direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Soesterkwartier
Inhoudsopgave
Plan:
Soesterkwartier
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0307.BP00003-0301
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Doelstelling
1.3 Ligging en begrenzing van het bestemmingsplan
1.4 Geldende bestemmingsplannen
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Relevant beleid
2.1 Inleiding
2.2 Rijksbeleid
2.3 Provinciaal beleid
2.4 Gemeentelijk beleid
2.5 Conclusie
Hoofdstuk 3 Ruimtelijke analyse
3.1 Inleiding
3.2 Geologie en geomorfologie
3.3 Archeologie
3.4 Historisch-ruimtelijke ontwikkeling
3.5 Stedenbouwkundige hoofdstructuur
3.6 Gebiedsbeschrijving
3.7 Waardevolle gebouwen, monumenten en beschermd stadsgezicht
3.7.1 Gemeentelijke stadsgezichten
3.7.2 Rijksmonumenten
3.7.3 Gemeentelijke monumenten
3.7.4 Waardevolle panden
3.7.5 Waardevolle complexen
3.8 Bestaande functies
3.8.1 Wonen
3.8.2 Maatschappelijke voorzieningen
3.8.3 Detailhandel
3.8.4 Horeca
3.8.5 Bedrijven
3.8.6 Openbare ruimte
Hoofdstuk 4 Ontwikkelingsvisie
4.1 Inleiding
4.2 Stedenbouwkundige uitgangspunten
4.3 Ontwikkelingen
Hoofdstuk 5 Relevante milieuwetgeving
5.1 Inleiding
5.1.1 Provinciaal Milieubeleidsplan 2009-2011
5.2 Water
5.2.1 Europese Kaderrichtlijn Water (2000)
5.2.2 Nationale Waterplan (2009)
5.2.3 Waterwet
5.2.4 Waterplan provincie Utrecht
5.2.5 Waterbeheersplan Waterschap Vallei en Eem
5.2.6 Waterplan Amersfoort 2005-2015
5.2.7 Watertoets
5.2.8 Water in relatie tot het plangebied
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Wettelijk kader
5.3.2 Luchtkwaliteit in relatie tot het plangebied
5.4 Bedrijven- en milieuzonering
5.4.1 Inrichting Activiteitenbesluit
5.4.2 Bedrijven- en milieuzonering in relatie tot het plangebied
5.5 Externe veiligheid
5.5.1 Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen (BEVI)
5.5.2 Circulaire Risiconormering vervoer gevaarlijke stoffen (ministerie van Verkeer en Waterstaat)
5.5.3 Provinciale Milieubeleidsplan en structuurvisie ruimtelijke ordening
5.5.4 Externe veiligheid in relatie tot het plangebied
5.6 Planologisch relevante leidingen
5.6.1 Planologisch relevante leidingen in relatie tot het plangebied
5.7 Bodem
5.7.1 Wet bodembescherming
5.7.2 Besluit bodemkwaliteit
5.7.3 Bodem in relatie tot het plangebied
5.8 Geluid
5.8.1 Wet geluidhinder
5.8.2 Geluid in relatie tot het plangebied
5.9 Flora en Fauna / ecologie
5.9.1 EU-vogelrichtlijn 1979 en Habitatrichtlijn 1992
5.9.2 Flora- en faunawet
5.9.3 Natuurbeschermingswet
5.9.4 Ecologische hoofdstructuur
5.9.5 Flora en fauna in relatie tot het plangebied
Hoofdstuk 6 Juridische planbeschrijving
6.1 Inleiding
6.2 Regels
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Inleiding
7.2 Economische uitvoerbaarheid
7.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.3.1 Inleiding
7.3.2 Inspraak
7.3.3 Wettelijk (voor)overleg
7.3.4 Zienswijzen
7.3.5 Vaststelling bestemmingsplan
7.4 Handhaving
bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Extrene veiligheid bestemmingsplan Soesterkwartier
Bijlage 2 rapportage RBM II vervoer gevaarlijke stoffen per spoor
Bijlage 3 bevolkingsgegevens
Bijlage 4 tabel 3.4 van de MER van AVIV, mei 2005
Bijlage 5 rapportage BP Soesterkwartier
Regels
Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduidingsvlak:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 achtergevel:
1.6 afhankelijke woonruimte:
1.7 ander bouwwerk:
1.8 antennedrager:
1.9 antenne-installatie:
1.10 archeologisch deskundige:
1.11 archeologisch onderzoek:
1.12 archeologisch belangrijke plaats:
1.13 bebouwing:
1.14 bebouwingspercentage:
1.15 bedrijfsgebouw:
1.16 bedrijfswoning:
1.17 bedrijfsvloeroppervlakte/brutovloeroppervlakte:
1.18 beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.19 beschermd stadsgezicht:
1.20 bestaand bouwwerk:
1.21 bestaand gebruik:
1.22 bestemmingsgrens:
1.23 bestemmingsvlak:
1.24 Bevi-inrichtingen:
1.25 bevoegd gezag
1.26 bouwen:
1.27 bouwgrens:
1.28 bouwlaag:
1.29 bouwperceel:
1.30 bouwperceelgrens:
1.31 bouwmarkt:
1.32 bouwvlak:
1.33 bouwwerk:
1.34 bijbehorend bouwwerk
1.35 bijzondere woonvoorzieningen:
1.36 café:
1.37 cafetaria/snackbar/afhaalservice:
1.38 coffeeshop:
1.39 cultuurhistorische waarde:
1.40 detailhandel:
1.41 detailhandel in grove bouwmaterialen:
1.42 detailhandel in tuininrichtingsartikelen:
1.43 detailhandel in volumineuze goederen:
