoorzieningen:
1.76 overbouwing:
1.77 parkeereis:
1.78 particulier opdrachtgeverschap:
1.79 peil:
1.80 productiegebonden detailhandel:
1.81 publieksgerichte beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.82 recreatieve voorzieningen:
1.83 recreatiewoning:
1.84 slopen:
1.85 sociale huurwoning:
1.86 souterrain:
1.87 speelvoorziening:
1.88 sportcentrum:
1.89 sportvoorzieningen:
1.90 telecommunicatiemast:
1.91 verbeelding:
1.92 verenigingsleven:
1.93 verkoopvloeroppervlak:
1.94 voorgevel:
1.95 voorgevelrooilijn:
1.96 waardevol pand:
1.97 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
1.98 woning:
1.99 woonark of waterwoning:
1.100 woonschip:
1.101 woonwagen:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de perceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de hoogte van een windturbine:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de lengte, breedte en de diepte van een bouwwerk:
2.8 oppervlakte van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 BESTEMMINGSREGELS
Artikel 3 Agrarisch met waarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen - algemeen
3.2.2 Bedrijfswoningen
3.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen
3.2.4 Veldschuren/schuilgelegenheden buiten de bouwvlakken
3.2.5 Andere bouwwerken
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Nieuwe veldschuren en/of schuilgelegenheden
3.4.2 Andere bouwwerken buiten het bouwvlak
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Uitzondering
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 4 Bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen - algemeen
4.2.2 Andere bouwwerken
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.4 Afwijking
4.4.1 Uitbreiding buiten het bouwvlak
4.4.2 Toestaan vergelijkbare bedrijven
4.4.3 Toestaan zwaardere categorie bedrijvigheid
4.5 Wijzigingsbevoegdheid
4.5.1 Wijziging naar groenbestemming
4.5.2 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten
Artikel 5 Detailhandel
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen algemeen
5.2.2 Andere bouwwerken
5.3 Afwijking
5.3.1 Detailhandel op eerste verdieping
5.3.2 Uitbreiding buiten bouwvlak
Artikel 6 Geluidzone - industrie (gebiedsaanduiding)
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Specifieke bouwregels
6.3 Afwijking
Artikel 7 Groen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Niet voor bewoning bestemde gebouwen
7.2.2 Andere bouwwerken
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 8 Horeca
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen - algemeen
8.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 9 Maatschappelijk
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen - algemeen
9.2.2 Andere bouwwerken
9.3 Afwijkingen
Artikel 10 Natuur
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Gebouwen - Algemeen
10.2.2 Andere bouwwerken
10.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.3.1 Uitzondering
10.3.2 Toelaatbaarheid
Artikel 11 Recreatie
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Gebouwen - algemeen
11.2.2 Andere bouwwerken
11.3 Afwijking
11.3.1 bouwen buiten het bouwvlak
11.3.2 hogere erf- en terreinafscheidingen
11.3.3 parkeernormen
Artikel 12 Sport
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Gebouwen - algemeen
12.2.2 Andere bouwwerken
12.3 Afwijkingen
12.3.1 bouwen buiten het bouwvlak
12.3.2 hogere erf- en terreinafscheidingen
Artikel 13 Tuin
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Erkers en ingangspartijen
13.2.2 Bergingen in de voortuin
13.2.3 Andere bouwwerken
13.3 Afwijken van de bouwregels
13.3.1 Hogere erfafscheidingen op de erfgrens tussen aaneengebouwde woningen
13.3.2 erkers tot de zijdelingse perceelsgrens
13.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 14 Verkeer
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 15 Verkeer - Verblijfsgebied
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
Artikel 16 Water
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
Artikel 17 Wonen
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.3 Nadere eisen
17.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 18 Wonen - 1
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.2.1 Gebouwen - algemeen
18.2.2 Bijbehorende bouwwerken
18.2.3 Andere bouwwerken
18.2.4 ondergrondse bouwwerken
18.3 Nadere eisen
18.4 Afwijken van de bouwregels
18.5 Specifieke gebruiksregels
18.6 Afwijken van de gebruiksregels
18.7 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten
Artikel 19 Wonen - 2
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.2.1 Gebouwen - algemeen
19.2.2 Bijbehorende bouwwerken
19.2.3 Andere bouwwerken
19.2.4 ondergrondse bouwwerken
19.3 Nadere eisen
19.4 Afwijken van de bouwregels
19.5 Specifieke gebruiksregels
19.6 Afwijken van de gebruiksregels
19.7 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten
Artikel 20 Wonen - 3
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.2.1 Gebouwen - algemeen
20.2.2 Bijbehorende bouwwerken
20.2.3 Andere bouwwerken
20.2.4 ondergrondse bouwwerken
20.3 Nadere eisen
20.4 Afwijken van de bouwregels
20.5 Specifieke gebruiksregels
20.6 Afwijken van de gebruiksregels
20.7 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten
Artikel 21 Waarde - archeologie categorie 2 (dubbelbestemming)
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Bouwregels
21.2.1 archeologisch onderzoeksrapport
21.2.2 uitzondering
21.2.3 verlening vergunning
21.2.4 voorwaarden verlening vergunning
21.2.5 weigering
21.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 22 Waarde - archeologie categorie 3 (dubbelbestemming)
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.2 Bouwregels
22.2.1 archeologisch onderzoeksrapport
22.2.2 uitzondering
22.2.3 verlening vergunning
22.2.4 voorwaarden verlening vergunning
22.2.5 weigering
22.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 23 Waarde - archeologie categorie 4 (dubbelbestemming)
23.1 Bestemmingsomschrijving
23.2 Bouwregels
23.2.1 archeologisch onderzoeksrapport
23.2.2 uitzondering
23.2.3 verlening vergunning
23.2.4 voorwaarden verlening vergunning
23.2.5 weigering
23.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 24 Waarde - ecologie (dubbelbestemming)
24.1 Bestemmingsomschrijving
24.2 Bouwregels
24.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 25 Waterstaat - waterkering (dubbelbestemming)
25.1 Bestemmingsomschrijving
25.2 Bouwregels
25.3 Afwijking
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 26 Anti-dubbeltelregel
Artikel 27 Algemene bouwregels
27.1 Overschrijding bouwgrenzen
27.2 Afwijking
27.3 Parkeren
27.4 Laden en lossen
27.5 Afwijking
Artikel 28 Algemene gebruiksregels
Artikel 29 Algemene afwijkingsregels
29.1 Afwijkingen
29.2 Voorwaarden
29.3 mantelzorg
Artikel 30 Algemene wijzigingsregels
30.1 Wijziging in verband met archeologische waarden
Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS
Artikel 31 Overgangsrecht
31.1 Overgangsrecht bouwwerken
31.2 Overgangsrecht gebruik
31.3 Hardheidsclausule
Artikel 32 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteit - functiemenging
Bijlage 2 Terreininrichting Meander Medisch centrum