1.44 dienstverlening:
1.45 dienstverlening publieksgericht:
1.46 discotheek of dancing:
1.47 erf:
1.48 erotisch getinte horeca:
1.49 evenementen:
1.50 extensieve recreatie:
1.51 gebouw:
1.52 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.53 gemeentelijk stadsgezicht:
1.54 groothandel:
1.55 grootschalige detailhandel in meubelen en woninginrichting:
1.56 hoofdgebouw:
1.57 horeca-A:
1.58 horeca-B:
1.59 horeca-C:
1.60 horeca-h:
1.61 huishouden:
1.62 internetwinkel:
1.63 kantoor:
1.64 kap:
1.65 kelder:
1.66 kinderopvang:
1.67 kunstwerk:
1.68 maatschappelijke voorzieningen:
1.69 mantelzorg:
1.70 meergezinswoning:
1.71 nutsvoorzieningen:
1.72 onderkomen:
1.73 parkeereis:
1.74 peil:
1.75 productiegebonden detailhandel:
1.76 prostitutie:
1.77 prostitutiebedrijf:
1.78 publieksgerichte beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.79 seksinrichting:
1.80 souterrain:
1.81 sportvoorzieningen:
1.82 telecommunicatiemast:
1.83 verbeelding:
1.84 voorgevel:
1.85 voorgevelrooilijn:
1.86 waardevol pand:
1.87 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de perceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de hoogte van een windturbine:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de lengte, breedte en de diepte van een bouwwerk:
2.8 oppervlakte van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 BESTEMMINGSREGELS
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen - algemeen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.2.3 Schotelantennes
3.3 Nadere eisen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijking
3.5.1 Toestaan vergelijkbare bedrijven
3.5.2 Toestaan detailhandel in grove bouwmaterialen, tuininrichtingsartikelen en/of volumineuze goederen, behoudens detailhandel in brand- en of explosiegevaarlijke goederen
3.5.3 Toestaan zwaardere categorie bedrijvigheid
3.5.4 Andere bouwwerken buiten het bouwvlak
3.5.5 Parkeernormen
3.5.6 Bedrijfswoning
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 4 Cultuur en ontspanning
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen - algemeen
4.2.2 Andere bouwwerken
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijking
4.4.1 Bouwen buiten het bouwvlak
4.4.2 Andere bouwwerken buiten het bouwvlak
4.4.3 Parkeernormen
Artikel 5 Gemengd - 1
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen - algemeen
5.2.2 Andere bouwwerken
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijking
5.4.1 Detailhandel op eerste verdieping
5.4.2 Gebouwen buiten het bouwvlak
5.4.3 Andere bouwwerken buiten het bouwvlak
5.4.4 Parkeernormen
Artikel 6 Gemengd - 2
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen - algemeen
6.2.2 Andere bouwwerken
6.3 Nadere eisen
6.4 Afwijking
6.4.1 Detailhandel op eerste verdieping
6.4.2 Gebouwen buiten het bouwvlak
6.4.3 Andere bouwwerken buiten het bouwvlak
6.4.4 Parkeernormen
Artikel 7 Gemengd - 3
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen - algemeen
7.2.2 Andere bouwwerken
7.3 Nadere eisen
7.4 Afwijking
7.4.1 Detailhandel op eerste verdieping
7.4.2 Gebouwen buiten het bouwvlak
7.4.3 Andere bouwwerken buiten het bouwvlak
7.4.4 Parkeernormen
Artikel 8 Groen
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Niet voor bewoning bestemde gebouwen
8.2.2 Andere bouwwerken
8.3 Afwijking
8.3.1 Afwijkende maatvoering bouwwerken geen gebouwen zijnde
8.3.2 Toestaan speelvoorzieningen op andere locatie
8.3.3 Afwijking voor parkeervoorzieningen en wegen
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden I
Artikel 9 Maatschappelijk
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen - algemeen
9.2.2 Andere bouwwerken
9.3 Nadere eisen
9.4 Afwijking
9.4.1 ander soort maatschappelijke voorziening
9.4.2 uitbreiding binnen of buiten bouwvlak
9.4.3 bijbehorende bouwwerken buiten bouwvlak
9.4.4 Andere bouwwerken buiten het bouwvlak
9.4.5 hogere erf- en terreinafscheidingen
9.4.6 Parkeernormen
Artikel 10 Recreatie
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Gebouwen - algemeen
10.2.2 Andere bouwwerken
10.3 Afwijking
10.3.1 Andere bouwwerken buiten het bouwvlak
10.3.2 hogere erf- en terreinafscheidingen
10.3.3 parkeernormen
Artikel 11 Sport
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Gebouwen - algemeen
11.2.2 Andere bouwwerken
11.3 Nadere eisen
11.4 Afwijking
11.4.1 bouwen buiten het bouwvlak
11.4.2 hogere erf- en terreinafscheidingen
11.4.3 parkeernormen
Artikel 12 Tuin
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Erkers en ingangspartijen
12.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 13 Verkeer
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
Artikel 14 Verkeer - Verblijfsgebied
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
Artikel 15 Water
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
Artikel 16 Wonen
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Garageboxen
16.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 17 Wonen - 1
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 Gebouwen - algemeen
17.2.2 Bijbehorende bouwwerken
17.2.3 Andere bouwwerken
17.3 Nadere eisen
17.4 Specifieke gebruiksregels
17.5 Afwijking van de gebruiksregels
17.6 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten
Artikel 18 Wonen - 2
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.2.1 Gebouwen - algemeen
18.2.2 Bijbehorende bouwwerken
18.2.3 Andere bouwwerken
18.3 Nadere eisen
18.4 Specifieke gebruiksregels
18.5 Afwijking van de gebruiksregels
18.6 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten
Artikel 19 Wonen - 3
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.2.1 Gebouwen - algemeen
19.2.2 Bijbehorende bouwwerken
19.2.3 Andere bouwwerken
19.3 Nadere eisen
19.4 Specifieke gebruiksregels
19.5 Afwijking van de gebruiksregels
19.6 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten
Artikel 20 Wonen - 4
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.2.1 Gebouwen - algemeen
20.2.2 Bijbehorende bouwwerken
20.2.3 Andere bouwwerken
20.3 Nadere eisen
20.4 Specifieke gebruiksregels
20.5 Afwijking van de gebruiksregels
20.6 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten
Artikel 21 Wonen - 5
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Bouwregels
21.2.1 Gebouwen - algemeen
21.2.2 Bijbehorende bouwwerken
21.2.3 Andere bouwwerken
21.3 Nadere eisen
21.4 Specifieke gebruiksregels
21.5 Afwijking van de gebruiksregels
21.6 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten
Artikel 22 Waarde - archeologie 1 (dubbelbestemming)
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.2 Bouwregels
22.2.1 archeologisch onderzoeksrapport
22.2.2 uitzondering
22.2.3 verlening vergunning
22.2.4 voorwaarden verlening vergunning
22.2.5 weigering
22.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
22.3.1 werken en werkzaamheden
22.3.2 voorwaarden
Artikel 23 Waarde - archeologie 2 (dubbelbestemming)
23.1 Bestemmingsomschrijving
23.2 Bouwregels
23.2.1 archeologisch onderzoeksrapport
23.2.2 uitzondering
23.2.3 verlening vergunning
23.2.4 voorwaarden verlening vergunning
23.2.5 weigering
23.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
23.3.1 werken en werkzaamheden
23.3.2 voorwaarden
Artikel 24 Waarde - Cultuurhistorie (dubbelbestemming)
24.1 Bestemmingsomschrijving
24.2 Bouwregels
24.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
24.3.1 Werken en werkzaamheden
24.3.2 Uitzondering omgevingsvergunningplicht
24.3.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
24.3.4 Procedure
Artikel 25 Geluidzone - industrie
25.1 Bestemmingsomschrijving
25.2 Afwijking
Artikel 26 Geluidzone - spoor
26.1 Bestemmingsomschrijving
26.2 Afwijking
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 27 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 28 Algemene bouwregels
28.1 Overschrijding bouwgrenzen
28.2 Afwijking
28.3 Parkeren
28.4 Laden en lossen
28.5 Afwijking
Artikel 29 Algemene gebruiksregels
Artikel 30 Algemene afwijkingsregels
30.1 Afwijkingen
30.2 Voorwaarden
30.3 Kamergewijze verhuur
Artikel 31 Algemene wijzigingsregels
31.1 Wro-zone - wijzigingsgebied 1
31.2 Wijziging in verband met archeologische waarden
31.3 Wijziging in verband met monumentale waarden
Artikel 32 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
32.1 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden algemeen
32.2 omgevingsvergunningplicht archeologische waarden
32.3 omgevingsvergunningplicht cultuurhistorische waarden
32.4 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
32.5 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
32.6 Procedure
Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS
Artikel 33 Overgangsrecht
33.1 Overgangsrecht bouwwerken
33.2 Overgangsrecht gebruik
33.3 Overgangsrecht persoonsgebonden
33.4 Hardheidsclausule
Artikel 34 Slotregel